Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų priežiūros reikalavimai, apimantys įvairius aspektus - nuo želdinių tvarkymo iki techninės priežiūros. Straipsnyje remiamasi Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais, reglamentuojančiais šią sritį.
Želdinių Priežiūros Reikalavimai
Medžiai ir krūmai, augantys ne miškų ūkio paskirties žemėje, priskiriami saugotiniems. Jų kirtimo, persodinimo ar kitokio pašalinimo, genėjimo darbams reikalingas leidimas, jeigu jie atitinka bent vieną iš šių kriterijų:
- Paprastieji kadagiai - didesni kaip 3 m.
- Didesnio kaip 20 cm skersmens medžiai (ąžuolai, uosiai, klevai, skroblai, skirpstai, guobos, bukai, vinkšnos, pušys, eglės, maumedžiai, pocūgės, kėniai, beržai, juodalksniai, liepos, gluosniai, šermukšniai, riešutmedžiai, kaštonai, miškinės obelys, miškinės kriaušės).
- Ąžuolai, uosiai, klevai, guobos, skroblai, skirpstai, bukai, vinkšnos - didesnio kaip 12 cm skersmens.
- Pušys, eglės, maumedžiai, pocūgės, kėniai, juodalksniai, liepos, šermukšniai, riešutmedžiai, kaštonai, miškinės obelys, miškinės kriaušės - didesnio kaip 20 cm skersmens.
- Beržai, gluosniai - didesnio kaip 30 cm skersmens.
Leidimas nereikalingas, jei medžiai ir krūmai numatyti iškirsti pagal parengtus saugomų teritorijų gamtotvarkos planus, kultūros paveldo objektų apsaugos reglamentus ar kompleksinių kultūros paveldo objektų ir kultūros paveldo vietovių tvarkymo planus ir saugomų rūšių apsaugos planus.
Taip pat leidimas nereikalingas jei:
- Jie atitinka Želdinių atkuriamosios vertės įkainius.
- Auga mažesniu kaip 5 m atstumu nuo gyvenamojo namo.
- Pasodinti pažeidžiant reikalavimus dėl atstumų.
Želdynų ir želdinių savininkas ar valdytojas, prašantis kirsti, persodinti, kitaip pašalinti ar genėti saugotinus medžius ir krūmus, pateikia savivaldybei nustatytos formos prašymą.
Prašymo Nagrinėjimas ir Leidimo Išdavimas
Gavusi prašymą, savivaldybės administracija organizuoja prašymo išduoti leidimą nagrinėjimą. Savivaldybės tarnautojas gali paprašyti papildomos informacijos arba sukviečiama Želdynų ir želdinių apsaugos ir priežiūros komisija, kuri įvertina prašomų kirsti, persodinti, kitaip pašalinti ar genėti saugotinų medžių ir krūmų būklę vietoje ir kirtimo priežastis.
Savivaldybės tarnautojas apskaičiuoja pašalinamų saugotinų medžių ir krūmų atkuriamąją vertę ir savivaldybė išduoda arba motyvuotai atsisako išduoti Leidimą. Priimdama sprendimą išduoti Leidimą, savivaldybės administracija ar išvadą dėl Leidimo išdavimo teikianti Komisija prioritetą teikia esamų sveikų, gyvybingų, estetiniu ir ekologiniu požiūriu vertingų, perspektyvių želdinių išsaugojimui.
Leidimo Galiojimas ir Sąlygos
Leidimas išduodamas per 30 dienų nuo prašymo pateikimo. Leidimas galioja: kirsti, persodinti, kitaip pašalinti - 1 metus nuo leidimo išdavimo dienos su galimybe jį pratęsti 1 metams, išskyrus pagal projektus pertvarkomus želdinius, kuriems Leidimas galioja neterminuotai; kai Leidimas išduotas genėti želdinius - vienam genėjimui atlikti.
Priėmus sprendimą leisti kirsti, persodinti, kitaip pašalinti ar genėti saugotinus medžius ir krūmus, savivaldybės atstovas medžius pažymi raudonai dažais. Šalinti medžiai žymimi trijų linijų žymekliu, genėti - viena, persodinti - geltonais dažais, vienu žymekliu.
Draudžiama medžius kirsti ir genėti intensyviausiu laukinių paukščių veisimosi laikotarpiu, nuo kovo 15 d. iki rugpjūčio 1 d., išskyrus atvejus, kai medžiai kelia grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai, turtui, saugiam eismui, saugiam elektros energijos, šilumos, dujų, naftos ir jos produktų tiekimo atnaujinimui arba pateikiama eksperto, baigusio biologijos krypties studijas ir įgijusio kompetencijų ornitologijos srityje, pažyma, kad kertamame ir (ar) genimame medyje ir greta augančiuose medžiuose nėra besiveisiančių laukinių paukščių.
Vykdant statybos darbus, želdiniai saugomi vadovaujantis Želdinių apsaugos vykdant statybos darbus taisyklėmis. Kai vykdant statybos darbus pažeidžiama medžio šaknų sistema, būtina ją pridengti ar užpilti žemės sluoksniu, jį palaistyti, kad neiššaltų šaknys, jas būtina apšiltinti.
Želdynai ir želdiniai nuo ligų ir kenkėjų saugomi vadovaujantis Želdynų ir želdinių sanitarinėmis apsaugos taisyklėmis.
Želdinių savininkai ir valdytojai privalo užtikrinti, kad jų želdinių šakos neišsikištų už sklypo ribų. Fiziniai ir juridiniai asmenys, vykdantys medžių ir krūmų priežiūros darbus, vadovaujasi Medžių ir krūmų priežiūros, vandens telkinių, esančių želdynuose, apsaugos, vejų ir gėlynų priežiūros taisyklėmis.
Projektuojamo statinio žemės sklype turi būti įvertinta esamų želdynų būklė (medžio ar krūmų rūšis, medžio skersmuo, jų kiekis, krūmų, vėjų ir gėlynų plotas). Saugotiniems medžiams, kurie šalintini, turi būti paskaičiuota atkuriamoji vertė.
Draudžiama naudoti invazinių rūšių augalus želdynams įrengti ir nesodinti invazinių rūšių augalų, išskyrus istorinius želdynus.
Želdinių sunaikinimu yra laikomi tam tikrų medžio gyvybinių funkcijų pažeidimai, kurie nustatomi vadovaujantis Žalos aplinkai, sunaikinus ar sužalojus gamtinius kraštovaizdžio kompleksus ir objektus, skaičiavimo metodika.
Veisiamų medžių ir krūmų asortimentas (išskyrus privačioje žemėje veisiamus želdinius) parenkamas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu. Želdynai kuriami, želdiniai veisiami (išskyrus privačioje žemėje veisiamus želdinius) vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, želdynų tvarkymo ir kūrimo projektais, kitais dokumentais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu.
Taip pat draudžiama sodinti želdinius:
- Melioracijos griovių ir vandens telkinių dugnuose, pylimų šlaituose, priežiūros juostose ir apsaugos zonose.
- Valstybei nuosavybės teise priklausančiuose ir bendro naudojimo drenažo rinktuvų apsaugos juostose ir zonose.
Gatvių želdiniai sodinami vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“.
Daugiabučių Namų Techninė Priežiūra
Gyvenamasis namas šiame kontekste - gyventi pritaikytas pastatas, o daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
Šio Reglamento 15 punkte nurodytos apžiūros yra privalomos daugiabučiams namams.
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.
Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.
Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Teisiniai Aktai, Reglamentuojantys Daugiabučių Namų Priežiūrą
Daugiabučių namų priežiūrą reglamentuoja šie teisiniai aktai:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas.
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas.
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimai.
- Statybos techniniai reglamentai.
- Respublikinės statybos normos.
Želdinių Apžiūros Kortelė
Želdinių apžiūros kortelėje nurodoma:
- Žemės sklypo kadastro numeris.
- Eilės numeris.
- Kita informacija.
Pagal išduotą leidimą kirsti ar genėti saugotinus medžius nuo kovo 15 d. iki rugpjūčio 1 d., turi būti eksperto, baigusio biologijos krypties studijas ir įgijusio kompetencijų ornitologijos srityje, pažyma, kad kertamame ir (ar) genimame medyje ir greta augančiuose medžiuose nėra besiveisiančių laukinių paukščių.
tags: #daugiabuciu #gyvenamuju #pastatu #ir #bendrabuciu #teritorijos