Dažnas remontas - su paskola. Norintiems susiremontuoti namus, dažnai kyla finansiniai klausimai - koks remontas yra reikalingas, bei kiek toks namų projektas gali atsieiti šeimos biudžetui? Apie tai, kiek Lietuvos gyventojai išleidžia būsto remontui, kalbamės su paskolų palyginimo platformos Financer.com Lietuva atstovu Augustu Šilansku.
A. Šilanskas sako, jog neretai savo namams atnaujinti naudojamos būsto remonto paskolos. Eksperto nuomone, dažnam lietuviui paskola tampa tinkamiausia opcija - kapitalinis namų remontas yra brangus, o žmonės nenori laukti keletos metų tam, jog sukauptų pakankamai savų santaupų.
Anot jo, būsto remonto kaina priklauso nuo trijų pagrindinių aspektų: kokio masto remontas reikalingas, kokios medžiagos bus perkamos, bei kokią dalį darbų žmogus gali atlikti pats. Kita vertus, paskola yra reikalinga ne visuomet - kalbinamo Financer.com atstovo teigimu, smulkesnį remontą galima atlikti ne tik be papildomų finansinių įsipareigojimų, bet ir be meistrų pagalbos.
Būsto atremontavimą galima skirstyti į dvi pagrindines kategorijas - kosmetinį remontą, bei kapitalinį remontą. Reikalingas remontas priklauso nuo būsto būklės bei asmens vizijos - A. Šilanskas perspėja, jog yra svarbu neskubėti imti paskolos, bei iš pradžių įvertinti, koks remontas reikalingas, kaip ir sudaryti tikslią darbų sąmatą bei remonto planą.
Kosmetinis Remontas
Kosmetinis remontas - paprastesnis darbas, kurį verta atlikti kas 5 metus. Tai yra nesudėtingas, vizualinis namų atnaujinimas. Šio tipo remontą apima tokie darbai, kaip sienų tapetavimas, esamų grindų atnaujinimas, durų keitimas, o galbūt ir tam tikrų baldų pakeitimas.
A. Šilansko teigimu, šio tipo remontą žmonės neretai ryžtasi atlikti savarankiškai - atliekami darbai yra nesudėtingi, tad atsiranda galimybė sutaupyti didelę dalį išlaidų meistrams. Kalbant apie kosmetinio remonto kainą, pašnekovo nuomone, kosmetinis remontas gali atsieiti apie 50 - 120 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo asmens vizijos ir biudžeto. Pavyzdžiui, 50 kv.m buto kosmetinis remontas galėtų kainuoti tarp 2 500 - 6 000 eurų.
Kapitalinis Remontas
Kapitalinis remontas - nemažas projektas, kuris dažniausiai atliekamas tik įsigijus senesnės statybos būstą, arba kas 10 - 15 metų. Tai yra namų atremontavimas ,,iš pagrindų“. Šio tipo remontą apima tokie darbai, kaip būsto perplanavimas, visiškai naujas vonios, virtuvės įrengimas, visų grindų keitimas, elektros instaliacijos atnaujinimas ir panašiai.
Kalbinamas Financer.com atstovas sako, jog šiuo atveju neapsieinama be meistrų, o ir išlaidos medžiagoms taip pat išauga, tad ir remonto kaina yra ženkliai didesnė. Tiesa, čia taip pat galima sutaupyti - priklausomai nuo perkamų medžiagų bei to, ar remontas atliekamas nesezono metu (šaltuoju metų laiku), galima sutaupyti ir iki 40 proc. išlaidų.
Kalbant apie kapitalinio remonto kainą, A. Šilanskas sako, jog kapitalinio remonto kaina gali siekti apie 150 - 320 eurų už kvadratinį metrą. Žinoma, kaina stipriai priklauso nuo asmens vizijos, medžiagų, meistrų. Pavyzdžiui, 50 kv.m buto kapitalinis remontas galėtų atsieiti tarp 7 000 - 16 000 eurų.
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
Sąmata bei Planas - Svarbūs
Kalbėdamas apie išlaidas būsto remontui, Financer.com atstovas primena, jog yra ypatingai svarbu susidaryti kuo tikslesnę sąmatą bei darbų planą. Ypač - jei planuojama imti paskolą. A. Šilansko teigimu, yra svarbu kuo tiksliau sudaryti remonto biudžetą, iš anksto susižinoti kuo tikslesnes medžiagų bei meistrų kainas, ir tik tada finansiškai įsipareigoti - taip bus užtikrinamas sklandus remontas.
Ekspertas perspėja, jog neturint sąmatos bei plano, išlaidos remontui gali ženkliai išaugti, o galimas to rezultatas - trūkstamos lėšos, papildomi finansiniai įsipareigojimai bei nebaigti darbai. Pasak specialisto, mažesni remonto darbai lietuviams atsieina iki 5 tūkst. eurų. Tačiau kapitalinio remonto atveju suma paauga 3-4 kartais ir gali kainuoti net 20 tūkst. eurų.
Pastarojo pusmečio duomenimis, vidutinė paskola būsto renovacijai siekia 12 tūkst. eurų. Tad yra labai svarbu tinkamai pasirinkti kreditorių, kurių palūkanos ar metinė kredito kainos norma gali skirtis net 20 procentinių punktų.
Remontuoti Būstus Paskatino Pandemija
Banko „Bigbank“ duomenys rodo, kad aktyviausiai lietuviai remontu domisi pirmoje metų pusėje, ypač - sausio ir gegužės mėnesiais. Nors po pandemijos būsto remontavimo bumo šiuo metu susidomėjimas yra kiek kritęs, pastebima, kad lietuviai nevengia daryti ir didesnių remontų.
Didžiulis susidomėjimas būsto remontu ir jo finansavimu buvo pastebėtas 2020-2021 metais, ypač gegužės mėnesiais, kuomet karantino metu iš namų dirbantiems žmonėms pasigerinti sąlygas buvo labai aktualu. Vaizdo skambučiai buvo kasdienybė, o tai reiškė, kad bendradarbius dažnai virtualiu būdu žmonės įsileisdavo į savo namus. Tai privertė daugelį susimąstyti apie atsinaujinimą.
„Po labai intensyvių 2021-ųjų, pastaruosius dvejus metus susidomėjimas būsto remontu mažėjo. Dabar rinkoje jau įsivyravo stabilumas. Nors būsto remontų paskolų sumos kol kas toliau auga, pildančiųjų paraiškas skaičius pirmaisiais šių metų mėnesiais išlieka labai panašus, kaip ir pernai“, - komentavo „Bigbank“ santykių su klientais valdymo departamento vadovas Lietuvoje Edvardas Arnatkevič.
Kapitalinis remontas dažniausiai kainuoja 15 tūkst.-20 tūkst. eurų
Tyrimai rodo, kad Lietuvoje dažnai atliekami mažesni remonto darbai, todėl būsto atsinaujinimas kainuoja iki 5 tūkst. eurų. Visgi, kapitalinis būsto remontas, jeigu neturite labai išskirtinių poreikių, gali kainuoti apie 170-350 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pageidavimų.
„Remontą žmonės dažniausiai stengiasi bent jau dalinai padengti iš savo lėšų. Banko duomenimis, pastarojo pusmečio būsto renovacijos paskolos sumos mediana yra 12 tūkst. eurų. Ši suma, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, išaugo 6 proc. Na, o vidutinė paskolos suma - kiek daugiau nei 14 tūkst. eurų“, - vardijo „Bigbank“ atstovas.
E. Arnatkevič nuomone, iš viso kapitalinis remontas žmonėms dažniausiai kainuoja tarp 15 ir 20 tūkst. eurų. Jis paminėjo, kad lietuviai mėgsta investuoti į kiek kokybiškesnes medžiagas ar geresnius specialistus, kadangi teoriškai net ir didesnio būsto remontas tikrai gali kainuoti pigiau.
Kai kurie atnaujinimai atsiperka net 147 proc.
Anot „Bigbank“ atstovo, būsto remontą žmonės paprastai atlieka dėl savęs ir asmeninio komforto, tačiau pastebima, kad būstus kai kurie remontuoja ir siekdami pakelti būsto vertę. Jo aiškinimu, pakylanti būsto vertė nėra iš piršto laužta prielaida: nacionalinė nekilnojamojo turto brokerių asociacija nustatė, kad būstų savininkai nekilnojamojo turto pardavimo atveju susigrąžina 147 proc. savo investicijų iš kietmedžio grindų atnaujinimo ir 118 proc. iš naujų medinių grindų.
„Tiesa, virtuvės ar tualeto kambario atnaujinimas atsiperka atitinkamai tik 75 ir 71 proc., kas reiškia, kad gali būti prarandama vidutiniškai nedidelė pinigų suma. Vykdant kapitalinį remontą, paprastai taip pat yra atnaujinamas ar pagerinamas apšiltinimas, o tai reiškia, kad namai tampa energetiškai efektyvesni, sumažėja šildymo išlaidos. Tokiu atveju taip pat verta į remontą žvelgti kaip į investiciją, kuri atsiperka finansiškai“, - dėstė E. Arnatkevič.
Kapitaliniam būsto remontui dažniau pasirenkama paskola
Anot „Bigbank“ atstovo, pastebima tendencija, kad dažniausiai Lietuvoje yra atliekami nedideli remonto darbai: atnaujinamas vos vienas kambarys ar jo dalis, kartais namuose tiesiog pakeičiamos grindys ar tapetai. Todėl dažniausiai imamos būsto remonto paskolos siekia 12 tūkst. eurų, o mažesnius atnaujinimus namuose lietuviai yra linkę finansuoti iš savo kišenės.
Anot pašnekovo, paskolos būsto remontui Lietuvoje skirtinguose bankuose siūlomos nuo 150 iki 30 tūkst. eurų, o terminas - nuo 3 iki 144 mėn. Būsto remonto paskoloms dažnai yra taikomos panašios sąlygos į įprastą vartojimo paskolą ir palūkanos svyruoja tarp 4,5-20 proc.
„Daug svarbiau nei palūkanos yra bendra metinė kredito kainos norma (BMKKN) - būtent į šį rodiklį reikia žiūrėti akyliausiai. BMKKN būsto remonto paskoloms šiuo metu tarp įvairių kredito įstaigų Lietuvoje svyruoja tarp 10 ir 30 proc. Verta žinoti, kad neretai didesnių sumų paskoloms taikomos geresnės sąlygos, nei mažesnėms sumoms. Todėl natūralu, kad tokią paskolą labiau verta imti tik dideliems ir sunkiai atidėliojamiems darbams, nes lietuviai, atlikdami mažesnius remontus, paskolų privengia“, - komentavo E. Arnatkevič.
Kapitalinis remontas be paskolos - sunkiai įmanomas?
Visgi specialistas neslėpė, kad išvengti paskolos, nusprendus atlikti kapitalinį remontą, gali būti sunku. Ir įvardijo, kad vidutinis privataus būsto dydis Lietuvoje, naujausiais Valstybinės duomenų agentūros duomenimis, yra 70,6 kv. m. Pasak E. Arnatkevič, tokio būsto kapitalinis remontas net ir be visos buitinės technikos ir elektronikos galėtų kainuoti iki 25 tūkst. eurų, netgi neturint ypatingų poreikių.
„Tai - didžiulės išlaidos, kurias sau leisti gali nedaugelis. „Bigbank“ statistika rodo, kad dažniausiai būsto remonto paskolą ima 26-40 metų (o ypač - 31-35 metų) amžiaus susituokusios poros. Jaunesniems, vyresniems ir vienišiems žmonėms tokios išlaidos yra prieinamos sunkiau“, - kalbėjo atstovas.
E. Arnatkevič ragina visada žvelgti į ateitį ir paminėjo, kad kalbama apie tai, jog būsto įperkamumas Lietuvoje vėl auga dėl sustojusio NT augimo ir toliau didėjančių atlyginimų: „Tačiau perkant būstą reikia nepamiršti, kad reikės jį prižiūrėti, remontuoti - ne kiekvienas gali sau leisti kas maždaug 15 metų daryti kapitalinį remontą dideliame būste, ypač - nuosavomis lėšomis.“
Buto Įrengimo Kainos: Kaip Planuoti ir Sutaupyti
Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila, galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus. Įsigyjant butą su daline apdaila jūs įsigyjate skirtingą „apdailos” lygį. Pvz. : kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t.
Visa tai, be abejonės, brangina JŪSŲ įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai. Šiame straipsnyje aptariamos buto su visais išvardintais šiais darbais (kokie ir yra daugumoje butų) įsirengimo kainos.
Pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą)
Dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate kad ne tai klystate.
Įsirenkite butą „mintyse”
Pasidaryti buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.
Ekskursija po parduotuvę (galima ir po e-parduotuvę online)
Pagal savo sudarytą sąrašą (apytikslius medžiagų kiekius) Susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. jeigu matote, kad „telpate” nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų. Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn.
Darbuotojų-statybininkų atranka
Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.
Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.
Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti (iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai. Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis.
Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.
Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus.
Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui. Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos,būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas- nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.
Super „Išpardavimai”
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Remonto Kainos Priklauso Nuo Sezono
Jei jūsų būstas paskutinį kartą remontuotas prieš penkerius metus, jam jau reikėtų kosmetinio remonto, o jei prieš dešimt - kapitalinio. Taip pataria LRT.lt kalbinti statybos ir remonto darbų specialistai. Tačiau jei susiruošėte remontuoti namus, nenustebkite darbų ir medžiagų sąmatai išaugus dvigubai, sako statybos ir remonto darbų ekspertas Vytautas Jančiauskas.
Pasak pašnekovo, žmonės dažniausiai klysta apskaičiuodami darbų sąmatą. Statybos ir remonto darbų eksperto, projekto statyba24.lt vystytojo V. Jančiausko bei įmonės „Deivido statyba“ Kaune vadovo Deivido Radišausko teigimu, kosmetinį būsto remontą rekomenduotina atlikti (ir žmonės dažniausiai jį atlieka) kas penkerius, o kapitalinį - kas 10 metų.
Pasak V. Jančiausko, kartais kosmetinį remontą tenka atlikti ir anksčiau - dėl išlindusio broko ar noro atnaujinti namus, pasikeitus interjero madoms. Kapitalinis remontas neretai atliekamas pasikeitus ne tik madoms, bet ir šildymo, apšildymo bei kitoms technologijoms.
Vasarą remontas - gerokai brangesnis. Pasak Vilniuje dirbančio V. Jančiausko, būsto remontas iš pagrindų arba naujo būsto įrengimas galėtų kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą.
„Priklauso nuo to, kaip taupiai norima remontą atlikti, kiek norima į tai investuoti savo laiko. Už 200 eurų/kv. m galėtumėte susiremontuoti būstą, jei pats kontroliuotumėte statybininkus, juos samdytumėte, ieškotumėte pigesnių medžiagų. 400 eurų/kv. m gali atsieiti remonto darbai, kuomet samdomas viską prižiūrintis darbų vadovas. Galima išleisti ir 500 eurų/kv. m, kai samdomi architektai, priimami prabangesni architektūriniai sprendimai“, - kalba pašnekovas.
Kaune besidarbuojančio D. Radišausko teigimu, kapitalinis, pavyzdžiui, 47 kv. m buto remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų - 200 eurų/kv. m. „Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, pavyzdžiui, su medžiagomis gali atsieiti apie 3 tūkst. eurų“, - sako D. Radišauskas.
V. Jančiausko teigimu, kosmetinio remonto kaina labai priklauso nuo poreikių. „Esame atlikę kosmetinį remontą 60 kv. m bute už maždaug 4 tūkst. eurų, taigi - už 70-80 eurų/kv. m. Tiek gali kainuoti sienų perdažymas ir, tarkime, parketo atnaujinimas“, - skaičiuoja jis.
Pašnekovai pažymi, kad žiemą remontuoti būstą taip pat galima, nors nėra populiaru, ir jis žiemą - gerokai pigesnis. „Vasara yra piko metas ir kainos yra 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Tačiau žiemą lygiai taip pat sėkmingai galima remontuoti namus, tiesa, medžiagų džiūvimo procesai pailgėja“, - sako V. Jančiauskas.
Pašnekovų teigimu, remonto procesas dėl ilgesnio džiūvimo žiemą gali pailgėti nuo savaitės iki mėnesio, palyginti su remonto procesu vasaros laikotarpiu.
Dažniausios klaidos kainuoja
V. Jančiausko teigimu, dažniausiai būstą atnaujinti norintys žmonės klysta planuodami sąmatą. „Egzistuoja nerašyta taisyklė, kad jei sąmata išauga dvigubai, tai yra normalu. Išeitys iš tokios situacijos galimos dvi - samdyti specialistą, kuris suplanuos darbų procesą ir sąmatą, arba statybininkams pasakyti, kad turite tam tikrą konkrečią sumą ir nė cento daugiau darbams bei medžiagoms negalite išleisti - jie privalo „sutilpti“ į jūsų nurodytą sumą“, - pataria pašnekovas.
Pasak D. Radišausko, taip pat dažnai suklystama, susiviliojant mažomis darbų kainomis. „Pavyzdžiui, žmogus suranda skelbimą, kuriame parašyta, kad sienų paruošimas ir dažymas kainuoja 5 eurus/kv. m, tačiau vėliau paaiškėja, kad dalis darbų nėra įtraukta į kainą ir ji išauga dvigubai ar dar daugiau. Geriausia yra susitarti su darbų vykdytojais, kad jie parengtų sąmatą ir nurodytų galutinę sumą. Nes gudrauja visi, kas tik gali“, - kalba jis.
V. Jančiauskas pritaria, kad geriau sumokėti daugiau ne tik todėl, kad gali paaiškėti, jog kaina apgaulinga, bet ir todėl, kad didesnė kaina tikrai gali reikšti geresnę kokybę.
„Žmonės klysta samdydami meistrus. Tarime, jei vienas meistras už plytelių klojimą prašo 10, o kitas - 15 eurų, paprastai žmogus renkasi už 10. Bet jis nežino, kad už 10 eurų jam plyteles klos stogų dengėjas, kuris ne sezono metu taip uždarbiauja. Kuomet nesigilinama, koks specialistas atliks darbą, kiek jis turi patirties, susiduriama su problemomis. Kartais geriau sumokėti 15 eurų, bet būti tikram, kad darbai nebus atlikti su broku“, - tikina V. Jančiauskas.
Pašnekovas priduria, kad 8 iš 10 klientų nusivilia pažįstamų meistrų rekomendacijomis, tad geriausia yra kliautis statybos specialisto rekomendacijomis arba pačiam kruopščiai ieškoti meistro.
Apibendrinimas
Būsto remontas yra svarbus žingsnis siekiant užtikrinti komfortą ir funkcionalumą. Kainos gali skirtis priklausomai nuo remonto tipo, medžiagų ir pasirinktų specialistų. Svarbu planuoti biudžetą, sudaryti sąmatą ir atidžiai rinktis meistrus, kad išvengtumėte nenumatytų išlaidų ir užtikrintumėte kokybišką rezultatą.
| Remonto Tipas | Kaina už Kvadratinį Metrą (EUR) | Pavyzdinė Kaina 50 kv.m Butui (EUR) |
|---|---|---|
| Kosmetinis Remontas | 50 - 120 | 2 500 - 6 000 |
| Kapitalinis Remontas | 150 - 320 | 7 000 - 16 000 |