Daugiabučio Namo Techninis Projektas: Viskas, Ką Turite Žinoti

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti pastatų energinį efektyvumą, sumažinti šildymo išlaidas ir padidinti komfortą gyventojams. Daugiabučio namo atnaujinimas - tai kompleksinis procesas, kurio sėkmė priklauso nuo daugelio faktorių, o vienas svarbiausių - kokybiškai parengtas techninis projektas. Šiame straipsnyje aptarsime techninio projekto rengimo tvarką, etapus, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus.

Kas Yra Techninis Projektas?

Techninis projektas apima išsamų statinių projektavimo planą, kuriame yra nustatomi visi statybos darbai, naudojami resursai, konstrukcijos ir inžineriniai sprendimai. Šis techninis projektas yra esminis ne tik norint pradėti statybas, bet ir siekiant gauti leidimą statyboms. Valstybės institucijos dažnai reikalauja pateikti išsamų techninį projektą, kad įsitikintų, jog planuojamos statybos atitiks visus reglamentus ir standartus bei nekels pavojų aplinkai ar žmonių saugumui. Be to, turint techninį projektą, statybininkai ir inžinieriai gali efektyviai planuoti ir vykdyti statybos darbus, užtikrindami jų kokybę ir efektyvumą.

Techninis projektas yra būtinas, siekiant užtikrinti, kad statybos procesas būtų sklandus, efektyvus ir atitiktų visus galiojančius teisės aktus. Tinkamai parengtas techninis projektas padeda išvengti klaidų ir nesusipratimų statybos metu, sumažina riziką ir užtikrina, kad pastatas būtų saugus ir patvarus.

Pagrindiniai Techninio Projekto Aspektai

Techninis projektas turi apimti šiuos pagrindinius aspektus:

• Architektūrinė dalis: pastato išplanavimas, fasadai, aukštingumas ir kiti estetiniai sprendimai.
• Konstrukcinė dalis: pastato konstrukcijų aprašymas, skaičiavimai ir brėžiniai.
• Inžinerinės sistemos: vandentiekis, kanalizacija, šildymas, vėdinimas, elektros instaliacija ir kitos sistemos.
• Aplinkos apsauga: poveikio aplinkai vertinimas, atliekų tvarkymo ir energijos taupymo sprendimai.
• Gaisrinė sauga: priemonių, užtikrinančių pastato saugumą gaisro atveju, aprašymas.

Kas Yra Techninis Darbo Projektas?

Techninis darbo projektas - tai techninis ir darbo projektas “kartu”. Tai dokumentas, kuriame yra tiksliai numatyta, kokie darbai, kokia apimtimi ir kaip turės būti atlikti atnaujinant (modernizuojant) namą.

Techniniame darbo projekte yra įvertinti visi kiekiai, tikslūs brėžiniai ir techninės specifikacijos. Techninio darbo projekto sąvoką apibrėžia TDP rengiančios įmonės techninio projektų rengėjas Paulius Jaškūnas.

Kas Gali Rengti Techninį Darbo Projektą?

Techninį darbo projektą parengti privalo tik tam tikrą specializaciją ir teisę turintys asmenys. TDP yra rengiamas įmonių, kurios turi tam tikrus specialistus (architektų, projekto vadovo, projekto dalių vadovų) turinčius teisę jį rengti.

Specialistai turi turėti Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka išduotus atestatus t. y. ypatingo ar neypatingo statinio projektų vadovas, ypatingo ar neypatingo statinio projektų dalies vadovas.

Techninio Darbo Projekto Rengimo Procesas

Techninio darbo projekto parengimas užima maždaug 3-4 mėn., skaičiuojant iki projekto pateikimo ekspertizę atliekančiai įmonei. Į techninio darbo projekto rengimo procesą yra įtraukiami ne tik specialistai, tačiau ir asmenys susiję su statybų projektu bei kiti renovacijos dalyviai. Rengiant techninį darbo projektą yra bendradarbiaujama su Užsakovu, gyventojais, savivaldybės specialistais, valstybės institucijomis, projekto ekspertizę atliekančiais ekspertais, kartais su statybos techniniu prižiūrėtoju.

Susipažinimas Su Projektu

Techninis darbo projektas turi būti visuomet viešai pristatomas gyventojams susirinkime. Kadangi būtent taip reglamentuoja Aplinkos ministro įsakymas, kurio privalu laikytis.

Nors ne visi daugiabučio namo gyventojai yra kompetentingi įvertinti ir suprasti techniniame darbo projekte esančią informaciją, bet susipažinti su pagrindiniais techniniame darbo projekte numatytais sprendiniais, tokiais kaip sienų šiltinimas, apdaila, langų keitimo, balkonų stiklinimo žiniaraščiais ir brėžiniais gali kiekvienas.

Didesnė atsakomybė peržiūrint ir patvirtinant techninio darbo projektą tenka ne gyventojams, bet renovacijos administratoriui. Techninio darbo projekto atitiktį Statybos įstatymui ir statybos reglamentams įvertina privalomosios projekto ekspertizės rangovas, tad renovacijos administratorius turėtų sutikrinti ar Techniniame darbo projekte yra suprojektuoti darbai kurie buvo numatyti gyventojų patvirtintame Investicijų plane ir Projektavimo techninėje užduotyje.

Naujovės Techninių Darbo Projektų Srityje

Pagrindinė ir svarbiausia šių metų naujovė tai, kad techninio darbo projekto rengimas yra atskirtas nuo rangos darbų sutarties t. y. užsakovas perka pirma Techninio darbo projekto rengimo paslaugas ir tik po to atskira sutartimi rangos darbus.

Kartu su šia naujove, turėtų pagerėti techninių darbo projektų kokybė. Rangovas negalės kištis į Techninio darbo projekto sprendinius ir projektuotojai galės suprojektuoti tokį projektą, kad jis kuo maksimaliau atitiktų investicijų plano sprendinius.

Nuo Ko Pradėti Daugiabučio Namo Atnaujinimą?

Pirmiausia - inicijuoti būsto atnaujinimą. Namo valdytojas (namą administruojančios įmonės įgaliotas asmuo) organizuoja namo savininkų susirinkimą, kurio metu apibendrinama informacija apie pastato būklę, galimas priemones jai pagerinti ir reikalingas lėšas, pateikiama informacija, duomenys apie laukiamus atnaujinimo rezultatus, valstybės paramos teikimo būdus ir galimybes.

Susirinkime 50+1 namo savininkų balsų dauguma priimamas sprendimas dėl renovacijos, t.y. nutariama parengti namo atnaujinimo projektą. Antrasis etapas - investicijų plano parengimas. Patalpų savininkai konkurso būdu pasirenka specialistus, kurie įvertina namo energinį naudingumą ir parengia investicijų planą.

Namo valdytojas organizuoja konkursą investicijų plano rangovui (projektavimo įmonei) atrinkti, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą. Ji pateikiama BETA (Būsto energijos taupymo agentūrai). Gavus BETA pritarimą, atrinktas plano rangovas parengia investicijų planą, kuriame pateikiama informacija apie namo būklę, numatomos renovacijos priemonės, apskaičiuojama preliminari jų kaina, sprendžiami ir analizuojami ir kiti susiję klausimai.

Tuomet šaukiamas antrasis namo savininkų susirinkimą, kurio metu viešai aptariamas investicijų planas: būstų savininkai išsako savo pastabas, argumentus, pageidavimus, teikiami pasiūlymai, pagal kuriuos taisomos pastebėtos klaidos ir, esant pagrindui, tikslinamas investicinis planas. Susirinkime aptartas investicijų planas perduodamas derinimui BETA.

Investicijų Planas

Investicijų planas - vienas svarbiausių dokumentų renovacijos procese. Investicijų planą rengia atestuoti specialistai. Investicijų plano rengėjas atrenkamas vykdant pirkimą per www.cpo.lt.

Investicijų plane numatomos namo būtinosios modernizavimo priemonės, jų energetinis naudingumas, apskaičiuojama numatomų priemonių įgyvendinimo kaina visam daugiabučiui namui bei kiekvienam butui atskirai.

Sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas po investicijų plano pristatymo butų ir kitų patalpų savininkams.

Investicijų Plano Tvirtinimas

Kitas etapas - investicinio plano tvirtinimas namo savininkų susirinkime. Kad investicinis planas būtų patvirtintas reikia 50+1 namo savininkų balsų daugumos. Svarbiausia tuo pačiu priimti ir sprendimą dėl lėšų skolinimosi. Verta pastebėti, kad bankai, teikdami kreditą, paprastai reikalauja dar didesnio pritariančių žmonių kiekio - iki 60 procentų. Susirinkimo protokolo kopija kartu su investicinio plano byla pateikiama BETA.

Namo valdytojas pasirinktam bankui pateikia paraišką kreditui gauti ir investicijų planą, kitus reikiamus papildomus dokumentus. Bankas, įvertinęs iš namo valdytojo ir BETA gautus dokumentus, patvirtina paraišką. Asmenys, dalyvaujantys Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, turi galimybę iš bankų skolintis su nedidesnėmis kaip 3 proc. fiksuotomis metinėmis palūkanomis visam kreditavimo laikotarpiui (iki 20 metų). Šios palūkanos nekis visą kreditavimo laikotarpį.

Svarbu žinoti - tol, kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas, būsto savininkai kreditą suteikusiam bankui moka tik palūkanas, skaičiuojamas nuo namo atnaujinimui išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos. Tik užbaigus visus darbus ir atnaujinus namą, pradedama grąžinti paskola ir mokamos palūkanos. Atkreipiame dėmesį, kad visi darbai vykdomi griežtai pagal investicijų planą.

Atlikus darbus, parengiamas ir surašomas atliktų darbų perdavimo - priėmimo aktas, jį pasirašo namo valdytojas, rangovas, BETA atstovas ir statybos techninę priežiūrą vykdęs specialistas. Atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą pateikus bankui, išmokamas kreditas.

Lėšos daugiabučiams namams atnaujinti skiriamos iš trijų šaltinių. Tai - Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšos, valstybės lėšos ir gyventojų lėšos.

Techninio Projekto Pirkimas Ir Rengimas

Pirmiausia vykdomi techninio darbo projekto pirkimai. Tai yra konkretus atnaujinimo darbų planas, kuris turi būti parengtas remiantis butų savininkų patvirtintu investicijų planu. Daugiabučio atnaujinimo techninis projektas turi būti vykdomas pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o rengiant projektą, specialistai, turėtų atsižvelgti ir į tipinius daugiabučių renovacijos projektus.

Jame turi būti numatomi sprendimai, kuriais bus pagerinamos pastato fizinės ir energinės savybės bei pageidautina - užtikrinamas atsinaujinančių energijos šaltinių efektyvus panaudojimas. Projekto sudėtį nustato administratorius kartu su projektuotoju, kurie turi įvertinti renovuojamo pastato ypatybes, dokumentų reikalavimus, bei kitų techninių namo specifikų dokumentus.

Dar vienas svarbus pastebėjimas - rengiant pirkimo planą, reikia atkreipti dėmesį į pagrindinius daugiabučio rodiklius ir juos nurodyti kuo tiksliau, nes nuo to priklausys būsto renovacijos darbų kokybė. Rodiklius nurodžius netiksliai, tenka keisti techninio darbo projektą, o tokiu atveju renovacijos kaina gali išaugti.

Įgyvendinus pirkimą, administratorius turi parengti pirkimo ataskaitą bei ją įteikti BETA, kuri savo ruožtu ataskaitą vertina ir tvirtina.

Pirkimų Vykdymas Per CPO Elektroninę Sistemą

Įsigyti visas reikalingas paslaugas per elektroninį katalogą galima užsiregistravus ir pateikus užsakymą, o CPO sistema atrenka konkurso laimėtoją. Perkant paslaugas nereikia rengti pirkimo dokumentų, nes visos sutartys jau yra parengtos, dėl to pirkimų vykdymas per CPO elektroninę sistemą yra efektyvus būdas tiek laiko, tiek kokybės atžvilgiu.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, jog per CPO elektroninį katalogą vykdomi pirkimai yra vieši, o CPO renka informaciją apie konkursus laimėjusius darbuotojus pagal Lietuvos Respublikos korupcijos prevencijos įstatymą, todėl galite būti užtikrinti paslaugų pirkimo skaidrumu.

Rangos Darbų Ir Techninės Priežiūros Darbų Pirkimas

Nupirkus ir parengus techninio darbo projektą gali būti pradėti rangos darbų bei techninės priežiūros pirkimai. Formuojant užsakymą CPO elektroniniame kataloge perkant statybos paslaugas ir statinio projektą turi būti nurodyti numatomi įsigyti darbai, užsakovo reikalavimai, darbų atlikimo terminas, darbo laikas prie objekto valandomis, užsakymo maksimalią vertę ir kitos detalės.

Atlikus pirkimą per elektroninį katalogą ir pasirašius sutartį, BETA specialistams turi būti pateikta pasirašyta statybos darbų ir projektavimo paslaugų sutartis. Esant būtinybei, visus projektus po sutarties pasirašymo galima tikslinti. Tokiu atveju, papildomos projekto rengimo paslaugos perkamos iš to paties tiekėjo, su kuriuo sudaryta pradinė sutartis.

Visos papildomos pirkimo sutartys negali viršyti 50 proc. pagrindinės pirkimo sutarties vertės. Ta pati tvarka galioja ir techninės priežiūros pirkimui. Techninis prižiūrėtojas viso statybų laikotarpio metu yra atsakingas už statybos darbų atlikimą pagal statinio projektą.

Jis kontroliuoja statybos metu naudojamų medžiagų, įrenginių kokybę ir nuolat apie tai informuoja projekto administratorių.

Valstybės Parama Daugiabučių Namų Atnaujinimui

Daugiabučių namų atnaujinimo finansavimo programa suteikia palankias ekonomines sąlygas renovuoti nekilnojamąjį turtą ir už būsto šildymą mokėti mažiau. Yra parengtas atnaujinimo priemonių, kurias remia valstybė, sąrašas. Reikėtų atminti, kad po atnaujinimo daugiabutis namas turėtų pasiekti bent jau D energinio naudingumo klasę.

Valstybės parama išmokama baigus investicijų plane numatytus darbus ir namo valdytojui pateikus BETA prašymą dėl valstybės paramos. Kai BETA specialistai užfiksuoja namo atnaujinimo statinio energetinį efektyvumą, nustatomas kompensacijos dydis ir Finansų ministerija, pervesdama apskaičiuotą paramą kiekvienam individualiai, padengia būsto savininkų paimtų kreditų dalis bei grąžina dalį kredito bankui.

Valstybė kompensuoja 15 proc. investicijų energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimui, jei šiluminės energijos sąnaudos įgyvendinus projektą bus sumažintos ne mažiau kaip 40 procentų ir pasiekta ne žemesnė nei D pastato energinio efektyvumo klasė.

Socialiai remtini asmenys, turintys teisę į kompensaciją už šildymą, gauna 100 proc. valstybės paramą techninės dokumentacijos parengimui bei statybos ir rangos darbams paimto kredito ir palūkanų padengimui.

Belieka daugiabučių namų savininkams imtis veiksmų ir pasinaudoti gera galimybe sutvarkyti ir modernizuoti savo namus nesukaupus tam būtinų nuosavų lėšų (kaip priklausytų pagal nuosavybės valdymo ir naudojimo teisę), juos pasiskolinus labai palankiomis sąlygomis (su fiksuotomis 3-jų procentų metinėmis palūkanomis laikotarpiui iki 20 metų).

Nuo kvietimo paskelbimo iki 2024 m. rugsėjo 30 d. Paraiškos teikiamos APVIS. Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu. Informaciją apie APVIS funkcinių galimybių laikiną neužtikrinimą Agentūra skelbia interneto svetainėje.

Finansinė Parama

Valstybė kompensuoja visas techninio projekto rengimo išlaidas, taip pat statybos techninės priežiūros išlaidos. Tai - ne vienintelė finansinė parama, kurią teikia valstybė.

Šiuo metu iki 2020 m. sausio 31 d. BETA priima paraiškas daugiabučiams atnaujinti.

Teisės Aktai Ir Chronologija

Daugiabučių namų techninių projektų rengimą reglamentuoja įvairūs teisės aktai.

Pagrindinis Teisės Aktas:

2016-11-11 Nr.

Chronologija:

Pastaba: Įsakymo 2 punktas įsigalioja 2016 m. lapkričio 12 d.

Įsigalioja: 2017-01-01 (Įsakymo 2 punktas įsigalioja 2016 m.

Svarbiausi Dokumentai Rengiant Techninį Projektą

• Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas
• Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolas

Techninės Priežiūros Paslaugos

„House care“ yra Jūsų patikimas partneris pastatų techninės priežiūros srityje. Užtikrinkite daugiabučių namų ilgaamžiškumą ir gyvenamosios aplinkos jaukumą su NT administravimo specialistų pagalba!

• Pastato konstrukcijų priežiūra
• Šalto vandens sistemų priežiūra
• Kanalizacijos vamzdynų priežiūra
• Elektros sistemų priežiūra
• Rekuperacijos sistemų priežiūra
• Elektros generatorių priežiūra
• Oro vedinimo - ventiliavimo sistemų priežiūra

Statinių techninė priežiūra, tai paslaugos, orientuotos į pastatų konstrukcinį vientisumą, funkcionalumą ir saugumą, užtikrinant, kad statinys bei jo būklė nekels pavojaus pastate, ar šalia jo gyvenančių / būnančių žmonių gyvybei, sveikatai ir aplinkai. NT techninė priežiūra yra privaloma visu pastato naudojimo laikotarpiu - nuo statinio eksploatacijos pradžios iki nugriovimo.

Į techninės priežiūros paslaugą įeina pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų priežiūra, periodinių ir kasmetinių apžiūrų atlikimas, pastato būklės įvertinimas ir prevencinių priemonių taikymas, skubus remonto darbų atlikimas, techninės dokumentacijos tvarkymas.

Kodėl Svarbi Pastato Techninė Priežiūra?

NT techninė priežiūra yra svarbi dėl statybos techniniuose reglamentuose numatytų esminių reikalavimų statiniams, kurių nesilaikant gali kilti pavojus žmonėms bei aplinkai. Šuos reikalavimus išmanyti ir tinkamai įvertinti statinio būklę bei jos pokyčius gali tik kvalifikuoti specialistai, tad, nors ir už daugiabučio techninės priežiūros organizavimą yra atsakingi patys daugiabučio gyventojai / savininkai, techninę apžiūrą privalo atlikti kvalifikuoti specialistai. Be to, ankstyvas statinio problemų nustatymas leidžia sumažinti remonto kaštus ir užtikrina pastato tvarumą bei ilgaamžiškumą.

Kaip Vyksta Statinio Būklės Stebėjimas?

Įprastai statinio būklės stebėjimas yra vykdomas kas 1-3 mėnesius. Šių stebėjimų metu vizualiai tikrinamos statinių pagrindinės konstrukcijos, užfiksuojami galimi defektai ar kitos problemos pastate, tokios kaip avarijų ar griūties pavojai.

Užfiksavus galimus pavojus ar defektus, sudaromas veiksmų planas ir numatomos priemonės, kurios padės pašalinti defektus ir kitas problemas. Taip pat yra tikrinama patalpų ir aplinkos sanitarinė bei priešgaisrinių sistemų būklė.

• Nuolatinis statinio būklės stebėjimas, kurio tikslas - nustatyti vizualiai pastebimus statinio būklės pokyčius statinio naudojimo metu;
• Statinio periodinės ir specializuotos apžiūros, kurių tikslas - nustatyti statinio techninės būklės pokyčius per tam tikrą laiką arba kitais atvejais, jeigu tokios apžiūros numatytos įstatymuose nurodytose taisyklėse.

Jei norite sužinoti daugiau apie UAB “House care” daugiabučių namų administravimo paslaugas, susisiekite su mumis šiandien! Mes padėsime jums sukurti tvarkingą, efektyvų ir saugų gyvenamąjį būstą, kurių jūsų namai verti.

Daugiabučio gyvenamojo namo (toliau - namo) techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, administratorius (toliau - valdytojas) paskirdamas techninį prižiūrėtoją.

• Atliekant nuolatinius stebėjimus, vizualiai apžiūrimi namo bendrojo naudojimo objektai, nurodyti gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų apraše, namo bendrosios konstrukcijos, bendrosios inžinerinės sistemos (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas ir liftus, kurių priežiūrai nustatyti specialūs reikalavimai), bendrojo naudojimo patalpų fizinė ir sanitarinė būklė, fiksuojami (įskaitant fotografavimą) pastebėti defektai ir deformacijos, avarijų pavojai ir numatomos priemonės jiems pašalinti, statinio tyrimo ar ekspertizės poreikis.
• Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu vertinami namo bendrojo naudojimo objektų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo poreikis.
• Rudeninės apžiūros metu patikrinamas namo ir jo inžinerinių sistemų paruošimas šildymo sezonui ir nustatomos priemonės pastebėtiems trūkumams pašalinti.

Ilgalaikį planą ir lėšų kaupimą plane numatomiems darbams valdytojas derina su namo savininkais. Už nustatytų reikalavimų pažeidimus įstatymų nustatyta tvarka atsako daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai, bendrojo naudojimo objektų valdytojai ir techniniai prižiūrėtojai.

Parengta pagal STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.

1. Techninis projektas, tai projekto pirmasis ir pagrindinis etapas (visais atvejais privalomas), kurio sprendiniai detalizuojami darbo projekte.

2. Techninis projektas rengiamas kaip vientisas dokumentas, nustatantis projektuojamo statinio esminius, funkcinius (paskirties), architektūros (estetinius), technologijos, techninius, ekonominius, kokybės reikalavimus, bei kitus jo rodiklius ir charakteristikas.

3. Darbo projektas - antrasis projektavimo etapas, Techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami Techninio projekto sprendiniai ir pagal kurį atliekami statybos darbai.

Lėšų suma - 200 mln. Lengvatinius kreditus teikia finansų įstaiga, kuriai pavesta teikti finansavimą daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektams pagal 2018-10-17 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr. Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr.

Keičiamų langų procentas atnaujinamame (modernizuojamame) daugiabučiame name - 100 proc. ne mažiau kaip 15 proc. Investicijų planas patvirtinamas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta balsų daugumos tvarka (ne mažiau kaip 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų balsų).

Penkerius metus nuo pirmosios kredito dalies išmokėjimo už atliktus statybos rangos darbus dienos apmokant šio kredito bendrų metinių palūkanų dalį, viršijančią 3 procentus, jeigu kredito metinės palūkanos viršija 3 procentus.

Paraiškos vertinamos ir atrenkamos Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2015 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr.

tags: #daugiabucio #namo #techninis #projektas