Daugiabučio gyvenamojo namo liftas yra bendro naudojimo objektas, nuosavybės teise priklausantis bendraturčiams, t. y. daugiabučių namų gyventojams.
Lifto priežiūra ir sauga
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) kreipiasi į keleivinių liftų, pagamintų iki 1998 metų, savininkus su prašymu atkreipti dėmesį į jiems priklausančių liftų saugą. Potencialiai pavojingų įrenginių valstybės registro duomenimis, 2024 m. sausio mėn. Lietuvoje veikiančių akredituotųjų įstaigų duomenimis iki š. m. pradžios tik 810 (24 proc.) senų liftų buvo atliktas jų keliamų pavojų nustatymas ir rizikos vertinimas.
Šio vertinimo metu patikrinami svarbiausi lifto saugos įtaisai ir mazgai bei pateikiama ekspertų išvada dėl būtinųjų priemonių saugos gerinimui, o taip pat nurodomas jų įgyvendinimo prioriteto lygis:
- Nedelsiant (liftas pripažįstamas netinkamu naudoti), jei prioriteto lygis yra ypatingas.
- Iki 5 metų - aukštas.
- Iki 10 metų - vidutinis ir žemas.
Daugiabučių namų gyventojai, kurie naudojasi „senais" liftais, dėl lifto keliamų pavojų nustatymo ir rizikos vertinimo gali kreiptis į fizinius ar juridinius asmenis, vykdančius lifto savininko pareigas:
- Į namo bendrijos pirmininką arba bendrijos valdybos pirmininką, jei įsteigta butų ir kitų patalpų savininkų bendrija.
- Jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotą asmenį, jei sudaryta jungtinės veiklos sutartis.
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių, jei neįsteigta butų ir kitų patalpų savininkų bendrija arba nesudaryta jungtinės veiklos sutartis.
Mokėjimas už lifto eksploataciją ir remontą
Daugiabučio liftas, kaip ir stogas, yra bendrosios dalinės nuosavybės objektas, todėl juos išlaikyti privalo visi butų savininkai. Jeigu pirmų aukštų butų gyventojai liftu nesinaudoja, nereiškia, kad jis jiems nepriklauso ir kad jie neprivalo prisidėti jį išlaikant, - sako aplinkos viceministrė Daiva Matonienė.
Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad žmonės, gyvenantys pirmuose daugiabučių aukštuose, privalo mokėti už lifto remontą. Teismas lifto eksploatacijos išlaidas turi padengti juo važinėjantys gyventojai, todėl pirmajame aukšte butus turintys žmonės nuo tokio mokesčio atleidžiami. Tai reiškia, sugedus liftui, mokėti už jo remontą turi ir pirmųjų aukštų gyventojai.
Informuojame, kad vadovaujantis 2015-08-05 LR Vyriausybės nutarimu Nr. Daugiabučio liftas, kaip ir stogas, yra bendrosios dalinės nuosavybės objektas, todėl juos išlaikyti privalo visi butų savininkai. Jeigu pirmų aukštų butų gyventojai liftu nesinaudoja, nereiškia, kad jis jiems nepriklauso ir kad jie neprivalo prisidėti jį išlaikant, - sako aplinkos viceministrė Daiva Matonienė. - Panašiai ir su stogu. Yra manančių, kad prakiurusio stogo remontas - tik viršutinio aukšto gyventojų reikalas. Jokiu būdu. Tiek stogas, tiek liftas - bendra nuosavybė. Tokią poziciją argumentavo Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m.
Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) - namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra - techninių ir organizacinių priemonių, skirtų gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomiesiems reikalavimams įgyvendinti, visuma, apimanti bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą) ir remontą.
Senų liftų keliami pavojai
Šio vertinimo metu patikrinami svarbiausi lifto saugos įtaisai ir mazgai bei pateikiama ekspertų išvada dėl būtinųjų priemonių saugos gerinimui, o taip pat nurodomas jų įgyvendinimo prioriteto lygis: nedelsiant (liftas pripažįstamas netinkamu naudoti), jei prioriteto lygis yra ypatingas; iki 5 metų - aukštas; iki 10 metų - vidutinis ir žemas.
Lifte taip nedarykite
tags: #daugiabucio #lifto #nuosavybe