Lenkijos būsto rinka išgyvena įspūdingą transformaciją, siūlydama unikalų prieinamumo, modernumo ir investicinio potencialo derinį. Šaliai toliau kylant aukštyn, 2025 m. yra puikus metas gilintis į jos dinamišką gyvenamųjų būstų kraštovaizdį. Tačiau ne tik Lietuvoje susiduriama su iššūkiais. Išsinuomoti butą dviem žmonėms Varšuvoje bent jau gegužę kainavo apie 735 eurus.
Politikai pradėjo sukti galvas, kaip padėti gyventojams pasirūpinti stogu virš galvos. Vienas iš Aplinkos ministerijos svarstymų - persiorientuoti iš nuosavo būsto turėjimo į nuomos rinką.
Eurostato ataskaita nurodo didelius atskirų valstybių skirtumus Europos Sąjungoje. Taigi tokiose šalyse kaip Estija ir Vengrija, būstų kainos padidėjo daugiau nei tris kartus - iki 230%. Populiariausi modeliai traktorių Vokietijoje 2024 metais. (181%) ir Latvijoje (+154%). Už Europos Sąjungos ribų, rekordinis augimas užfiksuotas Islandijoje - beveik 25%. atskirose šalyse ES, nuo 2010 m. iki 2024 m. (III ketvirtis).
Nuo 2010 metų pradžios iki trečiojo 2024 metų ketvirčio gyvenamųjų patalpų kainos Europos Sąjungoje padidėjo 54,1 %, ir nuomos kainos 26 %. Nekilnojamasis turtas nuolat augo visoje Europoje, bet netikėtina, kad per ateinančius metus įvyks tam tikra stabilizacija. -2024 metus (3-iasis ketvirtis).
Šaliai toliau kylant aukštyn, 2025 m. yra puikus metas gilintis į jos dinamišką gyvenamųjų būstų kraštovaizdį.
Būsto prieinamumas ir trūkumas
Būsto prieinamumas išlieka viena patraukliausių Lenkijos savybių, ypač lyginant su Vakarų Europos rinkomis. Lenkijos būsto sotumo indeksas šiuo metu yra 420 vienetų 1 000 gyventojų, atsiliekantis nuo ES vidurkio, kuris siekia 514 vienetų. Pasak Lenkijos nacionalinio banko (NBP), šis atotrūkis turėtų sumažėti iki 2040 m.
Nepaisant rekordinės veiklos, Lenkija susiduria su maždaug 1,5 mln. vienetų būsto deficitu. Ekspertai pažymi, kad šis įvertinimas greičiausiai yra konservatyvus, nes neatsižvelgia į įmonių, sezoninio, užsienio, karo migrantų ir studentų būsto poreikius.
Nuosavybė ir nuoma
Nuosavybė dominuoja Lenkijos būsto rinkoje - 87 % lenkų gyvena savo butuose. Būsto paklausa Lenkijoje jau yra reikšminga, o iki 2050 m. tokie miestai kaip Varšuva, Krokuva, Poznanė ir Gdanskas turėtų patirti tolesnį gyventojų skaičiaus augimą.
Kadangi būsto kainos kyla, o hipotekų prieiga išlieka sudėtinga, PRS siūlo modernius, tvarius sprendimus. Jis patrauklus jauniems profesionalams, šeimoms ir tiems, kurie ieško lanksčių būsto variantų, pabrėždamas jo vaidmenį užpildant paklausos ir pasiūlos spragą.
Būsto kainų augimas ir finansavimo išlaidos
Nors būsto kainos toliau auga, augimo tempas sulėtėjo. 2024 m. trečiajame ketvirtyje kainos 17 didžiausių Lenkijos miestų pirminėje rinkoje vidutiniškai išaugo 14 % per metus, o antrinėje rinkoje - 18 %, lėčiau nei ankstesniais ketvirčiais. Didelės finansavimo išlaidos išlieka iššūkiu, Lenkijos hipotekų palūkanų normos 2024 m. trečiajame ketvirtyje vidutiniškai siekė 7,83 % - aukščiausios Europoje.
Otodom Analytics duomenys rodo, kad daugiau nei 70 % klientų, ieškančių nekilnojamojo turto, planavo įsigyti turtą asmeniniam naudojimui.
Prabangus nekilnojamasis turtas
Prabangos ir aukščiausios klasės segmente pastebėtas padidėjęs susidomėjimas, nes klientai šias investicijas laiko apsauga nuo infliacijos. Remiantis Cenatorium įvertinimais, cituojamais KPMG ataskaitoje Prabangos prekių rinka Lenkijoje, paskelbtoje 2024 m. gruodį, Lenkijos prabangos ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinkos vertė 2024 m. turėtų vėl išaugti, pasiekdama 3,5 mlrd. PLN.
Lenkijos prabangos ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinka vis labiau pasižymi ne rinkos sandoriais, kaip pabrėžia KPMG ekspertai. Vieta išlieka pagrindiniu pasirinkimo kriterijumi, o rajono prestižas ir prieiga prie patogumų, tokių kaip restoranai, muziejai ir koncertų salės, atlieka svarbų vaidmenį.
Prabangos suvokimas pastebimai keičiasi - mažiau apie ekstravaganciją ir daugiau apie pažangias technologijas, gerinančias gyvenimo kokybę, ir dėmesį tvarumui. Tai tikriausiai paaiškina tebesitęsiančią tendenciją investuoti į turtą toli nuo konfliktų zonų, kas ne tik apsaugo perteklinį kapitalą, bet ir sukuria galimus evakuacijos tikslus ekstremaliose situacijose.
Vyriausybės programos ir rinkos reguliavimas
Kaip neseniai pranešė Lenkijos bankų asociacija, 2023 ir 2024 m. programai „Saugus 2 proc. kreditas“ subsidijoms skirtos lėšos jau išnaudotos. Bankai pasirašė 52 000 sutarčių už 959 mln. zlotų, o dvejų metų programos biudžetas - 941 mln. zlotų.
Minėta situacija perėjo į NBP sprendimą didinti palūkanų normas, a tai iš kurso padarė hipotekos kreditą neprieinamą daugumai potencialių investuotojų. Į šią situaciją reagavo vyriausybė įgyvendindama PiS Saugų kreditą 2%, kuris buvo nesėkmingas bandymas atkurti būsto rinkos balansą .
Visuomenės pritarimas Saugaus kredito 2% buvo toks blogas, kad daugelis komentatorių piktavališkai jį pavadino “vystytojas plus”.
Agentūros „Ober-Haus“ generalinis direktorius Audrius Šapoka tikino, jog būsto prieinamumo skatinimo politika buvo ir vis dar yra labai fragmentiška.
Paklaustas apie Lenkijos siūlomą variantą skirti paramą per palūkanų subsidijavimą, T. S. Kvainickas įvardijo, kad šioje situacijoje svarbūs du veiksniai. Visų pirma - ilgalaikė fiksuota palūkanų norma, o tai Lietuvoje yra retesnis atvejis.
M. Statulevičius taip pat pasvarstė, kad Lietuvoje geriau pasiteisintų kitokia parama pirmam būstui įsigyti. Jis įvardijo, jog geriau tokiu atveju būtų finansuoti dalį pradinio įnašo, pavyzdžiui, 10 proc., bent jau tam tikram laikotarpiui.
Pagrindiniai rodikliai:
| Rodiklis | Vertė |
|---|---|
| Būsto sotumo indeksas | 420 vienetų 1 000 gyventojų |
| Būsto deficitas | 1,5 mln. vienetų |
| Gyvenančių savo būstuose | 87 % |
| Hipotekų palūkanų norma (2024 m. III ketv.) | 7,83 % |
A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes
Bendradarbiavimo projektai
Partnerystės tikslas - kurti modernius, aukštos kokybės būstus, orientuotus į pirmojo būsto pirkėjus. Projektus numatoma vystyti patogiose, gerą susisiekimą turinčiose lokacijose. Planuojama, jog bendradarbiavimo apimtis sieks apie 1100 būstų, o numatoma investicijų vertė sieks apie 200 mln.
„Lenkija yra regiono lyderė - didelė, sparčiai auganti ir kultūriškai pažįstama rinka. Projektai čia labai panašūs į tuos, kuriuos vystome Vilniuje, todėl įėjimo į rinką procesas yra gana greitas ir sklandus“, - teigia N. Šalys, įgyvendindamos vietinės teisės reikalavimus, pateikė pranešimą Lenkijos konkurencijos ir vartotojų apsaugos tarnybai dėl koncentracijos sudarant jungtinę veiklą.
Sandoris dėl jungtinės veiklos sudarymo bus užbaigtas gavus Lenkijos konkurencijos ir vartotojų apsaugos tarnybos leidimą. „Grupo Lar“ - tarptautinė nekilnojamojo turto grupė, 1969 m. įkurta Ispanijoje. Šiuo metu ji veikia daugiau nei dešimtyje šalių Europoje ir Lotynų Amerikoje, šiose rinkose plėtodama gyvenamosios, biurų, prekybos centrų, logistikos ir mišrios paskirties projektus. Grupės portfelį sudaro daugiau kaip 20 tūkst.
„Galio Group“ rinkoje sėkmingai veikia beveik 20 metų ir yra įsitvirtinusi komercinio bei gyvenamojo nekilnojamojo turto segmente. Įmonės krepšelyje - įvairūs įgyvendinti projektai Baltijos regione. Šiuo metu įmonė aktyviai vysto „reVINGIO“ bei „Mosso“ gyvenamuosius projektus Vilniuje.