Buto nuoma: Nuomininkų atsiliepimai ir patarimai nuomotojams

Turite butą (ar kelis), kuriuos reikia išnuomoti? O gal tiesiog domitės buto nuoma, tačiau nežinote nuo ko pradėti? Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų tiek nuomininkams, tiek nuomotojams, kaip apsisaugoti nuo galimų problemų ir sėkmingai valdyti nuomos verslą.

Nuomos rinkos tendencijos

Kasmet vis daugėjant nuomojamų būstų Vilniuje, atsirandant cooliving’o projektų vis sunkiau darosi konkuruoti dėl geresnių (ir mokesnių) nuomininkų. Kiekvienais metais vis daugiau nuomininkų turi (arba nori turėti) augintinį. Tai yra pasaulinė tendencija, kurią nuomojamų būstų savininkai gali ignoruoti (prarandant galimus nuomininkus) arba jie gali susitaikyti su ja bei bandyti suvaldyti „augintinių riziką”.

Praėjusiais metais buvo atlyginta daugiau nei 22 mln. eurų būsto nuostoliams padengti, rodo „Lietuvos draudimo“ duomenys. Draudimo ekspertai skaičiuoja, kad šiais metais būsto nuostolių suma greičiausiai bus dar didesnė.

Rudenį yra pats naujų nuomininkų pikas, tai glaudžiai susiję ir su studentais, grįžtančiais į miestus, kuriuose jie studijuoja. Remiantis Registrų centro duomenimis, praėjusiais metais buvo sumažėjęs bendras butų pardavimų skaičius, tačiau tai nesumažino nekilnojamojo turto investicinio patrauklumo. Registrų centro analitikai buvo paskaičiavę, kad kas penktas įsigytas butas gali būti laikomas investiciniu.

Trys didžiausios bėdos nuomojant būstą

Anot eksperto, „Lietuvos draudimo“ duomenys rodo, kad didžiausių nuostolių būstams atneša stichinės nelaimės, užpylimai ir gaisrai.

• Stichinės nelaimės: Šiais metais už pirmus 8 mėnesius gyventojai dėl stichinių nelaimių patyrė net 59 proc. daugiau nuostolių nei pernai per tą patį laikotarpį.
• Užpylimai: Gyventojams šiemet jau yra išmokėta daugiau nei 5,6 mln. eurų užpylimų nuostoliams padengti.
• Gaisrai: Šiais metais per sausį-rugpjūtį jau išmokėjome daugiau nei 3,8 mln. eurų dėl gaisrų patirtoms žaloms atlyginti.

Ką žinoti nuomininkui

A. Juodeikis pažymi, kad nuostoliai tikrai nutinka ir nuomojamuose būstuose, kuriuose patys būsto šeimininkai negyvena. Žvelgiant į tokį nuostolių augimą, svarbu atkreipti dėmesį, kad nuomininkai ir būsto nuomotojai turėtų aptarti iš anksto, kas ir už ką atsakingas.

Viena iš apsaugos nuo ginčo forma gali būti draudimas, todėl prieš pasirašant nuomos sutartį nuomininkas turėtų pasidomėti, ar pats būstas yra apdraustas. Jei tokia apsauga yra - lieka pasirūpinti turto draudimu. Svarbu suprasti, kad net jei ir yra paties pastato draudimas, turto draudimas yra atskira draudimo sritis. Todėl jei nelaimės atveju nukenčia nuomininko turtas, kaip kad kompiuteris, rūbai, papuošalai, buitinė technika ar kitas asmeninis turtas, už tai atsako pats nuomininkas“, - dalinasi A. Juodeikis.

Jis priduria, kad, kalbant apie užpylimus, dūžius ir kitas nelaimes būste - itin svarbi yra civilinė atsakomybė.

Pavyzdžiui, jei sugadinami perduoti daiktai, kurie nurodyti nuomos sutartyje, tarkime stalas, kėdė, kaitlentė, kita tam tikra įranga - žala atlyginama ne iš nuomininko kišenės, tuo pasirūpina pasirinkta draudimo bendrovė“, - sako ekspertas.„Tai labai aktualu, nes, pavyzdžiui, užpylus butą apačioje, nuomininkas būtų dėl to kaltas. Be to, kad toks draudimas apsaugo nuo žalos, kurią nuomininkas padaro tretiesiems asmenims už gyvenamo buto ribų, jis taip pat apsaugo ir tam tikrais atvejais nuo žalos, kurią nuomininkas padaro pačiam nuomotojui.

Ką žinoti nuomojamo būsto savininkui

Žinoma, draudimo ekspertas pažymi, kad nuomotojai taip pat gali pagalvoti ne tik apie sienas ir grindis, tačiau ir apie nuomojamame būste paliekamą turtą.

Anot eksperto, didžiausią klaidą daro besinaudojantys internetine šablonine būsto sutartimi. Ten paprastai nėra įtraukti asmeniškai abiem pusėms aktualūs punktai, nėra aišku, kas atsakingas už, pavyzdžiui, sudužusią kaitlentę ar sugedusią indaplovę. Svarbu ne tik aprašai, tačiau ir nuotraukos, kas priklauso nuomotojui, o kas - nuomininkui.

„Būsto savininkai, prieš įleisdami gyventi nuomininkus, gali pasirūpinti savo turto apsauga - įtraukti į draudimą ne tik patį pastatą, bet ir jame esančią buitinę techniką, baldus, kitą turtą. Tuomet nutikus nelaimei, visuomet būsite tikri, kad nereikės mokėti už žalos atlyginimą iš savo kišenės. Juk ne visada gali pavykti susitarti su jūsų būste gyvenančiais nuomininkais“, - sako A. Juodeikis.

Nuomos sutarties nutraukimas ir iškeldinimas

Iškeldinimo procesas nuomos sandorio šalims yra sudėtinga, varginanti ir kartais emociškai sunki procedūra. Tačiau dažnu atveju yra neišvengiama, siekiant atkurti teisingumą ir garantuoti nuomotojo teisę nevaržomai valdyti bei naudotis nuosavu turtu.

• Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
• Trečia, nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius.

Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas nenumatė jokios procedūros nutraukiant terminuotą nuomos sutartį, jeigu nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių. Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.

Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai. Įstatyme nurodytas baigtinis aplinkybių sąrašas.

Būsto nuomos sutartį nutraukus prieš terminą, nuomininkui gali kilti nuostoliai, pavyzdžiui, brangesnė kito panašaus būsto nuomos kaina, gyvenimo sąlygos ir panašiai.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei yra sandorių negaliojimo pagrindai. - Yra nustatyta teisinė tvarka, pagal kurią nuomininkas gali būti iškeldinamas. Be to, iškeldinimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka.

Nuomininkų ir nuomotojų istorijos

Portalui tv3.lt vilnietė Marija pasakojo, kad prieš porą mėnesių su vyru išsinuomojo butą. Tačiau praėjus mėnesiui pastebėjo, kad nuomotoja be jų žinios ateina į butą ir netgi vartoja jų maisto produktus. Galiausiai, nuomotoja paprašė išsikraustyti.

Kita vilnietė, Inga, pasakojo, kad išnuomojo butą studentui, kuris triukšmauja ir vėluoja mokėti nuomą. Sutarties nepasirašė, todėl nežino, kaip jį iškraustyti.

NT brokeris Paulius Banevičius teigė, kad nuomos sutartis reikalinga abiem pusėms tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Anot jo, dažnai žmonės pasirašo nuomos sutartį, bet pamiršta pasirašyti priėmimo-perdavimo akto, kada perduoda butą.

Nuomininkų patarimai ir reikalavimai

Socialiniame tinkle kilo diskusija, kokių dokumentų, patvirtinančių mokumą, gali prašyti buto nuomotojai. Vilnietė Kristina tikino, kad iš būsimų gyventojų reikalauja banko išrašų apie mėnesines jų pajamas.

NT brokeris Paulius Banevičius pastebėjo, kad užsienyje nuomotojai reikalauja pažymų iš darbo ar banko išrašų. Anot P. Banevičiaus, šiuo metu beveik visi nuomotojai pasirašo su nuomininkais sutartis. „Tačiau sutartis nuo nemokių žmonių neapsaugos.

Kaip paruošti butą nuomai

NT specialistų teigimu, nuomininkui svarbesnis ne plotas, bet kambarių (arba erdvių) skaičius, todėl jam bus patrauklesnis ne 1 kmb. 40 kv. m butas, o tokio pat ploto 2 kmb. butas, nors jo nuomos kaina bus didesnė.

Anot NT brokerės, jau kurį laiką nuomininkai išrankesni, todėl nuomojamame bute turi būti įrengta ne tik virtuvė ir vonios kambarys. Savininkai, ypač nuomojantys mažesnius butus, kartais mano, kad neverta pirkti indaplovės ar džiovyklės. Bet neretai jauni nuomininkai net neina apžiūrėti 2 kmb. buto, jei jame nėra, pavyzdžiui, indaplovės. Didelis privalumas ir džiovyklė.

Interjero dizainerė Dovilė Sakevičė pataria rinktis ne pačias pigiausias medžiagas - svarbiausia, kad jos būtų patvarios ir tarnautų ilgiau. Pasak jos, įrengiant butą nuomai nei tapetų, nei pastaruoju metu populiarėjančio molio tinko, kuris gali būti naudojamas net vietoj plytelių vonios kambaryje, rinktis neapsimoka, nes „tapetai gali greit suplyšti, o molio tinkas - gerokai brangesnė investicija“.

Pasak D. Sakevičės, specialiai išlaidauti tikrai nereikia, bet į kai kuriuos dalykus geriau investuoti daugiau, nes tai atsipirks. „Buitinei technikai reikėtų skirti šiek tiek daugiau lėšų ir pirkti ne ekonominės, o vidutinės klasės prietaisus, kad jie tarnautų ilgiau nei porą metų. O tie daiktai, kuriuos lengviau pakeisti ar atnaujinti, gali būti ir pigesni.

Kaip apsisaugoti nuo nemokių nuomininkų

Jei esate iš tų žmonių, kurie nuomoja butą ar namą, tikriausiai dažnai pagalvojate, kaip apsisaugoti nuo nemokių nuomininkų bei apsidrausti nuo galimų nemalonumų. Pirmiausia turime pripažinti faktą, kad nekilnojamojo turto nuoma - tai verslas.

Nepulkite pasirašyti nuomos sutarties su interesantu, prieš tai su juo nesusipažinęs. Pakvieskite jį puodeliui kavos, kad galėtumėte pasikalbėkite akis į akį. Paklauskite būsimo nuomininko, kur gyveno anksčiau, kodėl išsikėlė ir ar buvęs buto savininkas galėtų jį rekomenduoti.

Dauguma nuomotojų, siekdami sumažinti nuomos riziką, pasirašant nuomos sutartį prašo depozito. Nuomos sutartyje dažnai nurodomas draudimas pernuomoti butą kitiems asmenims, naudoti patalpas ne pagal paskirtį.

Labai svarbu stebėti, ar nuomininkas atlieka mokėjimus už nuomą laiku. Kuo problema pastebima anksčiau, tuo lengvesnis jos sprendimas. Jeigu nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį savaitę, nedelskite ir siųskite jam raštišką įspėjimą, jog negavus mokėjimo artimiausiu metu, nuomos sutartį nutrauksite.

Siekiant apsaugoti savo turtą nuo netinkamo naudojimo, patartina karts nuo karto apsilankyti nuomojamame bute. Jeigu nuomotojas rūpinasi savo nuomininko gerove, nuomininkas dažnai atsilygina tuo pačiu. Nepalikite nuomininko likimo valioje, jei pas jį sugedo šaldytuvas ar skalbimo mašina, apipylė kaimynas ar varva čiaupas.

Būsto nuomos kainos

Šiais laikais darbą susirasti lengviau nei butą išsinuomoti”, - vakar pasakė vienas iš potencialių nuomininkų. Ir su tuo sutinku 100%! Investicija į nekilnojamąjį turtą yra gyventojų įvardijama kaip viena patraukliausių, be to, yra nesudėtingai valdoma. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo nuostolių, susijusių su būstu.

Vilniaus nuomos kainų pokyčiai

2022 metais Vilniuje nuomos kainos pakilo apie 15 -30 %. Todėl šiuo metu Vilniuje vyksta masiniai nuomos kainų pakėlimai. Šis 2022 m. Kovo mėnuo neabejotinai įeis į Vilniaus nuomos istoriją!

Išaugus nuomos kainoms, siaučiant infliacijai ir atėjus brangiam šildymo sezonui nuomininkams patrauklesni mažesni, bet šiuolaikiškai įrengti butai, kurie gali būti ir atokiau nuo centro.

Būsto įperkamumas

„Citadele“ banko ekonomistas Aleksandras Izgorodinas žadėjo, kad 2024 m. būsto įperkamumo lygis Lietuvoje turėtų padidėti. Anot eksperto, šiais metais geresniam būsto įperkamumo lygiui įtaką turėtų daryti trys veiksniai.

• Prognozuojamas 1-2 proc. būsto kainų kritimas
• Vidutinio atlyginimo augimas 6,8 proc.
• Tolesnis infliacijos lėtėjimas

tags: #butu #nuomininkai #atsiliepimai