Butų Nuomos Sukčiavimo Būdai: Kaip Apsisaugoti Nuo Apgavysčių

Įsibėgėjus vasarai, daugelis gyventojų planuoja atostogas ir poilsį. Deja, finansiniai sukčiai taip pat suaktyvėja, pasinaudodami žmonių budrumo sumažėjimu ir noru greitai susitvarkyti reikiamus klausimus. Vienas iš populiariausių sukčiavimo būdų - fiktyvūs nuomos skelbimai.

Sukčiavimo Schemos Ir Kaip Jų Išvengti

Sukčiavimo schema yra gan paprasta: nuomotojais apsimetę nusikaltėliai sukuria patraukliai atrodančius, tačiau fiktyvius, dažnai net neegzistuojančių objektų skelbimus patrauklia kaina. Jais susidomėjusių aukų būna paprašoma sumokėti rezervacijos mokestį ar avansą aiškinant, kad susidomėjimas skelbimu labai didelis, tad būtina rezervaciją atlikti kuo anksčiau. Nusikaltimo aukos spaudžiamos sprendimus priimti ir prašomus veiksmus atlikti kuo greičiau.

Naujienų portalo tv3.lt skaitytojas vilnietis Justas pasakojo, kad jo draugę apgavo sukčiai: „Mano draugė apžiūrėjo butą nuomai, viskas jai tiko ir patiko, todėl iš karto pervedė būsto savininkui 600 eurų, jis jai paliko raktus. Viskas buvo puiku, tačiau už poros dienų atvyko tikrieji buto šeimininkai ir paaiškėjo, kad sukčius butą buvo išsinuomojęs trumpalaikei nuomai. Taigi, mergina liko tiesiog gatvėje, svetimame mieste.“ Jis tikino, kad apie apgavystę iš karto pranešė policijai, paaiškėjo, kad vyras taip apgauna žmones jau ne pirmą kartą.

NT brokeris Ignas Zabarauskas pastebėjo, kad sukčiavimo atvejų prisidengiant būsto nuoma tikrai pasitaiko. „Viena pagrindinių priežasčių yra ta, kad sukčiams nereikia jokių investicijų. Nebūtina netgi turėti būstą. Tokie sukčiai įdeda skelbimą su puikiu būstu už labai žemą kainą. Tokiu butu susidomi labai daug jaunų žmonių, ypač studentų. Tada sukčius sako, kad sulaukė daug susidomėjusių, todėl pažada butą rezervuoti tam, kas pirmas sumokės avansą. Dažniausiai sukčiai prašo sumokėti 400-500 eurų. Ši suma nėra labai didelė, todėl žmonės ryžtasi rizikuoti ir pinigus perveda“, - pasakojo NT brokeris. Anot jo, sukčius avansus susirenka iš kelių žmonių, o tada juos užblokuoja ir dingsta. „Tokiu būdu sukčius gali susirinkti ir kelis tūkstančius eurų“, - sakė I. Zabarauskas.

Tačiau, pasak jo, populiarus yra ir kitas sukčiavimo būdas, kuomet bandoma apgauti būstą perkančius žmones. „Tokie sukčiai išsinuomoja būstą trumpalaikei nuomai ir jį aprodę prašo pervesti avansą“, - pasakojo NT brokeris. Jis patarė gyventojams įsitikinti, kam jie moka avansus.

Kaip atpažinti sukčių?

• Butas neegzistuoja: Jei nuomotojas vengia susitikimo arba sako, kad būstas dabar negalimas apžiūrai, būkite atsargūs.
• Prašoma avansinio mokėjimo: Jei prašoma pervesti pinigus dar prieš apžiūrą ar sutarties pasirašymą, tai gali būti apgaulė.
• Netikra sutartis: Sutartis turėtų būti išsami, aiškiai apibrėžti įsipareigojimai ir mokėjimų terminai.
• Nuomotojas nėra savininkas: Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad įsitikintumėte, kas yra tikrasis savininkas.

Kaip saugiai rinktis nuomą?

• Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
• Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
• Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.

Kokią sutartį sudaryti?

Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:

• Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
• Nuomos kainą ir užstato dydį
• Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
• Būsto naudojimo taisykles
• Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę

Kaip išvengti finansinių nuostolių?

• Neperveskite pinigų be sutarties
• Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
• Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
• Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.

Ką daryti, jei tapote apgaulės auka?

• Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.

Policija komentavo, kad atvejai, kai asmuo bando pernuomoti svetimą turtą Vilniaus apskrityje, yra reti. „Pareigūnai pataria būti atsargiems, nedaryti jokių finansinių pavedimų nepažįstamiems asmenims, kol nėra įsitikinę paslaugos teisėtumu ir įgyvendinimu. Visada nuomojantis nekilnojamą turtą yra galimybė paprašyti savininko parodyti nuosavybės į turtą dokumentus (Registrų centro išrašus), taip pat sudaryti oficialią sutartį dėl nuomos, kuri būtų juridinis pagrindas vėliau aiškinantis civilinius santykius ir t. t.“ - patarė policija.

Teisingumo ministerija ragino nepamiršti pasirašyti nuomos sutartį. Anot jos, besidomintieji būsto nuoma turėtų įvertinti ne tik nuomos kainą, būsto vietą, įrengimą, eksploatavimo sąnaudas, bet ir atkreipti dėmesį į svarbiausius teisinius būsto nuomos aspektus.

„Nuomos sutartis - svarbus dokumentas, kuris užtikrina tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises ir nustato jų pareigas. Tai yra oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Ji gali būti sudaryta žodžiu ir raštu, tačiau rašytinė sutartis suteikia didesnį saugumą abiem šalims. Be to, įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti įvairių problemų, todėl verta skirti laiko ir pastangų jos sudarymui“, - komentavo ministerija.

Ukmergiškis feisbuke, Ukmergės grupės skelbimuose, rado skelbimą, jog asmuo parduoda butą, esantį Miškų g. Buto kaina - 20 tūkst. Eur. Su minėtu asmeniu ukmergiškis susirašinėjo ir dar tą patį vakarą pervedė avansą - 3 tūkst. Eur.

Patarimas: Jeigu pardavinėjama per feisbuką, vertėtų patikrinti to asmens anketą. Prieš darant bankinį pavedimą, socialiniuose tinkluose patikrinkite, ar sąskaita sutampa su parduodančio asmens duomenimis.

Viena ukmergiškė už buto nuomos rezervaciją per „Perlo“ terminalą pervedė 200 Eur užstatą.

Patarimas: Nemokėkite avansų asmenims, kurių nepažįstate. Pirkite tik iš patikimų internetinių parduotuvių, atkreipkite dėmesį į pirkėjų įvertinimus. Itin žema kaina gali pranašauti apie pavojus.

BŪTINA ŽINOTI! Sulaukę įtartino skambučio, nutraukite pokalbį. Paskambinkite savo artimajam, kaimynui, socialinei darbuotojai ir papasakokite.

Kad nepakliūtumėte į tokias pinkles, svarbu automobilį ar būstą atostogoms nuomotis naudojantis patikimomis platformomis. Neskubėkite mokėti jokių rezervacijos mokesčių, kritiškai vertinkite ir pačių skelbimų turinį: palyginkite nuomos kainą su rinkoje vyraujančiomis kainomis - ar skelbimas neatrodo pernelyg gerai, kad būtų tiesa?

Vidutinės butų nuomos kainos didmiesčiuose:

Šios kainos yra vidutinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus buto vietos, būklės ir kitų faktorių. Prie šių kainų reikia pridėti ir būsto išlaikymo išlaidas.

tags: #butu #nuomos #sukciai