Buto Statybų Pridavimo Tvarka Lietuvoje: Reikalavimai, Dokumentai ir Svarbūs Aspektai

Statybos užbaigimo procedūros yra būtinos norint įteisinti statinius. Šios procedūros, žinomos kaip statinių pripažinimo tinkamais naudoti procedūros (statybų pridavimas), yra privalomos nuo 2015 m. lapkričio mėnesio.

Kas Yra 100 Proc. Projekto Baigtumas?

Projekto pridavimas (registravimas) įvyksta tada, kai jis yra baigtas pilnai, 100 proc. Advokato padėjėjas V. Poplovuchinas paaiškina, kad 100 proc. statinio baigtumas reiškia, kad statinys yra visiškai pastatytas, su visomis savo konstrukcijomis, įrengtomis visomis inžinerinėmis sistemomis pagal statinio projektą.

100 proc. baigtumui, norint priduoti (registruoti) pastatą, turi būti sudėtos net durys butuose, kur tai yra numatyta. Taip pat turi būti grindų ir sienų apdaila, tai, kas yra numatyta pagal projektą, pertvaros ir pan. rozetės, kriauklė, klozetas san. mazge ir pan.

„Dušo, jeigu jis yra pastatomas ir bet kada atvežamas, keičiamas dalykas, kaip ir virtuvės kriauklės, kuri yra įmontuojama į baldus, tikrai gali nebūti, tačiau visi įvadai, prievadai ir kanalizacijos vamzdžiai turi būti atvesta. Turi būti viskas, kas turi būti įrengiama įrengimo metu. Kalbant apie sienų ir grindų apdailą, vėlgi, viskas pagal projektą. Jeigu mes įrodome, kad šitos betoninės grindys yra interjero detalė, atitinka projektą, kaip šiuolaikiniai loftai, galima ir daryti. 100 proc. baigtose patalpose visa tai turi būti padaryta“, - paaiškina teisininkas ir priduria, kad kalbant apie apšvietimą, turi būti įsukta bent jau lemputė, sudėtos rozetės, šviesos jungikliai ir pan.

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto pirmininkė A. Gedvilienė portalui Delfi sakė, kad įstatymo projektu norima artėti prie europietiškos būsto pirkimo-pardavimo politikos ir būstą įsigyti tik tada, kai namas jau stovi, jis yra priduotas, pirkėjas gali į jį ateiti, pasižiūrėti ir tik tada pasirašyti sutartį, kai jau yra objektas, dėl kurio tariamasi. Ji taip pat aiškino, kad įstatymo pakeitimai numato, jog vystytojas galės parduoti būstą, kuriame jau yra išvedžioti visi inžineriniai tinklai, jis atitinka projektą. Jos teigimu, pilna apdaila nėra būtina.

Reikalavimai Priduodant Namą

Klausimas, kurį karts nuo karto tenka išgirsti: Ar reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys (dabar tik betonas) ir t.t.? Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams ar galima nestatyti nekeinčiant projekto, ar tai trukdytų priduodant?

Taip, vidaus apdaila, betonuotos grindys yra privalomos, nes jos turi įtakos vertinant pastato baigtumą procentais. Jei stoginė suprojektuota kaip sudėtinė pastato dalis, tuomet ją įrengti privaloma, norint įteisinti viso pastato statybos užbaigimą. Jei stoginė numatyta kaip atskiras statinys, tuomet jos pastatyti nėra privaloma, norint priduoti gyvenamąjį namą.

K.J. teigimu, 100 proc. užbaigtai statybai patvirtinti reikalinga, kad visi darbai būtų užbaigti, nes Jūsų minimi rodikliai-grindų, langų, durų medžiagos- tai kadastriniai duomenys, fiksuojami kadastrinių matavimų byloje, kaip ir čia pat pateikiamos namo išorės nuotraukos, fiksuojančios pastato išorės apdailą, konfigūraciją.

Dokumentai reikalingi priduodant vienbutį (dvibutį) gyvenamąjį namą:

Komisijai pateikiami šie dokumentai:

1. statinio projektas, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo vardai ir pavardės bei parašai, (popierinis variantas) arba statinio projektas (popierinis variantas) ir pažyma (Reglamento 7 priedas);
2. statinio kadastro duomenų byla (-os)*;
3. požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos;
4. statinių geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodytas statinių aukštis);
5. statybos proceso dalyvių kvalifikaciją patvirtinančių dokumentų (atestatų, pažymų ir kt.) kopijos;
6. rangovo užbaigtų statybos darbų perdavimo statytojui aktas;
7. nustatyta tvarka užpildytas statybos darbų žurnalas su paslėptų darbų aktais ir statinio laikančiųjų konstrukcijų išbandymų apkrovomis, statinio inžinerinių sistemų bei inžinerinių tinklų apžiūrėjimo ir išbandymo aktais (kai išbandymai privalomi pagal teisės aktų reikalavimus), taip pat papildomi statybos darbų žurnalai (kai jie buvo pildomi);
8. sklypo geodezinės nuotraukos;
9. statybos produktų, darančių įtaką statinio atitikčiai esminiams reikalavimams, atitikties dokumentai (atitikties deklaracija ir (ar) atitikties sertifikatas);
10. geriamojo vandens kokybės tyrimo, atlikto atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai;
11. statinio projekte numatytų cheminių medžiagų (teršalų), nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai;
12. pastato Garso klasifikavimo protokolas (tik dvibučiam namui);
13. pastato energinio naudingumo sertifikatas;
14. pažyma apie statybinių atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei arba jų sutvarkymą kitu teisės aktais nustatytu būdu;
15. pažymos apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą užbaigus jų montavimo, paleidimo-derinimo darbus;
16. įgalioto tikrinti potencialiai pavojingus įrenginius subjekto išvada, kad potencialiai pavojingas įrenginys yra tinkamas naudoti;
17. pažyma apie potencialiai pavojingo įrenginio įregistravimą Potencialiai pavojingų įrenginių valstybės registre.

Dokumentai, Kuriais Statytojai Pasirūpina Prieš Pradėdami Statybas:

• statybą leidžiantis dokumentas;
• statinio projektas, t.y. techninis ir darbo projektai arba bendras techninis darbo projektas;
• statybos proceso dalyvių (projektuotojo, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės) privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos su jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijomis;

Dokumentai, Kuriuos Už Jus Parengti / Suorganizuoti Galime Mes:

• statinio kadastro duomenų byla;
• statinio geodezinė nuotrauka;
• požeminių inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos;
• pastatų energinio naudingumo sertifikatas (kai privalomas);
• pastatų garso klasifikavimo protokolas (kai privalomas);
• pažyma apie apie statinio atitiktį projektui arba atliktus statinio projekto sprendinių pakeitimus;
• užpildyta deklaracija apie statinio projektinius ir faktinius duomenis;
• geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų atestuotose ar akredituotose laboratorijose, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų.

Leistini Nukrypimai Nuo Projekto

Statant namą dažnai atsiranda minčių pakeisti jau suprojektuotus sprendinius. Keičiami tiek namo išplanavimo sprendiniai, tiek namo vieta sklype, komunikacijų vieta ir t.t. Pastačius “ne visai” pagal projektą kyla natūralus klausimas - “Ar tokį namą bus galima priduoti?”. Pabandysim trumpai aprašyti kokie nukrypimai nuo projekto yra leistini, o kokie yra rimti ir esminiai.

Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Tai reiškia - naujas projektas, nauji derinimai, išlaidos. Netgi nauji reikalavimai (kaip pvz. energinė klasė - A+). Jeigu namas buvo projektuotas ir statytas kaip B klasės, gavus leidimą A+, labai tikėtina, kad tokio namo apskritai nebus įmanoma įteisinti.

Jei jau pakeitimai tikrai būtini - reikėtų “taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka “pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia. Keičiama statinio vieta sklype (jei nepažeidžiami kiti reikalavimai, kaip pvz. Keičiamos statybinės medžiagos (kaip pvz.

Argumentai UŽ ir PRIEŠ Namo Pridavimą

Klausimas, kurį karts nuo karto tenka išgirsti: Nors mums tokių klausimų nekyla - pastatytas namas turi būti tvarkingai užbaigtas ir įteisintas. Šiame poste pabandysiu sukaupti visus girdėtus argumentus UŽ ir PRIEŠ namo pridavimą.

Argumentai UŽ namo pridavimą:

• Baudos: Statinio ir daiktinių teisių į jį registravimo ir nebaigtų statyti ar rekonstruoti statinių kadastro duomenų tikslinimo NTR tvarkos pažeidimas užtraukia baudą nuo 145 eurų iki 290 eurų, juridiniam asmeniui - nuo 290 iki 580 eurų.
• Gyvenamosios vietos deklaravimas: Norint deklaruoti gyvenamąją vietą, reikalingas registruotas NT. Dažniausiai užtenka ir nebaigtos statybos (~70proc ir daugiau). Tačiau žiūrint visumą argumentų - priduoti 100proc vis tiek reikia.
• GPM lengvata parduodant turtą: Jau daug metų GPM įstatyme numatyta GPM mokesčio lengvata parduodamam turtui, kuris buvo išlaikytas 10 metų.
• Banko finansavimas: Jeigu tik reikalingas banko finansavimas - būsit priversti registruoti ir įkeisti turtą net kelis kartus.
• Palikimas vaikams: Dažnu atveju tėvai nenori palikti “nesutvarkytų galų” su NT vaikams ir pasirūpina tuo patys.
• Parama saulės jėgainėms: Norint pretenduoti į oficialią paramą - reikia turėti oficialiai registruotą turtą.
• Turto draudimas: Norint pastatytą namą apdrausti - reikia jį pirmiausiai įregistruoti.
• Šiukšlių išvežimas: Nėra tikroji priežastis tvarkyti namo dokumentus.

Argumentai PRIEŠ namo pridavimą:

• Baimė dėl "nešvarių" pinigų.
• "Milijonierių mokestis".
• Pridavimo kaina.

Nuo 2022-05-01 Statybos inspekcijos specialistų funkciją tvirtinti (ne)baigtą statybą perduota privatiems statinių ekspertizės rangovams (oficialaus ekspertų sąrašo iešokite čia). Prieš patvirtinant tikrinama, ar pateikti visi privalomi dokumentai, ar statinys pastatytas pagal projektą (jei statyba nebaigta - ar statinys statomas nenukrypstant nuo projekto).Priklausomai nuo statinio paskirties (gyvenamasis, pagalbinio ūkio pastatas), kategorijos (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas), statybos darbų rūšies (nauja statyba, rekonstrukcija, remontas), paruošiami skirtingi dokumentai, kurie yra pagrindas įregistruoti naujai pastatytą (neužbaigtą statyti) statinį ir daiktines teises (pvz.

Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, VĮ „Registrų centras” turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (geodeziniai matavimai).Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.

Tam, kad įregistruotumėte namą VĮ „Registrų centras”, Jums reikės pasirūpinti kadastriniais pastato matavimais, geodezine namo (ir) inžinerinių tinklų nuotraukomis bei gauti pažymą , tvirtinamą IS INFOSTATYBA sistemoje statybos ekspertizės rangovų, su kuriais reikia iš anksto pasirašyti sutartį.

Pagal Statybos įstatymą, savavališka statyba - statinio (jo dalies) statyba be statybos leidimo arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius.

Taip. Darbo projektas - techninio projekto, pagal kurį išduodamas statybos leidimas, tąsa.

Ši informacija yra orientacinio pobūdžio, todėl visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad gautumėte tikslią ir aktualią informaciją, atitinkančią jūsų individualią situaciją.

tags: #buto #statybu #pridavimas