Statybos artėja prie pabaigos - liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Statybos užbaigimo procedūros yra žinomos kaip statinių pripažinimo tinkamais naudoti procedūros (statybų pridavimas). Statybų užbaigimo procedūros reikalingos norint įteisinti (privaloma nuo 2015 m. 11 mėn.) dar statomus ar jau pabaigtus statyti statinius. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra statybos užbaigimo deklaracija, kada ją reikia pildyti, kokie dokumentai reikalingi ir kaip visą procesą atlikti per Infostatyba sistemą.
Darbų pabaiga daugeliui atrodo kaip galutinis ir gana paprastas etapas, tačiau realybėje būtent šioje statybų dalyje dažniausiai kyla daugiausia klausimų. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas.
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams. Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su buto pridavimu į eksploataciją Lietuvoje.
Kas Yra Statybos Užbaigimo Deklaracija?
Statybos užbaigimo deklaracija yra dokumentas, patvirtinantis, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.
Kuo Skiriasi Nuo Statinio Registracijos?
Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.
Kokia Informacija Pateikiama Deklaracijoje?
Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre, taip pat kita svarbi informacija apie statinį.
Kada Reikia Pildyti Statybos Užbaigimo Deklaraciją?
Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Tai privalomas dokumentas tiek priduodant 100 % baigtą pastatą, tiek dalinio baigtumo atveju (pvz., 85-99 %). Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.
Galimi atvejai:
- 100 % baigtumo atveju
- Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
- Kai buvo neesminių projekto pakeitimų. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.
Kaip Paruošti Dokumentus Deklaracijai?
Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.
Reikalingi Dokumentai:
- Kadastriniai matavimai. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
- Energetinio naudingumo sertifikatas. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
- Pažyma apie neesminius nukrypimus nuo projekto (jei buvo). Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
- Bandymų aktai (jei reikalinga). Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
- Statybos leidimas (jei buvo būtinas). Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.
Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.
Kaip Pateikti Deklaraciją Per Infostatyba?
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.
Deklaracijos Pateikimo Žingsniai:
- Prisijunkite prie Infostatyba.lt
- Užpildykite deklaracijos formą
- Pridėkite reikalingus dokumentus
- Pateikite deklaraciją
- Laukite patvirtinimo
Kai viskas užpildyta ir pridėta, pateikite deklaraciją. Sistema patvirtins, kad dokumentai priimti ir informuos jus el. paštu. Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų. Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.
Svarbu! Nuo 2021 lapkričio mėnesio pasikeitus Statybos įstatymui privalu visas statytojo deklaracijas registruoti per inspekcijos sistemą.
Pranešimo apie statybos pradžią pildymo IS „Infostatyba“ vaizdo instrukcija
Ką Daryti Po To, Kai Deklaracija Patvirtinta?
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.
1. Registruokite Statinį Nekilnojamojo Turto Registre
Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, VĮ „Registrų centras” turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (geodeziniai matavimai).
2. Registracijos Procedūra
Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
Svarbi Informacija
- Elektroninis parašas: Tam, kad būtų galima užregistruoti deklaraciją sistemoje - reikia turėti elektroninį parašą (geriausia - mobilų parašą). Jeigu savininkas parašo neturi - gali įgalioti kitą asmenį tai už jį padaryti. Tačiau įgaliojimas privalo būti notarinis.
- Žemės sklypo kadastro duomenys: Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.
- Prašymo pateikimas: Prašymus VĮ „Registrų centras” turi pateikti visi turto bendrasavininkai kartu, nuvykę į artimiausią VĮ „Registrų centras” filialą arba į filialą pagal turto buvimo vietą.
Nuo 2022 M. Gegužės 1 D. Pasikeitimai
Nuo 2022-05-01 Statybos inspekcijos specialistų funkciją tvirtinti (ne)baigtą statybą perduota privatiems statinių ekspertizės rangovams (oficialaus ekspertų sąrašo iešokite čia).
Nuo gegužės 1 d. statytojų surašytas deklaracijas apie statybos užbaigimą (Pažyma) ir pažymas apie statinio statybą be nukrypimų (Pažyma), teikiamas Statybos įstatymo 28 ir 39 straipsnių nustatyta tvarka (žr. redakciją, galiosiančią nuo 2022-05-01), tvirtins ekspertizės įmonių įgalioti atestuoti ekspertai, t. y. jie perims šiuo metu Statybos inspekcijos vykdomas funkcijas.
Kaip ir anksčiau, Deklaracijų ir Pažymų tvirtinimas vyks Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (IS „Infostatyba“) (pasiekiama per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą (TPS „Vartai“) adresu www.planuojustatau.lt).
tags: #buto #uzbaigimo #deklaracija