Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Nors įsigyti jį tik kaip gyvenamąjį būstą sau tebėra dažnas pasirinkimas, kiti savo NT nutaria išnuomoti. Būsto nuomos rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kinta, todėl svarbu suprasti, kokie veiksniai daro įtaką būsto prieinamumui ir nuomos kainoms.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, lemiančius būsto nuomos pasiūlą šalyje, įskaitant atsiskaitymo būdus, sutarčių registravimą ir mokesčių mokėjimo pasirinkimus. Taip pat aptarsime, kaip pasiruošti nuomai ir ką svarbu žinoti tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.
Atsiskaitymo Būdai: Grynaisiais ar Bankiniu Pavedimu?
Nekilnojamojo turto (NT) brokerio Manto Mikočiūno požiūriu, atsiskaitymų grynaisiais sandoriuose vis mažėja, tačiau vis dar yra dalis nuomotojų, kurie greičiausiai vengia mokėti mokesčius, užtat nuomininkui pasiūlo patrauklesnę kainą.
„Tai buvo įsisenėjusi nuomos rinkos problema, labai dažnu atveju buvo atsiskaitoma grynaisiais, dabar tai smarkiai mažėja ir tas variantas kelia problemą ne tik nuomotojams, bet nuomininkams: reikia kiekvieną mėnesį kažkur susitikinėti, išsigryninti pinigus, kažkam paduoti ir tada automatiškai negali deklaruoti gyvenamosios vietos. <..> Procesas tampa apkrautas, griozdiškas ir tokiu atveju nuomininkai, ypatingai jaunimas, dažnai vengia atsiskaitymų grynaisiais ir tokių susitarimų“, - naujienų portalui „Delfi“ pasakojo NT ekspertas.
Jo teigimu, jei nesąžiningų nuomotojų nesudrausmino besikeičiantis požiūris į skaidrumą, priremti į kampą turėjo Valstybinė mokesčių inspekcija. Būna ir tokių atvejų, kai dėl to, jog nuomotojas nesileidžia į kalbas ir primygtinai atsisako už nuomą gauti bankiniu pavedimu, potencialus nuomininkas atsisako nuomotis tokį būstą ir tęsia paieškas.
„Dar kita priežastis, ypatingai šiuolaikiniam jaunimui, nuomininkui, yra svarbus privatumas. Jaunajai kartais tai, kad į butą ateis nuomininkas kas mėnesį pasiimti grynųjų pinigų, nėra malonu“, - kalbėjo pašnekovas.
Su panašia situacija susidūrė ir Vilniuje gyvenanti Greta (vardas pakeistas, redakcijai žinomas). „Kai pasirašėme sutartį su nuomotoja, iškart pasakė, kad nuoma mokama grynais pinigais ir nuomą palikti reikia arba pašto dėžutėje, arba, jei yra galimybė, užeinant į patį butą ir paduodant nuomą į rankas“, - „Delfi“ pasakojo mergina.
Ji teigė suprantanti, kad toks mokėjimo būdas jai pačiai nėra patogus ir tai gali sudaryti galimybę nuomotojai išvengti mokesčių, tačiau su sąlyga sutiko. „Tai sukelia ir man nepatogumų iš tos pusės, kad aš grynųjų nesinešioju. Už viską moku tik banko kortele ar bankiniais pavedimais, tai turiu eiti į bankomatą ir išsigryninti pinigus. Kitiems poreikiams man jų nereikia, tik nuomai“, - patirtimi pasidalijo Greta.
NT brokeris įspėja, kad nuomotojai kartais naudoja taktiką iki paskutinės minutės nutylėti apie reikalavimą už nuomą mokėti grynaisiais - ši aplinkybė būsimajam nuomininkui pasako vos prieš pasirašant nuomos sutartį.
Tiek atsiskaitymo būdas už nuomą, tiek kiti niuansai turėtų būti aiškiai nurodomi sutartyje, priminė NT brokeris. Tačiau atsiskaitymai grynaisiais nėra uždrausti - taip atsiskaityti galima, bet vertėtų įsitikinti, kad nuomotojas veiklą vykdo legaliai.
„Išeina tokia išvestinė: jei atsiskaitoma grynaisiais pinigais, tai yra kažkas blogai. Bet nebūtinai tai yra blogai. Galima ir deklaruoti pajamas metų pabaigoje, tačiau dažniausiai taip jau nutinka, kad jei savininkas nuomą nori gauti grynais, tai dažniausiai suponuoja, kad greičiausiai pajamų deklaruoti nenorės, kad nereikėtų mokėti mokesčių“, - įžvalgomis pasidalijo M. Mikočiūnas.
Jis pridūrė, kad bet kokiu atveju - jei pasirašoma nuomos sutartis, nepriklausomai nuo mokėjimo būdo, galioja visi punktai, įrašyti sutartyje.
Būsto Nuomos Sutarčių Registravimas: Tendencijos ir Priežastys
Registrų centro duomenimis, pastaraisiais metais būsto nuomos sutarčių registravimas išties yra suaktyvėjęs ir tą galima matyti žvelgiant į pastarųjų kelių metų duomenis.
Registruotų būsto nuomos sutarčių skaičius Lietuvoje:
- 2021 m. - 11,1 tūkst.
- 2022 m. - 16,5 tūkst.
- 2023 m. - 21,3 tūkst.
- 2024 m. - 18,6 tūkst.
Kaip teigė Paulius Rudzkis, tokiai būsto nuomos sutarčių registravimo tendencijai daugiausiai įtakos turėjo žmonių imigracija iš trečiųjų šalių, Ukrainos ir Baltarusijos. „Į Lietuvą gyventi atvykę asmenys ženkliai padidino būsto nuomos paklausą, o siekdami visapusiškos teisinės apsaugos bei vykdydami institucijų reikalavimus sudarytas nuomos sutartis dažniausiai registruoja Nekilnojamojo turto registre. 2024 metais imigrantų skaičius sumažėjo ir tai greičiausiai lėmė ir šiek tiek sumažėjusį būsto nuomos sutarčių registravimą“, - paaiškino Registrų centro analitikas.
Kitas veiksnys, skatinantis sutarčių registravimą - valstybės ir savivaldybių teikiama finansinė pagalba. Išskiriamos socialinės išmokos ar kompensacijos už šildymą.
„Būstą nuomojantys asmenys ar šeimos, norėdamos pasinaudoti teikiama parama, privalėjo deklaruoti faktą apie sudarytą nuomos sutartį. Na, galiausiai nereiktų nuvertinti ir bendrai augančio tiek būsto nuomininkų, tiek ir jį nuomojančių NT savininkų sąmoningumo“, - komentavo P. Rudzkis.
Pabrėžiama ir tai, kad įregistruotas faktas apie nuomos sutartį yra laikomas visapusišku teisių apsaugos garantu. „Tik įregistruota nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis, pavyzdžiui, vienai iš sutarties šalių ginant savo teises teisme. Registruojant juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre, šis faktas tampa viešai prieinamas, tad kilus ginčui šio fakto nebereikia įrodinėti, - patikino ekspertas. - Be to, būsto nuomos sutartis prilyginama būsto savininko sutikimui, kai nuomininkas pageidauja deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute.“
Atkreipiamas dėmesys ir į tai, kad viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Didesnis būsto nuomos sutarčių skaičius taip pat prisideda ir prie visos nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo.
Mokesčių Mokėjimas Už Būsto Nuomą
VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija) nurodo, kad gyventojai, nuomojantys butą ar kitas gyvenamosios paskirties patalpas kitiems gyventojams, gali pasirinkti įsigyti verslo liudijimą arba pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir nuo gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM).
Norėdamas įsigyti verslo liudijimą gyventojas turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį. Šio mokesčio tarifus nustato savivaldybių tarybos. Gautų pajamų iš patalpų nuomos dalis, viršijusi 45 tūkst. eurų, apmokestinama 15 proc.
Jeigu nekilnojamasis turtas nuomojamas gyventojams, tuomet tokį turtą išnuomojęs asmuo iki kitų metų gegužės 1 d. privalo deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. Detali informacija apie nekilnojamojo turto nuomą skelbiama VMI interneto svetainėje.
| Metai | Gyventojų skaičius (Visas NT) | Deklaruotų pajamų suma (Visas NT), Eur | Sumokėta mokesčių suma (Visas NT), Eur |
|---|---|---|---|
| 2019 | 64,9 tūkst. | 193 mln. | 29 mln. |
| 2020 | 67,2 tūkst. | 211 mln. | 31,9 mln. |
| 2021 | 70,6 tūkst. | 246 mln. | 37,3 mln. |
| 2022 | 73,7 tūkst. | 290 mln. | 44,1 mln. |
Kaip Pasiruošti Būsto Nuomai?
Prieš pradedant paieškas, svarbu apsibrėžti savo poreikius: ar ieškai vieno kambario buto, ar gali gyventi su kambarioku? Koks tavo mėnesinis biudžetas nuomai? Nuomos kaina paprastai priklauso nuo miesto, lokacijos ir būsto būklės.
Rekomenduojama pasidaryti sąrašą kriterijų, pagal kuriuos vertinsi pasiūlymus: atstumas iki universiteto, viešojo transporto stotelės, šildymo išlaidos, ar yra prekybos centras šalia, ar yra liftas. Kuo daugiau kriterijų turėsi, tuo lengviau bus išsirinkti tinkamus variantus.
Pradėti paiešką rekomenduojama dar likus kelioms savaitėms iki rugsėjo pradžios. Vasaros pabaigoje galimybė surasti patrauklų butą už gerą kainą mažėja, nes studentų konkurencija itin didelė. Tad ankstyva paieška gali sutaupyti pinigų ir nervų.
Renkantis būstą svarbu įvertinti ne tik kainą, bet ir vietą, susisiekimą, būsto būklę bei tai, ar nuomos sąlygos yra palankios. Verta naudotis patikimomis NT platformomis, tokiomis kaip realu.lt.
NT Patarimai Pirmą Kartą Besinuomojantiems
Renkantis būstą, svarbu atlikti keletą veiksmų, kad buto nuoma netaptų daug pastangų reikalaujančiu procesu:
- Apžiūra: visada apžiūrėk būstą gyvai arba per vaizdo skambutį.
- Sutartis: reikalauk nuomos sutarties, aiškiai nurodančios sąlygas, kainas, terminus.
- Depozitas: įprasta mokėti 1-2 mėnesių nuomos dydžio depozitą. Įsitikink, kad tai įtraukta į sutartį.
- Mokesčių skaidrumas: pasitikrink, ar aiškiai nurodyti visi papildomi mokesčiai.
NUOMA: kas lemia kainą, nuomininko ir nuomotojo teisės, sutarčių spragos | NT Be Grimo 022
Kaip Sutaupyti Nuomojantis?
Kadangi studentai dažnai turi ribotą biudžetą, butų nuoma gali tapti nemenku iššūkiu. Pateikiame keletą būdų, kaip sutaupyti:
- Gyvenk su kambarioku: tai padeda pasidalinti tiek nuomos, tiek komunalines išlaidas.
- Ieškok ilgalaikės nuomos: trumpalaikė nuoma paprastai kainuoja daugiau.
- Derėkis: kai kuriais atvejais galima susiderėti dėl mažesnės nuomos kainos, ypač jei sutinki ilgai nuomotis.
- Stebėk naujus skelbimus: naudokis nt paieškos platformomis, kurios siūlo galimybę sekti naujus pasiūlymus realiu laiku, pavyzdžiui, realu.lt.
Nuomotojo Pareigos: Kaip Sėkmingai Išnuomoti Būstą?
Nusprendus išnuomoti būstą, viena svarbiausių užduočių nuomotojui - nusiteikti bendradarbiauti su nuomininku pritaikant būstą jo poreikiams. Natūralu, kad kiekvienas naujas gyventojas savo gyvenamąją erdvę mato ir supranta skirtingai. Dėl to, siekiant malonaus ir sėkmingo būsto nuomos proceso, svarbu lankstus požiūris į pagrindinių nuomininko poreikių patenkinimą.
Užtikrinus, jog nuomojamame bute nuomininkas jaučiasi patogiai, bus užtikrintas ir pagrindinis nuomotojo tikslas - pasiekta ilgalaikė nuoma. Išlaikant nuomininką būste ilgą laiką, nuomotojas sutaupys daug laiko ir jėgų resursų.
Dirbant su atsakingais ir savo darbą išmanančiais nekilnojamojo turto brokeriais, nuomininkų paieška ir klausimai kilę jų nuomos laikotarpiu bus išspręsti greitai ir paprastai.