Ar jums patinka rūpintis turimo nekilnojamojo turto nuoma? Jei ne, tuomet VALDANTIS yra pasiruošęs perimti su nuoma susijusius rūpesčius. Trumpalaikės nuomos administravimas - tai profesionali paslauga, skirta turto savininkams, kurie nuomoja arba planuoja nuomoti savo būstą (dažniausiai per platformas kaip „Airbnb“, „Booking.com“ ar „Priejuros.lt“) trumpiems laikotarpiams, bet nenori ar negali patys užsiimti visais su tuo susijusiais darbais. Tikrai esate girdėję apie visapusišką nuomos valdymą arba kitaip nuomos administravimą, bet galbūt tiksliai nežinote, ką tai reiškia ir kokią naudą tai gali teikti jums, kaip būsto savininkui.
Pagrindinis visapusiško nuomos administravimo tikslas - sutaupyti savininko laiko ir pinigų nuo tos akimirkos, kai jis nusprendžia išnuomoti savo būstą. Apsvarstykime, ką apima butų nuomos administravimo paslaugos ir kaip jos veikia Lietuvoje.
Ką veikia nekilnojamojo turto valdymo įmonės
Kas Yra Butų Nuomos Administravimas?
Nuomos administravimas, tai su nuoma susijusių veiksmų organizavimas. Tai apima visą procesą nuo nuomininkų paieškos iki nuomos mokesčių surinkimo ir turto priežiūros. Ober-Haus būsto valdymo komanda veikia nuo 2007 metų ir rūpinasi visais ilgalaikės būsto nuomos administravimo klausimais. Mūsų komandą sudaro turto valdymo administratoriai, nekilnojamojo turto ekspertai ir rinkos analitikai, todėl galime pasiūlyti ir užtikrinti visapusiškas teikiamas paslaugas.
Pagrindinės Paslaugos
- Nuomininkų paieška ir atranka: Skelbimų kūrimas ir publikavimas, potencialių nuomininkų tikrinimas.
- Nuomos sutarčių sudarymas: Sutarčių rengimas ir teisinis užtikrinimas.
- Nuomos administravimas: Nuomos mokesčių ir komunalinių mokesčių surinkimas, atsiskaitymas su paslaugų teikėjais.
- Klientų aptarnavimas: Greitas problemų sprendimas, reagavimas į nuomininkų užklausas.
- Turto priežiūra: Smulkūs remonto darbai, profesionalus valymas, turto fotografavimas ir paruošimas nuomai ar pardavimui.
Atliekame visus su nuoma susijusius veiksmus, tokius kaip buto paruošimas, nuomininkų paieška ir atranka, sutarčių pasirašymas, buto perdavimas ir priėmimas, nuomos ir komunalinių mokesčių rinkimas, apmokėjimas tiekėjams, reagavimas į nuomininkų užklausas, kaimynų skundus, draudiminius įvykius ir panašiai.
Kaip Tai Veikia Praktikoje?
Mūsų komanda sprendžia visus įprastus turto valdymo klausimus: renka nuomos mokesčius, paskirsto mokesčius už patalpų priežiūrą ir/arba komunalines paslaugas, sudaro patalpų eksploatavimo sutartis, organizuoja patalpose esančios įrangos gedimų šalinimą ir smulkų remontą. Sprendžiame kasdienius savininko ir nuomininko klausimus, susijusių su nuoma. Prižiūrime nuomos sutarčių įsipareigojimų vykdymą. Inventorizuojame perduodamą ir grąžinamą turtą. Įspėjame savininkus apie besibaigiančias nuomos, draudimo ir kitas sutartis.
Apskaičiuojame nuomos, užstatų, komunalinius ir kitus mokesčius, surenkame ir nuomininkams pateikiame sąskaitas. Fiksuojame skaitiklių rodmenis ir šiuos duomenis perduodame atitinkamoms institucijoms. Tikriname patalpas išsikraustant, pasibaigus nuomos sutarčiai. Patariame savininkams, kaip pagerinti dėl nuosavybę, siekiant gauti didžiausią grąžą. Savininkui pageidaujant, teikiame papildomas paslaugas geriausiomis rinkos sąlygomis (draudimas, apsauga, valymas ir kt.). Primename savininkui apie besibaigiančias nuomos, draudimo ir kitas sutartis. Suteikus papildomą įgaliojimą, galime atstovauti bendraujant su Valstybine mokesčių inspekcija, Registrų centru ir kitomis valstybinėmis institucijomis.
Trumpalaikės Nuomos Administravimas
Cohost.lt teikia trumpalaikės nuomos administravimo paslaugas kurortiniuose ir didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kuriuose trumpalaikė nuoma turi didžiausią potencialą. Nuo pirmojo skelbimo iki paskutinės valymo detalės - Cohost.lt pasirūpina viskuo. Esame trumpalaikės nuomos administravimo ekspertai, sukaupę daugybę patirties įvairiuose Lietuvos miestuose ir kurortuose. Patikėkite savo būstą į mūsų rankas ir džiaukitės rezultatais be jokio papildomo streso.
Savininko Atstovavimas ir Klientų Aptarnavimas 24/7
- Kasdienių klausimų, susijusių su nuoma, sprendimas.
- Svečių pasitikimas ir išlydėjimas.
- Griežta trumaplaikei nuomai atrenkamų svečių kontrolė.
Mokėjimų Valdymas
- Nuomos, užstatų, komunalinių ir kitų mokesčių apskaičiavimas, surinkimas ir sąskaitų pateikimas svečiams.
- Svečių mokėjimų kontrolė ir atsiskaitymas su jumis.
Tvarkos Užtikrinimas
- Užtikriname švarius namus, kuriais pasirūpins švaros specialistai.
- Tvarkymas ir skalbimas - visa patalynė ir rankšluosčiai yra steriliai išskalbiami valyklose.
- Pandemijos metu skiriame didesnį dėmesį saugumui, todėl naudojame dezinfekavimo priemones ir nuolat vediname patalpas.
- Palaikoma trumpalaikei nuomai tinkama ir sterili aplinka.
Nuomos Administravimo Paslaugų Kainos
Už šias paslaugas mes prašome 10% nuomos administravimo mokesčio nuo mėnesio nuomos sumos ir vienkartinį 1 mėn. nuomos dydžio nuomininko suradimo mokestį. Mūsų nekilnojamojo turto - buto nuomos administravimo paslaugų kaina - 20 proc. nuo gaunamų pajamų.
Nuomos Mokesčio Garantijos
Mūsų surastiems ir atrinktiems nuomininkams taikome mokumo ir ilgalaikės nuomos garantijas. Tai yra savininkui pervedame nuomos mokestį, net jei nuomininkas vėluoja ar vengia jį mokėti. Dar viena priežastis, kodėl dauguma savininkų nusprendžia rinktis nuomos agentūrą teikiančią administravimo paslaugą, nuomos mokesčio garantavimas laiku, jei nuomininkas nustotų mokėti nuomos mokestį.
Atsiliepimai Apie Nuomos Administravimo Paslaugas
Klientai vertina profesionalumą ir patikimumą. Štai keletas atsiliepimų:
- "Labai profesionalus ir draugiškas kolektyvas. Jeigu norite išnuomoti savo būstą siūlau kreiptis į šį nuostabų kolektyvą. Mane labai nustebino kaip nuoširdžiai ir su didele meile jie atlieka savo darbą."
- "Visiškai nereali kompanija ir labai profesionalūs darbuotojai! Dirba operatyviai, daro ką sako ,labai patikimi. Super!"
- "Esu labai patenkinta Saugi Nuoma LT darbu - Evelina ir Elvinas padejo išnuomoti buta. Nors pati turiu patirties nuomojant buta, Evelina turejo be galo geru patarimu del buto paruošimo ir pan, tai manau man padejo sutaupyti pinigu. Labai rekomenduoju Saugi Nuoma lt."
- "Be galo profesionalus, visuomet atsako i klausimus greitai, dirba labai operatyviai. Malonus bendravimas, profesionaliai ir puikiai atliktas darbas!"
- "Lengvas ir dalykiškas bendravimas, profesionalūs patarimai padėjo įgyvendinti maksimalų rezultatą. I recommend this agency. I am very satisfied with my flat."
DUK
Dažniausiai užduodami klausimai apie butų nuomos administravimą:
- Ar NT savininkas turi mokėti mokesčius nuo gaunamų pajamų iš nuomos administratoriaus? Nuo 2025 metų gegužės mėnesio dirbame su nauja subnuomos sutartimi, tad visų reikalingų mokesčių (GPM, PVM) apskaičiavimu, deklaravimu ir sumokėjimu už savininko turtą, pasirūpina nuomos administratorius.
- Ar galima nuomoti trumpalaikę nuomą vasarą, o kitu metų laiku - ilgesnio termino nuomą? Taip, galima. Kai kurie savininkai vasarą pasirenka trumpalaikę nuomą, o kitu metų laiku - ilgesnio termino nuomą. Gavus užklausą, galime pasiūlyti ir suderinti nuomą ilgesniam laikotarpiui.
- Ar Cohost.lt siūlo ir tik rezervacijų administravimo paslaugą? Taip, Cohost.lt siūlo ir tik rezervacijų administravimo paslaugą. Tuo tarpu būsto tvarkymas (valymas, patalynės keitimas, skalbimas) lieka savininko atsakomybe arba pasirinktos tvarkymo komandos rūpestis.
Įmonių Pavyzdžiai
Štai keletas įmonių, teikiančių butų nuomos administravimo paslaugas Lietuvoje:
- Ober-Haus
- SaugiNuoma.lt
- Cohost.lt
- Prime Rentals
tags: #butu #nuomos #administravimas