Buto Nuoma Lietuvoje: Kas Įeina Į Nuomos Kainą?

Būsto nuoma - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Todėl svarbu žinoti, kas įeina į nuomos kainą ir kaip teisingai sudaryti nuomos sutartį.

Nuomos Sutartis: Būtinas Dokumentas

Sutartys turi būti sudaromos raštiškai, nes rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Sutarties Turinys

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:

• Adresas
• Kambarių/patalpų skaičius
• Plotas
• Inžinerinė/techninė įranga
• Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
• Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
• Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka

Papildomi Aspektai

Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas, nes aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus. Taip pat būtina nurodyti nuomos kainą, aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama. Svarbu nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Kas Įeina Į Nuomos Kainą?

Nuomos kainą sudaro ne tik mėnesinis mokestis už būstą, bet ir kitos išlaidos:

• Nuomos mokestis: fiksuota suma, mokama kas mėnesį už naudojimąsi būstu.
• Komunaliniai mokesčiai: mokestis už vandenį, elektrą, šildymą, šiukšlių išvežimą ir kitas paslaugas.
• Internetas ir televizija: jei įskaičiuota į nuomos kainą, tai nurodoma sutartyje.
• Automobilio stovėjimo vieta: jei nuomojamas 1-2 kambarių butas, dažniausiai parkingo nereikia, ypač jei butas centrinėje miesto dalyje.

Papildomos Paslaugos

Galima rinktis ir papildomą administravimo paslaugą, kuri apima komunalinių paslaugų mokėjimų tikrinimą, bendravimą su nuomininku, einamųjų klausimų sprendimą ir pan. Paslaugos kaina yra 40 eur/mėn. Skaičiuojama proporcingai pagal nuomos mėnesius.

Mokesčiai Už Nuomą

Gyventojas, norėdamas nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, gali pats pasirinkti, kaip bus apmokestinamos jo nuomos pajamas. Yra du būdai susimokėti mokesčius:

1. Verslo liudijimas (VL): už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams, o kiekvienam nuomojamam būstui privaloma įsigyti atskirą VL.
2. Metinė pajamų deklaracija: nuo praėjusį mokestinį laikotarpį gautų nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Mokesčių Pakeitimai

Finansų ministerija atkreipė dėmesį, kad šiuo metu vienodos rūšies nuomos pajamos apmokestinamos skirtingai. Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pataisų projekte siūloma nustatyti, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamos būtų apmokestinamos vienu būdu, kaip ir kitos investicinės pajamos t.y. taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą. Tačiau kartu, įvertinant tai, kad skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais (pvz. dividendai, palūkanos), nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę), jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.

Pavyzdžiai:

| Pajamos per mėnesį | Metinės pajamos | Mokesčiai (12%) | Mokesčiai (15%) | Verslo liudijimas (Vilnius, 2023) ||---|---|---|---|---|| 400 EUR | 4800 EUR | 576 EUR | 720 EUR | 684 EUR || 1000 EUR | 12000 EUR | 1440 EUR | 1800 EUR | 684 EUR |

NT Brokerio Paslaugos

Išnuomoti butą patiems ne visada paprasta, todėl galite kreiptis į NT brokerį. Brokeris gali padėti nustatyti nuomos kainą, paruošti būstą nuomai, surasti nuomininkus ir sudaryti nuomos sutartį.

NT Brokerio Paslaugų Etapai:

1. Būsto apžiūra ir nuomos kainos nustatymas, konsultacija.
2. Profesionalus numojamo buto dekoravimas ir fotografavimas.
3. Pristatymo paruošimas potencialiems nuomininkams ir skelbimų publikavimas didžiuosiuose portaluose.
4. Profesionaliai parengiama nuomos sutartis, sudaromas paliekamų daiktų sąrašas.
5. Suderintu laiku perduodamas būstas nuomininkui, nurašomi skaitikliai ir atliekama faktinė buto fotofiksacija.
6. Suderintu laiku piimamas atgal butas iš nuomininko.
7. Jei tikslas toliau yra nuomoti NT - tuomet jau prieš priimant paraleliai ieškomi nauji nuomininkai, siekiant išvengti negautų pajamų.

tags: #buto #nuoma #uz #ka #moka #nuomininkas