Daugiabučio namo sklypo formavimo procesas Lietuvoje

Daugiabučio namo sklypo formavimas yra svarbus procesas, leidžiantis nustatyti teritoriją, kuri priskirta konkrečiam pastatui. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip šis procesas vyksta, kokie dokumentai reikalingi ir kokie yra svarbiausi aspektai, kuriuos reikia žinoti daugiabučių namų administratoriams ir gyventojams.

Sklypo formavimas prie daugiabučio namo yra svarbus procesas, kuris gali turėti įtakos tiek pastato gyventojams, tiek aplinkinei teritorijai. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja įvairūs įstatymai ir teisės aktai, todėl būtina žinoti pagrindinius reikalavimus ir procedūras.

Suformavus sklypą aplink daugiabutį galima ne tik užkirsti kelią ateities statyboms, bet ir turėti teisę spręsti jūsų namui būtinus dalykus: parkavimas, vaikų žaidimo aikštelės, takai. Sklypą apie daugiabutį namą suformuoti ir apmatuoti Jums padės matininkai. Aptarkime, kaip vyksta šis procesas ir kokie svarbūs aspektai jį lydi.

Pagrindiniai teisiniai aktai

Sklypo formavimą prie daugiabučio reglamentuoja šie pagrindiniai teisės aktai:

• Civilinis kodeksas
• Žemės įstatymas
• Teritorijų planavimo įstatymas
• Statybos įstatymas
• Kiti susiję teisės aktai

Sklypo formavimo etapai

Sklypo formavimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:

1. Inicijavimas: Daugiabučio namo savininkų bendrija arba kitas įgaliotas asmuo inicijuoja sklypo formavimo procesą.
2. Projektavimas: Parengiamas sklypo formavimo projektas, atitinkantis teritorijų planavimo dokumentus ir kitus reikalavimus.
3. Derinimas: Sklypo formavimo projektas derinamas su savivaldybės institucijomis ir kitomis suinteresuotomis šalimis.
4. Patvirtinimas: Savivaldybė patvirtina sklypo formavimo projektą.
5. Registracija: Naujai suformuotas sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre.

Svarbūs aspektai

Formuojant sklypą prie daugiabučio, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Sklypo dydis ir konfigūracija: Sklypo dydis ir konfigūracija turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus ir užtikrinti patogų naudojimąsi daugiabučiu namu ir jo aplinka.
• Servitutai: Būtina nustatyti servitutus, užtikrinančius prieigą prie inžinerinių tinklų ir kitų objektų, esančių sklype.
• Bendro naudojimo teritorijos: Sklype turi būti numatytos bendro naudojimo teritorijos, skirtos gyventojų poilsiui ir rekreacijai.
• Parkavimo vietos: Sklype turi būti numatytas pakankamas skaičius parkavimo vietų, atitinkančių galiojančius reikalavimus.
• Aplinkosauga: Formuojant sklypą, būtina užtikrinti aplinkosaugos reikalavimų laikymąsi.

Valstybinės Žemės Nuoma

Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.

Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.

Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.

Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr.Nr. (8 41) 500 518 (Bendrųjų reikalų skyriaus specialistai nukreips pas Žemės valdymo skyriaus specialistą), kuris Jus informuos, ar teritorijoje nėra pradėtas rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas.

DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.

Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.

*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.

Savivaldybės vaidmuo

Savivaldybė atlieka svarbų vaidmenį sklypo formavimo procese. Ji:

• Išduoda teritorijų planavimo sąlygas.
• Derina ir tvirtina sklypo formavimo projektus.
• Kontroliuoja, kaip laikomasi teisės aktų reikalavimų.

Sklypo Formavimas ir Savivaldybės Iniciatyvos

Savivaldybės skatina daugiabučių gyventojus patiems imtis iniciatyvos dėl sklypų formavimo. Teisės aktai reglamentuoja, kad dėl žemės sklypo formavimo turi kreiptis nekilnojamojo turto savininkai (butų savininkai, DNS bendrijos), o projektas yra rengiamas gyventojų lėšomis.

Savivaldybė neturi teisės formuoti sklypų prie kitiems savininkams priklausančio turto. Tai yra pakankamai sudėtingas procesas, reikalaujantis lėšų, kurių gyventojai neturi, ir iniciatyvos. Be to, yra baimė, kad suformavus sklypą, savivaldybė skaičiuos žemės nuomos mokestį. Tačiau Vilniaus miesto savivaldybės Taryba yra atleidusi daugiabučių gyventojus nuo nuomos mokesčio.

Savivaldybė kviečia pasinaudoti Kaimynijų programa - atnaujinti savo kiemą, kvartalą, paversti jį vieta, kur jauku, patogu ir norisi leisti laiką. Kaimynija - tai erdviškai susijusių daugiabučių namų, pastatytų anksčiau kaip prieš 15 metų, gyventojų bendruomenė.

Norint suformuoti žemės sklypą prie statinių, tame tarpe ir daugiabučių, statinių ar patalpų savininkai turi pateikti elektroninę prašymo formą užpildytą Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje. Taip pat, galima užpildyti prašymą parengti Sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, kurį galima rasti savivaldybės puslapyje, o mokėjimu rūpinasi savivaldybė.

„Žemės sklypų formavimas yra savivaldybės ir nacionalinės žemės tarnybos funkcija“, - teigia Erika Vilūnaitė-Stankevičienė, dirbanti įmonėje „Atnaujinkime miestą“.

Kiekvienas iš namų, kurie priklauso Kaimynijai, turėtų pritarti tokiam sprendimui. Paskui gyventojai turi suformuoti žemės sklypą ir, kaip tvirtina „Atnaujinkime miestą“ atstovė, nors ši procedūra yra ilga, jos esmė tokia, kad žmonės kreipiasi į savivaldybę dėl naujo žemės sklypo suformavimo, paskui žemės sklypo nuomos. Tolesnis veiksmas - dalyvauti Kaimynijų programoje, gauti paramą bei prisidėti savo lėšomis.

Veiksmai, Siekiant Suformuoti Sklypą

Norint suformuoti sklypą, dalyvauti kvartalinėje renovacijoje ir kurti kaimyniją, reikia daugiabučių gyventojų pritarimo. Kadangi dauguma namų administratorių yra pasyvūs šiais klausimais, patys gyventojai turi organizuoti balsavimą.

Yra du būdai tapti namo šeimininkais - arba kurti namų bendriją, arba pasirašyti jungtinės veiklos sutartį. Pasak R. Samuilevičiaus, bendrijos įkūrimas - sunkus uždavinys, nes gyventojai yra pasyvūs. Jeigu ir pavyksta motyvuoti gyventojus, tai sunku tapti bendrijos pirmininku ir asmeniškai prisiimti atsakomybę už namo priežiūrą.

Toliau namo gyventojai patys savarankiškai sprendžia ir įgyvendina sklypo formavimą, dalyvavimo kvartalinėje renovacijoje ar kaimynijos su gretimais namais kūrimo klausimus.

Dažniausiai pasitaikantys klausimai

• Ar būtina formuoti sklypą prie daugiabučio? Taip, Lietuvos įstatymai numato, kad daugiabučiai namai turi būti įregistruoti atskirame žemės sklype.
• Kas apmoka sklypo formavimo išlaidas? Sklypo formavimo išlaidas apmoka daugiabučio namo savininkai.
• Ką daryti, jei kaimynai nesutinka su sklypo formavimo projektu? Tokiu atveju būtina ieškoti kompromiso arba kreiptis į teismą.

Pasikonsultuokite su specialistais (teisininkais, geodezininkais, urbanistais). Atidžiai išnagrinėkite teritorijų planavimo dokumentus.

tags: #daugiabucio #namo #sklypo #formavimas #kam #reikia