Dainavos gatvės detalusis planas: Kauno miesto savivaldybės teritorijos raida ir gyventojų interesai

Šiame straipsnyje aptariamas detalusis planas, susijęs su Dainavos gatve Kaune, jo tikslai, uždaviniai bei poveikis miesto raidai ir gyventojų interesams. Taip pat nagrinėjama situacija, susijusi su nekilnojamojo turto plėtros bendrovės "Eika" statybomis šalia Dainavos gatvės esančiuose senuose daugiabučiuose ir gyventojų reakcija į tai.

Planavimo pagrindas - Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2025-07-16 įsakymas Nr. A-882 „Dėl žemės sklypo Pramonės pr." TPD organizatorius - Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius, Laisvės al. TPD rengėjas - architektė Jurgita Kalvinskaitė, I.V. vykdymo pažyma Nr. TPD projekto vadovė: Jurgita Kalvinskaitė, architektė, projekto vadovė, atestato Nr. (+370 601) 36731, el. p. Koncepcija nerengiama, atviras konkursas geriausiai urbanistinei idėjai parengti neorganizuojamas, strateginio poveikio aplinkai vertinimas neatliekamas.

Planavimo tikslai ir uždaviniai

Planavimo tikslai:

1. Pakeisti suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus ir nustatyti papildomus suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus.
2. Sudaryti sąlygas darniai Kauno miesto savivaldybės teritorijos raidai, teritorijų sanglaudai, nuosekliai įgyvendinti erdvinės ir funkcinės integracijos politiką, kompleksiškai spręsti socialinius, ekonominius uždavinius.
3. Derinti fizinių ir juridinių asmenų ar jų grupių, savivaldybių ir valstybės interesus dėl teritorijos naudojimo ir veiklos plėtojimo teritorijoje sąlygų.

Planavimo uždaviniai:

1. Detalizuojant Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrajame plane, patvirtintame Kauno miesto savivaldybės tarybos 2014 m. balandžio 10 d. sprendimu Nr. T-209 „Dėl Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano patvirtinimo“ ir koreguotame Kauno miesto savivaldybės tarybos 2019 m. gegužės 14 d. sprendimu Nr. T-196 „Dėl Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano korektūros patvirtinimo“ bei Kauno miesto savivaldybės tarybos 2023 m. gruodžio 19 d. sprendimu Nr. T-553 „Dėl Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano korektūros patvirtinimo“ (toliau - Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrasis planas), nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus, nustatyti teritorijos naudojimo reglamentus. Planavimo sprendiniai turi neprieštarauti sprendiniams, nustatytiems Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrajame plane.
2. Nustatyti urbanizuojamos teritorijos naudojimo reglamentus.
3. Suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą.

Su parengto detaliojo plano keitimo sprendiniais galima susipažinti nuo 2025 m. spalio mėn. 31 d. iki lapkričio mėn. 13 d. LR teritorijų planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (TPDRIS, www.planuojustatau.lt , dokumento numeris sistemoje K-VT-19-25-1041), pas plano rengėją Jurgita Kalvinskaitė (S. Daukanto g. +370 601 36731 (būtina susitarti iš anksto telefonu arba el. p. 96, Kaunas; Dainavos seniūnijoje, V. Krėvės pr.

Viešas svarstymas įvyks 2025-11-13 16.00 val. Dainavos seniūnijos patalpose, V.Krėvės pr. Pasiūlymų teikimo tvarka: pasiūlymus dėl detaliojo plano visuomenė gali teikti detaliojo plano organizatoriui aukščiau nurodytais adresais raštu ir TPDRIS (interneto tinklalapis www.planuojustatau.lt, TPDRI sistemoje dokumento Nr. dienas po TPD viešinimo pabaigos.

Šioje svetainėje naudojami mūsų ir trečiųjų šalių slapukai. Jūsų sutikimas nereikalingas dėl būtinųjų slapukų, kurie padeda mums valdyti interneto svetainę ir užtikrinti jos apsaugą, naudojimo. Norėdami naudoti statistikos, analitikos ir rinkodaros slapukus, turime gauti jūsų sutikimą. Šiuos slapukus naudojame siekdami tobulinti svetainę, užtikrinti patogesnį naudojimąsi ja bei pasiūlyti jums aktualų turinį ir paslaugas. Juos galite pakeisti skiltyje „Parinktys“ arba sutikti su visų slapukų naudojimu paspaudę mygtuką „Sutikti su visais“. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus. Būtinieji slapukai yra reikalingi svetainės veikimui, saugumui ir funkcionalumui bei naršymui joje. Statistiniai slapukai padeda mums suprasti, kaip jūs naudojatės svetaine, kad galėtume ją patobulinti.

15min rašė, kad nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ greta Gedimino prospekto ir V.Kudirkos gatvės sankryžos stato pirmąjį Lietuvoje „Hilton“ viešbutį, biurus ir kelis daugiabučius. Tačiau šios statybos tapo galvos skausmu greta, Dainavos gatvėje, senuose daugiabučiuose gyvenantiems žmonėms. Ir nors institucijos bei statytojai aiškina, kad įtrūkimai namų sienose atsirado ne dėl greta vykdomų statybų, gyventojai su siaubu laukia pavasarinių liūčių.

Kovo 7 dieną daugiabučio namo savininkų bendrija kreipėsi ne tik į Vilniaus apylinkės prokurorus, bet ir prezidentę Dalią Grybauskaitę, Vilniaus miesto merą Remigijų Šimašių, aplinkos ministrą Kęstutį Navicką, Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) ir Seimo narį Naglį Puteikį. Generalinės prokuratūros Komunikacijos skyriaus vyriausioji specialistė Gintarė Vitkauskaitė-Šatkauskienė 15min informavo, kad „bendrijos pareiškimas prokuratūroje yra gautas ir šiuo metu nagrinėjamas“.

Pareiškime rašoma, kad dėl „Eikos“ vykdomų statybų, gretimame name, kuris yra ant sklypo ribos, grėsmingai pažeistos laikančiųjų išorinių namo sienų konstrukcijos, o namo butuose ir laiptinėse atsirado daugybiniai plyšiai, trūkiai ir deformacijos. „Nurodytose statybos darbuose yra naudojama sunkiasvorė technika ir taikomos statybos technologijos sukelia vibraciją, galimai viršijančią teisės aktų nustatytas normas, o tai akivaizdžiai sukėlė sunkius padarinius gretimam namui - pavojingus minėtų gyvenamojo namo sienų ir vidaus patalpų pažeidimus“, - aiškina gyventojai.

Anot jų, greta daugiabučio iškasta 5 metrų gylio duobė ir iki namo sienos, kai kuriose vietose, nėra nė vieno namo. Dėl to žmonės bijo, kad dalis daugiabučio sienų smuks ar grius. „Valstybinės įstaigos nereaguodamos į anksčiau siųstuose raštuose nurodytas grėsmes ir neteisėtai vykdomus darbus, savo neveikimu gali sukelti dar vieną tragediją, kuri gali baigtis liūdniau nei namo griūtis Šiaulių gatvėje, Vilniuje, įvykusi 2007 metais“, - rašoma gyventojų rašte.

Pareiškime gyventojai tvirtina, kad dėl vykdomų statybų nebuvo parengtas detalusis planas. Be to, Bendrijos užsakymu buvo atvykęs insoliacijos specialistas, kurio teigimu „Eika“ pažeidė higienos normų reikalavimus nesilaikydama būtinų atstumų užstatant Gedimo pr. 46 ir 48 namo butų langus. Jie aiškina nesutikę, kad greta daugiabučio būtų vykdomos statybos, nesilaikant nustatytų atstumų iki žemės sklypo, besiribojančio su valstybine žeme, ribos.

„Pradėjus statybos darbus žemės sklypuose, adresu Dainavos g. 3 ir Dainavos g. 5, Vilniuje, Bendrija pastebėjo, kad visgi nėra laikomasi teisės aktais nustatytų atstumų, t.y. ne mažiau kaip 3 metrų atstumo iki Gedimino pr. 46 ir 48 namo“, - aiškina gyventojai.

Taip pat pareiškime rašoma, kad Bendrija nesutinka su „Eikos“ nuomone, kad teritorijoje vykdoma rekonstrukcija. Esą vykdomų statybos darbų jokiu būdu neįmanoma pavadinti rekonstrukcija, buvę garažai buvo pastatyti ant betoninės plokštės, neturėjo pamatų, juo labiau jokių rūsių, o šiuo metu yra kasama du aukštai po žeme ir naujų pastatų plotas, lyginant su buvusiais sandėliukais padidėjo šimtus kartų.

„Šiuo atveju akivaizdu, kad yra bloginama esamų statinių būklė, nes Gedimino pr. 46 ir 48 namo butuose ir laiptinėse atsirado daugybiniai plyšiai, trūkiai ir deformacijos. Nurodytos aplinkybės pagrindžia, jog aukščiau aptariami darbai vykdomi nesilaikant statybą leidžiančių dokumentų / projekto sąlygų, teritorijų planavimo, statybos dokumentai yra parengti ir valstybinių institucijų leidimai išduoti šiurkščiai pažeidžiant teisės aktų reikalavimus. Tokie atliekami ir atlikti bendrovių „Eika“ ir „Partnerystės sprendimai“ ir valstybinių institucijų pareigūnų neteisėti veiksmai pažeidžia viešąjį interesą bei Gedimino pr. 46 ir 48 namo gyventojų bendruomenės interesus“, - rašo jie.

Gyventojai šiuo raštu reikalauja pradėti ikiteisminį tyrimą dėl „Eikos“ ir „Partnerystės sprendimų“ vykdomų galimai neteisėtų statybos darbų, taip pat dėl galimai neteisėtai ir pažeidžiant teisės aktus patvirtintų teritorijos planavimo ir statybos dokumentų išdavimo. Bendrija reikalauja sustabdyti vykdomus statybos darbus iki ikiteisminio tyrimo pabaigos bei įpareigoti „Eiką“ pateikti reikalingus dokumentus tam, kad insoliacijos ekspertas galėtų padaryti insoliacijos ekspertizę pagal teisės aktų reikalavimus.

„Eika“: statome pagal visus įstatymus

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika“ atstovė spaudai Jorūnė Juodžbalytė 15min sakė, kad statybos vykdomos pagal 2011 metais Vilniaus miesto savivaldybės tarybos patvirtintą detalųjį planą, kuris buvo viešai svarstytas su visuomene. „Statybos vyksta pagal išduotus statybos leidimus ir vadovaujantis visais statybų reglamentais. Mes mielai bendradarbiausime su visomis institucijomis“, - aiškino ji.

Anksčiau J.Juodžbalytė tikino, kad kadangi dalis sklype esančių pastatų yra rekonstruojami, todėl pagal statybos techninį reglamentą rašytiniai besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimai neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų iki besiribojančių žemės sklypų ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų ribų.

„Be to, kaip buvo minėta prieš tai, rekonstruojamiems pastatams netaikoma 3 metrų atsitraukimo taisyklė, jei nėra aukštinama rekonstruojamo pastato besiribojanti dalis. Pažymėtina, kad statytojas prieš statybas su antstolių pagalba fiksuoja aplinkiniuose namuose būsto ir namo būklę. Šiuo atveju taip pat buvo užfiksuota, be to, aplinkinių namų būklė nuolat stebima, o gretimo namo pamatai nebuvo pajudinti“, - teigė J.Juodžbalytė.

Nurodė daugiabučio trūkumus pašalinti

Anksčiau VTPSI atstovė spaudai Ligita Luščiauskaitė 15min teigė, kad tarnyba buvo gavusi skundą dėl Dainavos gatvėje vykdomų statybos darbų ir dėl gretimuose pastatuose pažeistų statinių konstrukcijų. Anot jos, "atlikus patikrinimus adresu Dainavos g. 3 ir Dainavos g. 5 , pažeidimų susijusių su statybos darbais neužfiksuota".

„Patikrinimo metu nustatyta, kad išorinėje namo sienoje, pirmame aukšte, pastebėti kiauryminiai vertikalūs įtrūkimai. Laiptinėje atsivėrę plyšiai, ties kampu statybų aikštelės pusėje. Viršutiniame kampiniame bute pastebėti pavieniai įtrūkimai, keliuose butuose langų sąramos ties kampais ir per vidurį įtrūkusios. Namo techniniam prižiūrėtojui Vilniaus miesto savivaldybės administracija nustatė reikalavimus trūkumams pašalinti. VMSA informavo, kad kontroliuoja statinio techninės priežiūros akte įrašytų reikalavimų įvykdymą“, - raštu atsakė ji.

Panašiai komentavo ir Vilniaus miesto savivaldybės Miesto ūkio ir transporto departamento Statinių naudojimo priežiūros poskyrio vedėjas Tauras Varenbergas. Anot jo, pastatai Dainavos gatvėje yra 1940 metų statybos, todėl matosi, kad kai kurie pastato sienų įtrūkimai yra seni ir atsiradę ne dėl šalia vykdomų statybų.

„Taip pat yra nežymių įtrūkimų, kurie galimai atsirado neseniai, jų atsiradimo priežastį turi nustatyti ekspertai. Apžiūros metu buvo užfiksuota, kad pastatų būklė pavojaus gyventojams nekelia“, - atsakė jis.

T.Varenbergas aiškino, kad savivaldybė įpareigojo šių pastatų techninį prižiūrėtoją bendrovę „Servico“, kuri yra atsakinga už tinkamą šių pastatų priežiūrą, pritvirtinti žyminius ant įtrūkimų, nuolat juos stebėti ir juos fiksuoti. Taip pat įmonė turi atlikti konstrukcijų ekspertizę, kad būtų nustatyta atsiradusių įtrūkimų priežastis, pateikti siūlymai statinių konstrukcijų būklei pagerinti ir vadovaujantis ekspertų išvadomis atlikti konstrukcijų stiprinimo darbai.

„Patikrinimo metu bendrovės „Eika“ atstovai informavo, kad prieš pradedant statybos darbus sklypuose Dainavos g. 3 ir 5 buvo atliktas gretimų pastatų būklės įvertinimas, o VTPSI patikrino vykdomus statybos darbus šiuose žemės sklypuose. Patikrinimo metu teisės aktų pažeidimų nenustatyta, statybos darbai vykdomi pagal suderintų projektų sprendinius“, - tikino jis.

Greta sostinės Gedimino prospekto ir V.Kudirkos gatvės sankryžos nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ stato daugiafunkcį centrą, kurio bendras plotas turėtų siekti apie 18 tūkst. kv. metrų. Jo statybas planuojama baigti kitų metų pavasarį. Čia įsikurs pirmasis Lietuvoje 4 žvaigždučių „Hilton Garden Inn“ viešbutis, verslo centras su prekybinėmis patalpomis ir daugiabučiai.

Iš viso 75 arų sklype iškils penki pastatai. Į projektą bendrovė „Eika“ suplanavo investuoti 49 mln. eurų ir tai yra didžiausias visų laikų bendrovės projektas.

Kiti Kauno rajono savivaldybės teritorijų planavimo procesai:

• Informuojame apie parengtą Kauno rajono savivaldybės tarybos 2009-08-27 sprendimu Nr. TS-339 patvirtinto detaliojo plano keitimą žemės sklype Kauno r. sav., Garliava, Vasario 16 - osios g.
• Vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, informuojame, kad rengiamas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2005-12-02 įsakymu Nr. ĮS-1705 patvirtinto žemės sklypo Kauno r. sav., Ringaudų sen., Ringaudų k., kadastro Nr. 5250/0010:327, detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kauno r. sav., Ringaudų sen., Ringaudų k., Kamšos g. 29, kadastro Nr.
• Informuojame, kad vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, rengiamas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012-06-04 įsakymu Nr. ĮS-940 patvirtinto Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikavos k., Pienių g. 40, žemės sklypo, kadastro Nr.
• Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013-02-13 įsakymu Nr. ĮS-212 patvirtintas Kauno r. sav., Domeikavos sen., Šakių k., Tauro g. 14, žemės sklypo, kadastro Nr. 5217/0014:485 detaliojo plano keitimas žemės sklype Kauno r. sav., Domeikavos sen., Šakių k. Tauro g. kadastro Nr.
• Informuojame, apie priimtą sprendimą bendrąja tvarka pradėti rengti Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2005-05-12 įsakymu Nr. ĮS-646 patvirtinto žemės sklypo Kauno r. sav., Garliavos apyl. sen., Juragių k., kadastro Nr. 5227/0002:10, detaliojo plano koregavimą žemės sklypuose Kauno r. sav., Garliavos apylinkių sen., Juragių k., Girininkų g. Nr. 5227/0002:330 (plotas - 0,1549 ha) ir Žalgirio g. 17B, kadastro Nr.
• Informuojame apie parengtą Kauno rajono valdybos 2001-11-27 sprendimu Nr. 305 patvirtinto žemės sklypo Šniūrų k., skl. Nr. 78, Alšėnų sen., Kauno r. sav., detaliojo plano keitimą.
• Vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, informuojame, kad rengiamas Kauno rajono savivaldybės tarybos 2007-06-21 sprendimu Nr. TS-109 patvirtinto žemės sklypo Kauno r. sav., Užliedžių sen., Giraitės k., kadastro Nr. 5283/0006:138, detaliojo plano koregavimas žemės sklypuose Kauno r. sav., Užliedžių sen., Giraitės k., Tujų g. 3, kadastro Nr. 5283/0006:869 ir Tujų g. 5, kadastro Nr.
• Informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, rengiamas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012-06-04 įsakymu Nr. ĮS-940 patvirtinto Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikavos k., Pienių g. 40, žemės sklypo, kadastro Nr.
• Informuojame apie parengtą Kauno rajono savivaldybės tarybos 2007-01-31 sprendimu Nr. TS-17 patvirtinto žemės sklypų Kauno r. sav., Užliedžių sen., Užliedžių k., kadastro Nr. 5283/0004:178, kadastro Nr. 5283/0004:234, detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kauno r. sav., Užliedžių sen., Užliedžių k., Ledos g. 69, kadastro Nr. 5283/0004:1354 (plotas - 0,2260 ha).
• Informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, rengiamas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2012-06-04 įsakymu Nr. ĮS-940 patvirtinto Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikavos k., Pienių g. 40, žemės sklypo, kadastro Nr.
• Informuojame, kad vadovaujantis LR teritorijų planavimo įstatymo 31 straipsnio 4 dalimi, rengiamas Kauno rajono savivaldybės tarybos 2005-11-03 sprendimu Nr. TS-220 patvirtinto Kauno r. sav., Garliavos apylinkių sen., Jonučių II k., žemės sklypo, kadastro Nr. 5260/0008:464, detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kauno r. sav., Garliavos apylinkių sen., Jonučių II k., Slėnio g. 46, kadastro Nr.
• Kauno rajono savivaldybės tarybos 2006-10-26 sprendimu Nr. TS-231 patvirtinto Kauno r.sav., Domeikavos sen., Kumpių k., žemės sklypo, kadastro Nr. 5217/0014:500, detaliojo plano - vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumento koregavimo žemės sklype Kauno r.sav., Domeikavos sen., Kumpių k., Tikslo g. 3, kadastro Nr.
• INFORMUOJAME JUS APIE BENDRĄJA TVARKA PARENGTĄ KAUNO R. SAV. ADMINISTRACIJOS DIREKTORIAUS 2015-01-19 ĮSAKYMU NR. ĮS-43 PATVIRTINTO KAUNO R. SAV., UŽLIEDŽIŲ SEN., GIRAITĖS K., KAD. NR. 5283/0006:671, DETALIOJO PLANO KOREGAVIMĄ ŽEMĖS SKLYPUOSE KAUNO R. SAV., UŽLIEDŽIŲ SEN., GIRAITĖS K.: PLUKIŲ G. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 IR SKLYPE KAD. NR.

tags: #dainavos #g #detalusis #planas