Nekilnojamasis turtas yra svarbi ekonomikos dalis, todėl jo apibrėžimas ir teisinis reguliavimas yra itin reikšmingi. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip nekilnojamasis turtas apibrėžiamas Lietuvos teisės aktuose, kokie įstatymai jį reguliuoja ir kokie svarbūs pakeitimai įvyko pastaraisiais metais.
Nekilnojamojo Turto Apibrėžimai
Nekilnojamojo turto teisė - tai sritis, kurioje, atsižvelgdami į kliento poreikius, teikiame profesionalias ir patikimas teisines paslaugas bei rengiame nekilnojamojo turto ir kitų investicinių NT projektų analizę.
- Įsigyjamas nekilnojamasis turtas - pagal finansinės nuomos (lizingo) sutartį, kurioje numatytas nuosavybės teisės perėjimas, taip pat pagal pirkimo-pardavimo išsimokėtinai ar išperkamosios nuomos sutartį asmens valdomas nekilnojamasis turtas (ar jo dalis).
- Nekilnojamojo turto masinis vertinimas - nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė.
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - turtas, kurio būklė kelia pavojų jame ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai. Toks turtas turi būti suremontuotas, rekonstruotas ar nugriautas per viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą ir įtrauktas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą. Sąrašą kiekvienoje savivaldybėje sudaro ir tvirtina savivaldybės taryba. Kriterijus, kuriais remiantis nekilnojamasis turtas yra įtraukiamas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
Nuosavybės Teisė į Nekilnojamąjį Turtą
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 4.37 str. 1 d., nuosavybės teisė apibrėžiama kaip teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. Nuosavybės teisė, kaip daiktinė teisė, yra absoliutaus pobūdžio.
Žemės sklypų savininkai turi būti informuoti apie bet kokius pasikeitimus jų sklype, kurie gali paveikti jų nuosavybės naudojimo tvarką. Tačiau pasitaiko situacijų, kai savininkai nežino apie žemės sklypuose esamus įrašus (pvz., miško žemės registraciją) ir savavališkai įregistruotą miško plotą žemės sklype, kurio ten iš tiesų nėra.
Teismų Praktika ir Aktualijos
Naujausia Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) praktika (2022-09-12 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-188-1075/2022) pateikė naudingus išaiškinimus, padėsiančius nekilnojamojo turto pirkėjams lengviau prisiteisti nuostolių atlyginimą už nesąžiningą pardavėjų elgesį.
Nekilnojamojo turto kainoms pakilus dalis pardavėjų nusprendė nesilaikyti preliminariųjų sutarčių padidinant turto pardavimo kainą, o pirkėjams su pakeistomis sąlygomis nesutinkant, nekilnojamąjį turtą parduodant brangiau tretiesiems asmenims. Todėl pardavėjams reikės įvertinti papildomas rizikas sudarant preliminariąsias sutartis, ar atsisakant sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.
Kito pirkėjo pridėjimas prie sutarties (skėtinė sutartis)
Teisės Aktų Pakeitimai ir Projektai
Taip pat norime atkreipti jūsų dėmesį, kad Lietuvoje nuo 2022 m. kovo 1 d. keičiasi teisės aktai reguliuojantys nekilnojamojo turto vystymą nuomojamojoje valstybinėje žemėje. Seime svarstomas Aplinkos ministerijos parengtas specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo projektas, kuris palies nereto žemės savininko ar kito žemės naudotojo teisėtus interesus.
Statybos Įstatymo Pakeitimai
Naujoje Statybos įstatymo redakcijoje numatyti trumpesni terminai, mažesnė biurokratija ir lankstesnis statybos užbaigimas turėtų pagreitinti ir supaprastinti statybos procesą.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išplėstinė teisėjų kolegija 2016 m. birželio 13 d. priėmė nutartį civilinėje byloje Nr.I.
Advokatų Kontoros Patirtis Nekilnojamojo Turto Teisėje
Mūsų nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Rengiame nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, išperkamosios nuomos sutartis ir kitus juridinę galią turinčius dokumentus.
Sėkmingai atstovavome:
- Buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje.
- Klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia.
- Iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.
Kuo Galime Padėti?
Nekilnojamojo turto industrija yra išskirtinai svarbi Lietuvos ekonomikai, tačiau drauge ji - ir viena iš problematiškiausių. Neretai statybų teisė, t. y., šiandien galiojantis teisinis reguliavimas, nesuspėja su besikeičiančiomis verslo galimybėmis ir poreikiais.
Platus paslaugų spektras. Mūsų nekilnojamojo turto teisininkai dalyvauja įgyvendinant sudėtingus ir dažnai didelio dėmesio sulaukiančius nekilnojamojo turto plėtros projektus. Įvairias idėjas šioje dinamiškoje rinkoje vystantiems juridiniams asmenims galime suteikti teisinę konsultaciją nekilnojamojo turto klausimais, kuriuos sieja statybos teisė: teritorijų planavimas, aplinkos apsauga, statybos, taip pat sandoriai, lizingas, turto valdymas, naudojimo tvarkos nustatymas, nuomos sutarčių sudarymas, atstovavimas ginčuose ir kita.
Visapusė patirtis. Daug metų bendradarbiaujame tiek su privataus kapitalo, tiek ir su viešojo valdymo subjektais, todėl žinome, kaip numatyti ir suvaldyti nekilnojamojo turto plėtros projektuose kylančias rizikas. Patyrę, į nekilnojamojo turto teisę kasdien besigilinantys statybų teisės advokatai atstovauja klientams valstybinėse, ikiteisminio tyrimo institucijose, taip pat - derybose su verslo partneriais, visuomenės atstovais, nevyriausybinėmis institucijomis ir kitais suinteresuotais asmenimis.
Ne tik teisės patarėjai. Savo klientams esame partneriai - kiekvienas mūsų kontoros teisininkas nekilnojamojo turto klausimais gali pasiūlyti reikiamus sprendimus ir jų įgyvendinimo būdus. Ypatingą dėmesį skiriame projekto teisinėms bei ekonominėms rizikoms identifikuoti ir mažinti.
Bendradarbiavimas. Siekiame, kad jūsų planai būtų įgyvendinti laiku ir sėkmingai. Ilgametė patirtis parodė, kad geriausi rezultatai pasiekiami bendradarbiaujant jūsų ir mūsų specialistų komandoms visose projekto stadijose - nuo idėjos gimimo, kai advokatas statybų klausimais rūpinasi dokumentacija, leidimais, licencijomis ir kt., iki galutinio jos įgyvendinimo.
Statybų teisė - labai dinamiška sritis, dažnai nespėjanti taip greitai prisitaikyti prie realių rinkos pokyčių. Lygiai taip pat, sudėtingoje ir iššūkių nestokojančioje rinkoje verslams sunku prisitaikyti prie naujų teisinio reguliavimo pokyčių. Akivaizdu, vien domėjimosi nekilnojamojo turto teise ir jos subtilybėmis nepakanka.
Mūsų komandos statybų teisės advokatai konsultuoja visais klausimais, kuriuos apima nekilnojamojo turto teisė. Atstovaujame verslams ruošiant statybos projektus ir juos įgyvendinant, perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą, perleidžiant turto valdymą ar keičiant jo paskirtį. Statybos teisė apima daug aspektų, kuriuos verslams būtina įvertinti.
Jei klausimų daugiau, nei atsakymų, ar tiesiog norisi tinkamai pasiruošti kiekvienam statybų projekto žingsniui, verta pasinaudoti mūsų profesionalų komandos teisine konsultacija nekilnojamojo turto klausimais.
Donatas Lapinskas, Jovitas Elzbergas Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė sprendimą dėl Jasinskio g. Vadinamasis Skansenas virsta Medinėmis Šnipiškėmis. Ką tai reiškia NT verslui? Kodėl stringa nauji statybų projektai Vilniaus mieste? Statybos organizavimo būdai - kurį pasirinkti? Statybos įstatymo pakeitimai: ką svarbu žinoti NT rinkos verslams? Statybos įmonė bankrutuoja: kas užbaigs darbus ir šalins defektus garantiniu laikotarpiu? Ar reikia viešinti iš naujo keičiamus statybos projektinius pasiūlymus?
Jie yra unikalūs savo specializacija, apimančia visus nekilnojamojo turto plėtros, teisinio atstovavimo ir strateginio planavimo aspektus. Jų stipriosios pusės - aukštos kvalifikacijos komanda, turinti didelę patirtį vietos institucijose, gebėjimas pasiūlyti geriausius sprendimus sudėtingais klausimais ir į klientą orientuotas požiūris. Palyginti su kitomis kontoromos, jie išsiskiria savo įtaka, galia, kompetencija ir politinėmis įžvalgomis. Greitas reagavimo laikas ir efektyvus komandinis darbas. Visi kolegos demonstruoja aukšto lygio kompetenciją ir profesionalumą. Patikime šiai kontorai sudėtingiausius ir svarbiausius ginčus.
„Motieka ir Audzevičius“ nekilnojamojo turto komanda yra gerai žinoma dėl savo patirties konsultuojant teritorijų planavimo, statybos ir nekilnojamojo turto įsigijimo klausimais, taip pat turi puikių derybinių įgūdžių tiek su privačiais subjektais, tiek su valstybės institucijomis. Puikiai išmano statybų pramonę bei geba padėti sutvarkyti sudėtingus ar kritinius reikalus.
