Daugiabučio Namo Atnaujinimo (Modernizavimo) Projekto Rengimo Tvarkos Aprašas

Šiame straipsnyje aptariamas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašas, kuris reglamentuoja procesą nuo investicijų plano parengimo iki įgyvendinimo. Aprašas skirtas užtikrinti, kad atnaujinimo projektai būtų rengiami ir įgyvendinami efektyviai, siekiant pagerinti daugiabučių namų energinį naudingumą ir gyvenimo kokybę.

I. Bendrosios Nuostatos

Šis tvarkos aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir Aplinkos ministro įsakymais.

Apraše nustatoma daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarka, siekiant:

• parengti (modernizavimo) techniniam darbo projektui lengvatinio kredito lėšomis;
• įgyvendinimo administravimo paslaugas;
• valstybės ar savivaldybės remiamą programą.

II. Paslaugų Pirkimas

Darbų pirkimas vykdomas vadovaujantis pirkimo tvarkos aprašu, taikant kvalifikacinius reikalavimus.

• Paslaugos, kurių vertė mažesnė nei 30 procentų pagrindinės paslaugų pirkimo sutarties kainos, gali būti perkamos iš to paties tiekėjo (neskelbiamų derybų būdu).

III. Investicijų Plano Rengimas

Investicijų planas rengiamas vadovaujantis taisyklėmis, patvirtintomis Vyriausybės nutarimu, Investicijų plano rengimo užduotimi, Programa, Valstybės paramos įstatymu, Vyriausybės nutarimu.

Duomenys, reikalingi investicijų planui parengti:

1. Pagrindinių namo techninių rodiklių sudėtis pateikiama Tvarkos aprašo priedo 1 lentelėje.
2. statybos projekto duomenimis, atlikus vizualinę namo apžiūrą ir natūrinius matavimus vietoje.
3. tyrinėjimų ar statinio (jo dalies) ekspertizės, jeigu jie buvo atlikti, duomenis.
4. Šį aktą pasirašo visi apžiūroje dalyvavę asmenys.
5. medžiaga, parodanti esminius namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus ir deformacijas.
6. fizinės būklės įvertinimą pagrindžiamos priemonės namo fizinėms savybėms atkurti.

Energijos sąnaudų įvertinimas:

• energijos sąnaudas vienam dienolaipsniui;
• ekonominį naudingumą.

Nustatomas projektuojamas šiluminės energijos sutaupymas procentais, lyginant su esama padėtimi, ir turi būti ne žemesnis, kaip C pastato energinio naudingumo klasė.

Taip pat nurodomi:

• energinės savybės, taip pat preliminarūs šių priemonių kiekybiniai rodikliai (m2, m, vnt.);
• skirtingų namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių variantų palyginimas;
• aukštesnė nei C pastato energinio naudingumo klasė.

Informacija apie planuojamus darbus skelbiama butų ir kitų patalpų savininkams, pranešimus į pašto dėžutes ar išsiunčiant juos paštu ar el.

Šiltnamio efektą sukeliančių dujų (ŠESD) (CO2) kiekis apskaičiuojamas pagal Reglamentą.

Reglamente STR 2.01.09:2012 „Pastatų energinis naudingumas. Reglamento) efektyvumas apskaičiuojamas atskirai pagal gamintojo pateikiamus duomenis.

Numatomų darbų vertė apskaičiuojama vadovaujantis rinkos kainomis, analizę arba tyrimą, įkainius ir nuorodas į konkrečius įkainius, darbų kiekis nustatomas pagal natūrinių matavimų duomenis.

Investicijų plane nurodomi kompensavimo dydžius, kurie nustatomi pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą.

Investicijų plane pateikiama informacija apie:

• mėnesines įmokas, tenkančias namo buto ir kitų patalpų savininkams, atėmus valstybės paramą;
• socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymą;
• taupančių priemonių atsipirkimo laikas.

Taip pat pateikiama nuoroda į internetinį puslapį būstas/būstas/būsto teisinis reglamentavimas/valstybės parama būstui modernizuoti.

IV. Investicijų Plano Turinys

Investicijų plane turi būti nurodytas:

• atnaujinimo (modernizavimo) darbų etapai (jei jos numatytos);
• informacija apie įrenginius, skirtus neįgaliųjų poreikiams tenkinti, įrengimui ir kitoms priemonėms);
• suma, tenkanti kiekvienam butui ar kitai patalpai (Tvarkos aprašo 1 priedo 11, 12 lentelės).

Nustatomas mėnesinis įmokos tarifas, kuris nustatomas pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo formulę.

Investicijų plane naudojami Tvarkos aprašo 1 priedo 3 lentelėje pateiktus rodiklius.

Šilumos energijos suvartojimo efektyvumo klasė nustatoma pagal sąnaudų rodiklį, nurodytą Tvarkos aprašo 1 priedo 3 lentelės 4.1.3 papunktyje.

V. Investicijų Plano Derinimas ir Tvirtinimas

Parengtas Investicijų planas viešai aptariamas su namo butų ir kitų patalpų savininkais. Projektą pristato Investicijų plano rengėjas, Programą), Agentūros atstovas ir kiti su projekto įgyvendinimu susiję asmenys. Investicijų planas prireikus patikslinamas ir gali būti teikiamas Agentūrai preliminariam vertinimui. Sprendimai priimami Valstybės paramos įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka.

Protokolas įregistruojamas Lietuvos Respublikos vyriausiojo archyvaro įsakymu.

Investicijų plano rengimo vadovas pasirašo ant kiekvieno investicijų plano lapo ir Investicijų plano antraštinio lapo. Techninės užduočiai ir jo priėmimo faktą patvirtina savo parašu ant Investicijų plano antraštinio lapo.

Investicijų planas turi atitikti Statybos įstatymą ir kitus teisės aktus. Jei Investicijų planas neatitinka šio tvarkos aprašo reikalavimams, jis grąžinamas tobulinti.

Pateikiami pavyzdžiai, kaip apskaičiuojama kompensuojama suma, atsižvelgiant į energijos efektyvumo klasę:

• Jei pastato energinio naudingumo klasė po modernizavimo yra ne mažesnė kaip B, kompensuojama 30 proc.
• Jei pastato energinio naudingumo klasė po modernizavimo yra mažesnė kaip C, kompensuojama 10 proc.

Tvarkos aprašo priedas

Pagrindiniai namo techniniai rodikliai

*Investicijų planai, kurie su viešąja įstaiga Būsto energijos taupymo agentūra suderinti pagal iki 2015 m. gruodžio 31 d. aprašą, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu, galioja.

tags: #daugiabucio #namo #atnaujinimo #modernizavimo #projekto #rengimo