Įsigyjant ar perleidžiant nekilnojamąjį turtą, vienas svarbiausių žingsnių - sandorio patvirtinimas pas notarą. Šis etapas ne tik užtikrina teisinį saugumą, bet ir susijęs su tam tikromis išlaidomis. Šiame straipsnyje aptarsime notarų įkainius Lietuvoje, naujus jų reguliavimus ir kodėl verta žinoti šias kainas prieš pradedant sandorį.
Notaro Paslaugos ir Jų Svarba
Notaro paslaugos apima visus teisinius veiksmus, reikalingus nekilnojamojo turto sandoriui įteisinti. Notaras patvirtina pirkimo-pardavimo sutartis, patikrina nuosavybės teisę ir užtikrina, kad sandoris būtų teisėtas ir saugus. Ruošdamas ir atlikdamas notarinius veiksmus, notaras privalo tikrinti duomenis valstybei priklausančiuose registruose: Gyventojų, Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų, Hipotekos, Turto arešto aktų, Įgaliojimų, Nekilnojamojo turto kadastro ir registro, Juridinių asmenų, Vedybų sutarčių ir kituose.
Notarų Įkainiai Lietuvoje
Nuo spalio 1 d. 2023 m. notarai privalo taikyti naujus įkainius, kurie buvo apskaičiuoti pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką, įvertinus notarų veiklos sąnaudas. Pagal naują tvarką, notarų įkainiai yra fiksuoti ir įtraukia anksčiau papildomai apmokestinamus veiksmus, tokius kaip dokumentų rengimas ar duomenų perdavimas valstybės registrams.
Notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas dydžiai yra griežtai sureguliuoti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2020 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. 1R-96.
Visi notarai vadovaujasi minėtais dydžiai ir negali nuo jų nukrypti.
Pagrindiniai Tarifai
Už nekilnojamojo daikto perleidimo sutarties patvirtinimą, taikomas 0,37 proc. mokestis nuo nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau kaip 76 Eur ir ne daugiau kaip 5’000 Eur (+ 21 proc. PVM). Už nekilnojamojo daikto dovanojimo sutuoktiniui, tėvams (įtėviams), vaikams (įvaikiams), seneliams, vaikaičiams - 0,04 proc. nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto vertės, bet ne mažiau kaip 38 Eur ir ne daugiau kaip 200 Eur (+ 21 proc. PVM).
Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kaip skaičiuojami notarų mokesčiai:
- Butas kainuoja 70 000 €: 0,37 % = 259 €, su PVM ≈ 314 €
- Butas kainuoja 100 000 €: 0,37 % = 370 €, su PVM ≈ 448-450 €
- Butas kainuoja 150 000 €: 0,37 % = 555 €, su PVM ≈ 672 €
Kiti Notariniai Veiksmai ir Įkainiai
Galime pateikti kai kurių notarinių veiksmų kainų pavyzdžius:
- Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutuoktiniui, tėvams (įtėviams), vaikams (įvaikiams), seneliams, vaikaičiams patvirtinimas: 12-27 Eur + 21 proc. PVM.
- Hipotekos sandorių patvirtinimas:
- iki 220 000 eurų įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 120 eurų + 21 proc. PVM
- nuo 220 001 euro įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne daugiau kaip 240 eurų + 21 proc.
- Vekselio protestas: 7-20 Eur + 21 proc. PVM
- Testamento patvirtinimas: 5-33 Eur + 21 proc. PVM
Svarbu atkreipti dėmesį, kad taikomi papildomi mokesčiai už kitus notarinius veiksmus, būtinus sutarties tvirtinimui, pvz. už duomenų patikrą Nekilnojamojo turto, Gyventojų, Įgaliojimų, Sutarčių ir teisių suvaržymų bei kituose registruose.
Kaip Sumažinti Išlaidas Notaro Paslaugoms
Norint sumažinti išlaidas notarų paslaugoms, svarbu iš anksto pasidomėti skirtingų notarų įkainiais ir paslaugų sąlygomis. Kartais galima rasti notarų, kurie taiko nuolaidas arba siūlo konkurencingesnes kainas.
Kas Moka Už Notaro Paslaugas?
Pagal LR Civilinio kodekso 6.310 straipsnio nuostatas pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidos tenka pirkėjui, jeigu šalys nesusitaria kitaip. Kad nekiltų nesusipratimų notaro biure, rekomenduoju šalims visada iš anksto susitarti kas mokės notarui ir įtvirtinti tai preliminariojoje turto pirkimo-pardavimo sutartyje.
Praktikoje, sudarant pirkimo-pardavimo sandorius pirminėje rinkoje (perkant iš NT vystytojų), notarines išlaidas apmoka pirkėjas. Antrinėje rinkoje, dažniausiai, pirkėjas ir pardavėjas šį mokestį moka lygiomis dalimis. Už įsigyjamo nekilnojamojo turto registravimą VĮ Registrų centre moka pirkėjas.
Jei sudaroma dvišalis sandoris, kas mokės notarines išlaidas paprastai iš anksto aptaria šalys tarpusavyje. Vienas dažnesnių atveju, kai šalys po lygiai apmoka patirtas išlaidas.
Pasirengimas Vizitui Pas Notarą
Būsto įsigijimo procesas iš esmės prasideda preliminariosios sutarties pasirašymu. Ji taip pat gali būti tvirtinama pas notarą, bet tai nėra būtina - notarinė procedūra privaloma tik pagrindinei pirkimo-pardavimo sutarčiai.
Pasirengimas pas notarą: Dar iki notarinės sutarties sudarymo pirkėjas kviečiamas apžiūrėti būstą. Kartu pasirašomas turto apžiūros aktas, kuriame fiksuojami pastebėti defektai - juos vystytojas privalo pašalinti iki galutinio perdavimo. Tokia apžiūra leidžia įsitikinti, kad įsigyjamas būstas atitinka sutartus kriterijus.
Pardavėjas paprastai pasiūlo konkretų notarų biurą, kuris dirba su projekto sandoriais, tačiau pirkėjas visada gali pasirinkti ir kitą notarą. Jei pirkėjui reikia banko finansavimo, pirkėjas su kredito įstaiga sudaro sutartį ir gauna raštišką patvirtinimą apie suteikiamą paskolą. Šį dokumentą būtina pateikti būsto pardavėjui ir notarui ne vėliau kaip prieš tris darbo dienas iki sandorio. Kad procesas nesustotų, verta iš anksto pasirūpinti ir būsto draudimu - to paprastai reikalauja bankas prieš pervedant paskolos lėšas.
Pardavėjas tuo metu parengia notarinės pirkimo-pardavimo sutarties projektą ir suderina sandorio datą. Šis dokumentas paprastai atsiunčiamas pirkėjui bent vieną darbo dieną prieš pasirašymą, kad būtų galima susipažinti ir iš anksto užduoti klausimus.
Sandorio Diena: Biure Arba Nuotoliu
Nustatytą dieną ir valandą notaras dar kartą patikrina dokumentus, paaiškina pagrindines sutarties nuostatas ir užtikrina, kad abi šalys supranta savo įsipareigojimus. Notarinę sutartį galima pasirašyti gyvai arba nuotoliniu būdu per „eNotaras“ sistemą. Pastarasis būdas tampa vis populiaresnis, ypač pirkėjams, kurie gyvena ar dirba užsienyje. Prisijungimas vyksta per Elektroninius valdžios vartus, o tapatybė patvirtinama vaizdo ryšiu. Dokumentai peržiūrimi ir pasirašomi skaitmeniniu būdu, o notaro patvirtinimas turi tokią pačią teisinę galią kaip ir biure.
Jei būstas perkamas už paskolą, po pasirašymo jis įkeičiamas bankui - tai vadinama „antriniu įkeitimu“ arba „antros eilės įkeitimu“. Kredito lėšos paprastai pervedamos per kelias dienas, bet įstatymas leidžia tai padaryti per iki 30 kalendorinių dienų siekiantį terminą. Todėl neverta nerimauti, jei pinigai sąskaitą pasiekia ne iškart.
Dažniausios Klaidos Ir Kaip Jų Išvengti
Dažniausiai nesklandumų kyla dėl dokumentų neatitikimų arba skubėjimo. Jei sutartyse ar registruose nurodyti duomenys nesutampa, notaras sandorio netvirtins, kol klaidos nebus ištaisytos. Kartais pirkėjai pamiršta pasiruošti banko patvirtinimą ar būsto draudimą - tuomet pervedimas užtrunka. Pasitaiko ir atvejų, kai neaptartas ploto pokytis po kadastrinių matavimų, todėl sandorio dieną kyla nesusipratimų. Visi šie klausimai lengvai išsprendžiami, jei jais pasirūpinama iš anksto.
Tinkamai suplanuotas pasiruošimas notarinei sutarčiai leidžia išvengti streso ir nenumatytų kliūčių. Žinant žingsnius ir terminus, notaras tampa ne kliūtimi, o natūraliu paskutiniu etapu kelyje į naujus namus.
DUK: Dažniausiai Užduodami Klausimai
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie notarų paslaugas:
- Ar visi notarai taiko vienodus įkainius? Taip, notarų paslaugų įkainius nustato valstybė, todėl visi notarai taiko tą pačią įkainių lentelę.
- Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą už 100 000 €? Už pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 % tarifas, tad notaro mokestis būtų apie 370 € (be PVM).
- Ar dovanojimo sandoriai šeimos nariams kainuoja pigiau? Taip. Dovanojimo tarp artimųjų (vaikų, tėvų, sutuoktinių) įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.
- Ar galima pasirinkti pigesnį notarą? Ne, notarai negali keisti valstybės nustatytų tarifų. Tačiau verta rinktis notarą pagal patogumą, darbo greitį ir klientų atsiliepimus.
- Ar į notaro mokestį įskaičiuotas PVM? Dauguma notarinių įkainių nurodyti be PVM, todėl galutinė kaina gali būti šiek tiek didesnė.
Žinodami notarų įkainius ir pasiruošę iš anksto, galite sutaupyti laiko ir pinigų perkant nekilnojamąjį turtą. Pasidomėkite skirtingų notarų pasiūlymais ir pasirinkite tinkamiausią variantą pagal savo poreikius.