Daugiabučio Namo Apšvietimas: Svarbiausi Patarimai Namų Savininkams

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl apšvietimo, ypač kai tenka patiems apmokėti už jo įrengimą ir priežiūrą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia apšvietimo sistemos daugiabučiuose, kas atsakingas už jų priežiūrą ir kokias teises turi gyventojai.

Apšvietimo Išlaidos ir Atsakomybė

Vilnietis Rolandas kreipėsi į LRT, nes buvo nepatenkintas dėl ant daugiabučio sumontuotų apšvietimo žibintų. Gyventojai turi papildomų išlaidų, kadangi pastatas nepriklauso Vilniaus miesto savivaldybei ar jos įstaigai „Vilniaus apšvietimas“. Pasak Rolando, daugiabučio gyventojai moka už šių žibintų suvartotą elektrą, šviesos diodų lempučių arba pačių žibintų keitimą.

Šių metų sausį elektros mokesčiai bendroms namo reikmėms siekė 3,27 Eur, namas bendrai išleido apie 270. „Į šią sąskaitą įeina sunaudota elektra už laiptinių, rūsių, lauko apšvietimą, o gal ir dar kas nors <...>. Kainos skiriasi nuo apšvietimo laiko, nes lauko ir laiptinių apšvietimą vakare įjungia, o ryte išjungia apšviestumo jutiklis.

Gyventojų Teisės ir Galimybės

E. Šimkonis pridūrė, kad gyventojai turi teisę atsisakyti tokio apšvietimo, nes daugiabutis - jų nuosavybė, tad jie patys sprendžia, kaip tvarkytis su šiuo klausimu. „Jei dauguma pritartų, viskas gerai. Galime atjungti“, - kalbėjo E.

UAB „Vilniaus apšvietimas“ LRT.lt patvirtino, kad ji nėra atsakinga už minimo daugiabučio apšvietimą. Gyventojai, nubalsavę už šviestuvų išmontavimą ir norintys toje vietoje naujų gatvių žibintų, turėtų kreiptis į daugiabutį administruojančią įmonę, kad ši įgyvendintų gyventojų poreikius.

Kaip atsisakyti apšvietimo?

„Susirinkimą, balsavimą turėtų organizuoti namo administratorius, kai gaunamas ne mažiau nei ketvirtadalio butų savininkų prašymas organizuoti susirinkimą ar balsavimą šiuo klausimu.

Rolandas pirmiausia kreipėsi į namo administratorių „Fabeta“. Vyras sulaukė atsakymo, kad viskas padaryta pagal projektą, esą pakeisti jau negalima. „Galiausiai teko kreiptis į Vilniaus savivaldybę, o labiausiai šokiravo gautas atsakymas. „Specialistas“ atsakė, kad čia ne alėja ar prospektas, jokių rekonstrukcijų nenumatyta.

Kiti Apšvietimo Klausimai Daugiabučiuose

Laiptinių apšvietimas

Viena bendrijos gyventoja pasakojo, kad netrukus po namo renovacijos laiptinėse pasidarbavę elektrikai esą išdraskė apšvietimą. Bendrijos pirmininkė Vida Martišiūtė neslėpė, jog gyventojos nepasitenkinimą sukėlusi situacija jai yra žinoma. "Tačiau susidarė tokia situacija: kai diena labai apniukusi arba vakare fotorelė dar nesuveikia, pirmajame aukšte įėjus žmonėms tikrai būdavo tamsoka. Taigi, pasak pašnekovės, šviesa laiptinėje įsižiebia kaskart čia užfiksavus judesį ir užgęsta, kai laiptinėje nieko nelieka.

Bendrojo naudojimo objektų apšvietimas

Jeigu kurie savininkai nesinaudoja konkrečiu bendrojo naudojimo objektu, pavyzdžiui, liftu, laiptine, tai turėtų būti pažymėta bendrojo naudojimo objektų apraše ir tiems, kas nasinaudoja, neturi būti priskaitomos naudojimosi tuo konkrečiu bendrojo naudojimo objektu išlaidos, tokios, kaip valymas, elektra, elektros lemputės ir pan. Siūlytume kreiptis...

Ginčų Sprendimas

Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai (toliau - Būsto rūmai) yra įsteigę Ginčų nagrinėjimo komisiją, kurioje neteismine tvarka yra nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai), kylantys iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai.

Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis:

Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai
Stiklių g. (8 5) 2611003, faks. (+8 5) 20120647, Mob. 8 673 85290
El.

Žemės Sklypo Nuoma Daugiabučiams Namams

Šiaulių miesto savivaldybės administracija (toliau - Administracija) kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiame aktualią informaciją, susijusią su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.

DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.

Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.

Automobilių parkavimo aikštelių projektavimas ir statymas vykdomas pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.

Informacijos suradimo seka:

žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - žemėtvarkos planavimo dokumentų sprendiniai (ŽPDRIS).
žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - registruotų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai (TPDR).

Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus.

Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypas yra registruojamas VĮ Registrų centre (tai atlieka Šiaulių miesto savivaldybė kaip valstybinės žemės patikėtinis). Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), žemės sklypo plane turi būti išskirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas.

Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.

Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.

Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.

Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr. Nr. (8 41) 500 518 (Bendrųjų reikalų skyriaus specialistai nukreips pas Žemės valdymo skyriaus specialistą), kuris Jus informuos, ar teritorijoje nėra pradėtas rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas.

*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

Slapukai ir Privatumo Užtikrinimas

Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.

Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. prisitaiko prie jų poreikių ir norų. funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų.

Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.

Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.

„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.

Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla įvairių klausimų, susijusių su bendrijos veikla, remontu, mokesčiais ir kitais aspektais. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos:

Klausimas	Atsakymas
Kam priklauso apmokėjimas už movos pakeitimą prie vandens skaitiklio?	Jeigu problema buvo bendrojo naudojimo objekte, tai atsakomybė apmokėti išlaidas (žalą) tektų bendrijai, jeigu problema buvo individualaus naudojimo objekte - savininkui, jeigu konkrečios įmonės atsakomybei priskirtame objekte - tai įmonei.
Ar galima atlikti pastato bendros nuosavybės remontą tik to namo savininkų daugumos lėšomis, be visos bendrijos narių daugumos pritarimo?	Siūlome perskaityti Bendrijų įstatymą (atkreipkite dėmesį į 2 str. 4 ir 15 dalis), panagrinėti jūsų bendrijos įstatus, pasižiūrėti bendrijoje patvirtintą bendrojo naudojimo objektų aprašą (privalo būti, galima koreguoti). Daug ką paaiškinti galėtų jūsų bendrijos pirmininkas, siūlome pasikalbėti.
Kokiomis lėšomis galima remontuoti pravažiavimo dalį į namo kiemą, kuri yra kito sklypo ir kitos DNSB teritorijoje?	Remontas turėtų būti atliktas lėšomis tik tų savininkų, kurie sutinka už tai sumokėti ir lėšos turėtų būti surinktos tik iš sutikusiųjų mokėti atskirai (papildomai). Priversti mokėti už remontą objekto, kuris priklauso kažkam kitam, manome, nėra glaimybių, kaip ir nėra pagrindo svetimo objekto...
Kaip DNSB pirmininkas turėtų reaguoti į gyventojų ginčus dėl sandėliukų?	Jeigu sandėliukai įrengti pastato bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, neįregistravus jų nuosavybės teise, o tik pasidalinus žodžiu, reikėtų juos inventorizuoti ir sprendimą - sutikimą, kad taip būtų pasidalinta įtvirtinti daugumos savininkų balsais organizuojant susirinkimą arba balsavimą raštu.
Ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamųjų lėšų?	Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...