Šiame straipsnyje aptariama butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarka, jos ypatumai ir teisinis reglamentavimas Lietuvoje. Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl balsavimo procedūrų, ypač renovacijos, kaupiamųjų lėšų tarifų keitimo ir kitų svarbių sprendimų priėmimo klausimais.
Visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija - Aplinkos ministerija (žr. Bendrijų įstatymo 12, 11 str. 12 dalį). Privalomos procedūros, pridedant balsavimo biuletenio ir balsų skaičiavimo protokolo formas (pavyzdžius), aprašyti Aplinkos ministro įsakymu patvirtintame VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠE.
Organizuojant balsavimą raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius. Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Sprendimas svarstomu klausimu laikomas priimtu, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai. Pakartotinio balsavimo dėl sprendimų, kuriems priimti Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga patalpų savininkų balsų dauguma, laikoma, kad sprendimas...
Daugiabučio renovacija ir gyventojų teisės
Dažnai kyla klausimų dėl daugiabučių renovacijos ir gyventojų teisių šiuo procesu. Pavyzdžiui, gyventojai turi teisę patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos. Balsavimo raštu organizatorius turi pateikti informaciją ir pakviesti savininkus dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje. Taip pat, rašytine tvarka pateikus prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas bei pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, galima gauti informaciją apie balsavimą.
Svarbu paminėti, kad jei pirmininkas neatsižvelgia į gyventojų norus dėl, pavyzdžiui, individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, savininkai gali išreikšti savo valią balsavimo biuletenyje. Jei per pirmą balsavimą nebuvo kito varianto, kad yra su individualia apskaita, susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą.
Kaupiamųjų lėšų tarifo keitimas
Organizuojant balsavimą dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, gali būti išskirti keli variantai. Laikoma, kad sprendimas priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Pavyzdžiui, jei iš 50 galimų balsų variantas 1 surinks 18 balsų, variantas 2 - 14 balsų, o variantas 3 - 11 balsų, kitus biuletenius pripažinus negaliojančiais, laikoma, kad sprendimas priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Štai pavyzdinė lentelė, iliustruojanti balsavimo rezultatus:
| Variantas | Balsų skaičius |
|---|---|
| Variantas 1 | 18 |
| Variantas 2 | 14 |
| Variantas 3 | 11 |
| Negaliojantys biuleteniai | 7 |
