Vilniaus senamiestis - vienas populiariausių ir mėgstamų miesto rajonų, todėl butai šioje vietovėje domina daugelį. CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pardavimo tendencijas Vilniaus senamiestyje, kainas ir kitus svarbius aspektus.
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Butų pasirinkimas Vilniaus senamiestyje
Skelbimuose parduodami tiek nauji Butai su balkonais, terasomis, tiek senesnės statybos būstai gera kaina. Vilnius, Senamiestis - tai puiki ir patogi vieta gyventi. Čia yra unikalių vietų, jaukių kavinių, netoliese esančių parduotuvių, kurios taps Jūsų dažnai lankomomis vietomis. Įvairūs Butai yra įsikūrę didžiausiose šio rajono gatvėse.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Pavyzdžiai iš skelbimų
Apžvelkime kelis pavyzdžius iš nekilnojamojo turto skelbimų:
- Pylimo g., Senamiestis: Parduodamas 4 kambarių butas prie pat Vilniaus senamiesčio širdies, Pylimo gatvėje, puikiai tinkantis oriam šeimos gyvenimui! Ideali vieta gyvenimui, norintiems būti įvykių sūkuryje bei suspėti į visus geriausius renginius pirmiems! Aplink daug vietų tiek praleisti laisvalaikiui, tiek verslo ar draugų susitikimams. Butui priklauso dalis palėpės! Kaina: 320,000 € (3,902.44 € / m2). Plotas: 82.0 m2.
- S. Skapo g., Senamiestis: Parduodamas jaukus 1 kambario butas S. Skapo g., Senamiestyje. Parduodamas butas pačioje Vilniaus senamiesčio širdyje. Gyvendami šiame bute Jūs pajusite nenuilstamą kultūros dvasią bei jausitės būdami Vilniaus miesto senamiesčio dalimi. Kaina: 120,000 €. Plotas: 24.0 m2.
- Sodų g., Senamiestis: SENAMIESTYJE, IŠSKIRTINIAME HANNER STATYOJO PROJEKTE "RENESANSO", PARDUODAMAS KOKYBIŠKAI ĮRENGTAS, GYVENAMOSIOS PASKIRTIES 1,5 KAMBARIO BUTAS! Bendras plotas: 38.38 kv.m. Statybos metai: 2021m.
- Islandijos g., Senamiestis: Parduodamas visas namo aukštas. Plotas: 330.0 m2. Kaina: 860,000 € (2,606.06 € / m2).
Šie pavyzdžiai rodo, kad Vilniaus senamiestyje galima rasti įvairių butų: nuo mažų ir jaukių iki didelių ir prabangių. Kainos taip pat labai skiriasi priklausomai nuo vietos, ploto, būklės ir kitų faktorių.
Kainos ir vertė
Pačioje sostinės širdyje, Pilies gatvėje, parduodamas 1 kambario butas. Jo plotas - vos 10 kvadratinių metrų. Už 1940 metais statytame name įrengtą butą jo savininkas prašo 69,5 tūkst. eurų. „Puiki buto vieta leidžia mėgautis visais centro ir senamiesčio teikiamais malonumais, pėsčiomis pasiekiami teatrai, galerijos, muziejai, naujai sutvarkyti parkai, geriausi restoranai bei jaukios kavinukės“, - rašoma jo skelbime. Nurodoma, kad butas įrengtas kartu su dizaineriu ir parduodamas su visai baldais bei buitine technika. Taip pat ir automobilio vieta kieme.
Palyginimui, nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, vidutinė vieno kambario buto kaina už kvadratinį metrą 2019 metų gruodį siekė nuo 2,3 iki 3,5 tūkst. eurų. Tuo metu šio - beveik 7 tūkst. už kv. metrą.
Brokeris aiškino, kad turtas parduodamas kaip investicinis projektas, įskaičiuojant ir jo teikiamą pajamingumą. „Tikslinė auditorija yra žmonės, kurie nori investuoti į nuomą, būtent į trumpalaikę nuomą. Paskaičiavus visus pajamingumus, net perkant už šią kainą, yra tikrai patrauklūs skaičiai“, - mano jis.
L.Vosylius sakė, kad, nors turtą jis parduoda nuo sausio pabaigos, tačiau jau atsirado norinčių jį apžiūrėti. Be to, pašnekovas teigia pastebintis, kad kuo toliau, tuo daugiau rinkoje atsiranda bei yra parduodami mažo ploto būstai.
„Pats 2019 metais pardaviau du butus, kurie buvo mažesni nei 20 kvadratų, abu Kauno gatvėje. Ir šiemet turėjome jau preliminarią sutartį, organizuojame notarinės sutarties pasirašymą, 16 kv. metrų loftas su nedidele antresole. Kuo toliau, tuo labiau viskas krypsta į mažą plotą, kurio išlaikymas yra labai pigus ir orientuota į tuos žmones, kuriems tas būstas reikalingas tiesiog pernakvoti, daiktams pasidėti arba nuomai“, - kalbėjo jis.
Alternatyvos už tą pačią kainą
15min peržvelgė nekilnojamojo turto skelbimų portalus, ką galima būtų įsigyti už 69,5 tūkst. eurų visoje Lietuvoje. Pavyzdžiui, šiuo metu Vilniuje už tokią sumą parduodamas 2006 metų statybos name, S.Nėries gatvėje, Fabijoniškėse esantis 44 kv. m ploto naujai įrengtas butas. O Vievyje galima būtų įpirkti jau ir 65 kv. m ploto 3 kambarių būstą. Palangoje už tokią sumą parduodamas 46 kv. metrų, 2 kambarių butas, o Kauno Savanorių prospekte - 37 kv. metrų, vieno kambario būstas.
Už tokią kainą galima įsigyti ir namą. Pavyzdžiui, Trakų rajone, Meiluškių kaime, parduodamas 77 kv. m ploto, 2017 metais pastatytas karkasinis namas. Kitame Trakų rajono Račkūnų kaime parduodamas 135 kv. metrų ploto, tiesa, nebaigtas statyti namas. Šiauliuose už tiek parduodamas 140 kv. m ploto, 1988 metais pastatytas namas, taip pat tokio pat ploto namas parduodamas ir Jurbarke.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Patarimai perkantiems butą
Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi.
Jeigu esate įsitikinęs, kad Vilnius, Senamiestis yra vieta, kurioje norite įsigyti naują būstą, ir mūsų skelbimuose radote Jums tinkantį būsto variantą, kviečiame susisiekti su mūsų brokeriais, kurie Jums patogiu metu sutiks aprodyti būstą ir suteikti daugiau aktualios informacijos.
Capital NT brokeriai - tai nekilnojamojo turto ekspertai ir profesionalai, atidžiai susipažinę su paskutinėmis NT rinkos naujovėmis. Mūsų tikslas - palaikyti tvirtus ir glaudžius santykius su savo klientais bei prisidėti prie NT srities augimo Lietuvoje, atnešti daugiau teigiamų pokyčių. Tiek besidomintiems būsto pirkimu, tiek parduodantiems senąjį būstą užtikriname puikų ir greitą aptarnavimą. Kviečiame mums patikėti savo NT pardavimą arba naujo būsto pirkimą. Mes ne tik pasirūpinsime, kad Jūs kuo greičiau įsigytumėte parduodamą būstą gera kaina, bet ir suteiksime kitą naudingą informaciją apie tai, kokie žingsniai laukia norint nusipirkti naują būstą, kokių papildomų notaro paslaugų reikės ir t.t.
20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
tags: #capital #butas #senamiestyje #parduoda