Nuo šių metų liepos 1 d. keičiasi daugiabučių namų atnaujinimui skirtų kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo ir kaupimo tvarka. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2025 m. gegužės 7 d. priėmė nutarimą Nr. 278, kuriuo pakeitė daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų skaičiavimo bei apsaugos tvarką. Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioja atnaujinta lėšų kaupimo tvarka, kuria siekiama užtikrinti visų daugiabučių pastatų tinkamą priežiūrą ir savalaikį bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą.
Pakeitimai dėl kaupiamųjų lėšų priimti įvertinus, kad daugiabučių namų nuolatinei techninei priežiūrai pagal privalomuosius reikalavimus skiriamų lėšų trūksta, techniškai netvarkingi daugiabučiai namai kelia grėsmę žmonėms, jų turtui ir aplinkai, o minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas nekeistas jau 10 metų. Pasak Aplinkos ministerijos, šis pokytis leis kiekvienam daugiabučiui turėti bent minimalų finansinį rezervą būtiniausiems darbams atlikti ir sumažins finansinę naštą gyventojams ateityje.
Nauji Minimalūs Tarifai
Pagal naująją tvarką nuo 2025 m. liepos 1 d. minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus apskaičiuojamas remiantis nustatyta minimalia mėnesine alga (2025 m. MMA - 1038 Eur) ir vidutiniu socialinio būsto plotu (45 kv. m.). Atsižvelgiant į namo dydį, nustatyti du skirtingi minimalūs tarifai:
- Jei jūsų daugiabučio naudingasis plotas yra mažesnis nei 3000 kv. m., taikomas tarifas bus 0,1153 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
- Tuo tarpu didesniems nei 3000 kv. m. daugiabučiams galios mažesnis tarifas - 0,0923 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
Jei ilgalaikis planas nepatvirtintas, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nuo š. m. liepos 1 dienos savo namo atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimus mažiausiai skirs 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m, arba 11,5 centų už kv. m per mėnesį, jei namo plotas iki 3 000 kv. m, vietoje galiojusių 3 arba 5 centų už kv. m per mėnesį.
Pavyzdžiui, 50 kv. m. būsto savininkui įmoka gali siekti apie 5,77 EUR (jei namas mažesnis nei 3000 kv. m.) arba 4,62 EUR (jei namas didesnis nei 3000 kv. m.).
Kaupiamųjų Lėšų Panaudojimas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Sukauptos lėšos bus skirtos bendrojo naudojimo objektų - tokių kaip stogas, vamzdynai, šilumos punktai, liftai ir pan. - atnaujinimui.
Kaupiamosios lėšos - tai kiekvieno savininko indėlis į tvarkingą, saugią ir patikimą gyvenamąją aplinką. Šios lėšos naudojamos namo konstrukcijų, inžinerinių tinklų priežiūrai, avarijų prevencijai, bendrųjų erdvių atnaujinimui ir kitoms reikalingoms priemonėms, kurios padeda išlaikyti pastato vertę bei komfortą gyventojams.
Ilgalaikis Planas ir Įmokų Dydis
Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus daugiabučio namo techninę būklę ir pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo poreikį, pagrįstą privalomaisiais reikalavimais. Pagal nustatytą poreikį numatomos bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo pagal privalomuosius reikalavimus priemonės, kurioms finansuoti lėšos bus kaupiamos dvejus ar daugiau metų, numatoma šių priemonių įgyvendinimo orientacinė kaina, lėšų kaupimo pradžia, trukmė, pabaiga ir apskaičiuojama mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo pagal ilgalaikį planą dalis.
Svarbu žinoti, kad gyventojai bendru sprendimu gali nuspręsti kaupti didesnes įmokas, jei nori kaupti lėšų didesniems ar greičiau įgyvendintiniems atnaujinimo darbams. Gyventojai gali nuspręsti kaupti didesnes įmokas, tačiau jos negali būti mažesnės už nustatytą normą.
Bet kokiu atveju bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo, kuris 2025 m. yra 1,15 Eur už kv.m. per mėnesį.
Išimtys ir Lengvatos
Pastatyto naujo, rekonstruoto ar atnaujinto (modernizuoto) daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, 5 metus nuo naujo daugiabučio namo statybos užbaigimo arba pabaigus daugiabučio namo atnaujinimą (modernizavimą) gali būti taikomas 50 proc. mažesnis kaupiamasis tarifas.
Rūpinamės, kad visi daugiabučių namų gyventojai laiku sužinotų apie svarbius pokyčius, galinčius turėti įtakos jų kasdienėms išlaidoms ir namo priežiūros planavimui. Jeigu turite klausimų dėl jūsų daugiabučio įmokų dydžio ar jų perskaičiavimo tvarkos, kviečiame kreiptis į mus.
Informacijos šaltiniai
- Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statiniųnaudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas.
- Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos informacija.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #daugiabuciu #kaupiamosios #lesos