Nerenovuotų daugiabučių gyventojai su pavydu žvelgia į atnaujintus kaimynų namus, nes renovuotuose daugiabučiuose butai brangesni, mažesnės šildymo sąskaitos ir geresnė gyvenimo kokybė. Renovuotuose daugiabučiuose butai brangesni, mažesnės šildymo sąskaitos ir geresnė gyvenimo kokybė.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį renkantis rangovą daugiabučio sienų remontui, kad rezultatas būtų kokybiškas ir atitiktų visus keliamus reikalavimus.
Daugiabučio Konstitucijos pr. 13 renovacija
Būsto (aplinkos) pritaikymas žmonėms su negalia
Būsto (aplinkos) pritaikymas - gyvenamųjų patalpų (aplinkos) žmonėms su negalia pritaikymas panaudojant specialius elementus, koreguojant šiems žmonėms neprieinamas erdves ir statybos sprendimus. Pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam asmeniui su negalia, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
Jei būstas yra asmens, kuriam prašoma pritaikyti būstą, jis turi būti asmens nuolatinė gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai būstas nėra visiškai baigtas (baigtumas turi būti tarp 80 ir 100 proc.). Jeigu prašomas pritaikyti būstas nepatenka į einamųjų metų pritaikomų būstų sąrašą, galima pateikti prašymą savivaldybei ir darbus atlikti savarankiškai (būtina, kad būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustatytų būsto pritaikymo poreikį).
Kai negalią turinčiam asmeniui yra pritaikomos bendrojo naudojimo patalpos daugiabutyje, tuomet prašoma gauti kitų savininkų sutikimą. Norint pritaikyti būstą, reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurios sudaryta būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustato būsto pritaikymo poreikį.
Reikalavimai pritaikomam būstui:
- Būstas turi priklausyti asmeniui su negalia, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
- Būstas turi būti asmens nuolatinė gyvenamoji vieta.
- Būsto statyba turi būti baigta ne mažiau kaip 80 procentų.
- Būsto savininkui nėra apribotos daiktinės teisės į būstą, išskyrus hipoteką.
Savivaldybių atsakingi specialistai įvertina būsto pritaikymo poreikį, tai yra kiek ir kokius darbus reikia atlikti (būsto įėjimo pritaikymas, keltuvų įrengimas, sanitarinių mazgų pritaikymas, vidinių durų platinimas, vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas ir taip toliau). Rekomendacijas dėl būsto pritaikymo neįgaliesiems savivaldybei teikia sudaryta Būsto pritaikymo neįgaliesiems komisija.
Naujo būsto savininkų nusiskundimai dėl statybos defektų
Buvo surinkti naują būstą įsigijusių gyventojų skundai, 2006-09 metais pateikti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos. Inspekcijos Statinių statybos priežiūros skyrius statybos kokybės ekspertizių neinicijavo, tačiau pagal gautus skundus organizavo faktinių duomenų patikrinimus statybos objektų vietose.
Daugiausiai skundų gaunama dėl blogos hidro, šilumos ir garso izoliacijos. Nemažai skundų gaunama ir dėl kito statybinio broko. Statybinių defektų priežastimo dažniausiai yra nekokybiškai atliekamas rangovų darbas, netinkami projektiniai sprendimai ir nekokybiškų medžiagų naudojimas.
Kaip taisyklė, naujo būsto savininkai skundžiasi tik po to, kai pastebėtus statybos defektus atsisako taisyti buto pardavėjas, privalėjęs vykdyti statybos technnę priežiūrą ir atsakantis už defektų pašalinimą garantiniu laikotarpiu.
Dažniausiai pasitaikantys defektai:
- Bloga stogo izoliacija
- Nekokybiški parapetai ir ventiliacija
- Po vandentiekio avarijos nuolat šlapios ir pelija sienos bute
- Kanalizacijos vamzdžių užteršimas statybiniu skiediniu
Naujo būsto pirkėjų apklausa dėl statybos kokybės
Praktinei patirčiai ištirti ir apibendrinti tarp naują būstą Vilniuje įsigijusių gyventojų buvo išplatinta anketa “Ar Jus tenkina naujo būsto kokybė?”. Į anketą atsakė arti penkiasdešimties žmonių, įsigijusių naują būstą ne daugiau kaip prieš 3.5 metų. Apklausa buvo apimti įvairaus ploto naujos statybos butai, nuo 40 m2 iki 108 m2.
Apklausos rezultatai:
- Dauguma atsakiusiųjų buvo įsigiję naują butą tik prieš pusmetį ir mažiau.
- 80.6% atsakiusiųjų butų savininkų nepritartų tvarkai, kad nauji butai būtų parduodami tik su pilna apdaila.
- 31% atsakiusiųjų butų savininkų nepastebėjo statybos defektų.
- 54.5% atsakiusiųjų butų savininkų savo buto statybine dalimi yra pilnai patenkinti.
- 92.3% atsakiusiųjų butų savininkų sprendžia savo problemas individualiai.
Daugiabučio modernizavimas
Daugiabučio modernizavimą gali organizuoti gyventojų bendrija arba savivaldybės įmonė. Pirmuoju atveju to imasi gyventojų pasirinktas administratorius ar bendrijos pirmininkas ir paprastai tai yra efektyviau. Valstybė 100 proc. apmoka energinio sertifikato parengimą prieš renovaciją ir po jos, investicijų plano, techninio darbo projekto ir jo ekspertizės kaštus. Taip pat 100 proc. Kita valstybės parama daugiabučiams modernizuoti siekia 30 proc. namo energinį efektyvumą didinančioms priemonėms, ji suteikiama įgyvendinus projektą. Papildomai dar 10 proc.
Daugiabučio modernizavimo etapai:
- Visuotinis butų savininkų susirinkimas
- Investicinio plano rengimas
- Gyventojų pritarimas projektui
- Kreipimasis į Būsto energijos taupymo agentūrą
- Kreipimasis į kreditavimo įstaigą
- Statybos darbų rangovo atranka
Svarbu, jog rangovas pasirinktų ne atskiras medžiagas, o vieną ir gamintojų siūlomų sistemų. Termoizoliacinių medžiagų gamintojai turi patikrintas sistemas, kurios pritaikytos būtent renovuojamiems plokštiems stogams. Tai reiškia, kad sistemoje numatyti visi reikalingi sluoksniai, plėvelės, nuolydžio formavimo būdai, lietaus nuvedimas ir kitos priemonės. Be to, sistemų gamintojai turi parengę darbų atlikimo technologijas, sistemos yra sertifikuotos ir tai garantuoja gerą rezultatą.
Daugiabučio modernizavimo priemonės:
- Stogo šiltinimas
- Nauja stogo danga
- Naujų vėdinimo kaminėlių įrengimas
- Lietaus nuvedimo sistemos įrengimas
- Fasadų apdaila (tinkuojamas arba vėdinamas fasadas)
- Langų keitimas
- Šildymo ir karšto vandens sistemos tvarkymas
- Atsinaujinančių energijos šaltinių įrengimas (saulės kolektoriai, saulės jėgainės)
tags: #daugiabucio #sienos #taisymui #rangovas #pasirinktas #ne