Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas ir kiti teisės aktai reglamentuoja butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų priėmimo tvarką. Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi aspektai, susiję su balsavimu dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, renovacijos ir kitų aktualių klausimų.
Balsavimo tvarka ir sprendimų priėmimas
Pagal 4.85 straipsnį, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.
Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant name esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Pakartotinio balsavimo dėl sprendimų, kuriems priimti Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga patalpų savininkų balsų dauguma, laikoma, kad sprendimas...
Susirinkimų organizavimas
Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus šaukia:
- Gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas).
- Butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo.
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius.
- Savivaldybės vykdomoji institucija.
Taip pat sušaukti susirinkimą gali raštu pareikalauti ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų.
Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo.
Balsavimas raštu
Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai gali būti priimti ir nesušaukus susirinkimo, bet jiems raštu pareiškus apie savo sprendimą.
Balsavimams raštu taikomi šiame straipsnyje nustatyti kvorumo ir sprendimui priimti reikalingo balsų skaičiaus reikalavimai.
Savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija (aplinkos ministerija).
Tvarkoje nurodyta, kad balsavimo raštu organizatorius turi pateikti informaciją - pakviesti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje dalyvauti savininkus, galite dalyvauti.
Taip pat rašytine tvarka pateikę prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas ir pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, nenaudoti jos...
Balsavimo organizatoriaus pareigos
Kai organizuojamas balsavimas raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, balsavimo organizatorius pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius.
Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią.
Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas, tai irgi bus savininkų...
Daugiabučio namo palėpės renovacija.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar turi teisę daugiabučio namo gyventojai patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos?
Taip, gyventojai turi teisę dalyvauti balsų skaičiavimo komisijoje ir susipažinti su balsavimo rezultatais.
Ar gali būti paviešinti balsavimo rezultatai laiptinių skelbimų lentose?
Taip, balsavimo rezultatai gali būti viešinami, siekiant užtikrinti skaidrumą ir informuotumą.
Ką daryti, jei pirmininkas neatsižvelgia į gyventojų norus dėl individualios šilumos apskaitos?
Jei pirmininkas neatsižvelgia į gyventojų norus, savininkai gali raštu pareikšti savo poziciją balsavimo biuletenyje ir reikalauti, kad būtų įtrauktas alternatyvus variantas su individualia šilumos apskaita.
Ar susirinkimas gali panaikinti balsavimą, jei nebuvo pasirinkimo alternatyvų?
Jei balsavime nebuvo galimybės pasirinkti alternatyvų, gyventojai gali reikalauti, kad balsavimas būtų panaikintas ir organizuojamas iš naujo, įtraukiant visus galimus variantus.
Kaip teisėtai paskelbti laimėtoją, jei balsavime yra 3 variantai?
Organizuojant name, kur veikia DNSB, balsavimą, visiems gyventojams dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, pagal gyventojų pageidavimą buvo išskirti 3 variantai. Laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Pateikiame pavyzdį, kaip gali atrodyti balsavimo rezultatai ir sprendimo priėmimas, kai yra 3 variantai:
| Variantas | Balsų skaičius | Ar priimtas? (daugiau nei 1/2 visų patalpų savininkų) |
|---|---|---|
| 1 | 18 | Ne (reikia daugiau nei 25 balsų, jei iš viso yra 50 savininkų) |
| 2 | 14 | Ne |
| 3 | 11 | Ne |