Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų veikla Lietuvoje, remiantis galiojančiais įstatymais ir teisės aktais.
Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka
Sprendimai dėl daugiabučio namo ar kitos paskirties pastato, kuriame yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo, taip pat dėl priemonių, nesusijusių su pastato naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.
Šiuo atveju visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimui ir sprendimų priėmimui taikomos Bendrijų įstatymo 11 straipsnio nuostatos.
Kvorumo skaičiavimas
Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime vienas NT unikalus numeris = vienas savininkas, vienas dalyvis ir vienas balsas. Tai reiškia, kad asmuo, nuosavybės teise valdantis, pavyzdžiui, du NT objektus, registruojasi dalyvių sąraše du kartus.
Sprendimų priėmimas ir balsavimas
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo.
Jeigu savininkai neturi asmeninių sutarčių su elektros tiekėju dėl elektros jų butuose (patalpose) tiekimo ir jiems šiuo atveju atstovauja bendrija, kuri jų įgaliota jų vardu pasirašo su elektros tiekėju sutartį, prisiimdama atsakomybę surinkti ir bendrai už visus mokėti mokesčius, tuomet pasirinkimui patvirtinti reikia savininkų daugumos balsų.
2018-11-16 Diskusija „Daugiabučių namų administravimas: paslaugų ir darbų pirkimų organizavimas“
Papildomi mokesčiai
Jeigu vykdomi bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo darbai, kurie nėra privalomi pagal įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus pastato ar atskiro bendrojo naudojimo objekto naudojimo ir priežiūros reikalavimus, jeigu tai tik bendrojo naudojimo objekto neprivalomas pagerinimas, dėl to sprendimą priima ne bendrijos narių susirinkimas, o visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas.
Tokie sprendimai privalo būti patvirtinti raštu, bent 31-o buto savininkų, kad jie įsigaliotų.
Bendrijos pirmininko veiksmai ir gyventojų teisės
Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo.
Sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų.
Situacija, kai pirmininkas nevykdo pareigų
Jei bendrijos pirmininkas vengia sušaukti susirinkimą, gyventojai gali surinkti parašus dėl susirinkimo sušaukimo. Jei pirmininkas ir toliau atsisako, reikalavimą galima įmesti į bendrijos buveinės pašto dėžutę ir pabandyti dar nueiti pas bendrijos pirmininką trise ir jam į teikti reikalavimą į rankas, gaunant ant kopijos žymą: "Gauta", data, vardas, pavardė, parašas. Pasirašykite ne mažiau kaip 3 asmenys aktą, kuriame aprašykite situaciją: kad tam tikrą datą buvo reikalavimas išsiųstas registruotu laišku, bet pirmininkas nepaėmė jo, kad tam tikrą datą įmetėte.
Kiti svarbūs aspektai
- Kondicionierių montavimas: Gali būti duotas vienas sutikimas visiems norintiems montuoti kondicionierius ant daugiabučio sienų tam tikram laikotarpiui.
- Bendrijos teritorijos priežiūra: Sprendimai dėl gėlių sodinimo bendrijos teritorijoje turėtų būti priimami savininkų balsų dauguma.
- Nuosavybės perleidimas: Butų ir kitų patalpų savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas, privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.
Protokolo pildymo klaidos
Jeigu tikslinsite protokolą, siūlytume prirašyti "...šiuo...". Registrų Centras tai užskaitė kaip trūkumą.
Ši informacija yra tik rekomendacinio pobūdžio ir neturėtų būti traktuojama kaip oficialus įstatymo aiškinimas. Visada rekomenduojama kreiptis į teisininkus ar kitus specialistus, norint gauti individualią konsultaciją.
tags: #butu #ir #kitu #patalpu #savaininku #bendrosios