Šiame straipsnyje aptarsime Airbnb nuomos privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į įvairius aspektus - nuo mokesčių iki praktinių patarimų, kaip įrengti nuomojamą būstą.
PVM prievolės naudojantis Airbnb ir kitomis platformomis
Ar atsiranda PVM prievolių, jei naudojatės Booking, Airbnb ir panašių platformų teikiamomis automatizuotomis elektroninėmis paslaugomis? Įprastai teikiamų paslaugų pardavimo PVM apskaičiuoja ir į biudžetą moka paslaugų teikėjas. Tačiau Lietuvos Respublikos apmokestinamiesiems asmenims, kurie vykdydami ekonominę veiklą, iš užsienio apmokestinamųjų asmenų įsigyja automatizuotas elektronines paslaugas (pvz., Booking, Airbnb ar panašias užsienio apmokestinamųjų asmenų teikiamas automatizuotas elektronines paslaugas), vadovaujantis PVMĮ 711 straipsniu ir 95 straipsnio 2 dalimi, nuo 2025-05-01 kyla prievolė dėl tokio įsigijimo registruotis PVM mokėtoju Lietuvoje ir patiems nuo įsigyjamų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuoti ir sumokėti pardavimo PVM Lietuvoje.
Jei paslaugų pirkėjas - Lietuvos apmokestinamasis asmuo, PVM mokėtojas:
- Privalo paslaugų įsigijimo mėnesiui pasibaigus iki kito mėnesio 20 dienos, išmaniosios mokesčių administravimo sistemos elektroniniame sąskaitų faktūrų posistemyje (i.SAF) pateikti PVM sąskaitų faktūrų registrus. Daugiau informacijos šia tema rasite čia.
- Iki kito mėnesio 25 dienos, elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) pateikti PVM deklaraciją (forma FR0600) ir joje deklaruoti nuo įsigytų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuotą pardavimo PVM sumą. Daugiau informacijos šia tema rasite čia.
Jei paslaugų pirkėjas - Lietuvos apmokestinamasis asmuo, ne PVM mokėtojas:
Nuo 2025-05-01:
- Privalo įsiregistruoti PVM mokėtoju arba PVM mokėtoju, taikančiu smulkiojo verslininko schemą Lietuvoje ir vykdyti nustatytas prievoles. Daugiau informacijos šia tema rasite čia.
Iki 2025-04-30:
- Privalo paslaugų įsigijimo mėnesiui pasibaigus, iki kito mėnesio 25 dienos, elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) pateikti PVM mokėtoju neįregistruoto asmens PVM mokesčio apyskaitą (forma FR0608) ir joje (FR0608 formos 19 laukelyje) deklaruoti nuo įsigytų paslaugų apmokestinamosios vertės apskaičiuotą pardavimo PVM sumą. FR0608 formoje deklaruota PVM suma turi būti sumokama 1001 įmokos kodu į Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą. Daugiau informacijos šia tema rasite čia.
Pastaba: Jei paslaugų teikėjas paslaugų pirkėją laiko neapmokestinamuoju asmeniu ir nuo suteiktų elektroninių paslaugų apskaičiuoja įsikūrimo šalies arba Lietuvos PVM, tokiu atveju, pirkėjas, įsigijęs šias paslaugas, neprivalo apskaičiuoti pardavimo PVM Lietuvoje.
Trumpalaikė nuoma: Airbnb ir Booking skirtumai
Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra (ar bent jau turėtų būti) maksimaliai užpildyti kalendorių. Kuo didesnis užimtumas - tuo daugiau pajamų. Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo. Tai tiesa. Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį. Tai nėra trūkumai ar privalumai - tiesiog esminiai skirtumai, kuriuos ir patys pastebėsite ilgiau padirbę su abejomis platformomis lygiagrečiai.
Svečiai ir svečių lūkesčiai:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Tikimasi jausmo kaip namie. Taip pat ieškoma išskirtinių interjerų, įdomių būsto detalių, istorijos, „vaibo“, išskirtinumo. | Tikimasi aukštų standartų, panašių kaip viešbučio privalumų, galimybės atvykti ir įsiregistruoti 24/7. |
| Tikimasi virtuvės ar bent jau mini virtuvėlės, galimybės savarankiškai maitintis arba būti erdvėje, kur restoranų bei kavinių yra už kiekvieno kampo. | Tikimasi pusryčių, restorano, papildomų paslaugų (kaip, pvz SPA). |
| Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų bei ieškančių unikalių vietų apsistojimui. | Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima bei vaikais. |
Užsakymai ir bendravimas:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Atsiliepimai abiejoms pusėms. Atsiliepimus rašo tiek svečiai būstų savininkams, tiek savininkai - svečiams. Atsiliepimai yra tarsi antra valiuta platformoje. | Atsiliepimus palikti gali tik svečiai. |
| Airbnb suteikia galimybę peržiūrėti užsakymus ir informaciją apie svečius prieš patvirtinant užsakymą. Savininkas gali nuspręsti ar tvirtinti užsakymą ar atmesti. | Užsakymai automatiniai, jų patvirtinti negalima ar nepatvirtinti negalima. |
| Galimas bendravimas tarp svečių ir savininkų iki užsakymo - susipažinimas, derybos dėl kainos, papildomų paslaugų, žmonių skaičiaus ir pan. | Bendravimas su svečiais daugiausia formalus, po užsakymo, dažnai vienpusis, kuomet savininkas pateikia patekimo į būstą instrukcijas. |
Aprašymas:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Būsto aprašymą pateikia šeimininkas - tai erdvė išdėstyti visus būsto niuansus, pabrėžti privalumus ir pasitelkus sumanumą užkabinti potencialų svečią. | Būsto aprašymas generuojamas pagal sistemoje pasirinktus parametrus, uždėtas varneles būsto patogumų sąrašuose. Aprašymai standartizuoti, jų pakeisti daug galimybių nėra. Todėl svarbu išsamiai užpildyti visas forma sir nurodyti patogumus. |
Pinigų surinkimas:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Paima mokėjimą iš svečio ir perveda šeimininkui sekančią dieną po svečio įsiregistravimo. | Leidžia pasirinkti ar pinigus surinkti patiems iš atvykusių svečių ar naudotis Booking mokėjimų surinkimo sistema. Pastaroji populiaresnė. Pinigai pervedami pasirinktu dažnumu. |
Žalos atlyginimas:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Turi žalos atlyginimo sistemą, vadinamąjį šeimininkų draudimą, tad svečiui padarius nuostolių nuomojamame būste - yra galimybė išsireikalauti juos padengti iš svečio, arba jei svečias atsisako - tuomet dengia pats Airbnb. Yra galimybė prašyti iš svečių depozito. | Booking neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Galima pateikti paraišką nuostoliams padengti, tačiau Booking veikia tik kaip tarpininkas ir jei svečias nesutiks padengti žalos - ji nebus atlyginta iš paties Booking. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Yra galimybė nustatyti, jog iš svečių būtų imamams depozitas. |
Platformos komisiniai:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas. Galima pasirinkti, jog komisinius mokėtų tik šeimininkas (galutinė gaunama pinigų suma už viešnagę nesikeičia). Komisinių procentas šeimininkui yra apie 3 proc. jei dalinamasi komisiniais su svečiu. Arba 14-16 proc. jei komisinius moka tik šeimininkas. Komisinių procentas priklauso nuo vietovės, papildomų mokesčių ir galiojančių įstatymų. | Platformos komisinius moka tik šeimininkas. Komisiniai yra nuo 12%. Didmiesčiuose nuo 15%. Priklauso nuo papildomų paslaugų (priklausymo Genius programai ir pan) ar matomumo didinimo. |
PVM nuo komisinių:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| PVM nuo komisinių suma įtraukta į sąskaitą ir papildomai nereikia deklaruoti ar mokėti. | PVM nuo komisinių nėra įtraukta į Booking sąskaitą, tad reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti. |
Sąskaita svečiui:
| Airbnb | Booking |
|---|---|
| Airbnb sistemoje pateikia sąskaitą -faktūrą svečiui, tad prireikus, svečias sąskaitą gali gauti iš Airbnb. | Booking veikia kaip tarpininkas ir svečiams už viešnagę sąskaitų nepateikia, tai savininko atsakomybė. |
Ir visgi - geriausia naudoti abi. Deliojant platformnų skirtumus, iš jų galima lengvai išvesti ir privalumus, bei trūkumus. Tačiau naudinga naudoti abi platformas. Tai globalūs rinkos žaidėjai, pritraukiantys milijonus keliautojų kiekvienais metais. Norinčiam atvykti svečiui - platesnis pasirinkimas. Būstų savininkams - dvi naudingos platformos ir didesnis užimtums.
Tie kas trumpalaikės nuomos rinkoje sukasi jau apie dešimtmetį, tikrai žino, jog anksčiau Airbnb buvo privačių būstų trumpalaikė nuoma, o Booking.com - viešbučių. Kai registravau pirmuosius apartamentus, Bookingo anketos atrodė keistai ypač tos, kur reikia varneles sudėti apie patogumus ir paslaugas. Nes tiesiog jos nebuvo pritaikytos individualiems būstams, butams ar pavieniams nameliams prie ežero. Dabar situacija kita - tiek Airbnb yra institucinių nuomotojų, tiek Booking‘e pilna individualių apartamentų ar namelių medžiuose.
Kokių skirtumų tarp platformų pastebėjote ir jūs? Pasidalinkite Fb grupės diskusijoje.
Kaip įrengti darbo vietą nuomojamame bute?
Šiame straipsnyje parodysiu, kaip svetainėje sutalpinau dvi darbo vietas nuomojamame bute. Kodėl taip svarbu, kad butas nuomojamas? Nes kai butas ne tavo, turi prisitaikyti prie esamos situacijos. Negali daryti visko, ko norisi, nes paprasčiausiai tam nėra vietos arba galimybių. Taip pat šiuo straipsniu noriu atkreipti dėmesį, jog visada privalote daryti kompromisus tarp to, ko norite ir to, ką galite sau leisti. Idealu, kai norai ir galimybės sutampa, tačiau dažniausiai visas namų kūrimo procesas yra kompromisų ieškojimas tarp to, kas gražu, praktiška ir už adekvačią kainą.
Su vyru neseniai persikraustėm iš mažesnio buto į didesnį, nes nebetilpom su turimais daiktais, o gyventi kaip čigonams nesinori :) Kadangi mūsų ateities planuose yra namo statybos, galvojome į priekį ir pirkome tokius daiktus, kuriuos galėtume bent laikinai pritaikyti savo būsimuose namuose. Taip pat nenorėjome labai daug investuoti ne tik finansine prasme, bet ir laiko prasme (tikiu, kad būtume susiradę ir kažką pigesnio), tad mūsų visi pirkiniai - iš IKEA bei Senukų.
Mūsų poreikiai darbo vietai buvo tokie: 2 darbo vietos, du stalčių blokai, balta spalva, optimali kaina. Pradėsiu nuo to, kad jau ieškant buto nuomai, peržiūrėjus nuotraukas, matydavosi ar dvi darbo vietos tilps ar ne. Iš to, kiek butų teko matyti, susidariau išvadą, kad darbui namuose butai visai nepritaikyti. Mano patarimas nuomininkams būtų suplanuoti bent jau vieną darbo vietą, nes tikrai nemažai žmonių bent retkarčiais dirba iš namų. Tą rodo ir mano Instagram paskyroje atlikta apklausa, kur 74 proc. balsavusių atsakė, kad jiems reikalinga darbo vieta namuose, o 37 proc. nurodė, kad reikalinga net ne viena, o dvi darbo vietos!
Iš pradžių galvojome apie du atskirus stalus, kurių viena koja būtų žirgės (aš vadinu žirklėm), o kita - stalčių blokas (nes turime nemažai daiktų, kurie vien tik ant žirklių netilptų, kad ir kaip gražiai atrodo). Deja, kai pasimatavau, kiek tos kojos užima vietos, jų atsisakiau. Paprasčiausiai nebūtų vietos normaliai kėdei, tad išsivertėm su paprastomis kojomis. Taip pat stalčių blokas atstoja kojas ir yra tvirta atrama, tad dviems stalviršiams parempti mums užteko tik 3 kojų ir dviejų stalčių blokų. Kadangi vienas stalviršis ilgas - net 200 cm, pritvirtinome jį specialiais laikikliais prie mažesniojo - 120 cm stalviršio.
Kai tik atsikraustėm į butą, iškart numatėm vietą darbo stalams (iš tikrųjų tam buvo tinkama tik viena vieta). Pradžioje galvojome, jog tai bus vientisas ilgas stalviršis ir dvi darbo vietos prie jo, bet viską pasimatavus pamačiau, kad prie vienos sienos telpa tik viena darbo vieta. Jeigu nebūtų virtuvės baro su baro kėdėmis, būtų galima įtalpinti ir dvi darbo vietas, tačiau turėjome palikti vietos kėdei atstumti ir pasirinkome kampinio stalo variantą. Vienas stalas šiek tiek užstoja langą ir jo nebus galima pilnai atidaryti (tik į viršų), tačiau tai mums nepasirodė blogai, nes šalia yra du dideli langai, kuriuos galime atsidaryti, o prireikus nuvalyti langą, bus galima stalą patraukti. Taip pat atsiradusi laisva vieta kampe mums pravertė kitam dalykui. Vyras turi 3D spausdintuvą, kurį patogiausia laikyti šalia kompiuterio, tad jam ten pasirodė puiki vieta!
Kadangi pas mus daug technikos, tai automatiškai yra be galo daug laidų. Vyras šiame bute šią problemą pažadėjo išspręsti, tad IKEA esantys kanalai laidams paslėpti mums buvo tikras išsigelbėjimas! Kanalai laidams tvirtinami prie stalviršio ir kolkas neradome geresnio ir pigesnio sprendimo laidams paslėpti, tad tikrai rekomenduojame.
Taip pat norėjome apsaugoti nuomotojų grindis, nes vienos kėdės ratukai labai aštrūs. Anksčiau turėjome permatomas grindų apsaugas iš IKEA, tačiau čia jos visai netiko. Senukuose radau sąlyginai nebrangų kilimą, kuris ne ilgo plauko, apsaugo nuo įbrėžimų ir suteikia darbo erdvei jaukumo! Taip pat labai derinasi prie mūsų naujo kilimo svetainėje! Stalinius šviestuvus turėjome iš anksčiau. Beje, jie taip pat iš IKEA ir esame jais patenkinti. Na, o luboms naudojome šviestuvus iš Senukų, kurie atrodo moderniai, neįkyriai ir skleidžia išsklaidytą šviesą.
Taip pat planuojant darbo vietas, atkreipkite dėmesį į rozetes. Mūsų atveju yra tik dvi rozetės už mano pusės stalčių bloko, tad po stalviršiu yra primontuoti du ilgi prailgintuvai, kad niekada nepritrūktų rozetės.
Patarimas dėl IKEA darbo stalų: Jeigu IKEA ieškote tik stalviršio arba kojų, žymiai patogiau visą pasirinkimą ir galimus matmenis matyti jų planavimo programoje. Ją atsidarę iškart suradome, kokie galimi stalviršių ilgiai bei kokie kojų pavadinimai ir galimybės.
Baldų nuorodos:
- Stalviršis LINNMON 120x60 cm - 15€ - ikea.com
- Stalviršis LINNMON 200x60 cm - 45€ - ikea.com
- Kojos (baltos) ADILS 3 vnt. - 2,50€ x 3 = 7,5€ - ikea.com
- Stalčių spintelė ALEX 2 vnt. - 59€ x 2 = 118€ - ikea.com pats brangiausias pirkinys, bet tikrai funkcionalus
- Kanalas laidams SIGNUM 3vnt. - 5,99€ x 3 = 17,97€ - ikea.com
- Kilimas "JERSEY 6734/E518" 170x120 cm - 45€ parduotuvėje, bet mes pirkome internetu (šiuo metu nėra) už 29,25€- senukai.lt
- Lubinis šviestuvas Domolleti 24W LED - pirkome internetu su 40% nuolaida 31,80€ - senukai.lt
- Stalinis šviestuvas RIGGAD 2vnt. - nepamenu kainos, pirkome prieš porą metų IKEA (šiuo metu nėra svetainėje).
- Beje, vyro darbo kėdė irgi iš IKEA. Nėra pati patogiausia ir braižo grindis labai stipriai, tad būčiau dėkinga už kėdžių rekomendacijas.
Viso dvi darbo vietos, neskaičiuojant jau turimų stalinių šviestuvų ir prailgintuvų mums kainavo 264€ (be centų). Kaip manote, ar tai daug? Ar turite darbo vietą savo namuose? Kur jai radote vietos? Parašykite į komentarus po straipsniu! :)
Trumpalaikei nuomai skirtas butas turi būti ne tik patogus, bet ir estetiškas. Štai keletas patarimų, kaip tai pasiekti:
- Išnaudokite palėpės erdvę: Įrenkite spinteles po stoglangiais, kad sutaupytumėte vietos.
- Žaiskite su spalvomis: Geltona sofa ir medienos elementai suteikia jaukumo.
- Dekoratyviniai elementai: Lėkščių kompozicijos ir skirtingos rankenėlės virtuvėje prideda unikalumo.
- Apšvietimas: Neoninės raidės suteikia interjerui industrinės dvasios.
- Optiškai aukštinkite patalpą: Klijuokite plyteles vertikaliai.
Virtuvės zonos "vyšnaitės ant torto" yra dekoratyvinių lėkščių kompozicija bei skirtingos apvalios rankenėlės.
Radiatorius tarsi susilieja su siena, na, o neoninės "SOPHIA" raidės suteikia interjerui industrinės dvasios.