Daugiabučio Namo Laiptinės Priežiūros Taisyklės

Daugiabučio namo laiptinė yra bendro naudojimo patalpa, priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams. Todėl labai svarbu laikytis tam tikrų taisyklių, kad būtų užtikrinta tvarka, švara ir saugumas.

I. Bendrosios Nuostatos

Bendrojo naudojimo objektai yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė. Primename, kad bendrojo naudojimo patalpos priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams, todėl jų netvarkingas naudojimas pažeidžia visų gyventojų interesus bei kelia pavojų saugumui.

II. Vidaus Tvarkos Taisyklės

Butų savininkai nuomuojantys butus privalo supažindinti nuomininkus su vidaus tvarkos taisyklėmis.

• Draudžiama savavališkai įsirengti šildymo sistemas nuo namo šildymo ar karšto vandens sistemų.
• Tyliuoju paros metu, t.y. nuo 22 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val. dienomis draudžiama triukšmauti ar kitaip trikdyti aplinkinių ramybę, atlikti buto remonto, apdailos darbus.
• Valant buto balkonus nuo purvo, sniego ar pan. tokie valymo darbai neužterš kitų balkonų ir nesužalos kitų asmenų.
• Kabinti skelbimus galima tik skelbimų lentose prieš tai gavus bendrijos valdybos sutikimą.
• Draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamus automobilius ilgesniam nei 3 mėn.
• Draudžiama plauti automobilius namo teritorijoje.

III. Priežiūros Rekomendacijos

Daugiabučių namų bendrijoms, namų administratoriams ir kitiems atsakingiems už namo priežiūros organizavimą pateikiamos šios rekomendacijos:

• Laiptinę valyti drėgnu būdu, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Turėklus valyti bent vieną kartą per dieną drėgno šluostymo būdu, panaudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Laiptines vėdinti 2-3 kartus per dieną, sudarant skersvėjį.
• Laiptinių palanges šluostyti drėgnu būdu, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Liftų kabinas plauti kasdien, naudojant įprastus ploviklius, kuriuose yra dezinfekuojančių priedų.
• Telefonspynes valyti įprastais valikliais, naudojant vienkartinę servetėlę.

IV. Bendro Naudojimo PatAlpų Saugojimas

Dažnas daugiabutyje gyvenantis žmogus susiduria su daiktų laikymo problema: ne kiekvienas turi sandėliuką ar pakankamai vietos bute, kuriame galėtų tinkamai laikyti dviratį, vaikišką vežimėlį ar kitus didesnius daiktus.

Dėl šios priežasties gyventojai asmeninius daiktus ima laikyti bendrosiose daugiabučio namo patalpose: prie įėjimo į daugiabučio laiptinę ar koridoriuose. Neretai pasitaiko ir atvejų, kuomet gyventojai nusprendžia rūsio bendrosiose patalpose saugoti net baldus ar po remonto likusias statybines medžiagas.

Visgi, didžiausias pavojus slypi ne administracinėse baudose. Gaisro atveju itin svarbi greita gyventojų evakuacija. Remiantis priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento duomenimis, šiais metais ketvirtadalis gaisrų Lietuvoje kilo gyvenamosios paskirties namuose, jų metu žuvo 67 gyventojai.

Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės numato, kad daugiabučių namų bendrojo naudojimo laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius žmonių evakavimuisi gaisro atveju.

Ką daryti pastebėjus pažeidimus?

Daugiabutį namą administruojančios įmonės 2 kartus per metus privalo atlikti bendrųjų patalpų apžiūrą ir patikrinti, ar jos atitinka gaisrinės saugos reikalavimus. Nustačius pažeidimus apie tai informuojami namo gyventojai ir prašoma pašalinti netinkamai laikomus daiktus.

Pirmiausia vertėtų problemą aptarti su kaimynais ir drauge rasti sprendimus, kurie leistų tinkamai laikytis saugos reikalavimų. Nepavykus draugiškai susitarti bendruomenėje, į pagalbą galima visuomet pasitelkti daugiabutį namą administruojančią įmonę, kuri fiksuos pažeidimus ir paragins daiktų savininkus juos nedelsiant pašalinti.

Tokiais atvejais administratorius turi pareigą gyventojų sąskaita praėjimus užstatančius daiktus surinkti bei utilizuoti.

Kur saugoti asmeninius daiktus?

Norint išvengti barnių tarp kaimynų ir papildomų baudoms ar daiktų utilizavimui tenkančių išlaidų, rekomenduojama visus asmeninius daiktus laikyti sau priklausančiose patalpose: butuose, jų balkonuose ar sandėliukuose.

Laikantiems daiktus sandėliukuose derėtų atkreipti dėmesį į rūsio patalpose esančią drėgmę ir žemesnę temperatūrą. Balkonuose laikomus dviračius ir kitus daiktus siūloma paruošti žiemai: nuvalyti, pilnai nusausinti, sutepti judančias detales, išvaškuoti, taip sukuriant barjerą nuo drėgmės ir korozijos.

V. Dėl Lifto Priežiūros Išlaidų

Mūsų daugiabutyje yra 8 laiptinės, tačiau tik 2 iš jų yra liftai. Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.

Jeigu situacija tikrai išskirtinė, galbūt 100 proc. savininkų susitarimas (100 proc. savininkų balsų - "už") galėtų būti laikinas sprendimas nemokėti už lifto priežiūrą ir remontą tiems, kas juo tikrai nesinaudoja ir net neturi galimybės naudotis (laikinas, iki kuris nors iš savininkų nepareikš kitokios nuomonės ir nepareikalaus, kad mokėtų visi proporcingai). Arba išskirtinį sprendimą, jeigu rastų pagrindo, galbūt galėtų priimti teismas.

tags: #daugiabuciu #laiptiniu #tvarkos #taisykles