Šiais laikais beveik viskas yra kompiuterizuota, tai reiškia, kad kompiuteriai ir su jais susiję daiktai ar prietaisai yra labai svarbi mūsų gyvenimo dalis. Viskas tapo daug lengviau ir greičiau, bet ties tuo nesustojama. Viskas tobulėja, o tobulėjant technologijoms tobulėja ir skaičiavimo sistemos, tai daroma tam, kad viskas būtų kuo tiksliau ir atliekama kuo greičiau.
Tobulėjant technologijoms norima padaryti viską kuo geriau (tobuliau), tad kiekvienas projektas turi būti kuo tikslesnis ir greitai veikiantis. Šiam tikslui pasiekti kuriami ir pritaikomi įvairūs skaitmeniniai grandynai. Labai svarbu žinoti, kokio skaitmeninio grandyno mums reikia, kad užduotis būtų atlikta kuo geriau ir tiksliau.
Projektuojant kokią nors schemą, labai svarbu žinoti kokie integriniai grandynai bus taikomi, nes nuo to priklauso atlikto darbo tikslumas ir veikimas.
Dviračių Nuomos Punkto Veikimo Principai
Dviračių nuomos punktas veikia ištisą parą visomis savaitės dienomis. Juo galima naudotis kiekvienam asmeniui nuo 14 metų. Punkte yra po šešis dviračius ir šešis stovus. Pirmosios 30 naudojimo minučių yra nemokamos kiekvienai dviračio nuomai. Po pirmo nemokamo pusvalandžio taikomi paslaugos mokesčiai (antrasis ir kiti pusvalandžiai: 1 €).
Valdymo Logikos Projektavimas
Naudojantis NI MULTISIM programa suprojektuoti dviračių nuomos punkto valdymo logiką, kuri skaičiuotų ir atvaizduotų kiekvieno dviračio nuomos kainą bei laisvų stovų ir dviračių skaičių dešimtainėje sistemoje.
Multisim 11 programa suprojektavau 6 dviračių nuomos punktą. Laisvų dviračių ir paimtų dviračių skaičių bei sumą už tam tikrą dviratį atvaizdavau su skirtingais 7 segmentų indikatoriais.
Surinkau laisvų ir užimtų dviračių veikimo schemą ir ją patikrinau. Surinkau schemą su 555_virtual taimeriu ir patikrinau jo veikimą. Surinkau vieno dviračio apmokėjimo schemą ir ją patikrinau. Sujungiau visą schemą ir ją patikrinau.
Schemoje pavaizduota laisvų ir paimtų dviračių loginė schema. Į jungiklius "Dviratis 1, 2, 3, 4, 5, 6" visada paduodamas loginis vienetas, kurį siunčia 5V maitinimo šaltinis VCC. Jei jungiklis tokioje padėtyje kaip "Dviratis2" , tai jis siunčia signalą į toliau esantį 1 bito sumatorių, kuris siunčia informaciją į 4 bitų sumatorių, o šis į indikatorių, kuris atvaizduoja skaičių.
Nuomos Sutarties Aspektai
Prieš mėnesi išnuomovus naują būstą metams laiko, per Velykas ateina sms žinutė iš nuomininko jog neteko darbo ir nežino ar galės mokėti nuoma. Iškilo klausimas kaip elgtis dėl išlaidu ir depozito ir galu gale dėl teoretiškai priklausomu pinigu uz metus.
1 Variantas: Sutartis sudaryta metam laiko ir nėra galimybes ja nutraukti. Todėl man priklausytu nuoma uz visus metus. Taučiau čia jau butu teismo reikalas. O teismas turbūt atsižvelgtu i situacija. vizgi jeigu netenkama darbo turbūt bus sušvelninta viskas.
2 Variantas: Sumokėtas depozitas uz du mėnesius. Pasilikti depozitą ir ieškoti naujo nuomininko. Tačiau sutarty nėra punkto aprašančio kad išsikraustant anksčiau laiko depozitas lieka negražintas.
Sutarties Pavyzdys
Šia Sutartimi Nuomotojas įsipareigoja perduoti laikinai valdyti ir naudoti Nuomininkui Nekilnojamąjį turtą, kaip jis apibrėžtas Sutarties 1.2.
Vieno mėnesio nuomos mokestis už Nekilnojamąjį turtą yra 350 Eur.
Jeigu Nuosavybės teisės į Nekilnojamąjį turtą nepriklauso Nuomotojui, tuomet šios Sutarties sudedamoji dalis privalo būti Nekilnojamojo turto savininko sutikimas.
Nuomotojas iki ...................................................... privalo perduoti Nekilnojamąjį turtą Nuomininkui tvarkingą bei tinkamą naudoti pagal paskirtį.
Nekilnojamasis turtas perduodamas pagal Perdavimo-priėmimo aktą, kurį pasirašo šalių įgalioti asmenys. Akte įvertinama Nekilnojamojo turto būklė (Perdavimo-priėmimo aktas šios Sutarties Priedas Nr. 1).
Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo perdavimo-priėmimo akto pasirašymo, nebent susitariama kitaip.
Nekilnojamasis turtas išnuomojamas 1 metams (toliau „Nuomos terminas”). Terminas pradedamas skaičiuoti nuo Nekilnojamojo turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos.
Nuomotojo Įsipareigojimai
- Užtikrinti, kad Nuomininkui būtų tinkamai tiekiamos visos paslaugos (elektra, vanduo, patalpų šildymas, kanalizacija, ventiliacija, oro kondicionavimas, bendro naudojimo patalpų valymas ir kt.), reikalingos tinkamam Nekilnojamojo turto naudojimui pagal Sutartį, nebent susitariama kitaip ir už tai atsako Nuomininkas.
- Savo sąskaita pašalinti visus sistemų gedimus tuo atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės.
- Nuomotojas privalo užtikrinti Nekilnojamojo turto šildymo, kanalizacijos, oro vėdinimo ir kondicionavimo tinkamą funkcionavimą, nepertraukiamą elektros energijos ir vandens tiekimą ir šių sistemų tinkamą funkcionavimą pagal šiuos tinklus eksploatuojančių organizacijų išduotus techninius pajėgumus. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų Nuomininko veiklai.
Nuomininko Įsipareigojimai
- Naudoti Nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį, prižiūrėti, naudotis juo nepakeičiant kokybės, išskyrus normalų nusidėvėjimą, griežtai laikytis taikomų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių bei kitų su Nekilnojamojo turto eksploatavimu susijusių taisyklių, kai tokios taikomos atsižvelgiant į Nekilnojamojo turto pobūdį.
- Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti patobulinimus ir pertvarkymus, reikalingus naudoti Nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį ar kokybiškai pagerinti.
Nuomininkas įsipareigoja pervesti 750 Eur.
Papildomi Mokesčiai
- Mokestis už suvartotą elektros energiją pagal skaitiklių parodymus.
- Mokestis už vandenį pagal skaitiklių parodymus.
- Apsauga, vidaus, bendrų patalpų, teritorijos bei einamasis fasado valymas proporcingai nuomojamam plotui.
- Pastato eksploatavimo bei administravimo išlaidos, naudojimasis liftu, inžinerinių tinklų, įrengimų, kt.
Visus aukščiau nurodytus mokesčius Nuomininkas moka Nuomotojui pagal pateiktus dokumentus.
Nuomos mokestis mokamas už einamąjį mėnesį iki 30 dienos.
Laiku nesumokėjus Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,02 % nuo nesumokėtos sumos delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną.
Ši Sutartis įsigalioja nuo šios sutarties ir Nekilnojamojo turto priėmimo perdavimo akto pasirašymo dienos.
Nuomotojas privalo nedelsdamas informuoti Nuomininką apie faktus, kurie gali turėti įtakos Nekilnojamojo turto nuosavybės teisei ir/ar gali būti susiję su šios Sutarties tinkamu vykdymu.
Šalių pranešimai pagal Sutarti siunčiami elektroniniu pašto adresu ar registruotu paštu adresais, nurodytais rekvizituose.
Rekomendacijos
Paprašykit, kad padėtų rasti vietoj savęs kitą nuomininką ir pati ieškokit. Derėkitės.
Jūsų sutartis buvo terminuota - metams. Jeigu būtų nenurodytas terminas, būtų neterminuota. CK 6 knyga. 6.480 straipsnis. Neterminuotos nuomos sutarties pasekmės. Jeigu nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi šalys turi teisę bet kada nutraukti sutartį įspėjusios apie tai viena kitą prieš vieną mėnesį iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai, - prieš tris mėnesius iki nutraukimo. Nuomos sutartyje gali būti nurodyti ir ilgesni įspėjimo terminai.
6.481 straipsnis. Tolesnis naudojimasis daiktu pasibaigus sutarties terminui. Jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.
6.496 straipsnis. Nuomos sutarties pabaiga suėjus jos terminui. Terminuota nuomos sutartis baigiasi, kai sueina jos terminas, jeigu šalys sutarties neatnaujina sudarydamos naują susitarimą arba šio kodekso 6.481 straipsnio nustatyta tvarka.
6.498 straipsnis. Sutarties nutraukimas prieš terminą nuomininko reikalavimu. 1) nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti; 2) daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti; 3) nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis daiktu pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas; 4) perduotas daiktas yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas; 5) yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Jūsų sutartis nėra numačiusi tokias situacijas, į kurią pakliuvote, ir pasekmes. Tobulinkite ją. Pasitarkite su teisininkais, paredaguokite sutartį ir nusimatykite tokias situacijas, nes jos galimai kartosis. O dabar belieka išsiskirti taikiai, kitaip gali tekti bylinėtis, ar susigadinti įvaizdį, jeigu buvęs nuomininkas ims skųstis. Čia tiesiog draugiškas patarimas ieškoti kompromisų ir atsižvelgti į konkretų žmogų.
6.609 straipsnis. 1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. 2. 3. 4. Nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi teisę parodyti gyvenamąją patalpą būsimam nuomininkui, apie aprodymo datą ir laiką iš anksto pranešdamas nuomininkui.
Jeigu nenutrauktumėt, imtų pažeidinėt nuomos sutarties sąlygas ir tektų vis tiek nutraukti.
6.611 straipsnis. Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.