Daugiabučių Gyvenamųjų Namų Techninis Reglamentas ir Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros ir naudojimo reikalavimai Lietuvoje, remiantis galiojančiais įstatymais ir reglamentais.

Statinių Naudojimo Priežiūra ir Teisinė Bazė

Lietuvos Respublikos statybos įstatymas reglamentuoja statinių naudojimą ir priežiūrą. Šiame įstatyme numatytos statinių naudotojų pareigos, techninės priežiūros taisyklės ir statinių naudojimo priežiūra.

Statinių naudojimo priežiūrą Lietuvoje vykdo savivaldybių administracijos, išskyrus tam tikrus susisiekimo ir hidrotechnikos statinius, už kuriuos atsakinga Susisiekimo ministerija ir (ar) jos įgaliotos organizacijos. Savivaldybės administracijos paskirtas asmuo tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo statinių priežiūros ir naudojimo bei saugos reikalavimus.

Informacija apie statinių naudojimo priežiūros vykdymą teikiama Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos. Šiai inspekcijai kasmet teikiama informacija apie statinių priežiūrą, patikrinimus, pažeidimus ir bešeimininkius pastatus.

Svarbiausi teisės aktai, reglamentuojantys statinių naudojimą ir priežiūrą:

• Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo ir priežiūros tvarkos aprašas“.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010 „Privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai“.

Statinių Naudotojų Pareigos

Pagal Statybos įstatymo 40 straipsnį, statinių naudotojai privalo:

1. Naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį.
2. Laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų.
3. Organizuoti ir (ar) atlikti statinio techninę priežiūrą.
4. Suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
5. Leisti statinių naudojimo priežiūrą atliekančių viešojo administravimo subjektų pareigūnams patekti į naudojamą statinį ir apžiūrėti jį.
6. Pateikti šiems pareigūnams su statinio naudojimu ir technine priežiūra susijusius dokumentus.

Statinio Techninė Priežiūra

Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas, paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Nesudėtingų statinių, 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo.

Statinio techninis prižiūrėtojas vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę.

Kvalifikaciniai Reikalavimai Techniniams Prižiūrėtojams

Asmenims, vykdantiems gyvenamojo namo techninę priežiūrą, taikomi šie kvalifikaciniai reikalavimai:

• Namams, priskirtiems ypatingo statinio kategorijai - turėti ne žemesnę kaip statybos inžinieriaus kvalifikaciją.
• Kitiems namams - turėti ne žemesnį kaip aukštesnįjį inžinerinį techninį išsilavinimą.

Statinio Techninės Priežiūros Dokumentai

Svarbiausi statinio techninės priežiūros dokumentai:

1. Statinio techninis pasas (ar techninės apskaitos kortelė).
2. Apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas.
3. Statinio techninės priežiūros žurnalas.
4. Statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai.
5. Kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti dokumentai.

Statinio techniniame pase turi būti nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.

Daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas tinkamą kvalifikaciją turintį techninį prižiūrėtoją.

Techninės priežiūros nauda - statinio savininkas ir naudotojas žino statinio būklę, trūkumus, defektus ir remonto poreikį.

Pasvalio rajono savivaldybės administracijos Vietinio ūkio ir plėtros skyriaus specialistas statinių naudojimo priežiūros patikrinimą atlieka vietoje:

• Ypatingų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų namų, kurių pastato bendras plotas didesnis kaip 2000 m², - ne rečiau kaip vieną kartą per metus.
• Kitų statinių - priklausomai nuo turimų duomenų ar (ir) informacijos apie statinio techninę būklę ir įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų laikymąsi naudojant šį statinį.

Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu įvertinami gyvenamojo namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių sistemų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo būtinybė.

Asmuo, kuriam pranešta apie gyvenamojo namo, jo dalies avarinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir gyvenamąjį namą nuo galimų pasekmių.

Gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas gyvenamojo namo techninį prižiūrėtoją.

Gyvenamojo namo techninis prižiūrėtojas, vadovaudamasis Reglamentu ir jame nurodytais teisės aktais, vykdo organizacines ir technines priemones tinkamai gyvenamojo namo būklei išsaugoti, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą gyvenamojo namo naudojimo trukmę.

Gyvenamojo namo techninės priežiūros ir privalomųjų darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.

Siūlome remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA.

tags: #daugiabuciu #gyvenamujs #namu #techninis #reglamentas