Butų nuomos rinka Lietuvoje nuolat kinta, o nuomininkai ir nuomotojai susiduria su įvairiais iššūkiais. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos tarpininkų vaidmenį, nuomos kainų svyravimus ir rinkos tendencijas didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
Prieš 1-1,5 mėnesio prasidėjus šildymo sezonui, visoje Lietuvoje ėmė pigti butų ir gyvenamųjų namų nuoma. Galima teigti, kad šiuo metu nuomos sąlygas ir iš dalies kainas diktuoja ne nuomotojai, o nuomininkai.
Skelbimų portalo aruodas.lt duomenimis, šiuo metu Lietuvos butų nuomos rinkoje beveik 3 tūkst. nuomojamų butų, o rugpjūtį ir rugsėjį keliais procentais padidėjusi butų nuomos kaina vėl sminga žemyn. Specialistai pastebi, kad keli šimtai butų šeimininkų nenuleidžia butų nuomos kainų, taigi jų butai vis dar tušti.
Bendrovės “Nuomos biuras” direktorius Martynas Šulnius informavo, kad nuo vasaros pradžios iki dabar butų nuomos kaina krito 5-10 proc. Bet ir tai dar ne pabaiga. “Prasidėjęs šildymo sezonas visada įneša savo korekcijų į butų nuomos sektorių. O šiemet - gana didelių.
Keliasdešimt butų Vilniuje nuomojanti vilniečių Bronislovo ir Onos Lukoševičių šeima pasakoja susidurianti su didele nuomininkų kaita. Esą ilgiau nei pusmečiui nuomininkai vienoje vietoje neužsibūna ir esant didelei nuomojamų būstų pasiūlai mėgsta pagyventi skirtingose miesto vietose. Esą dabar ir nuomos sutarties sąlygos yra pasikeitusios: pastaraisiais mėnesiais linkstama nuomos kainą peržiūrėti dažniau, pavyzdžiui, kas tris mėnesius ar kas pusę metų.
Beje, Lukoševičiai niekada nesinaudojo tarpininkų paslaugomis, nes nemato prasmės jiems atiduoti vieno mėnesio nuomos dydžio esą sėkmės mokesčio. Paklausti, kaip apsisaugo nuo nuomininkų padarytos žalos, pašnekovai sako imą vieno mėnesio nuomos mokestį į priekį, o butą yra apdraudę civilinės atsakomybės draudimu.
Tarpininkų Paslaugos: Ar Verta Jais Pasinaudoti?
Beje, šio NT brokerio pastebėjimu, tarpininkavimo paslaugos Lietuvoje pamažu ima atsigauti, mat šeimininkams darosi svarbu rasti patikimų, ilgalaikių ir mokių klientų. O patiems tokių susirasti sekasi sunkiai.
Atkreiptinas dėmesys, kad Lietuvoje jau daug metų, o ypač dabar, dauguma butų nuomos sandorių yra šešėliniai, taigi ir mokesčių už juos niekas nemoka. Tą iliustruoja ir Valstybinės mokesčių inspekcijos “Veidui” pateikti duomenys apie išduotų verslo liudijimų, leidžiančių verstis butų nuoma, skaičiaus pokyčius.
NT agentūros “Ober-Haus” gyvenamojo NT rinkos ekspertas Marius Čiulada teigia pastebėjęs, jog nemaža dalis butų savininkų net nesuvokia, kad už nuomą gavus pajamų reikėtų dar ir mokesčius susimokėti. “Kai nuomos kainos buvo didelės ir susimokėti kelis šimtus už nuomos verslo liudijimą nebuvo skausminga, legalios veiklos būta daugiau. Dabar padėtis tokia, kad nuomos pajamos kritusios 30-45 proc., o verslo liudijimo kaina nepasikeitė.
Butų nuomos skelbimų statistika rodo, kad didžiuosiuose miestuose nuomos kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios vidutiniškai 40-50 procentų. Ieškantieji išsinuomoti butą, gali rinktis iš 3 tūkst. 600 Vilniaus mieste, 400 Kaune ir 450 Klaipėdoje Aruodas.lt publikuojamų nuomojamų butų skelbimų.
Butų Nuomos Kainos Didžiuosiuose Miestuose
Toliau pateikiamos siūlomos butų nuomos kainos, neatsižvelgiant į pastato statybos metus, buto įrengimą, apstatymą. Šiuo metu Vilniaus Senamiestyje buto nuoma vidutiniškai siekia 22 Lt/kv.m, Žirmūnuose - 16 Lt/kv.m, Fabijoniškėse - apie 14 Lt/kv.m. Panašios kainos Klaipėdoje - Senamiestyje už nuomą reikėtų mokėti vidutiniškai 19 Lt/kv.m, Vitės mikrorajone - 13 Lt/kv.m, o Bandužiuose - apie 8 Lt/kv.m.
Nors skelbimuose nurodomos vienos kainos, tačiau savininkai kartais dar pritaiko nuolaidą. Paskutinį mėnesį Vilniaus mieste nuomojamų butų skelbimuose nurodytoms kainoms taikyta vidutiniškai 12 proc., Kaune - 15 proc., o Klaipėdoje - vidutiniškai 18 proc.
Nuomos Patirtis Kaune
Nuomojami butai Kaune sulaukia dėmesio iš nuomininkų, šiame mieste gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau.
Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami. Kurortiniuose miestuose, kuriuose žmonių srautą įtakoja metų laikai, populiarios trumpalaikio apgyvendinimo paslaugas. Tuo tarpu kituose miestuose NT savininkai mieliau užsiima ilgalaike būsto nuoma. Kaunas - ne išimtis. NT savininkas yra garantuotas dėl pastovių ir solidžių pajamų.
Jei trumpalaikės nuomos atveju po kiekvienos viešnagės reikia rūpintis būsto švara bei inventoriaus būkle, tai ilgesnį laiką bute gyvenantys nuomininkai tuo rūpinasi patys. Neretai nuomininkai savo iniciatyva atlieka ir kosmetinį būsto remontą, kuriam skirtos lėšos įprastai išskaičiuojamos iš nuomos kainos. Ilgesnį laiką tame pačiame bute gyvenantis žmogus neretai tiesiog pamiršta, jog yra nuomininkas.
Gavus savininko sutikimą, būsto interjerą galima susitvarkyti pagal savo pageidavimus. Ilgailaikė nuoma itin aktuali šeimoms su vaikais. Šiems sėslumas būtinas ne tik dėl mokymosi įstaigų bei emocinio mažųjų prisirišimo prie aplinkos, bet ir fakto, jog turintiems vaikus butas nuomai Kaune gali tapti problema. Kai kuriais atvejais galima ir ilgalaikė nuoma su išsipirkimu.
Asmenys, kuriuos domina butas nuomai Kaune, kaip vieną iš svarbiausių kriterijų įvardina mikrorajoną. Tokia tendencija galioja ir kituose didmiesčiuose. Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote.
Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone.
Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija. Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a.
NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį. Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu.
Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios. Skelbimų iš serijos „išnuomoju butą Kaune“ yra daug, tarp jų nesunkiai rasite ir pasiūlymų iš pirmų rankų.
Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, „išsinuomočiau butą“.
Trumpalaikė Nuoma: Krepšinio Čempionato Pavyzdys
Likus kiek daugiau nei savaitei iki didžiojo krepšinio Kaune, sirgalius apgyvendinti savo butuose siūlantys kauniečiai skėsčioja rankomis. "Keliauju vienas, man nereikia daug - tik vietos permiegoti ir nusiprausti. Internetas būtų puiku. Savo atostogas Lietuvoje, kol vyks čempionatas, nusprendęs praleisti slovėnas teigia, kad yra studentas ir dirbo kiek išgalėdamas, kad tik galėtų atvykti į šį renginį.
"Prašau, nebūkite užsispyrę nuleisdami kainas. Be šiltos lovos gali apsieiti net ir šiltųjų kraštų gyventojai. Antai vienas Italijos atstovas rašo, kad mielai pasidalytų vietomis palapinėje su kitais sirgaliais, nes jis pats atvyks vienas. Forume aktyviai diskutuojantis krepšinio gerbėjas, prisistatantis iš Abu Dabio, informavo likusiuosius, kad Lietuvoje viešbučiai brangūs, kelionės kainuoja daugiau nei Jungtinėje Karalystėje.
"Išgerkite keletą taurelių su vietiniais ir gausite nemokamą nakvynę", - mokė jis. Keliauti po šalį jis patarė autostopu. Taigi, viešnagė šalyje, kurioje vyksta čempionatas, atsieis pigiau nei pusė bilietų į rungtynes kainos. Tame pačiame forume mirguliuoja lietuvių pasiūlymai, žadantys puikias sąlygas apsistoti, o kaina - tolesnių derybų klausimas.
Lietuvių, norinčių užsidirbti iš Lietuvoje vykstančio renginio, nestinga. Viena nakvynė bute ar privačiame name kainuoja nuo 20 eurų (70 litų). Tačiau dažnai kaina skelbiama ne vienam asmeniui, o visam butui ir nurodytas maksimalus miegamų vietų skaičius. Šiuolaikiškai įrengti butai miesto centre siūlomi išsinuomoti už 100-200 eurų (350-700 litų) parai. Atokesnėse miesto vietose ar priemiesčiuose nuomos kaina mažesnė.
Šeimininkai dažnai siūlosi parvežti ir nuvežti svečius iki oro uosto, palydėti iki arenos ar net suorganizuoti ekskursiją po Kauną. Vieni tai siūlo už papildomą mokestį, kiti šias paslaugas įskaičiuoja į nuomos kainą.
Kaunietei Giedrei pasisekė - kai vyrų krepšinio čempionatas persikels į Kauną, jos bute, viename iš dviejų kambarių, apsigyvens pora iš Ispanijos. Kaina vienam žmogui - 20 eurų (70 litų) per parą. Pasak Giedrės, jos butu dar domėjosi lenkai ir rusai. Nuolatinių nuomininkų ji kol kas neieško, nes nusprendė, kad per čempionatą iš momentinės nuomos galima užsidirbti šiek tiek daugiau. Juolab kad butas - prie pat arenos.
Pasak Giedrės, sutapo, kad sutartis su ankstesniais nuomininkais baigėsi. Moteris prasitarė, kad prieš tai butą nuomojosi arenos statybininkai. Papildomai į buto remontą šeimininkė neinvestavo, nes jis pakankamai tvarkingas. Reikėjo tik parūpinti papildomų daiktų. Abiejuose kambariuose turi būti televizoriai, specialiai nupirko svečiams patalynę. Trumpalaikė nuoma per čempionatą, pripažino kaunietė, yra sudėtingesnis, bet įdomus išbandymas.
"Mano galva, priimant nuomininką iš užsienio, atsakomybė yra didesnė, juk atstovauji šaliai", - kalbėjo Giedrė. Moteris tikisi, kad krepšinio sirgaliai buto nenusiaubs. Jai ramiau, kad vieną kambarį užsisakę ispanai yra vyras ir moteris. "Galvoji, kaip sutars ispanas ir lenkas, kokie santykiai tarp šių šalių sirgalių", - komentavo moteris. "Bet kokiu atveju, nuomojant kambarį, rizika visuomet yra.
Ilgalaikės butų nuomos kainos, moters teigimu, šiuo metu nei nukritusios, nei pakilusios. Dviejų kambarių vidutinį butą miesto centre galima išsinuomoti už 500-800 litų, neskaitant komunalinių mokesčių.
"Patys neseniai įsikėlėme į naują namą. Trijų kambarių, 78 kv. m ploto butas Domeikavoje liko laisvas. Nusprendėme nuomoti, nes kol kas neapsimoka jo parduoti", - pasakojo kaunietis Mindaugas. Skelbime Mindaugas žada, kad nuveš ir parveš nuomininkus į priemiestyje esantį butą - dėl patogumo ir saugumo. Ši paslauga įskaičiuota į nuomos kainą.
"Skambino ispanai. Jei jų komanda pateks į finalą, gal jie ir apsigyvens pas mus, bet kol kas jie neapsisprendę, ar apskritai atvyks į Kauną", - pasakojo Mindaugas. Vėliau nenaudojamą butą Mindaugas žada išnuomoti, pasak jo paties, realia kaina - maždaug už 300 litų per mėnesį, neskaitant komunalinių mokesčių.
Butą Šv.Gertrūdos gatvėje savo reikmėms neseniai įsigijęs Simas nusprendė susigrąžinti bent dalį remontui išleistų pinigų. "Dar kol kas neišnuomojau, bet vis kas nors paskambina. Domėjosi žmonės iš Belgijos, Olandijos, dar nežinia, iš kokių šalių parašė elektroniniu paštu angliškai.
Nenaudojamą, bet iki šiol ir nenuomotą trijų kambarių butą daugiabutyje Taikos prospekte nusprendęs krepšinio sirgaliams pasiūlyti Justas kol kas taip pat neturi klientų. "Reikia turėti informacijos, kur ir kaip skelbtis", - teigė kaunietis. Už trijų kambarių buto, kuriame galėtų nakvoti keturi žmonės, nuomą jis norėtų gauti 140 eurų (490 litų) per parą.
Tokią kainą jis nustatė pasidairęs į viešbučių ir kitų nuomotojų siūlomas kainas. Kelis butus Žaliakalnyje "Eurobasket 2011" renginio svečiams siūlanti kaunietė pritarė - susidomėjimas minimalus. "Vieną butą jau išnuomojau dviem serbams, sporto žurnalistams", - džiaugėsi pašnekovė. Tiesa, nuo rugsėjo 13 d. dirbti į Kauną atvyksiantys žurnalistai labai derėjosi. Moteris prašė 250 litų už parą, o išnuomojo butą už 200 litų - iš viso už 1400 litų savaitei.
"Pasižiūrėjau kitus skelbimus, prašoma už dieną po 200 eurų (700 litų), o siūlomos landynės. Labai abejoju, kad lietuviai juos išnuomos", - ironizavo pašnekovė. Jos patirtis rodo, kad krepšinio sirgaliai nevažinėja iš vieno miesto į kitą, o apsigyvena tame mieste, kuriame stebi varžybas.
Du butus turinti kaunietė tikino, kad visuomet juos siūlo tik trumpalaikei nuomai. "Tada atvažiuoja padorūs žmonės, kaip į viešbutį. Puikiai įrengti, tačiau brangiai nuomojami butai svečių, rodos, nedomina. Antai naujos statybos daugiabutyje Aušros gatvėje savo pačių 70 kv. m ploto butą keturiems asmenims už 250 eurų (875 litus) parai siūlę kauniečiai nesulaukė nė vieno interesanto.
Kitas kaunietis, pinigus nusprendęs investuoti į nekilnojamąjį turtą, nusipirko nedidelį vieno kambario butą Dainavos mikrorajone. "Sugalvojau pabandyti išnuomoti per čempionatą. Niekas dar nesidomėjo, gal per vėlai įdėjau skelbimą, o gal dar per anksti?" - svarstė vyras.
Dar viena kauniečių šeima, gyvenanti privačiame name, išskirstytame į kelis butus, taip pat mielai priimtų trumpalaikius gyventojus. Vieną butą šeimininkai turi nuomai, o kitą laikinai atlaisvintų. Tačiau ne tik nakvynė, bet ir galimybė vakaroti kieme, pamėtyti kamuolį į kieme įrengtą krepšį, kol kas nieko nesudomino. Kodėl - šeimininkai aiškaus atsakymo neturi.
Esu tarpininkas, todėl galiu pasakyti, kad daugelis kauniečių, norinčių išnuomoti butus krepšinio sirgaliams, prašo pernelyg didelių sumų. Reikia atsižvelgti į viešbučių, motelių siūlomas kainas. Svečiui priimtina suma - iki 30 eurų (105 litų) parai. Žinoma, reikia atsižvelgti į buto vietą mieste, jo būklę. Pavyzdžiui, galima rasti pasiūlymų už 100 eurų (350 litų) nuomotis vieną kambarį 5 kambarių bute, esančiame miesto centre. Mano akimis, normali kaina - 100 eurų (350 litų) už visą butą.
Užsieniečiai butais domisi tik tada, kai kaina priimtina. Butų nuoma domėjosi rusiškai, angliškai kalbantys žmonės. Kaune, Vilniuje pasiūla yra. Įsivaizduokite, Klaipėdoje specialiai sirgaliams įrengtas palapinių miestelis, kuriame nakvynė - 30 eurų (105 litai) už naktį. Sakyčiau, daugokai.
Tiems nuomotojams, kurie skelbiasi apie save tik lietuviškuose interneto portaluose, surasti klientą sunku. Tad atsirado žmonių, kurie specialiai besiruošdami čempionatui ėmėsi tarpininkavimo. Jie žino tam tikras nišas, kaip nuomotoją suvesti su nuomininku. Kita vertus, sirgalių susidomėjimas nėra toks didelis, kaip buvo prognozuota.
Kiekvienas norime turėti savus namus, kur galėtumėme jaustis jaukiai ir patogiai. Vieni juos įsigyja, kiti renkasi nuomą. Kodėl nuomotis? Vieni tai daro dėl lankstumo. Pabodo vaizdas pro langą, pakeitei darbą - netrukus gali išsinuomoti butą kitoje vietoje, greitai ir nesunkiai.
Kita kategorija žmonių - tų, kurie dažnai keliauja, vienoje vietoje neužsisėdi. Išeitis tokiu atveju - butų nuoma. Daugelio jaunų žmonių pirmasis būstas - būtent Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje išnuomotas butas. Buto nuomą renkasi tik mokslus pradėję studentai, biurų darbuotojai, tarnautojai, jaunos šeimos, verslininkai.
Nuoma - išeitis, norintiems neprisirišti prie vienos vietos, nuolat keistis, neįsipareigoti finansų įstaigoms. Juolab, nuomojamų butų pasirinkimas didžiuosiuose miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje - nėra mažas.
Panaršius Capital.lt portalo duomenų bazėje matyti, kad nuomojami patys įvairiausi butai, nelygu, kokio jums reikia. Tai gali būti ir pigūs, blokiniuose namuose miegamuosiuose miestų rajonuose nuomojami butai, ir prabangūs apartamentai miesto širdyje, senamiestyje.
Jei nuomai daug išleisti neplanuojate, tačiau norite gyventi ne taip toli miesto centro, galite rinktis butus artimesniuose mikrorajonuose. Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje nesunkiai galite surasti nuomojamą jaukų vieno, dviejų, trijų kambarių butą už priimtiną kainą.
Vieniems klientams prioritetas yra nuomojamo buto vieta, kitiems - kaina, dar kitiems - jo įrengimas. Dar kita kategorija žmonių ieško tiesiog akį traukiančio vaizdo pro langą arba nori, kad butas būtų naujos statybos. O kai kurie tiesiog nori pokyčių, taigi kuriam laikui renkasi nuomą. Pavyzdžiui, savo nuosavą būstą išnuomoja ir keliasi į kitą, nuomojamą - galbūt didesnį, arčiau darbovietės ir panašiai.
Butas nuomai! Kiek kainuoja įrengti butą?
Capital.lt rasite daugybę nuomojamų butų skelbimų Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje. Nuo pačių paprasčiausių, pavyzdžiui, vieno kambario butų miegamuosiuose rajonuose skelbimų iki prabangiai įrengtų apartamentų su, tarkime, terasa ir gniaužiančiu vaizdu pro langus.
Jei mėgstate gyventi senamiestyje, čia rasite ir mažų kokybiškų butų skelbimų už priimtiną kainą, ir didelių, išskirtinių būstų su autentiškais interjerais, kuriuose jausitės tarsi miesto istorijos dalis.
Surasti nuomojamą butą Capital.lt yra labai paprasta. Nuomojamo buto galite ieškoti pagal įvairiausius kriterijus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių kiekį, plotą, kainą. Jei konkrečiai žinote, kokio buto norite, galite jo ieškoti pagal gatvę, įrengimo būklę, pastatymo metus, aukštą. Galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, savo paiešką išsaugoti, peržiūrėti butus žemėlapyje ir taip toliau. Būtų nuoma dar niekada nebuvo tokia paprasta.
tags: #butu #nuomos #tarpininkai