Butų nuomos verslo pradžia Lietuvoje: nuo idėjos iki pelno

Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų, todėl daugelis gyventojų, įsigiję NT, svarsto apie jo nuomą. Visgi, norint, kad nuoma būtų finansiškai naudinga, svarbu įvertinti įvairius veiksnius.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pradėti butų nuomos verslą Lietuvoje, atsižvelgiant į mokesčius, konkurenciją ir rinkos tendencijas.

Patalpų nuomos kainos regionuose

Bene svariausias argumentas už verslo pradžią toliau nuo augančių miestų yra patraukli patalpų nuomos kaina. „Swedbank“ atlikta analizė parodė, kad net 34 proc. pradedančiųjų verslininkų Lietuvoje įmones įsteigia profesinių paslaugų srityje, o 29 proc. - prekyboje. Šioms sritims vystyti atskirų patalpų turėjimas yra būtinybė, tačiau įsigyti jų pradedantysis verslininkas dažnai neturi už ką, o jei ir turėtų, tai daryti būtų neracionalu − juk neaišku, kaip įmonei seksis ateityje.

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto vertei sostinėje ir kituose didžiuosiuose miestuose stiebiantis į viršų, verslo paskirties patalpų nuomos kaina taip pat nuosekliai augo, reikalaudama vis plačiau atverti pinigines. Todėl svarbu nepamiršti, kad vos keliasdešimties kilometrų atstumas už didžiųjų miestų savivaldybių patalpų nuomos kainas dažnai sumažina net kelis kartus. Taigi, kodėl nepabandžius savo veiklos dėl to iškelti kiek tolėliau nuo didmiesčio?

Atsivertus patalpų nuomos skelbimus matyti, kad, pavyzdžiui, Biržuose vieno prekybinės patalpos kvadratinio metro kaina dažnu atveju nesiekia nė 3 eurų. Marijampolėje ji taip pat svyruoja tarp 2-3 eurų tolėliau nuo miesto centro, tačiau net ir pastarajame retai viršija 5 eurus.

Kita svarbi paskata pradėti verslą regionuose - dėl šiuolaikinių technologijų ir tobulėjančio susisiekimo vienodėjantys gyventojų poreikiai. Norintys laisvalaikiu gurkšnoti kavos puodelį, pasilepinti skaniu maistu su šeima ar po darbų sulošti biliardo partiją gyvena ne tik didmiestyje. Todėl kiekvienas duris atvėręs naujas verslas čia susidurs su daug mažesniu konkurentų skaičiumi ir pas juos ateis lojalesni pirkėjai. Juk verslo kūrimas mažesniame miestelyje kartu reiškia ir tapimą vietos bendruomenės dalimi.

Čia visi vieni kitus pažįsta, o dažnai ir pasitiki, todėl neabejokite, kad palaikydami gerus santykius su vietos gyventojais užsitarnausite ir nuolatinių klientų būrį. Mažuose miestuose gyvuojantis bendruomeniškumas gali tapti ir apsauga nuo kito naujo verslo galvos skausmo - nelojalių darbuotojų.

Aršesnė konkurencija dėl darbuotojų lemia, kad didmiesčiuose verslo pagalbininkų kaita visada didesnė nei už jų ribų. Tiesa, mažesni miestai darbo jėgos trūkumą gali jausti stipriau nei didieji. Tačiau tai tikrai nereiškia, kad už Vilniaus ar Kauno ribų liko tik mažai karjeros ambicijų turintys gyventojai.

Galiausiai, kalbant apie verslo startą, neišvengiamai iškyla darbo bei asmeninio gyvenimo balanso klausimas. Ramesnė aplinka, mažiau eismo, švaresnis oras ir mažesni atstumai - bene ryškiausi mažesnių miestelių pranašumai prieš didmiesčius, kurie tampa ypač aktualūs sukūrus šeimas ir turint vaikų. O juk būtent tokiu gyvenimo periodu trauka imtis savo verslo ir tampa stipriausia.

Matant tokius verslo pradžios ne didmiesčiuose pranašumus nestebina, jog mintys apie savos įmonės sukūrimą regionuose įsikūrusius gyventojus aplanko vis dažniau. 2017 m. „Invega“ užsakymu atlikta apklausa parodė, jog apie tai svarsto 28 proc. didmiesčiuose bei 29 proc. regionuose gyvenančių lietuvių.

Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma?

Prieš pradedant nuomos verslą, svarbu nuspręsti, kokio tipo nuoma jus domina: trumpalaikė ar ilgalaikė. Trumpalaikė nuoma, pavyzdžiui, per Airbnb, gali atnešti didesnes pajamas, tačiau reikalauja daugiau priežiūros ir laiko sąnaudų. Ilgalaikė nuoma yra stabilesnė, tačiau pajamos gali būti mažesnės.

Trumpalaikės nuomos privalumai:

• Didesnė grąža
• Mažesnis turto nusidėvėjimas

Trumpalaikės nuomos trūkumai:

• Daugiau vadybos (daugiau reklamuoti, skambuciai, t. t.)
• Buto tvarkymo

Ilgalaikės nuomos privalumai:

• Stabilesnės pajamos
• Mažiau priežiūros

Ilgalaikės nuomos trūkumai:

• Mažesnė grąža
• Didesnis turto nusidėvėjimas

Mokesčiai užsiimant buto nuoma

VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija) informuoja, jog gyventojai, nuomojantys butą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, gali pasirinkti įsigyti verslo liudijimą arba pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir nuo gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM).

Gyventojai, nepriklausomai nuo to, trumpam ar ilgam laikui nori nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, tai gali padaryti įsigiję verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Norėdamas įsigyti verslo liudijimą gyventojas turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Šio mokesčio tarifus nustato savivaldybių tarybos.

Pažymėtina, kad per kalendorinius metus iš verslo liudijime nurodytos vykdytos veiklos gautos ne didesnės nei 45 tūkst. eurų pajamos (kai vykdoma kelių rūšių veikla pajamos sumuojamos), apmokestinamos, sumokant fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc.

Šį apmokestinimo būdą gali rinktis gyventojai, kurie nuomoja bet kokį nekilnojamąjį turtą, t. y. ne tik gyvenamąsias patalpas. Pajamų mokesčio apskaičiavimas ir sumokėjimas šiuo atveju priklauso nuo to, kam nekilnojamasis turtas yra nuomojamas.

Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas gyventojams, tuomet tokį turtą išnuomojęs asmuo iki kitų metų gegužės 1 d. privalo deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. Jeigu nekilnojamasis turtas išnuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet 15 proc.

Detali informacija apie nekilnojamojo turto nuomą skelbiama VMI interneto svetainėje. Konsultacijos mokesčių klausimais teikiamos paskambinus 1882 (+370 5 260 5060) ar e. būdu per Mano VMI, nuotolinės paslaugos - telefonu 8 5 2191 777.

Mokesčių deklaravimo būdai:

• Verslo liudijimas
• Individuali veikla

Verslo liudijimo privalumai:

• Fiksuota suma, nepriklausomai nuo pajamų

Verslo liudijimo trūkumai:

• Reikia mokėti PSD ir VSD Sodrai
• Jei pajamos viršija 45 000 €, atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju

Individualios veiklos privalumai:

• Mokama apie 16 proc. nuo gaunamų pajamų
• Palankus ne sezono metu, kai srautai nelabai prognozuojami

Individualios veiklos trūkumai:

• Jei pajamos didesnės, nei su verslo liudijimu, gali būti mažiau naudinga

Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Pasiskaičiuoti galite Sodros skaičiuoklėje.

Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.

Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Šiuo atveju pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.

Verslo liudijimas trumpalaikei nuomai

Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau mes pabūsime nepatiklūs ir pasidomėsime prieinamuose VMI šaltiniuose.

Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatorius (nuo 2020-07-01) - čia atsiverčia .doc failas.

Dokumente darome paiešką ir ieškome mums reikiamų frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė. Arba žinoma, skaitome visus 4 lapus smulkiu šriftu ir ieškome kažko panašaus 🙂

Rezultatai:

• 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20)
• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20)

Gerai įsiskaičius suprantama, jog trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 yra ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė.

Štai pavyzdžiui, Vilniuje, verslo liudijimas kainuoja 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.

Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių.

Verslo liudijimą galite įsigyti ir nuvykę į artimiausią teritorinę Valstybinę mokesčių inspekciją ( VMI).

Nuomos sutartis

Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus.

Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.

Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.

NT brokerio paslaugos

Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas - ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų?

Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką.

Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan.

Jei planuojate išnuomoti būstą, tačiau neturite laiko ar noro ieškoti nuomininko patys - galite drąsiai kreiptis į NT brokerį dėl vienkartinės paslaugos.

Statistika

Pateikiama Valstybinės mokesčių inspekcijos statistika apie gyventojų deklaruotas pajamas iš nuomos:

Visas NT (ne tik gyvenamasis):

Ši statistika rodo, kad vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti savo turtą ir deklaruoti pajamas.

tags: #butu #nuomos #verslas