Šiuolaikinėje verslo aplinkoje, ypač grožio srityje, darbo vietos nuoma tampa vis populiaresnė. Tai patogus būdas specialistams pradėti ar plėsti savo veiklą be didelių investicijų į patalpų įsigijimą. Tačiau, norint išvengti nesklandumų, svarbu tinkamai įforminti darbo vietos nuomos sutartį ir žinoti teisinius aspektus.
Darbo Vietos Nuomos Sutarties Esminiai Aspektai
Prieš priimant sprendimą nuomotis darbo vietą, patartina įsigilinti ir į teisinius šios paslaugos aspektus. Kaip vertinti darbo vietos nuomos sutartį? Ar tai yra neapibrėžtos ir konkrečiai neidentifikuotos nekilnojamojo turto dalies nuoma (t. y. teisė naudotis turtu), ar atlygintinų paslaugų teikimas bei gavimas? Pagal savo esmę, ši sutartis turi dviejų atskirų sutarčių (nuomos ir atlygintinų paslaugų teikimo) požymių, tad darbo vietos nuomos sutartį teisinga būtų laikyti mišria sutartimi. Pagal vyraujantį santykį tokia sutartis turėtų būti pripažįstama atlygintinų paslaugų teikimo sutartimi, turinčia nuomos sutarties elementą. Sutarčiai būtų taikomos atskirų rūšių sutartis reglamentuojančios normos, jeigu ko kita nebūtų numačiusios šalys ar tai neprieštarautų pačios sutarties esmei.
Taikantis prie rinkos sąlygų, paslaugos teikėjas siekia klientams sudaryti sąlygas paslaugą gauti kuo paprasčiau ir greičiau, neįsitraukiant į ilgas teisines derybas, todėl darbo vietos nuomos sutartys dažnai yra lakoniškos, o daugelis klausimų taip ir lieka nesureglamentuoti. Iš tiesų mišrios sutartys praktikoje kelia nemažai sumaišties jas aiškinant ir taikant, dažnai iki galo nėra aišku, kokios sutarties, pavyzdžiui, paslaugų teikimo ar nuomos normas reikėtų taikyti, siekiant sureguliuoti sutartyje neaptartus klausimus, kaip antai: šalių atsakomybės, sutarties nutraukimo ir kita.
Darbo vietos nuoma įprastai suteikia teisę:
- Naudotis darbo vieta (bendrai tam įrengtoje darbo erdvėje ar atskirame kabinete).
- Gauti būtiniausias administracines paslaugas (priimti/išsiųsti korespondenciją).
- Naudotis pasitarimų kabinetais/konferencijų salėmis pagal išankstinį susitarimą.
- Teisę įregistruoti savo įmonės buveinės adresą.
Dažniausiai paslaugos teikėjas pabrėžia darbo vietos nuomos privalumus: patrauklų fiksuotą nuomos mokestį, apimantį išlaidas už komunalines paslaugas, įrangos įsigijimo/remonto išlaidas, turto mokesčius, patalpų, turto apsaugos ir kitas išlaidas; taip pat klientas gauna keletą pagrindinių administracinių paslaugų; darbo vietą galima išsinuomoti pakankamai lanksčiu darbo grafiku ir terminais (net vienai dienai) ir panašiai.
Subnuomos Sutarties Įforminimas
Žmogus dirbantis pagal individualia veiklą nuomojasi patalpas iš juridinio asmens. Sutartyje įrašyta galimybė subnuomai. Norite patalpų dalį su stalu, kėde kita el. įranga pernuomoti kitam asmeniui dirbančiam taip pat pagal IDV. Kaip sutartyje tai įforminti? Išsiimti papildomą kodą patalpų nuomos veiklai, ir sudaroma sutartis darbo vietos nuomai? Tinka toks variantas?
Turėtumėte sudaryti Subnuomos sutartį, Jūs kaip Nuomininkas turintis Nuomotojo sutikimą subnuomosite konkrečią patalpų dalį (darbo vietą) Subnuomininkui.
Subnuomos Sutarties Pavyzdys
Subnuomos sutartyje būtina nurodyti:
- Šalių rekvizitus (Nuomininko ir Subnuomininko).
- Pagrindinės nuomos sutarties duomenis.
- Subnuomojamos patalpos aprašymą (adresas, plotas, įranga).
- Nuomos mokestį ir mokėjimo tvarką.
- Sutarties galiojimo terminą.
- Šalių teises ir pareigas.
- Atsakomybę už sutarties pažeidimus.
- Sutarties nutraukimo sąlygas.
Mokesčių Aspektai
Subnuomininkas sumokėdamas Jums už patalpų nuomą privalės išskaičiuoti GPM, jį sumokėti ir deklaruoti mėnesinėje GPM13 bei metinėje GPM312.
Asmuo, dirbantis pagal individualios veiklos pažymą, išsinuomojęs patalpas, iš kito asmens, kuris taip pat dirba pagal IDV pažymą, privalės išmokėdamas išmokas už nuomą, išsksičiuoti GPM. Pajamos, gautos už nekilnojamo daikto nuomą, priskiriamos A klasės pajamoms, GPM privalo sumokėti tokias išmokas išmokantis asmuo, Jūsų atveju Subnuomininkas.
Pavyzdys: Jei žmogus issinuomoja tarkim už 500e pagal IDV patalpas, pagal subnuomą išnuomoja dalį už 250e. Mano sanaudos 500e, pajamos 250e. Deja, nuo GPM neišsisuksite.
Tokiu atveju matau kitą variantą nuomai kurti atskirą subjektą kaip MB?
Individuali Veikla ar Verslo Liudijimas?
Planuojate atsidaryti savo salona nuosavose patalpose. Numatomos kelios darbo vietos kurias nuomotumėte kitiems specialistams bei pati dirbtumėte kirpėjos darba. Esu pasimetusi del veiklos kuria man atsidaryti,pasiimti, t.y. ar verslo liudijima, ar individuali veikla?
Priklausomai kokią apyvartą planuojate. Aš registruočiau MB - kad Sodra paskutinio kailio nenuluptų. Nebent numatot itin mažas apyvartas - tada registruočiau individualią veiklą. VL gali apsimokėt, kai turit garantuotą klientūrą ir superinę sveikatą.
Noreciau suzinoti ar kas naudoja ir kokios to pasekmes -darbo vietos nuomos sutartis kirpyklos su kirpejomis ir manikiurininkemis vykdanciomis veikla pagal verslo liudijimus.Ar tai nera darbiniai santykiai?
Jei imones veikla yra nekilnojamo turto nuoma, manau kad sudarote sutartis su kirpejomis ir isnuomuojate patalpas, o jei imones veikla yra grozio paslaugu teikimas ar kazkas panasaus turite sudaryti su kirpejomis darbo sutartis.
Sveiki aš su panašiu klausimu, gal kas patarsit. Žmogus vykdantis IV nori nuomotis patalpas iš MB, čia kaip suprantu, sutartis ir nuomos mokestis. Nuomos mokestis priskiriamas prie IV išlaidų? Toliau jis pernuomos darbo vietas kirpėjoms ir planuoja pats dirbti kirpėju. Man neaišku kaip su ta nuoma? Ar čia bus NT nuoma? Kirpėjos mokės nuomą, išskaičiuos, deklaruos ir sumokės GPM? Tas žmogus vykdantis IV gaus pajamas iš darbo vietų nuomos, ar tai tikrai NT nuoma? ar tik nekyla grėsmė jog reikia įdarbinti tas kirpėjas pagal DS?
Alternatyvūs Variantai
Ačiū. Tai matau kitą variantą nuomai kurti atskirą subjektą kaip MB?
Linkiu sėkmės, pasirenkant tinkamą būdą, dėl iš nuomos gaunamų pajamų apmokestinimo.
Gal atsirastų žmogus turintis patirties grožio salonų srities buhalterijoje ir galintis suteikti konsultacijų, bei prižiūrėti buhalteriją?Už suteiktas paslaugas išrašote sąskaitą.
Sveiki, atsidarineju barbershop’a. Pats dirbciau jame kaip barberis. Vykdau individualia veikla. Patalpas pats nuomojuos, bus 4 vietos. Is nuomos uzdirbti nenoriu, buciau patenkintas jei man atsipirktu nuoma, komunaliniai ir irangos nusidevejimas. Gal kas turi pvz kaip turetu atrodyti subnuomos sutartis? As ar nuomininkas turetu moketi gpm? Nes kiek man paciam siule nuomotis kede , visi prie nuomos kainos pridedavo 15%.
Kitas nuomininkui/paslaugos gavėjui svarbus aspektas - būti užtikrintam, kad jis turės galimybę nevaržomai naudotis patalpomis ir gauti paslaugas visą sutarties galiojimo laikotarpį, žinoma, jeigu tai nėra kelios dienos, nepriklausomai nuo patalpų savininko galimo pasikeitimo. Praktikoje darbo vietos nuomos paslaugą dažniau teikia ne pats patalpos savininkas, o verslininkas tam tikslui pats išsinuomavęs patalpas iš jų savininko. Tuo atveju, jei savininkas nutartų parduoti pastatą/patalpas kitam asmeniui, o verslininkas nebūtų įregistravęs savo nuomos sutarties Nekilnojamojo turto registre, iškiltų reali grėsmė ne tik paslaugos teikėjui, bet ir klientui netekti galimybės naudotis turtu. Taip galėtų atsitikti todėl, kad pagal įstatymus, nuoma turto perleidimo atveju lieka galioti naujam savininkui tik tuo atveju, jei ji buvo įregistruota viešame registre. Klientui prieš sudarant darbo vietos nuomos sutartį derėtų pasidomėti, kas yra patalpų savininkas, ar Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota paslaugos teikėjo nuomos sutartis (jei savininkas nesutampa su paslaugos teikėju), taip pat pasirūpinti, kad ir jo darbo vietos nuomos sutartis (kaip subnuoma), sudaryta terminui, dėl kurio būtų aktualu turėti apsaugą, būtų atitinkamai įregistruota.
Nors Lietuvos didmiesčiuose tradicinės komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinka yra gana gerai išplėtota, jau kurį laiką šioje rinkoje pastebimi lygiagrečiai vykstantys pokyčiai, kuriais yra siekiama prisitaikyti prie šiuolaikinio verslo poreikių ir tendencijų. Greta tradicinės verslo patalpų nuomos ir vis dažniau siūlomos virtualaus biuro paslaugos, steigiami ir bendradarbystės centrai (angl.
Nepaisant keleto praktinių ir teisinių nepatogumų ir tam tikro neapibrėžtumo (kuriuos, tikėtina, netrukus išsisklaidys besiformuojanti teismų praktika), darbo vietos nuomos paslauga rinkoje įgauna pagreitį ir tampa patrauklia bei madinga vieta įsikurti bei startuoti ambicingam verslui, kuris be kompromisų pageidauja lanksčių ir patogių darbo sąlygų bei šiuolaikiškos darbo aplinkos, kurioje ne tik dalijamasi drąsiomis idėjoms, plečiami socialiniai ryšiai bet ir galimai atveriamos durys stambiam ateities verslui.
Darbo vietos nuomos sutarties palyginimas su darbo sutartimi
| Savybė | Darbo vietos nuomos sutartis | Darbo sutartis |
|---|---|---|
| Santykio pobūdis | Komercinis | Darbinis |
| Atsakomybė | Ribota sutartimi | Nustatyta darbo kodeksu |
| Mokesčiai | GPM nuo nuomos pajamų | Sodra, GPM |
| Socialinės garantijos | Nėra | Yra (atostogos, ligos išmoka ir kt.) |