Namo pridavimas - tai paskutinis statybų etapas, teisės aktais reglamentuota procedūra, kai statybos yra užbaigtos ir reikia gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinus reikalavimus. Šis etapas patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus.
Po gausybės reikalų ir statybos rūpesčių dažniausiai norisi, kad viskas būtų kuo greičiau ir sklandžiau užbaigta. Tad panagrinėkime, ką reikia žinoti ir kokius žingsnius atlikti, norint sėkmingai priduoti gyvenamąjį namą Lietuvoje.
Pagrindiniai Reikalavimai Priduodant Namą
Norint įteisinti užbaigtą namo statybą, pastačius vieno ar dviejų butų gyvenamąjį namą, namo pridavimas vykdomas statytojui surašant statybos užbaigimo deklaraciją, kurią turi patvirtinti statybų inspekcija. Tačiau vien deklaracijos nepakanka, reikia suruošti (ir net suderinti su kitomis institucijomis) visą pluoštą dokumentų ir tik tada tikėtis, kad inspekcija patikrinus viską, ką reikia, išduos savo patvirtinimą.
Ar Reikalinga Vidaus Apdaila?
Taip, vidaus apdaila ir betonuotos grindys yra privalomos, nes jos turi įtakos vertinant pastato baigtumą procentais. K.J. 100 proc. užbaigtai statybai patvirtinti reikalinga, kad visi darbai būtų užbaigti, nes Jūsų minimi rodikliai-grindų, langų, durų medžiagos- tai kadastriniai duomenys, fiksuojami kadastrinių matavimų byloje, kaip ir čia pat pateikiamos namo išorės nuotraukos, fiksuojančios pastato išorės apdailą, konfigūraciją.
Stoginė Automobiliams: Ar Būtina Statyti?
Jei stoginė suprojektuota kaip sudėtinė pastato dalis, tuomet ją įrengti privaloma, norint įteisinti viso pastato statybos užbaigimą. Jei stoginė numatyta kaip atskiras statinys, tuomet jos pastatyti nėra privaloma, norint priduoti gyvenamąjį namą.
Dokumentai, Būtini Priduodant Vienbutį (Dvibutį) Gyvenamąjį Namą
Komisijai pateikiami šie dokumentai:
- statinio projektas, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo vardai ir pavardės bei parašai, (popierinis variantas) arba statinio projektas (popierinis variantas) ir pažyma (Reglamento 7 priedas);
- statinį statybą leidžiantis dokumentas;
- statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os); požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos; statinių geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodytas statinių aukštis);
- statybos proceso dalyvių kvalifikaciją patvirtinančių dokumentų (atestatų, pažymų ir kt.) kopijos;
- rangovo užbaigtų statybos darbų perdavimo statytojui aktas;
- nustatyta tvarka užpildytas statybos darbų žurnalas su paslėptų darbų aktais ir statinio laikančiųjų konstrukcijų išbandymų apkrovomis, statinio inžinerinių sistemų bei inžinerinių tinklų apžiūrėjimo ir išbandymo aktais (kai išbandymai privalomi pagal teisės aktų reikalavimus), taip pat papildomi statybos darbų žurnalai (kai jie buvo pildomi); dujotiekių ir jų įvadų statybos atveju vietoje statybos darbų žurnalo gali būti pateikiamas dujotiekio statybos techninis pasas;
- sklypo geodezinės nuotraukos;
- statybos produktų, darančių įtaką statinio atitikčiai esminiams reikalavimams, atitikties dokumentai (atitikties deklaracija ir (ar) atitikties sertifikatas);
- geriamojo vandens kokybės tyrimo, atlikto atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai;
- statinio projekte numatytų cheminių medžiagų (teršalų), nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai;
- pastato Garso klasifikavimo protokolas (tik dvibučiam namui);
- pastato energinio naudingumo sertifikatas;
- pažyma apie statybinių atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei arba jų sutvarkymą kitu teisės aktais nustatytu būdu;
- pažymos apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą užbaigus jų montavimo, paleidimo-derinimo darbus;
- įgalioto tikrinti potencialiai pavojingus įrenginius subjekto išvada, kad potencialiai pavojingas įrenginys yra tinkamas naudoti;
- pažyma apie potencialiai pavojingo įrenginio įregistravimą Potencialiai pavojingų įrenginių valstybės registre.
Dokumentai, kuriais statytojai pasirūpina prieš pradėdami statybas:
- statybą leidžiantis dokumentas;
- statinio projektas, t.y. techninis ir darbo projektai arba bendras techninis darbo projektas;
- statybos proceso dalyvių (projektuotojo, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės) privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos su jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijomis;
Dokumentai, kuriuos už Jus parengti / suorganizuoti gali specialistai:
- statinio kadastro duomenų byla;
- statinio geodezinė nuotrauka;
- požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos;
- pastatų energinio naudingumo sertifikatas (kai privalomas);
- pastatų garso klasifikavimo protokolas (kai privalomas);
- pažyma apie apie statinio atitiktį projektui arba atliktus statinio projekto sprendinių pakeitimus;
- užpildyta deklaracija apie statinio projektinius ir faktinius duomenis;
- geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų.
Dažniausios Klaidos Priduodant Namą
Su namo įteisinimu, dar vadinamu namo pridavimu, dirbančius specialistus vienijančio portalo pridavimai.lt vadovas Mantas Milašauskas įvardijo pagrindines klaidas, kurios dažniausiai kėlė rūpesčių registruojant naujos statybos ar rekonstruotus gyvenamuosius namus:
1. Darbo Projektas
M. Milašauskas atskleidžia, kad viena iš dažniausiai pasitaikančių situacijų - darbo projekto nebuvimas. Žmonės, retai susiduriantys su statybų dokumentacija, paprasčiausiai neskiria techninio ir darbo projekto. Norint gauti leidimą statybai užtenka parengti techninį projektą, o norint statyti reikia turėti ir darbo projektą arba techninį darbo projektą (variantas du viename). Darbo projektas yra namo konstrukcijų projektas. Jame detaliai projektuojami pagrindiniai statomo namo mazgai, tokie kaip pamatai, sijos, perdangos, stogo konstrukcija. Darbo projekte detaliai aprašomos naudojamos medžiagos ir pan.
2. Namo Aukštis Sklype
Projektuojant namą architektai naudojasi topografiniu planu, kuriame užfiksuotos sklypo aukščių altitudės. Dažniausiai namas suprojektuojamas taip, kad plane atrodytų logiškai: pakeliamas namo cokolis, numatomas trinkelių ir privažiavimo aukštis, tikrinami konkrečiai teritorijai keliami statinių aukščio ribojimo standartai.
Visgi pašnekovas primena, kad gavę statybos leidimą ir ruošdami statybų aikštelę žmonės mėgsta sklypą „pasitvarkyti“ taip, kaip jiems atrodo logiška. Jei atrodo, kad namas stovės per aukštai, nukasa dalį grunto. Arba, atvirkščiai, jei atrodo, kad namas stovės per žemai ir kils patvankos pavojus, grunto supila papildomai. Jei tokie sklypo „patvarkymai“ yra reikšmingi, nenustebkite, jei teks paplušėti papildomai tvarkant dokumentus.
3. Namo Matmenų Pasikeitimas
Renkantis projektą arba ruošiant individualų gyvenamojo namo projektą statytojai daug laiko skiria būsimo būsto patogumui, praktiškumui ir stengiasi maksimaliai pritaikyti prie savo šeimos poreikių. Tačiau atėjus statybų etapui kyla noras kažką pakeisti ir patobulinti. Kartais tiesiog norint sutaupyti lėšų, kartais patarus statybų rangovui, o kartais paprasčiausiai atsiradus poreikiui, kurio projektuojant nebuvo.
Pasak M. Milašausko, taip pastatomi aukštesni nei buvo numatyta namai, atsiranda sienų perstumdymų ir t. t. Tačiau jei namo aukštis ar išorinės sienos buvo pakeistos reikšmingai, statybų inspektorius tikrai parašys pastabą ir neišduos dokumento namo įteisinimui. Taip ne kartą nutiko ir jo klientams.
4. Namo Vieta Sklype
Netinkamai pažymėta statomo namo vieta sklype neabejotinai patenka į dažniausiai pasitaikančių klaidų sąrašą.
M. Milašauskas įspėja, kad namo vietai sklype galioja panašūs reikalavimai nuokrypiams kaip ir namo matmenų atveju. „Jei paklaida nėra didelė, sutvarkyti tokį netikslumą nėra sudėtinga. Tačiau jei namas pastatytas reikšmingai pakeitus vietą (pagal šiuo metu galiojančius standartus - daugiau nei 1 m), gali tekti naikinti išduotą statybos leidimą ir derinti statybų projektą iš naujo“, - patirtimi dalijosi specialistas.
5. Atestuoti Statybų Specialistai
Pašnekovas teigia dažnai sulaukiantis klausimo, ar statant ūkio būdu reikėtų samdyti atestuotus statybų specialistus. Paprastai statytojai neskiria statybų vadovo nuo techninio statybų prižiūrėtojo. Visgi įstatymų numatyta tvarka statybų procese jų pareigos skirtingos. Dažniausiai statant privačius gyvenamuosius namus klientai atestuoto statybų vadovo apskirtai neturi arba turi sudarę sutartį dėl techninės priežiūros, nors ji nėra privaloma.
Statybos techniniuose reglamentuose detaliai aprašoma, kada ir koks specialistas turi dalyvauti statybose, kokie reikalavimai jam taikomi. Tačiau įprastai statant individualius gyvenamuosius namus užtenka nusisamdyti statybų vadovą. Techninis statybų prižiūrėtojas reikalingas statant dvibučius, blokuotus namus arba didelio ploto individualius namus (didesnius nei 300 kv. m).
6. Draudimas
Vos prieš kelerius metus atsiradęs reikalavimas. Statybas pradėjus 2017 metais ir vėliau privalu apsidrausti statytojo civilinės atsakomybės draudimu. Draudimas skirtas užtikrinti tiek galimos žalos tretiesiems asmenims nuostolių atlyginimą, tiek statybų metu atsiradusius nuostolius.
Draudimo bendrovės siūlo skirtingus draudimus už skirtingą kainą. Paprastai šios rūšies polisas kainuoja 200-300 eurų metams, bet statant medinių konstrukcijų ar panašų namą įmoka gali siekti ir 1000 eurų.
Pašnekovo teigimu, statytojai apie tokį reikalavimą dažnai nežino arba sąmoningai stengiasi sutaupyti. Atėjus metui įteisinti užbaigtą statybą privalu pateikti draudimo polisą ir apmokėjimo kvitą. Jei jo nėra, tenka parengti polisą „dėl akių“, draustis retrospektyviai ar pan.
7. Vandens Tiekimas
Norint įteisinti naujai pastatytą namą privalu įrodyti, kad namuose užtikrintas kokybiško vandens tiekimas. Jeigu namas prijungtas prie centralizuotų vandens tinklų - viskas paprasta. Užtenka pateikti vandens tiekimo sutartį. Vandens gręžinio atveju, jeigu gręžinys yra oficialiai užregistruotas ir turi vandens gręžinio pasą, didelių pastangų taip pat neprireiks.
Visgi, specialistas ne kartą susidūrė su atvejais, kuomet gręžinys nebuvo registruotas arba vanduo tiektas laikinai, be sutarties, prisijungus prie kaimyno. Tokiu atveju tvarkant dokumentus teks daugiau paplušėti.
8. Inžinerinių Tinklų Pakeitimai
Ruošiant projektą statybų leidimui vandens tiekimas ir nuotekų šalinimas projektuojamas pagal įstatymų keliamus reikalavimus. Dažnu atveju įrengiant nuotekų valymo įrenginius vandens gręžinio vieta parenkama kitoje sklypo vietoje.
Namo įteisinimo metu ruošiamos inžinerinių tinklų išpildomosios geodezinės nuotraukos. Jos tikrinamos ir žiūrima, ar atitinka suprojektuotus sprendinius. Jeigu pakeitimai nedideli (iki 5 proc. pakeista trasos vieta), viskas gerai. Tačiau esant didesniems pakeitimams gali tekti keisti projektą.
9. Namo Sandarumas
A, A+ ir A++ klasės namams būtini namų sandarumo bandymai. Paprastai tai namai, kuriems statybų leidimas yra gautas 2017 metais ar vėliau.
Nesandarus namas yra nekokybiškai atliktų statybos darbų pasekmė. Ir tai yra rimta kliūtis registruojant namą. Nesandarus statinys neatitiks keliamų energinių reikalavimų ir negalės gauti tinkamo energinio sertifikato. Be tinkamo sertifikato neįmanoma gauti namo užbaigimą patvirtinančio dokumento.
M. Milašauskas pasidalijo patarimu: statykite kokybiškai ir namo sandarumo bandymą atlikite dar nepabaigę visų apdailos darbų. Atsiradus trūkumams turėsite laiko pataisyti. Jeigu visi apdailos darbai baigti, o namas kiauras - taisymui teks plačiai atverti piniginę.
10. Naujų Priestatų Atsiradimas
Nenumatyti projekte namo priestatai, tokie kaip stoginė automobiliui, terasa, įstiklintas prieangis ar balkonas gali tapti tikru galvos skausmu.
Mūsų pašnekovas pataria planuojant papildomus priestatus neskubėti. Geriau įteisinti namą, kuris buvo suprojektuotas, o priestatus derinti vėliau. Priestatų, kurie statyti pasitarus su specialistais, įteisinimas gali būti nesudėtingas. Tačiau pasitaiko, kad reikia rengti rekonstrukcijos projektą ir gauti naują statybos leidimą.
Statybos Užbaigimo Tvarka
Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Patarimai Sėkmingam Namo Pridavimui
Baigdamas pokalbį M. Milašauskas papasakojo, kad patirties statybų srityje neturintiems žmonėms naujai pastatyto ar rekonstruoto gyvenamojo namo registravimas išties gali sukelti daug rūpesčių ir dažnai atrodyti pernelyg painus. Tokiu atveju, jis rekomenduoja kreiptis į specialistus, kurie padės išsiaiškinti klaidas ir trūkumus, bendradarbiaus su atitinkamomis tarnybomis ir padės sutvarkyti reikiamus dokumentus.
Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą. Tokie formalumai tik dar labiau įrodo, kad namo pridavimas - daug laiko ir kantrybės reikalaujantis procesas.
Nepamirškite, kad kiekvienas statytojas (užsakovas), gavęs teisę statyti statinį, kartu įgyja ir tam tikras pareigas bei atsakomybę. Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau-SĮ) 14 str. 12 p. nustatyta tvarka.
tags: #darbo #projiektas #priduodant #gyvenama #nama