Svarstote įsigyti įrengtą butą Vilniuje? Šiame straipsnyje aptarsime, ką reiškia įrengtas būstas, kokia virtuvės įranga paprastai įeina į kainą ir į ką svarbu atkreipti dėmesį renkantis tokį būstą.
Ką reiškia "įrengtas butas"?
Kai kurie vystytojai pirkėjams siūlo jau įrengtus naujos statybos butus, kuriuose trūksta tik minkštųjų baldų. Tokiais atvejais buto kaina priklauso nuo jo įrengimo ir ploto.
NT bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad tokiais atvejais buto kaina priklauso nuo jo įrengimo ir ploto. „Priklauso nuo vystytojo, įrengimo lygio. Turbūt mažiau nei 250 Eur/kv.m vystytojai neskiria apdailai, ta kaina gali didėti priklausomai nuo individualių poreikių. Tai įvertinus, kad bendra kaina tiek pakyla, savaime suprantama, kad iškart tokiu atveju mažėja būsto plotas. Tai jeigu su daline apdaila galima įsigyti, sakykime, 60 kv.m butą, su pilna apdaila - 50 kv.m ar pan. Kita vertus, tokio būsto įsigijimas gali būti paprastesnis, jeigu žmogus perka butą, imdamas paskolą iš banko“, - paaiškina NT ekspertas.
Kas įeina į virtuvės įrangą?
J. Šavelskio teigimu, už 70 tūkst. eurų galima įsigyti ir mažesnį būstą, tačiau jau su pilnai atlikta apdaila. Patiems pirkėjams telieka išsirinkti minkštuosius baldus. „Už tą pačią sumą būtų galima įsigyti pusantro kambario būstą, apie 33 kv.m, tačiau jau su pilnai atlikta apdaila, virtuvės baldais, buitine technika“, - vardija pašnekovas.
O. Sočnevos teigimu, virtuvės zonoje pagrindiniai taškai, reikalingi elektros instaliacijos sutvarkymui baigti, atvesti, o kadangi vystytojas nestato pertvarų (parduoda butą be pertvarų), apšvietimas bute taip pat nėra išvedžiotas, palikti laidai, kuriuos pirkėjas išsivedžioja pagal savo poreikį.
Paprastai įrengto buto virtuvės įranga apima:
- Virtuvės baldus (spinteles, stalviršius)
- Buitinę techniką (viryklę, orkaitę, šaldytuvą, kartais indaplovę)
- Kriauklę ir maišytuvą
Tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad komplektacija gali skirtis priklausomai nuo vystytojo ir kainos. Visada pasidomėkite, kas konkrečiai įeina į siūlomą įrangą.
Būsto pasirinkimas Vilniuje už 70-100 tūkst. eurų
Ir vystytojai, ir bankai sutinka, kad dažniausiai žmonės, pirkdami pirmą butą, jam skiria nuo 70 iki 100 tūkst. eurų.
Pirmiausia reikėtų pabrėžti, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje prasideda nuo 1350 Eurų/kv. m su daline apdaila. Norint įsigyti butą su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikėtų pridėti dar bent 300 Eur/kv. m.
NT bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad nepriklausomai nuo kainos diapazono, naujos statybos būsto pirkėjas visada gali rinktis tarp dviejų parametrų: buto dydžio ir jo vietos. „Kuo mažesnė kaina, tuo, suprantama, ir vietos, ir ploto diapazonas siauresnis. Pavyzdžiui, 70 tūkst. eurų leidžia nusipirkti nedidelį vieno kambario butą centrinėje miesto dalyje, <...> pusantro kambario galima nusipirki Šnipiškėse, šiaurinėje Žvėryno dalyje, Žirmūnuose arčiau Neries upės, ir kuo toliau tolstama nuo šių vietų, kurios šiuo metu yra pačios brangiausios, tuo didesnį būstą galėtų įsigyti pirkėjas“, - aiškina ekspertas.
Pasak pašnekovo, Viršuliškėse, Pašilaičiuose, Pilaitėje, Naujininkuose, Santariškių apylinkėse už 70 tūkst. eurų ar kiek daugiau jau galima įsigyti dviejų kambarių butą. Tačiau NT analitikas priduria, kad būsto pasirinkimas už tokią sumą yra ribotas, todėl pirkėjui lengva užkibti ant pardavėjo, siūlančio ne gyvenamosios paskirties patalpas kaip butą už mažą kainą, kabliuko.
NT eksperto teigimu, jeigu pirkėjas naujam būstui gali skirti 100 tūkst. eurų, tai reiškia, kad bet kurioje Vilniaus vietoje jis gali įsigyti dar mažiausiai vieną papildomą kambarį. „Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje, Užupyje pirkėjas jau galėtų įsigyti pusantro ar dviejų kambarių butą, tačiau vis dar labai mažo ploto. Tuo tarpu kuo toliau į periferiją, tas butas būtų vis didesnis. Pigiausi butai, naujos statybos, su daline apdaila, galėtų kainuoti 1200-1300 eurų už kv.m, tai 60 kv.m periferiniame mikrorajone pirkėjui tikrai pavyktų įsigyti“, - vardija T. Kvainickas.
Pašnekovas ragina nepamiršti, kad šios dvi sumos yra populiaros ir antrinėje būsto rinkoje. Kadangi tie butai parduodami jau su apdaila, jų skaidymas pagal vietą tampa sudėtingesnis.
Maža būsto kaina reiškia, kad jis turi mažiau patrauklias savybes nei didesnis arba tiesiog yra prasčiau išplanuotas.
Pasižvalgykime, kaip gi galėtų atrodyti namai už tokią sumą. Pasak pašnekovo, už 70 tūkst. eurų galima įsigyti 44 kv.m, dviejų kambarių, butą su daline apdaila. Pasak jo, alternatyva tokiai kainai arčiau centro galėtų būti kur kas mažesnis butas taip pat su daline apdaila: „Už 70 tūkst. eurų būtų galima įsigyti apie 25 kv.m butą, pusantro kambario.“
Turint galimybę būstui skirti ir 100 tūkst. eurų, pasak J. Šavelskio, labiau nuo miesto centro nutolusiuose mikrorajonuose galima įsigyti vidutinį trijų kambarių butą, kurį dar reikės įsirengti. Taip pat turint tą pačią sumą galima įsigyti butą arčiau miesto centro, tačiau jis bus mažesnio ploto. „Už 100 tūkst. eurų galima įsigyti trijų kambarių, 65 kv.m, butą Pilaitėje su daline apdaila. Tokie butai jau dažniau skirti tiems pirkėjams, kurie turi vaikų. <...> Tie, kurie nori gyventi centrinėje miesto dalyje, už 100 tūkst. eurų galėtų įsigyti kur kas mažesnį, pusantro-dviejų kambarių butą, tarp 35 ir 45 kv. m“, - sako pašnekovas.
Kito vystytojo, „Omberg“, už tas pačias dvi sumas - 70 tūkst. ir 100 tūkst. eurų - siūlomi butai taip pat yra nutolę nuo miesto centro, tačiau juose nėra įrengtų pertvarų, vonios grindų, rekuperacinės sistemos. Visa tai reikia padaryti pačiam pirkėjui.
Vilniuje, Bajorų mikrorajone, už kiek daugiau nei 81 tūkst. eurų galima įsigyti 48 kv.m butą su daline apdaila.
Bendrovė taip pat siūlo butus už 100 tūkst. eurų, kurių įrengimas toks pat - būstą reikia įsirengti patiems. Pavyzdžiui, tame pačiame Bajorų mikrorajone už triženklę sumą galima įsigyti trijų kambarių, 61 kv.m, butą. Jis taip pat parduodamas be pertvarų, tik su daline apdaila. Pasak O. Sočnevos, už tokią pačią kainą galima įsigyti panašaus dydžio butus su daline apdaila kitame nuo Vilniaus centro nutolusiame mikrorajone - Pašilaičiuose.
Tai, kad už tą pačią kainą vienas NT vystytojas siūlo įsigyti būstą jau su pertvaromis, kitas - be, NT analitikas T. Kvainickas vertina dvejopai. Pasirinkimą, anot jo, turėtų lemti pirkėjo poreikiai ir galimybės. „Perkant būstą ankstyvoje stadijoje, su vystytojais neretai pavyksta susitarti, kad tam tikri inžineriniai sprendimai būtų pritaikyti prie konkretaus pirkėjo poreikių. Kai apskritai siūlomas būstas, kai dalinės apdailos lygis yra mažesnis, pirkėjas nelaimi nei ankstyvoje, nei vėlyvojoje stadijoje. <...> Pirkėjas turėtų rinktis tą būstą, kuriame jam siūloma daugiau, tačiau nereiktų visko vertinti tik pagal apdailos lygį“, - sako T. Kvainickas ir priduria, kad reikėtų nepamiršti ir kitų svarbių buto parametrų: vietos, aukšto, dydžio ir pan.
Veiksniai, lemiantys buto kainą
J. Šavelskis priduria, kad sudarant butų kainodarą, vertinami penki pagrindiniai elementai: plotas, išplanavimas ir papildomos erdvės, aukštas, vaizdas pro langus.
Pasak T. Kvainicko, svarbus veiksnys buto kainai tampa jo išplanavimas. „Būstas gali būti siūlomas pailgos formos, bet įėjimas yra stačiakampio siaurosios kraštinės pabaigoje, tai išplanavimas yra pakankamai sudėtingas, gali būti langai į šiaurinę pusę, vaizdas pro langą gali būti prastesnis. Tačiau paprastai orientuojamasi į plotą ir vietą“, - pažymi ekspertas.
Patarimai renkantis įrengtą butą
- Atkreipkite dėmesį į būsto paskirtį. Įsitikinkite, kad perkate gyvenamosios paskirties patalpas, o ne viešbučio apartamentus ar kūrybines dirbtuves.
- Įvertinkite apdailos lygį. Pasidomėkite, kokios medžiagos naudotos, ar galėsite patys keisti apdailą.
- Išsiaiškinkite, kokia virtuvės įranga įeina į kainą. Patikrinkite, ar įranga atitinka jūsų poreikius.
- Apsvarstykite būsto vietą ir dydį. Nuspręskite, kas jums svarbiau - centrinė miesto dalis ar didesnis plotas periferijoje.
- Nepirkite skubotai. Išanalizuokite rinką, palyginkite skirtingų vystytojų pasiūlymus.
20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
Kur ieškoti informacijos apie NT rinką?
Norėdami gauti daugiau informacijos apie NT rinką ir būsto pasirinkimą, galite pasidomėti šiose vietose:
- VMI elektroninėje sistemoje
- VĮ Registrų centre
- NT bendrovėse
- "Delfi TV" laidoje „Keturios sienos“
| Kaina (Eur) | Vieta | Plotas (kv.m) | Kambarių skaičius | Apdaila |
|---|---|---|---|---|
| 70 000 | Centras | 25 | 1.5 | Dalinė |
| 70 000 | Pilaitė | 44 | 2 | Dalinė |
| 70 000 | Pilaitė | 33 | 1.5 | Pilna |
| 100 000 | Pilaitė | 65 | 3 | Dalinė |
| 81 000 | Bajorai | 48 | Nepertvarotas | Dalinė |
| 100 000 | Bajorai | 61 | 3 | Dalinė, Nepertvarotas |
| 100 000 | Pašilaičiai | 61 | 3 | Dalinė |
Tikimės, kad ši informacija padės jums apsispręsti renkantis įrengtą butą su virtuvės įranga Vilniuje!