Daugiabučio namo savininkų bendrija yra svarbi institucija, užtikrinanti tinkamą bendro naudojimo objektų valdymą ir priežiūrą. Vienas iš pagrindinių bendrijos valdymo organų yra pirmininkas, kuris organizuoja bendrijos veiklą ir atstovauja jos interesams.
Bendrijos pirmininko rinkimo tvarka
Pagal Bendrijų įstatymą, bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Jeigu bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris neturi buto ar kitų patalpų tame pastate, bendrijoje sudaromas kolegialus valdymo organas - valdyba.
Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis kadencijos laikotarpiui. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus pasirašo visuotinio susirinkimo įgaliotas asmuo.
Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
Arba, jeigu bendrijos narių susirinkime nebuvo kvorumo, ir pakartotiniame bendrijos narių susirinkime taip pat nebuvo kvorumo, bendrijos pirmininką gali išrinkti bendrijos narių įgaliotiniai, bet tik tuomet, kai įgaliotinių susirinkime dalyvauja...
Svarbu atkreipti dėmesį, kad VĮ Registrų centras, įregistruodamas bendrijos vadovą ir kitus valdymo organus, pripažįsta, kad tie asmenys buvo išrinkti teisėtai (procedūros nepažeistos), ir užfiksuoja jų įregistravimo datą (beje pažymi ir išrinkimo datą).
Bendrijos pirmininko kadencija skaičiuojama ne nuo asmens įregistravimo vadovu VĮ Regsitrų centre, o nuo to momento, kai jis pradeda eiti pareigas, t.y. nuo išrinkimo susirinkime dienos, jeigu susirinkimas nenusprendė kitaip.
Jei mes teisingai manome, tai norime paklausti jūsų, kokiais teisės aktais (bendrijų įstatymais, L.R. Jeigu dar vienai kadencijai bendrijos pirmininku išrinktas asmuo nepateiks apie tai duomenų Registrų centrui, pagal JAR duomenis jo kaip pirmininko 3 metų kadencija bus pasibaigusi (ESI dokumente yra įrašas, kada jis buvo išrinktas, pagal tai sprendžiama, ar jo kadencija pasibaigusi).
Kol bendrijos pirmininkas neįregistruotas Registrų centre, jo teisės yra ribotos (de fakto). Tik įregistravus bendrijos pirmininką JAR jis tampa išrinktas ne tik de fakto, bet ir de jure.
Bendrijos pirmininko funkcijos ir atsakomybė
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus.
Bendrijos pirmininkas privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).
Taip pat, bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą, kuriame turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris).
Visi butų ir kitų patalpų savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas.
Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas.
Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia.
Bendrijos pirmininko pareigos:
- Bendrijos veiklos organizavimas
- Bendrijos tikslų įgyvendinimas
- Bendrijos narių sąrašo tvarkymas
- Informacijos teikimas bendrijos nariams
- Bendrojo naudojimo objektų priežiūra
Ką daryti, jei bendrijos pirmininkas nevykdo savo pareigų ar piktnaudžiauja padėtimi?
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina...
Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...
Jeigu manote, kad jūsų bendrijos valdymo organas pažeidžia teisės aktus, rašykite skundą savivaldybei, atliks patrikrinimą, gali pritaikyti nuobaudą pagal...
Jeigu bendrijos valdymo organai nesiima reikalingų veiksmų, sprendimus gali priimti aukščiausias organas - bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Taip pat, jeigu kyla įtarimų, kad bendrijos pirmininkas buvo išrinktas neteisėtai, siūlytume "Rekvizitai.lt" pažiūrėti, ar konkretus asmuo pateikiamas vadovu, arba tai galite pasirikrinti užsakydami VĮ Registrų centre (JAR registras) elektroninį sertifikuotą išrašą apie savo bendriją, šiame dokumente matysite, kada vadovas įregistruotas, kokiu...
Kur kreiptis dėl bendrijos pirmininko veiksmų:
- Raštu į bendrijos pirmininką
- Į bendrijos valdybos narius
- Į bendrijos revizorių
- Į savivaldybę
- Į VĮ Registrų centrą
Svarbu prisiminti, kad bendrijos pirmininkas turi veikti bendrijos narių interesais ir laikytis teisės aktų reikalavimų. Jei kyla abejonių dėl jo veiksmų teisėtumo, būtina imtis priemonių ir kreiptis į atitinkamas institucijas.
tags: #daugiabucio #namo #savininku #bendrijos #pirmininko #rinkimai