Tikriausiai visi esame girdėję apie darnų ar tvarų vystymąsi, bet ką šie žodžiai reiškia statybų sektoriuje? Apie darnų vystymąsi ir kas slypi po šia sąvoką kalbėsime šiame straipsnyje.
Vilniaus Gedimino technikos universitete (VGTU) rugsėjo 5 dieną buvo pristatytas pirmasis integruotas 880 puslapių lietuviškas vadovėlis „Darnus nekilnojamojo turto vystymas“, prie kurio dirbo 20 autorių - mokslininkų ir verslo praktikų. Šis vadovėlis skirtas VGTU statybos ekonomikos ir nekilnojamojo turto vystymo studijų studentams (bakalaurantams ir magistrantams). Knyga gali būti naudinga kitų aukštųjų mokyklų ekonomikos, vadybos ir kitų sričių studentams, nekilnojamojo turto verslo praktikams.
Vadovėlio Turinys ir Tikslai
Vadovėlyje plačiai apžvelgti teoriniai ir praktiniai darnaus nekilnojamojo turto vystymo proceso uždaviniai, pateikiama konkrečių pavyzdžių. Nagrinėjama šiuolaikinė nekilnojamojo turto vystymo proceso modelio ir vystytojo samprata, analizuojami užstatytos aplinkos ir nekilnojamojo turto objektų vystymo ypatumai, nekilnojamojo turto ir investicijų vertinimo metodai, modeliai ir valdymas didinant objektų vertę.
Leidinyje pateikiama žinių apie nekilnojamojo turto vystymui svarbius sociokultūrinius aspektus: visuotinai pripažintus darnaus vystymosi principus, miestų raidą ir estetines vertes, teritorijų planavimą ir visuomenės dalyvavimą, paveldosaugą. Pripažįstama, kad ekonominės krizės yra neišvengiamos, o pateikti metodai leistų sumažinti galimus nuostolius. Vadovėlyje pateikiamos nuorodos į pažangiausios pasaulinės patirties, mokslinės literatūros šaltinius.
Vienas knygos sudarytojų profesorius Artūras Kaklauskas teigia: „Nekilnojamojo turto vystymą šioje knygoje analizuojame ne tik ekonominiais, politiniais, teisiniais ir kitais tradiciniais aspektais, bet ir kultūriniais, etiniais, psichologiniais, religiniais, aplinkosaugos, pasitikėjimo“.
Anot jo, uždarose patalpose žmogus praleidžia apie 90 proc. laiko, todėl svarbu, kad nekilnojamojo turto plėtra būtų ypač apgalvota ir harmoninga, įvertinant ir miestų susitraukimo perspektyvas.
Doc. dr. Dalia Bardauskienė pabrėžia: „Žinios - svarbiausia sąlyga gerajai praktikai ir ši knyga bus svarbiausiu pagalbininku. Čia apibendrinta geriausia pasaulio patirtis ir pateikiama NT vystymo perspektyva iš vystytojo, finansų institucijų, valstybės, pirkėjo, žiniasklaidos ir kitų perspektyvų, todėl čia sukauptos žinios naudingos ir labai plačiai auditorijai“.
Pirmasis knygos tiražas - 200 egzempliorių. Vadovėlis „Darnus nekilnojamojo turto vystymas“ parengtas ir išleistas vykdant ESF finansuojamą projektą Nr. VP1-2.2-ŠMM-07-K-01-050 „Statybos ir nekilnojamojo turto specialistų imitacinio mokymo centro įkūrimas“.
Pagrindiniai Vadovėlio Akcentai:
- Šiuolaikinė nekilnojamojo turto vystymo proceso modelio ir vystytojo samprata.
- Užstatytos aplinkos ir nekilnojamojo turto objektų vystymo ypatumai.
- Nekilnojamojo turto ir investicijų vertinimo metodai, modeliai ir valdymas didinant objektų vertę.
- Intelektinės ir biometrinės technologijos verslo vadybininkams.
- Sociokultūriniai aspektai: darnaus vystymosi principai, miestų raida ir estetinės vertės, teritorijų planavimas ir visuomenės dalyvavimas, paveldosauga.
Knygoje pateikti teoriniai ir praktiniai tyrimai įrodo, kad intelektinės ir biometrinės technologijos verslo vadybininkams leidžia pasiekti aukštesnių darbo kokybės rezultatų, suburti kūrybingą vystytojų komandą, kuri rinkai pateiks kokybiškesnius produktus.
Taigi, šis vadovėlis yra svarbus žingsnis siekiant užtikrinti aukštą nekilnojamojo turto specialistų parengimą Lietuvoje, integruojant naujausias žinias ir pasaulinę patirtį.
Darnaus Vystymosi Principai Statybų Sektoriuje
Visų pirma, investicijos į darnumą lemia mažesnį poveikį aplinkai. Darnumo ir žiedinės ekonomikos principai skatina naudoti atsinaujinančius energijos šaltinius ir sumažinti atliekų kiekį, naudoti perdirbamas ir ekologiškas medžiagas. Taip pat turėtumėme didinti energetinį efektyvumą, mažinti energijos sąnaudas.
Galiausiai, visuomenė tampa vis sąmoningesnė dėl įmonių daromos įtakos aplinkai ir socialinės atsakomybės. Tvarus verslas visuomenės akyse laikomas socialiai atsakingu verslu, turintis konkurencinį pranašumą rinkoje ir gerus santykius su vyriausybinėmis organizacijomis bei vietos bendruomenėmis.
Žiedinė ekonomika atliekų tvarkymo srityje | ACCIONA
Gyvavimo Ciklo Analizė (LCA)
Projektuojant pastatus svarbu galvoti ne tik apie statybinių medžiagų pasirinkimą ir naudojimą statybos proceso metu, bet ir jų panaudojimą po pastato eksploatacijos laikotarpio arba nugriovimo. Jei pradėtume nuo projektavimo stadijos, jau šiame etape mes galime įvertinti pastato tvarumą.
Taikant gyvavimo ciklo analizę (angl. life cycle assessment (LCA)) mes galime parinkti mažiausiai taršias medžiagų alternatyvas ankstyvosiose pastato projektavimo stadijose ir analizuoti pastatą viso jo gyvavimo ciklo metu.
Gyvavimo ciklo analizės schema
Žiedinė Ekonomika Statyboje
Jei kalbame apie statybinių medžiagų ar elementų panaudojimą pasibaigus pastato eksploatacijai, tai čia jau kalbame apie žeidinės ekonomikos principų taikymą statyboje. Šiuo metu, pasauliniu mastu, tik apie 40 proc. statybos ir griovimo atliekų yra pakartotinai panaudojamos ar perdirbamos, o likę 60 proc. - nukreipiami į sąvartynus. Taikant žiedinės ekonomikos principus galime užtikrinti tvarumą ir ekonominę naudą. Remiantis pasaulinio ekonomikos forumo duomenimis, statybos sektoriuje priėmus žiedinės ekonomikos principus, dėl pagerėjusio našumo per metus būtų galima sutaupyti daugiau nei 100 mlrd.
Žiedinės ekonomikos principai statyboje
CO2 Emisijų Mažinimas
Vis daugiau Lietuvoje esančių įmonių steigia naujus tvarios statybos inžinierių ar aplinkosaugos specialistų etatus. Šie specialistai atlieka išsamius CO2 emisijų skaičiavimus ir stebi statybų proceso poveikį aplinkai, padeda identifikuoti pagrindinius CO2 šaltinius ir siūlo priemones emisijų mažinimui, efektyviam energijos naudojimui ir atliekų valdymui.
Daugiausiai tai - tarptautinio kapitalo įmonės, kurių strategijose ir misijose yra identifikuojamas tvarumas ir tai nėra vykdoma tik teoriniame lygmenyje. Norisi paminėti, kad Lietuvos mastu matomas didesnis statybines medžiagas gaminančių įmonių susidomėjimas aplinkosauginėmis produktų deklaracijomis (angl. environmental product declaration (EPD)).
Aplinkosauginės Produktų Deklaracijos (APD)
Lietuvos įmonės, kurios dirba Skandinavijos ar Vakarų Europos rinkose privalėjo sukurti savo gaminamų produktų aplinkosaugines produktų deklaracijas (APD). APD - tai gyvavimo ciklo analize paremtas dokumentas, kuris susumuoja aplinkosauginį produkto pėdsaką, nuo žaliavos gavybos iki gyvavimo pabaigos, įskaitant ir gamybą. Tik reikėtų neapsigauti - produktas turintis tokią deklaraciją nėra savaime tvaresnis.
Žaliųjų Pastatų Vertinimo Metodikos
Pirmiausia, reikia išmanyti darnaus vystymosi principus, tikslus ir suvokti, kad lygiavertis dėmesys turi būti skiriamas aplinkosauginiams, ekonominiams ir socialiniams aspektams. Praktikoje svarbu suprasti tvaraus projektavimo ir procesų valdymo aspektus: taikyti gyvavimo ciklo analizės metodus viso pastato gyvavimo ciklo metu, pasirinkti statybines medžiagas atsižvelgiant į aplinkosaugines produktų deklaracijas. Ne mažiau svarbu žinoti apie žaliųjų pastatų vertinimo metodikas, tokias kaip BREEAM, LEED ir rinktis pastatus savo gyvenimui ar veiklai turinčius aukščiausius įvertinimus.
| Metodika | Aprašymas | Privalumai |
|---|---|---|
| BREEAM | Britų pastatų tyrimų įstaigos aplinkosauginio vertinimo metodas | Plačiai paplitęs, patikimas, atsižvelgiama į vietos sąlygas |
| LEED | Lyderystė energetikos ir aplinkosaugos srityje (JAV) | Populiarus, orientuotas į energijos vartojimo efektyvumą |
Žinių ir Gebėjimų Įgijimas
Bakalauro studijose, jau pirmame kurse visi KTU studentai gali pasirinkti studijų dalyką Darnus vystymasis, kuriame plačiai nagrinėjami darnumo principai. Įgūdžių lavinimui pasitelkiamos realios verslo situacijos, pavyzdžiui Produkto vystymo projekto studijų dalyke, šiemet SAF studentai, kartu su Informatikos, Elektros ir elektronikos fakultetų studentais komandose dirbo prie UAB „YIT Lietuva“ ir UAB „Peikko Lietuva“ pasiūlytų temų, kuriomis siekiama užtikrinti statybinių atliekų darnų tvarkymą. Studentams paskaitas apie darnumą, GCA taikymą, BREEAM, LEED ar APD skaito statybos įmonių atstovai, savo srities specialistai.
Tikrai suinteresuoti gali sugrįžti į universitetą kaip laisvieji klausytojai ir lankyti mūsų modulius.
tags: #darnus #nekilnojamojo #turto #vystymas #vgtu