Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbi gyvenamųjų namų valdymo forma, leidžianti gyventojams kartu spręsti bendrus klausimus, susijusius su namo priežiūra, remontu ir kitais aktualiais klausimais. Bendrijos nariai turi tam tikras teises ir pareigas, o jų įgaliojimai yra apibrėžti įstatuose ir teisės aktuose. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su bendrijos nario įgaliojimais.
Bendrijos Įstatai ir Bendroji Informacija
Bendrija yra nesiekiantis privataus juridinio asmens statusą turintis darinys. Bendrijos veiklos laikotarpis yra neterminuotas, o veikla grindžiama įstatais ir veiklos tikslais. Pagrindiniai bendrijos veiklos tikslai ir sritys apima:
- Nuosavybės teisės objektų valdymą, naudojimą ir priežiūrą.
- Lėšų kaupimą namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
- Namams priskirto žemės sklypo tvarkymą ir priežiūrą.
- Bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymą.
Narystė Bendrijoje
Butų ir kitų patalpų savininkai tampa bendrijos nariais nuo prašymo pateikimo dienos. Įstojus į bendriją, nariai įrašomi į bendrijos narių sąrašą, kuriame nurodoma informacija apie savininką, jo nuosavybę ir narystės datą. Šis sąrašas yra nuolat atnaujinamas, o už jo sudarymą ir tvarkymą atsakingas bendrijos pirmininkas.
Narystė bendrijoje pasibaigia šiais atvejais:
- Patalpų savininkui išstojus iš bendrijos.
- Kai savininkas praranda teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą.
- Patalpų savininkui mirus.
- Patalpų savininką - juridinį asmenį - likvidavus arba reorganizavus.
- Likvidavus bendriją.
Išstojant iš bendrijos, pateikiamas rašytinis prašymas, o išstojimo data laikoma prašymo pateikimo data. Narys negali būti priverstas išstoti iš bendrijos prieš jo valią.
Narių Teisės ir Pareigos
Butų ir kitų patalpų savininkai privalo laikytis įstatymų nustatytų reikalavimų ir vykdyti šias pareigas:
- Mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus.
- Laikytis bendrojo naudojimo patalpų, inžinerinių tinklų ir įrenginių naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo reikalavimų.
- Leisti patekti į savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą) avarijos, gaisro ar stichinės nelaimės atveju.
- Informuoti bendriją apie planuojamus remonto ar rekonstrukcijos darbus savininkui priklausančiame bute ar kitose patalpose (pastate).
Savininkai turi teisę:
- Dalyvauti bendrijos veikloje ir valdymo klausimuose.
- Įstoti į bendriją ir išstoti iš jos.
- Naudotis bendrojo naudojimo patalpomis, inžineriniais tinklais ir įrenginiais proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
- Gauti informaciją apie pastato (pastatų) priežiūrą ir naudojimą susijusias įmokas.
- Apskųsti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka.
- Susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis.
- Įgalioti kitus asmenis atstovauti jų interesams bendrijoje, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.
Bendrijos nariai papildomai turi teisę teikti pasiūlymus ir gauti informaciją bendrijos veiklos ir valdymo klausimais, būti išrinkti į bendrijos valdybą ar kitą bendrijos organą.
Balsavimo Tvarka
Svarbiausias bendrijos valdymo organas yra visuotinis susirinkimas, kuris priima svarbiausius sprendimus, susijusius su bendrijos veikla. Visuotinis susirinkimas:
- Keičia bendrijos įstatus.
- Renka ir atšaukia bendrijos valdybos narius.
- Tvirtina namo priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo taisykles.
- Nustato finansinio audito atlikimo tvarką.
- Nustato bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį.
- Sprendžia klausimus dėl lėšų kaupimo namo atnaujinimui ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką.
- Tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.
- Priima sprendimus dėl prisijungimo į asociacijas ar kitas visuomenines organizacijas ir išstojimo iš jų.
- Reorganizuoja arba likviduoja bendriją.
Apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, šaukiamas pakartotinis susirinkimas, kuris yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras, tačiau slaptas balsavimas yra privalomas, jei to pageidauja bent dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių narių. Kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą.
Sprendimai gali būti priimami ir balsuojant raštu, laikantis nustatytos tvarkos. Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami, o protokolai saugomi teisės aktų nustatyta tvarka.
Įgaliojimų Suteikimas
Bendrijos nariai turi teisę įgalioti kitus asmenis atstovauti jų interesams bendrijos susirinkimuose. Įgaliojime turi būti nurodytas įgaliojimo terminas, teisių ir pareigų apimtis. Vienas įgaliotas asmuo gali atstovauti tik vienam bendrijos nariui.
Valdymo Organai
Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir bendrijos pirmininkas. Valdyba yra kolegialus valdymo organas, kuris renka pirmininką iš savo narių. Bendrijos pirmininkas atsako už:
- Bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą.
- Metinės veiklos ataskaitos parengimą.
- Finansinių dokumentų tvarkymą.
- Bendrijos narių informavimą.
Bendrijos valdyba atlieka šias funkcijas:
- Šaukia ir organizuoja visuotinius susirinkimus.
- Nustato kaupiamųjų įmokų dydį.
- Kontroliuoja bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros reikalavimų įgyvendinimą.
- Analizuoja bendrijos finansinę būklę ir ūkinės veiklos rezultatus.
Bendrijos valdybos nariai atsako už tinkamą funkcijų atlikimą ir bendrijos finansinę būklę. Už padarytus nuostolius jie atsako solidariai.
Lėšų ir Turto Naudojimo Tvarka
Bendrijos lėšas sudaro narių įmokos, pajamos iš ūkinės veiklos, parama ir kitos negrąžintinai gautos lėšos. Šios lėšos naudojamos pastato (pastatų) atnaujinimui, priežiūrai ir kitiems bendrijos tikslams. Bendrija turi atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą, o bendrijos turtas turi būti apdraustas įstatymų nustatyta tvarka.
Bendrijai draudžiama skolinti pinigus savo nariams ar kitiems asmenims, taip pat laiduoti už kitų asmenų prievoles.
| Teisės ir pareigos | Aprašymas |
|---|---|
| Mokėti įmokas | Privaloma mokėti nustatytas įmokas į bendrijos fondus. |
| Dalyvauti susirinkimuose | Teisė dalyvauti ir balsuoti visuotiniuose susirinkimuose. |
| Gauti informaciją | Teisė gauti informaciją apie bendrijos veiklą ir finansus. |
| Siūlyti sprendimus | Teisė teikti pasiūlymus ir dalyvauti sprendimų priėmime. |
| Kontroliuoti valdymą | Teisė kontroliuoti bendrijos valdymo organų veiklą. |
Revizija
Bendrijos finansinė veikla turi būti kontroliuojama revizijos komisijos arba revizoriaus, kuris renkami visuotiniame susirinkime. Revizijos komisija (revizorius) tikrina bendrijos finansinę veiklą ir teikia ataskaitas valdybai ir visuotiniam susirinkimui.
Įstatų Keitimas, Reorganizavimas ir Likvidavimas
Bendrijos įstatai gali būti keičiami visuotinio susirinkimo sprendimu, priimtu dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Apie šaukiamą visuotinį susirinkimą dėl įstatų keitimo bendrijos nariams pranešama raštu. Bendrija gali būti reorganizuojama arba likviduojama Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka.
tags: #daugiabucio #gyvenamojo #namo #bendrijos #nario #igaliotinis