Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimo tvarka. Kol gyventojai diskutuoja, ar dėl naujos NT mokesčio tvarkos jiems teks dar labiau paploninti piniginę, NT rinkos specialistai ramina - pokyčiai daugumai nebus skausmingi. Taigi, ko tikėtis kitąmet?
Kam Aktualus Naujas NT Mokestis?
Naujas NT mokestis gali būti aktualus tiems, kieno gyvenamasis būstas yra vertas daugiau nei 450 tūkst. eurų ir kurie turi daugiau nei tik vieną gyvenamą būstą. Be to, nauja tvarka palies ir emigravusius iš Lietuvos, jei jie šalyje turi NT.
Pavyzdžiui, emigrantai, turintys NT Lietuvoje, bet jame neregistravę savo gyvenamosios vietos, mokestį turės mokėti pagal bendrąją tvarką. Iš viso Lietuvoje daugiau nei vieną būstą turi apie 350 tūkstančių gyventojų. Į šią kategoriją patenka ir turintys sodybas, garažus ir panašų nekilnojamąjį turtą.
Registrų centro duomenimis, šiuo metu visoje šalyje yra:
- 100,8 tūkst. butų
- 45,1 tūkst. gyvenamųjų namų
Šiuose būstuose joks asmuo nėra deklaravęs savo gyvenamosios vietos ir kurių mokestinė vertė nuo kitų metų viršys 50 tūkst. eurų. Tokių butų, viršijančių dabartinę neapmokestinamą 150 tūkst. eurų ribą, visoje šalyje yra 17,6 tūkst., gyvenamųjų namų - 24,9 tūkstančio.
Paprastai kalbant, tai reiškia, kad po pakeitimų įsigaliojimo mokestį teks mokėti už 83,2 tūkst. butus, ir už 20,2 tūkst. namų, už kuriuos iki šiol jis nebuvo mokamas.
Pagrindinis Gyvenamasis Būstas
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) primena, kad daug kam naują prievolę mokėti NT mokesti lems tai, ar patalpos yra laikytinos pagrindiniu gyvenamuoju būstu. „Jei gyvenamoji vieta gyvenamajame pastate (patalpose) nėra deklaruojama, tai toks turtas nebus laikytinas pagrindiniu gyvenamuoju būstu ir bus apmokestinamas taikant progresinius nekilnojamojo turto mokesčio tarifus“, - komentavo VMI.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Kaip Elgtis Naujiems Mokėtojams?
„Citus“ NT analitikė Ugnė Žiogelė atkreipė dėmesį, kad pagal šiuo metu galiojančią tvarką, „grindys“ 1 asmeniui yra 150 tūkst. eurų, o 2 asmenims - 200 tūkst. Nuo sausio pagrindinio būsto ribos sieks 450 tūkst. eurų 1 asmeniui ir 900 tūkst. eurų 2 asmenims. Anot jos, tai lems, kad NT mokestį mokėti turės kur kas mažiau žmonių ir pinigų.
U. Žiogelė pažymėjo, kad „nepasiseks“ tik tiems, kurie turi daugiau nei 1 būstą, kurio vertė yra didesnė nei 50 tūkst. eurų. Visgi analitikė gyventojus ragina neišsigąsti, nes tokiems NT objektams bus taikomas tik 0,2 proc. tarifas, todėl mokėtina suma daugeliui nesukels didelių nepatogumų.
„Citus“ NT analitikė naujiems NT mokesčio mokėtojams pataria pirmiausia tvarkingai mokėti numatytą tarifą. Anot jos, tokiems žmonėms taip pat gali būti naudinga įsivertinti, ar turimą NT vertėtų įdarbinti arba deklaruoti jame gyvenamąją vietą.
Ji pastebi, kad turint daugiau turto, kuris atneša pajamas, bet nėra pirmasis - jaudintis nereikėtų, nes mokestį amortizuos gaunamos pajamos.
Mokesčio Tarifai Nuo 2026 m. Sausio 1 d.
Pagal naują tvarką bus išskiriamas gyvenamojo (pagrindinio) būsto ir kitų NT objektų apmokestinimas. NT, kuriame asmuo yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą, bus apmokestinamas tik tada, kai jo vertė viršys 450 tūkst. eurų (mokestis skaičiuojamas už vertę, viršijančią šią sumą).
Visas kitas NT bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. mokestinės vertės. Dėl to naujai mokestį gali tekti mokėti tiems, kas turi ne tik vieną gyvenamą būtą ar namą, bet ir daugiau NT.
Kai bendra tokio NT mokestinė vertė viršys 50 tūkst. eurų, tačiau bus mažesnė už 200 tūkst. eurų, bus taikomas 0,2 proc. mokestinis tarifas. Jei ši vertė viršys 200 tūkst. eurų, tačiau neviršys 400 tūkst. eurų, bus taikomas 0,4 proc. mokestinis tarifas. Bendrai mokestinei vertei viršijant 400 tūkst. eurų, tačiau neperkopiant 600 tūkst. eurų, bus taikomas 0,6 proc. mokestinis tarifas. Mokestinei vertei esant nuo 600 tūkst. iki 1 mln. eurų ribose, bus taikomas 0,8 proc. tarifas. Galiausiai, NT objektams, kurių mokestinė vertė viršys 1 mln. eurų, bus taikomas 1 proc. mokesčio tarifas.
Štai lentelė, iliustruojanti tarifus:
| NT mokestinė vertė | Mokestinis tarifas |
|---|---|
| Iki 50 tūkst. eurų | 0% |
| 50 tūkst. - 200 tūkst. eurų | 0,2% |
| 200 tūkst. - 400 tūkst. eurų | 0,4% |
| 400 tūkst. - 600 tūkst. eurų | 0,6% |
| 600 tūkst. - 1 mln. eurų | 0,8% |
| Virš 1 mln. eurų | 1% |
Pavyzdžiui, gyventojas turi butą Vilniuje ir sodybą už miesto ribų. Savo gyvenamąją vietą jis yra deklaravęs bute, kurio mokestinė vertė yra 250 tūkst. eurų. Tai reiškia, kad už šį NT objektą mokesčio mokėti nereikės. Visgi už sodybą teks mokėti. Pavyzdžiui, jo turimos sodybos mokestinė vertė siekia 80 tūkst. eurų, todėl ji bus apmokestinta 0,2 proc. mokestiniu tarifu. Gyventojui už šį NT objektą teks mokėti 60 eurų NT mokestį ((80 000 - 50 000) * 0,2 proc.).
Pagal priimtą įstatymą mokestį reikės mokėti tik tuo atveju, jeigu mokėtina mokesčio suma bus 5 eurai ar daugiau (mažesnės sumos mokėti nereikės).
Kaip Sužinoti Kiek Reikės Susimokėti?
Norint sužinoti kokio dydžio mokesčiai laukia nuo ateinančių metų, pirmiausia reikia sužinoti savo turimo NT objekto mokestinę vertę, kurią galima sužinoti naudojantis Registrų centro svetaine. Tam reikia išsiaiškinti unikalų NT objekto numerį, kuris yra suteikiamas kiekvienam registruotam objektui. Šį numerį galima sužinoti suvedus savo NT objekto adresą Registrų centro svetainėje. Vėliau įvedus šį numerį galima sužinoti ir savo NT objekto mokestinę vertę.
Sužinojus savo turimo NT vertę galima apskaičiuoti ir mokesčio dydį. Skaičiavimo formulė: (NT mokestinė vertė - Neapmokestinamasis dydis) * mokestinis tarifas.
tags: #laikas #skaiciuojamas #per #bustus