Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kadastriniai matavimai, kada jie reikalingi, kokia yra jų eiga, kokie dokumentai reikalingi, kiek tai kainuoja ir kiek trunka. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su šia tema.
Kada Reikalingi Geodeziniai (Kadastriniai) Matavimai?
Nors šiuo metu kadastriniai (geodeziniai) matavimai nėra privalomi, bet yra atskirų atvejų, kai jie yra būtini, pavyzdžiui:
- Žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją.
- Keičiant pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir (ar) pobūdį.
- Formuojant valstybinės žemės sklypus.
- Parduodant žemės sklypus, perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis).
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitaliai suremontuoti statiniai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai.
- Žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.
Taip pat naudinga atlikti kadastrinius (geodezinius) matavimus, jei kyla konfliktų dėl žemės ribų tikslumo su gretimų žemių savininkais ir jei žemės savininkas įtaria, kad trūksta žemės ploto pagal turimus nuosavybės dokumentus.
Geodezinių Matavimų Eiga
Geodezinių matavimų procesas susideda iš kelių etapų:
- Sklypą išmatuoja matininkas ir parengia reikalingus dokumentus.
- Paruošti dokumentai perduodami Nacionalinės žemės tarnybai.
- Dokumentai registruojami Registrų centre.
Viso šio proceso eiga paprastai priklauso nuo sklypo sudėtingumo, ploto, statinių skaičiaus ir t.t.
Kuomet darome žemės sklypo geodezinius matavimus, turime išsikviesti kaimynus su besiribojančiais žemės sklypais. Išsiunčiame laiškus, kad jūsų kaimynui yra daromi žemės sklypo geodeziniai matavimai.
Jeigu žemės sklypas užfiksuotas ne LKS sistemoje arba suformuotas pagal prelimenarius matavimus, tai mes privalome kviesti kaimyną į matavimus. Jei per dešimt darbo dienų neatvyksta į matavimus, dalyvauja matininkas ir kiti kviestiniai asmenys.
Tada pakartotinai siunčiamas laiškas su žemės sklypo planu ir informuojame, kad dar kartą laukiame žemės sklype, bus derinamos žemės sklypo ribos. Taigi, matote, geodeziniai matavimai - procesas, kurį įtakoja daug veiksnių.
Reikalingi Dokumentai Norint Atlikti Geodezinius Matavimus
Norint, kad būtų atliekami geodeziniai matavimai, matininkui turi būti pateikiami šie dokumentai:
- Žemės sklypo planas.
- Nekilnojamojo turto registracijos išrašai.
- Savininko asmens dokumento kopija.
Kartais reikia pateikti ir papildomus dokumentus, tokius kaip greta esančių sklypų planai bei registrų išrašai.
Kiek Trunka Geodeziniai Matavimai?
Matininkai gali užtrukti iki kelių dienų, tačiau tai tėra pirminė proceso grandis. Paslaugos terminas priklausys nuo to, kaip greitai dokumentus patvirtins institucijos: pavyzdžiui, Registrų centras dokumentus paprastai įregistruoja per 1-10 darbo dienų, todėl vienareikšmiškai atsakyti, kiek visa tai užtruks, gali būti gana sudėtinga.
Jei sklypas yra labai sudėtingas, matininkas gali užtrukti ir iki kelių mėnesių, o Nacionalinės žemės tarnyba patikrą atlieka per 20-30 dienų, jei viskas yra atlikta teisingai.
Pilnai paruoštos bylos, kurią būtų galima teikti į skyrių ar Registrų centrui derinimui trukmė nuo 1.5 mėn.
Geodezinių Matavimų Kaina
Geodezinių matavimų kaina, kaip ir geodezinių matavimų trukmė, paprastai priklauso nuo šių veiksnių:
- Sklypo ploto.
- Užstatymo tankumo.
- Sklypo vietovės.
- Sklypo sudėtingumo.
- Gretimų sklypų savininkų skaičiaus.
Taip pat geodezinių matavimų kaina gali priklausyti ir nuo to, koks yra sezonas, tačiau tai paprastai neturi ženklios įtakos kainai.
Visada galite palyginti, kokias kainas yra nustatę skirtingi specialistai, tačiau susižavėti itin žemomis kainomis tikrai nereikėtų - rinkitės patikimus matininkus, kurie užtikrins, kad viskas bus atliekama tinkamai.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Kadastrinių Matavimų Kainos Įvertinimo Aspektai
Kadastrinių matavimų ir jų kaina tikriausiai daugiausiai diskusijų ir galvos skausmo klientams sukelianti tema, nes kainos dažnai būna tokios skirtingos, kad ne vienas susimąsto, kas vis dėlto lemia tą kainą ir iš ko ji paprastai susideda.
Čia pirmiausia vertėtų pastebėti, geodeziniai (kadastriniai) matavimai - tai paslauga, susidedanti iš daugybės sudedamųjų dalių ir faktorių įtakojančių paslaugos kainą. Sklypo specifika - tai vienas esminių, galima sakyti pagrindinis faktorius, nulemiantis kadastrinių matavimų kainą.
Kaina visų pirma priklauso nuo sklypo ploto, taip pat statinių, esančių sklype, skaičiaus. Dažnai kadastrinių matavimų kaina yra įtakojama vietovės, reljefo sudėtingumas arba net gretimų sklypų savininkų skaičiaus.
Sezoniškumas - nors ir ne esminis, vis dėlto tai darantis įtaką kadastriniams matavimams, faktorius. Dažnai, norėdami sumažinti žemės matavimų kainą, klientai renkasi šaltąjį metų laiką. Šiame pasirinkime yra dalis tiesos, tačiau tokios ženklios įtakos kainai, kad būtų galima stipriai sutaupyti, sezoniškumas neturi.
Konkurencinė aplinka - kaip ir bet kuriame kitame versle, konkurencinė aplinka, be abejo, įtakoja paslaugos kainą. Šiuo atveju visada rekomenduojame klientams pasitikrinti kainų lygį pas skirtingus matininkus, tačiau galutinį sprendimą daryti remiantis ne mažiausia kaina, o didžiausia patirtimi ir profesionalumu.
Kaip Pasiruošti Kadastriniams Matavimams?
Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
DUK: Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi?
Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.
Kiek kainuoja matininkų paslaugos?
Svetainėje pateiktos darbų kainos yra orientacinės, kadangi matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan.
Ar galite pasakyti, kas įeina į Jūsų nurodytą topografinės nuotraukos kainą?
Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.
Apibendrinimas
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra svarbus procesas, užtikrinantis tikslų žemės sklypo ribų nustatymą ir teisinį apibrėžtumą. Nors šis procesas gali užtrukti nuo kelių mėnesių iki metų, patyręs matininkas gali padėti jį paspartinti ir išvengti galimų nesklandumų. Laiku ir tiksliai atlikti matavimai didina turto vertę ir leidžia išvengti konfliktų ateityje.
Jei turite klausimų ar norite užsisakyti kadastrinius matavimus, kreipkitės į UAB Statikada specialistus, kurie mielai atsakys į jums rūpimus klausimus.
Pagrindiniai etapai ir trukmė
Kadastrinių matavimų procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų, kurių kiekvienas turi savo trukmę:
- Parengiamieji darbai: archyvinių ir teritorijų planavimo dokumentų surinkimas bei analizė (kelios dienos iki kelių savaičių).
- Pirminiai sklypo matavimai: riboženklių fiksavimas, žemės naudojimo patikra (kelios dienos).
- Gretimų sklypų savininkų informavimas: pranešimai siunčiami likus ne mažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki ženklinimo.
- Pastabų nagrinėjimas: savininkams suteikiama iki 30 kalendorinių dienų pateikti pastabas raštu.
- Dokumentų derinimas su institucijomis: derinimas su saugomomis teritorijomis, kultūros paveldo objektais (nuo 10 iki 20 darbo dienų kiekvienai institucijai).
- Registrų centro derinimas: paprastai trunka iki 20 darbo dienų, tačiau gali užtrukti 20-30 darbo dienų, jei reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos sprendimas.
- Duomenų registravimas Nekilnojamojo turto registre: dažniausiai trunka iki 10 darbo dienų.
Apibendrinant, idealiomis sąlygomis kadastriniai matavimai gali būti užbaigti per 2-3 mėnesius, tačiau įprasta trukmė siekia 4-6 mėnesius, o sudėtingais atvejais procesas gali užsitęsti ir ilgiau nei vienerius metus.
Informacija lentelėje
Šioje lentelėje apibendrinami pagrindiniai kadastrinių matavimų etapai ir jų trukmė:
| Etapas | Trukmė |
|---|---|
| Parengiamieji darbai | Kelios dienos - kelios savaitės |
| Pirminiai sklypo matavimai | Kelios dienos |
| Gretimų sklypų informavimas | Ne mažiau kaip 10 kalendorinių dienų |
| Pastabų nagrinėjimas | Iki 30 kalendorinių dienų |
| Institucijų derinimas | 10-20 darbo dienų kiekvienai institucijai |
| Registrų centro derinimas | Iki 20 darbo dienų (iki 30, jei reikia NŽT sprendimo) |
| Registravimas | Iki 10 darbo dienų |
| Bendras laikas | 2-6 mėnesiai (ar ilgiau) |
tags: #darbo #eiga #atliekant #kadastrinius #matavimus