Nuo 2026 m. sausio dalis daugiabučių gyventojų sąskaitose pamatys pasikeitusias kaupiamųjų lėšų sumas. Pokytis nėra namų administratoriaus sprendimas, tai - valstybės nustatyto privalomo minimalaus tarifo taikymas pagal 2025 m. patvirtintą tvarką.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojami kaupiamieji mokesčiai, kokie yra minimalūs tarifai ir kas svarbiausia gyventojams žinoti apie šiuos pokyčius.
Kaupiamosios Lėšos: Kas Tai Ir Kam Jos Skirtos?
Kaupiamosios lėšos nėra administratoriaus pelnas ar administravimo mokestis. Tai konkretaus namo ateities darbams skirta suma, kurios minimalų dydį nustato valstybė. Šios lėšos kaupiamos konkretaus namo reikmėms: stogo, vamzdynų, fasado, laiptinių ir kitų bendrojo naudojimo elementų remontui ar atnaujinimui.
Nauji Minimalūs Tarifai Nuo 2025 Metų
Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2025 m. gegužės 7 d. priėmė nutarimą Nr. 278, kuriuo pakeitė daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų skaičiavimo bei apsaugos tvarką. Pagal naująją tvarką nuo 2025 m. liepos 1 d. minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus apskaičiuojamas remiantis nustatyta minimalia mėnesine alga (2025 m. MMA - 1038 Eur) ir vidutiniu socialinio būsto plotu (45 kv. m.).
Atsižvelgiant į namo dydį, nustatyti du skirtingi minimalūs tarifai:
- Jei jūsų daugiabučio naudingasis plotas yra mažesnis nei 3000 kv. m., taikomas tarifas bus 0,1153 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
- Tuo tarpu didesniems nei 3000 kv. m. daugiabučiams galios mažesnis tarifas - 0,0923 Eur už kvadratinį metrą per mėnesį.
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigaliojo naujas minimalus tarifas, todėl ankstesni mažesni tarifai nebegali būti taikomi. Dėl to nuo 2026 m. sausio 1 d. kai kuriems namams kaupiamosios lėšos perskaičiuojamos iki naujo privalomo minimumo - 0,1025 Eur už kv. m (vietoje iki tol taikyto, pavyzdžiui, 0,0923 Eur už kv. m).
Kaip Apskaičiuojamos Mėnesio Įmokos?
Kaupiamosios lėšos skaičiuojamos paprastai: mėnesio įmoka = tarifas (Eur/kv. m) × buto plotas (kv. m). Tai reiškia, kad kiekvienam kvadratiniam metrui mėnesio įmoka didėja 1,02 cento už 1 kv. m.
Pavyzdžiui:
- 40 kv. m ploto butui kasmėnesinis įmoka išaugs 0,41 Eur.
- 50 kv. m ploto butui - apie 0,51 Eur.
- 60 kv. m - apie 0,62 Eur.
- 80 kv. m - apie 0,82 Eur.
Kokybiška renovacija Daugiabučio namo administratorius
Ilgalaikis Remonto Planas: Kodėl Jis Svarbus?
Tačiau didžiausias „kabliukas” - 2026 m. liepos 1-oji: neturint ilgalaikio remonto plano ir esant prastesnei būklei, įmokos gali didėti kartais. Ilgalaikis remonto planas - tai dokumentas, kuriame numatoma, ką ir kada name reikės tvarkyti, kiek tai preliminariai kainuos ir kokia darbų seka būtų racionaliausia.
Laiku patvirtintas ilgalaikis planas padeda išvengti situacijų, kai tarifas gali šoktelėti kelis kartus vien dėl to, kad namas neturi aiškaus priežiūros ir atnaujinimo „žemėlapio”. Pagal numatytą tvarką renovaciją baigusiems ar naujiems daugiabučiams 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 proc. mažesnis tarifas.
Ką Privalo Apimti Ilgalaikis Planas?
Pastato techninę būklę periodiškai vertinti privalo pastato administratoriaus arba namo samdytas techninis inžinierius. Techninės būklės vertinimai ir informacija apie pavojingus defektus fiksuojami PDBIS - Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje.
Bendrijos Sprendimai Ir Kaupiamųjų Lėšų Tarifai
Daugiabučiame name įkurta ir daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Daugiabučių savininkai galės nuspręsti kaupti didesnę sumą, nei nurodyta minimali riba, tačiau jų įmokos negalės būti mažesnės už nustatytą minimumą. Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus.
Ar Gali Tarifas Būti Vienodas Visiems Namams?
Bendrijai priklauso daug namų, visi jie skirtingo ploto ir skirtingos techninės būklės, yra modernizuoti (atnaujinti, renovuoti) ir ne. Ar kaupiamasis mokestis turėtų būti individualus kiekvienam namui, atsižvelgiant į namo techninę būklę, balsuojant namo bendrasavininkams?
Svarbu žinoti, kad gyventojai bendru sprendimu gali nuspręsti kaupti didesnes įmokas, jei nori kaupti lėšų didesniems ar greičiau įgyvendintiniems atnaujinimo darbams.
Gyventojų Teisės Ir Pareigos
Jeigu turite klausimų dėl jūsų daugiabučio įmokų dydžio ar jų perskaičiavimo tvarkos, kviečiame kreiptis į atsakingus asmenis. Rūpinamės, kad visi daugiabučių namų gyventojai laiku sužinotų apie svarbius pokyčius, galinčius turėti įtakos jų kasdienėms išlaidoms ir namo priežiūros planavimui.
Pagrindiniai Pokyčiai Nuo 2026 Metų
Apibendrinant, svarbiausi dalykai, kuriuos reikia žinoti:
- Nuo 2026 m. sausio 1 d. taikomas valstybės nustatytas minimalus tarifas - 0,1025 Eur/kv. m (jei iki šiol buvo mažesnis).
- Nuo 2026 m. liepos 1 d. kaupiamosios lėšos gali didėti papildomai, jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio remonto plano ir, jei pastato techninė būklė bus įvertinta ne kaip gera.
- Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai gali nuspręsti kaupti didesniu nei numatytu minimaliu tarifu.
- Atnaujintiems (modernizuotiems) daugiabučiams namams pirmuosius 5 metus taikoma lengvata.
Lentelė: Kaupiamųjų įmokų pavyzdžiai pagal buto plotą ir tarifą
| Buto plotas (kv. m) | Tarifas (Eur/kv. m) | Mėnesinė įmoka (Eur) |
|---|---|---|
| 40 | 0,1025 | 4,10 |
| 50 | 0,1025 | 5,13 |
| 60 | 0,1025 | 6,15 |
| 80 | 0,1025 | 8,20 |
tags: #daugiabucio #namo #kaupiamuju #lesu #tar