Graži, tvarkinga ir saugi namų aplinka - mūsų jaukių ir švarių namų dalis. Tam, kad ji tokia išliktų kuo ilgiau, svarbu tinkamai ja rūpintis. Neretai kyla klausimų dėl teritorijos tvarkymo.
Pirmas žingsnis - išsiaiškinti, kas yra teritorijos savininkas. Kaip pranešime spaudai pastebi daugiabučius administruojančio „Mano BŪSTAS“ Vilniaus regiono vadovas Ramūnas Burokas, neretai gyventojai vis dar nežino, į ką tiksliai kreiptis, turint klausimų ar skundų dėl teritorijos tvarkymo. Jis atkreipia dėmesį, kad pirmas žingsnis - pasidomėti, kam priklauso atitinkama teritorija.
Kam priklauso teritorija?
„Nepriklausomai nuo miesto, visų pirma, daugiabučio gyventojai turi įsitikinti, ar teritorija priklauso daugiabutyje name gyventiems gyventojams, ar savivaldybei.
- Privati teritorija: Jeigu teritorija privati, tai yra priklausanti daugiabučio gyventojams, jos priežiūra rūpinasi jų pasirinktas ir pagal pasirašytą sutartį numatytas paslaugų teikėjas.
- Savivaldybės teritorija: Jeigu daugiabučio teritorija priklauso miesto savivaldybei, jos priežiūra rūpinasi savivaldybės paskirti darbuotojai ar samdomi rangovai.
Tokiu atveju, kaip pastebi R. Burokas, kilus bet kokiems klausimas dėl teritorijos priežiūros reikia kreiptis į Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto tvarkymo ir aplinkos apsaugos skyrių.
Privačios teritorijos priežiūra
Iš savo patirties galime pasakyti, kad paprastai tokiais atvejais gyventojai yra sudarę sutartis su daugiabučio administratoriais. Prieš sudarydami tokią sutartį, daugiabučio administratoriai su teritorijos savininkais suderina, kokių teritorijos priežiūros darbų jie pageidauja, kokia apimtimi, išsigrynina darbų įsipareigojimus, jų mastus, terminus ir kitus reikiamus niuansus. Tuomet pagal teritorijos savininkų pageidaujamas darbų apimtis, skelbiamas konkursas teritorijos priežiūros darbams atlikti, randami rangovai ir atsakoma, kad sutartus teritorijos priežiūros darbus jie atliktų laiku ir kokybiškai“, - pasakoja R. Burokas.
Tokiu atveju dėl visų klausimų bei pageidavimų, nesvarbu, ar juos turi prižiūrimos teritorijos savininkai, ar bet kuris kitas daugiabučio gyventojas, galima kreiptis į daugiabučio administratorius.
„Pavyzdžiui, gauname iš gyventojų klausimų, kada bus nugenėti arba kodėl dar nenugenėti medeliai, atliktas žolės skarifikavimas ar panašiai. Tuomet mes, daugiabučių administratoriai, sutiksliname, ar ir kokia apimtimi bei terminais šie darbai įeina į su teritorijos savininkais suderintą sutartį. Jeigu darbai, dėl kurių gauname klausimų ar pageidavimų, pagal sutartį priklauso mūsų paskirtiems rangovams, imamės veiksmų, kad darbai būtų laiku ir kokybiškai įgyvendinti. Jeigu mūsų paskirti rangovai atlieka darbus ne taip, kaip sutarta, aptariame su teritorijos savininkas, prireikus, keičiame rangovus. Todėl visų gyventojų prašymai, klausimai ar kiti komentarai mums būtini, kad galėtume užtikrinti darbų kokybę“, - sako pašnekovas.
R. Burokas pastebi, kad paprastai jų paskirti rangovai prižiūri sklypus, kurie yra šalia naujesnės statybos daugiabučių namų, mat taip yra dėl to, kad senesnės statybos daugiabučiuose dažnesniu atveju aplinkinės teritorijos priklauso savivaldybėms.
„Tikrai turime pripažinti, kad susiduriame su labai reikliais gyventojais. Juk tokiuose klausimuose, kaip švari ar nešvari aplinka, ar nupjauta žolė, nugenėti ar nenugenėti medžiai - nereikia būti ekspertu, kad matytum, atlikti darbai ar ne. Todėl privalome užtikrinti aukščiausią kokybę“, - sako R. Burokas. Jis papildo, kad dar vienas neatsiejamas pavasario darbas yra požeminių parkingų valymas, automobilių stovėjimų vietų tvarkymas, kurio metu išvalomi tepalai, po žiemos likęs smėlis, druskos.
Gyventojų iniciatyvos ir talkos
„Pastebime, kad tų daugiabučių, kurių lauko teritorijomis rūpinasi savivaldybė, neretai ir patys, nieko nelaukdami, organizuoja talkas. Tai puikios iniciatyvos, kurios ne tik pagražina aplinką, bet dar ir suteikia bendruomenei smagių emocijų“, - sako R. Burokas.
„Bet kuriuo atveju, jei tik gyventojams kyla klausimų, kam iš tiesų priklauso daugiabučio lauko teritorija, į ką kreiptis, kokie darbai įeina į teritorijos tvarkymą, jie visada gali kreiptis į daugiabučių administratorius“, - teigia pašnekovas.
Teritorijos priežiūros paslaugos
Teritorijos priežiūra, tai paslauga, skirta prižiūrėti ir tvarkyti lauko teritorijas, kad jos būtų tvarkingos, patrauklios ir saugios. Ši paslauga apima įvairias NT priežiūros veiklas, skirtas palaikyti estetinę ir patogią gyventojams erdvės būklę.
Į teritorijos priežiūros paslaugą įeina šaligatvių, žaidimų aikštelių, suoliukų ir šiukšliadėžių tvarkymas. Taip pat šiukšlių surinkimas teritorijoje, žolės pjovimas pagal poreikį, žolės ir kitų augalų laistymas pagal nustatytą grafiką ir augalų priežiūros taisykles.
Pagrindinės teritorijos priežiūros paslaugos:
- Vejos pjovimas
- Vejos aeravimas
- Praėjimo takelių šlavimas ir priežiūra
- Teritorijoje esančių šiukšlių dėžių priežiūra
- Konteinerių aikštelių priežiūra
- Lapų grėbimas
- Sniego kasimas
- Želdinių priežiūra
Reguliarus pjovimas pagerina vejos išvaizdą, mažina piktžolių atsiradimą, užtikrina vejos tankumą. Sniego valymas yra svarbus žiemos metu, siekiant užtikrinti saugų ir patogų pėsčiųjų bei transporto priemonių judėjimą. Genėjame krūmus, prižiūrime medžius, stebime augalų sveikatą.
Atšilus orams vis daugiau laiko leidžiame daugiabučių namų kiemuose, kuriuose nutirpęs žiemos sniegas atidengė duobėtus pėsčiųjų takus ir pravažiavimus bei žiemos oro sąlygų paveiktą kiemo inventorių. Kas atsako už reguliarų daugiabučio namo kiemo tvarkymą ir kokias galimybes turi gyventojai jį atnaujinti pasakoja daugiabučių priežiūra ir administravimu užsiimančios „Civinity Namai“ statinio techninės priežiūros specialistas Gintaras Stanišauskas.
Pavyzdžiui, Klaipėdos ir Kauno miestuose galioja tvarka, pagal kurią žolė pjaunama periodiškai taip, kad žolės aukštis būtų ne didesnis kaip 12 cm. Jeigu teritorija priskirta daugiabučiui, už jos tvarkymą pilnai atsako namo butų bei kitų patalpų savininkai, kurie už tvarkymo darbus organizuoja savo lėšomis.
„Jeigu daugiabučio namo teritorija priskirta butų ir kitų patalpų savininkams, joje esančių pravažiavimų bei pėsčiųjų takų tvarkymo darbus organizuoja ir savo lėšomis atlieka savininkai. Tas pats galioja ir namo kieme esančios vaikų žaidimo aikštelės inventoriui ir kitai namo infrastruktūrai,“ - - sako G. Stanišauskas. „Suoliukai prie daugiabučio įėjimo laiptinių yra priskirti namui, todėl už jų, kaip ir kitų bendro naudojimo objektų, reguliarią priežiūrą atsako gyventojai.
Šiuo metu tokios ar panašios programos Vilniuje ir Klaipėdoje nėra taikomos.
Medžių genėjimas ir kiti darbai
Norint apgenėti/nupjauti šalia daugiabučio augančius medžius, gyventojai turi kreiptis į namo administratorių, kuris suorganizuos daugiabučio namo patalpų savininkų apklausą dėl medžių genėjimo. Gavęs daugumos gyventojų (51 proc.) pritarimą, administratorius su prašymu, medžių nuotraukomis ir/ar schema, kurioje būtų pažymėtas namas, medžiai, kuriuos prašoma apgenėti/nupjauti kreipiasi į miesto savivaldybę dėl leidimo šiems darbams atlikti išdavimo.
Labai svarbu, kad visi gyventojai būtų susipažinę su aplinkos tvarkymo teisiniais aspektais ir nesiimtų savavališkų veiksmų. Medžius draudžiama kirsti ir genėti intensyviausiu laukinių paukščių perėjimo laikotarpiu, nuo kovo 15 d. Privatiems želdiniams šis draudimas negalioja. Norint sodinti, kirsti ar genėti medžius mieste, būtina kreiptis į profesionalus.
Kiemo tvarkymo programa
Pasinaudojus programa gyventojams kompensuojama nuo 40 proc. iki 90 proc. Norint pasinaudoti programa pirmiausia reikia įsitikinti, kad daugiabutis namas turi suformuotą žemės sklypą.
„Šiuo metu daugiau kaip 10 proc. mūsų administruojamų namų Kaune yra pasinaudoję kiemo tvarkymo programa, dar 8 namai šiuo metu yra projekto rengimo ar įgyvendinimo stadijoje. Ši programa yra puiki proga atnaujinti savo namo teritoriją, tai gyventojams tampa ypač aktualu po to, kai baigiami daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) darbai, į kurių apimtį kiemo tvarkymo darbai nepatenka,“ - sako G. Stanišauskas.
Jei Jūsų namui yra teikiama kiemo tvarkymo paslauga, prašome informuoti mus klientų aptarnavimo centro el. Jei namo administratorius Jūsų name neteikia kiemo tvarkymo paslaugos, prašome informuoti bendrovę ar atsakingus asmenius, kurie yra atsakingi už kiemo tvarkymo paslaugą Jūsų name.
„Mano BŪSTAS“ paslaugos
Savarankiška patalpų ir teritorijos valymo priežiūra gali atimti ne tik daug laiko, bet ir jėgų. Skirkite jas savo pomėgiams ir leiskite šiais darbais pasirūpinti „Mano BŪSTO“ komandai. Jie ne tik padės užtikrinti kasdienę laiptinių, lauko erdvės švarą nuo plovimo, dezinfekavimo, vaškavimo iki vejos pjovimo ar želdynų priežiūros darbų, bet ir sutvarkys nemalonius grafitti, stambiagabaričių atliekų išvežimo ar sudėtingus langų bei fasadų plovimo darbus. Juk ne visuomet žinome ir kaip išspręsti audros sukeltus padarinius nuvirtus medžiui, susiformavus varvekliams ar dingus gatvės apšvietimui.
Visais kasdieniais ir netikėtais atvejais į pagalbą atkeliaus „Mano BŪSTAS“ specialistų komanda, kuri išspręs problemas ir sumažins rūpesčius, palikdama laiko jums mėgautis savo tvarkinga ir gražia gyvenama aplinka. Kasdien keliaujant iš ir į namus, norisi, kad bendrosios patalpos taip pat būtų tvarkingos ir švarios. Neretai tai sukelia ir daug diskusijų - juk tai bendro naudojimo patalpos. Tad užtikrinti jų švarą savarankiškai gali tapti sudėtinga.
Vaizdas pro langą - tai dalis namų, kuriuose gyvename. Taip norisi, kad jis būtų gražus ir džiuginantis. Prižiūrėti gyvenamą aplinką savo jėgomis - didelis iššūkis. Patikėkite savo kiemo želdinių, medžių genėjimo, lauko plytelių švaros ir kitus aplinkos priežiūros darbus „Mano BŪSTO“ darbuotojams ir jie pasirūpins, kad jūsų lauko erdvė būtų ne tik švari, tvarkinga, bet ir saugi.
Yra daugybė švaros darbų, kuriems ne tik neprisiruošiama, bet ir ne visuomet žinoma, kaip juos atlikti. Tokiais specifiniais darbais jums pasirūpinti padės „Mano BŪSTAS“ darbuotojai, kurie ne tik išveš statybines ar stambegabarites atliekas, padės išvalyti patalpas po remonto, bet ir atliks kitus neįprastus tarkos darbus, šalinant graffiti, valant stogų latakus ar stiklinių fasadų langus.
tags: #daugiabucio #namo #teritorija