Parduodant žemės sklypą, kartais iškyla poreikis panaikinti statybos leidimą, ypač jei pirkėjas nenori perimti esamo projekto. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti Lietuvoje, kokie yra būtini žingsniai ir kiek laiko užtrunka proceso užbaigimas.
Pirmas Žingsnis: Prašymas Savivaldybei
Pirmiausia, kaip sklypo savininkas, turite kreiptis į savivaldybę su prašymu panaikinti statybos leidimą. Reikia rašyti prašymą savivaldybės administracijos direktoriui.
Gavę prašymą, savivaldybės specialistai priims sprendimą dėl statybos leidimo panaikinimo. Jums bus išduotas raštas, patvirtinantis statybos leidimo panaikinimą. Šį raštą reikės pridėti prie dokumentų, kuriuos perduosite naujam savininkui.
Antras Žingsnis: Kreipimasis į Registrų Centrą
Po to, kai savivaldybė panaikins statybos leidimą, turėsite pateikti prašymą į Registrų centrą dėl įrašo apie statybos leidimą panaikinimą. Šis žingsnis yra būtinas, norint oficialiai pašalinti įrašą apie planuojamą statybą iš registro.
Štai kaip atrodo Statybos įstatymo 27 straipsnis:
27 straipsnis. Statybą leidžiančių dokumentų išdavimas
2. Statybą leidžiančius dokumentus, išskyrus šio straipsnio 3 dalyje ir kituose Lietuvos Respublikos įstatymuose nurodytus dokumentus, išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius arba administracijos direktorius paveda tai atlikti kitiems savivaldybės administracijos valstybės tarnautojams (toliau - meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas).
Jeigu statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius.
Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
Terminai ir Procedūros
Konkretūs terminai, per kuriuos Registrų centras pašalins įrašą apie statybos leidimą, gali skirtis. Tačiau, pateikus visus reikiamus dokumentus, įrašas turėtų būti panaikintas per kelias darbo dienas. Svarbu nedelsti ir pateikti visus reikalingus dokumentus iš karto, kad procesas vyktų sklandžiai.
Šio straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodyti statybą leidžiantys dokumentai išduodami, savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui statybą leidžiančių dokumentų duomenis per 3 darbo dienas, praėjus nustatytam projektinių pasiūlymų patikrinimo terminui, registruojant ir šio straipsnio 151 dalyje nurodytus jų duomenis (dokumentus) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu gauti visų projektinius pasiūlymus turėjusių patikrinti subjektų pritarimai.
Laikoma, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduotas ir galiojantis, jeigu jo duomenys įregistruoti ir apie jo išdavimą visuomenė informuota paskelbiant šio straipsnio 151 dalyje nurodytus duomenis (dokumentus) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (apie įregistruotą statybą leidžiantį dokumentą statytojas (užsakovas) ar jo įgaliotas asmuo turi būti informuojamas).
Apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą, išskyrus Valstybės ir tarnybos paslapčių įstatymo nustatyta tvarka įslaptintus statinio projekto dokumentus ir informaciją, siekiant sukurti galimybes visuomenei ginti teisę gyventi sveikatai ir gerovei tinkamoje aplinkoje, visuomenė informuojama per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą (toliau - TPS „Vartai“) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ statybą leidžiančio dokumento duomenis (statybą leidžiančio dokumento tipą, nurodytą šio straipsnio 1 dalyje, registracijos numerį, registracijos datą, statinių adresus, dokumento būseną (galiojantis, negaliojantis), dokumentą išdavusios institucijos pavadinimą), projektinių pasiūlymų duomenis (projekto pavadinimą, numerį, parengimo metus), statinių duomenis (statinio pavadinimą, statybos rūšį, naudojimo paskirtį, kategoriją (ypatingasis, neypatingasis, nesudėtingasis)), laikinojo statinio požymį, savavališkos statybos požymį, adresą, žemės sklypo registracijos duomenis (unikalų numerį), statinio registracijos duomenis (unikalų numerį), statinio statybos metus, planuojamų statyti naujų ar rekonstruoti esamų pastatų rodiklius (pastatų skaičių, butų skaičių, bendrą plotą, naudingąjį plotą, tūrį), projektinių pasiūlymų patikrinimo išvadas (rezultatus) ir prie jų pridėtus dokumentus, statinio, kuriam išduotas statybą leidžiantis dokumentas, bendruosius rodiklius (sklypo užstatymo intensyvumą, sklypo užstatymo tankį, pastato bendrą plotą, aukštų skaičių, pastato aukštį).
Štai dažniausiai užduodami klausimai apie statybos leidimus :
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikia atnaujinti statybų leidimą, jei jis pasibaigęs? | Taip, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams. Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus. |
| Ką daryti, jei statybos leidimas galiojo iki 2010 m.? | Jei statybą leidžiantis dokumentas galiojo iki 2010 m. jo galiojimas pratestas neterminuotai. Betkokia statybą privalote pradėti per 3 m. nuo įšduoto statybą leidžiančio dokumento pradžios ir nebaigtą statybą įregistruoti registrų centre. Sekantis terminas kas 5m. |
Jei planuojate statyti statinį iki 49 m2, tai projektą galite palikti B klasės. Jei ketinate didesnį, reikėtų perdaryti į A++.
