Būsto Svarba Gyvenime: Kaip Teisingai Pasirinkti?

Sunku būtų paneigti būsto svarbą mūsų gyvenime. Mums reikia būsto nuo gimimo iki mirties. Būstas yra pamatinė žmogaus teisė, svarbi socialinės politikos dalis. Suteikime žmogui orų būstą ir jo gyvenimo kokybė tuoj pat pagerės. Todėl labai svarbu kalbėti apie būstą ne tik kaip investiciją ar turtą, kurį reikia apmokestinti, bet ir kaip apie žmogaus socialinio saugumo garantą, namus, kuriuose mes ilsimės, atgauname jėgas, jaučiamės saugūs nuo išorinio pasaulio.

Saugus ir kokybiškas būstas siejamas su geresne sveikata, mažesne šeimų skyrybų tikimybe, geresniais mokinių pažymiais. Galime toliau vardyti ir vardyti teigiamus dalykus, susijusius su kokybišku ir įperkamu būstu.

Būsto įsigijimas - viena didžiausių ir svarbiausių gyvenimo investicijų. Norint įsigyti būstą, kuris visapusiškai pateisintų poreikius bei lūkesčius, reikia apsvarstyti ir objektyviai įvertinti nemažai dalykų.

Šiais laikais pirkėjai gali rinktis iš milžiniškos būstų pasiūlos. Itin didelis būstų pasirinkimas neretai apsunkina naujų namų pasirinkimo patirtį. Idealių, daugelio žmonių poreikius pateisinančių būstų konceptas nuolat kinta.

Nekilnojamojo turto rinka yra nuolat kintanti, o nekilnojamojo turto likvidumas - bene vienintelis, laikui nepavaldus rodiklis, kuris užtikrina, kad ateityje be didelių pastangų galėsite būstą parduoti arba išnuomoti.

Didžiuosiuose miestuose žmonės labai daug laiko praleidžia automobilių spūstyse. Dėl šios priežasties, dažniausiai pirmenybė yra teikiama patogioje lokacijoje esantiems būstams, šalia kurių yra įsikūrusios mokymo įstaigos, darželiai, parduotuvės. Tokie būstai suteikia galimybę taupyti laiką, todėl jie visada išlieka likvidesni.

Vertinant atskirus didžiųjų miestų rajonus, galima pastebėti nekintančią tendenciją, jog likvidžiausi būstai yra miesto centrinėje dalyje, o miegamuosiuose rajonuose - mažiau likvidūs.

Dėl didelės populiacijos ir nuolatinio naujų būstų poreikio, Vilniaus mieste kuriasi ir daug naujų rajonų, kurie yra šiek tiek nutolę nuo miesto centro, tačiau jų vertę ilgalaikėje perspektyvoje NT ekspertai vertina itin teigiamai.

Butui ir jo likvidumui itin didelę reikšmę turi pastato, kuriame yra parduodamas objektas, statymo metai. Senos statybos name esantį butą, po 5 ar 10 metų, parduoti ar išnuomoti bus tikrai sunkiau, nei analogiško išplanavimo ar dydžio būstą naujos statybos name. Renkantis butą seniai pastatytame name, tikrai įmanoma sutaupyti ir jį įsigyti du ar tris kartus pigiau, nei butą naujai pastatytame ar renovuotame name.

Norint išsirinkti butą, kuris yra likvidus, pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį ir į buto lokaciją pastate. Taip pat daugelis nori šviesaus būsto, todėl būstas, kurio langai yra orientuoti tik į šiaurinę pusę, neretai pirkėjams yra nemaža kliūtis priimant sprendimą dėl buto įsigijimo. Pastebima tendencija, jog šiais laikais pirkėjai labiausiai norėtų gyventi būstuose, kurių langai yra orientuoti į vakarinę pusę.

Taip pat būsto pirkėjai visada atkreipia dėmesį į vaizdą, kurį galima matyti pro būsto langus. Butą supanti socialinė infrastruktūra yra labai svarbus buto ar kotedžo likvidumo požymis ir tikrai daro didelę įtaką būstų kainoms. Nekilnojamo turto pasirinkime ypatingą svarbą turi ir atstumai iki centrinės miesto dalies, patogus susisiekimas viešuoju bei nuosavu transportu.

Pagrindinis klausimas, kuris neduoda ramybės visiems žmonėms, planuojantiems įsigyti naują butą - pirkti butą su daline ar pilna apdaila? Visi NT vystytojai, dalinės ir pilnos apdailos sąvokas supranta skirtingai, o tai pirkėjams sukelia dar daugiau abejonių ir svarstymų. Būstai su pilna apdailai yra brangesni, tačiau įsigijus pilnai įrengtą nekilnojamą turtą į naujus namus galima kraustytis beveik iš karto. Įsigyjant tokio tipo būstą, galima pamiršti problemas, susijusias su apdailos įrengimo darbais. Perkant pilnai įrengtą būstą iš vystytojų, taip pat tam tikram laikotarpiui suteikiama įrengimo darbų garantija. Vystytojo suteikta darbų garantija - ypač aktualu visiems naujakuriams. Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog siekiant sutaupyti, gyvenamosios paskirties butai su pilnai apdaila nėra finansiškai palankiausias sprendimas, tačiau neretai įsigijus tokio tipo butą, išvengiama pačių įvairiausių rizikų.

Butai su daline apdaila - vienas populiariausių Lietuvos nekilnojamo turto pirkėjų pasirinkimų. Didžiausias tokio tipo objektų privalumas - mažesnė pradinė kaina. Pirkdami būstą, su daline apdaila, gausite ir tam tikrų privilegijų, ir daugiau rūpesčių. Įrenginėjant būstą su daline apdaila, kiekvienas žmogus gali įrengti būstą taip, kaip nori jis, o ne kaip suplanavo pardavėjas. Organizuojant tokio buto įrengimą ir remonto darbus, galima visiškai išlaisvinti savo fantaziją ir ne tik pasirinkti norimas apdailos medžiagas, bet ir susiplanuoti namų erdves.

Perkant būstą su daline apdaila, reikia objektyviai įvertinti ne tik pradiniam įnašui reikalingas išlaidas, bet ir suplanuoti tikslų biudžetą, kurio prireiks būsto įrengimo darbams. Norint paspartinti visus būsto įrengimo procesus, iš anksto reikia pasirinkti rangovus, suplanuoti visus darbus, užsakyti statybines ir apdailos medžiagas. Kitu atveju - būsto įrengimo laikotarpis ženkliai prailgsta.

Perkant naujos statybos būstą su daline apdaila, iš arti susipažįstama su visu būsto remonto ir įrengimo procesu. Ši vertybė neretai imponuoja naujakuriams, kurie perka pirmąjį būstą. Visgi, perkant tokį būstą reikėtų labai įdėmiai pasidomėti pardavėjo pateikiama informacija ir atsakingai įvertinti, kokie darbai įeina į dalinę apdailą. Didesnė dalis būstų su daline apdaila turi išvedžiotus vamzdynus, elektros ir silpnų srovių taškus, pertvaras, tinkuotas sienas ir kitus esminius, patalpų įrengimo komponentus. Jeigu statinys yra aukštos energinės klasės, būste neretai būna integruotas ir vėdinimas, rekuperacija. Tačiau šiais laikais dalinės apdailos sąvoka yra šiek tiek iškraipyta.

Būsto pasirinkimas yra itin atsakingas žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, nepriklausomai nuo jo gyvenimiškos patirties ar finansinių galimybių. Išsirinkti naujus namus tikrai nėra lengva užduotis. Perkant būstą pasiryžtame ne tik dideliems gyvenimo pokyčiams, bet ir nemenkiems finansiniams įsipareigojimams. Būsto pirkimas - vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, todėl jį reikia priimti gerai pasiruošus.

Konkrečiai prognozuoti, kaip pandemija pakeis būsto rinką Lietuvoje ir jos klientų bei dalyvių lūkesčius bei elgseną, kol kas dar per anksti: nepraėjo ir pats koronaviruso pavojus, o rinkos aktyvumo svarstyklės, kaip matėme, per metus gali apsiversti ne vieną kartą.

Kai kurios tendencijos ryškėja: atsiranda didesnio ploto, papildomų patalpų, darbo vietos poreikis, noras namuose ar greta jų turėti daugiau gamtos (neatsitiktinai išaugo santykinė balkono ar terasos namuose bei suplanavimo svarba).

NT specialisto konsultacija ypač naudinga pirmą kartą perkant būstą. Brokeris gali padėti atrinkti tinkamus variantus pagal biudžetą, vietą ir būsto tipą, įvertinti rinkos kainas ir pateikti objektyvią nuomonę apie investicijos perspektyvą. Be to, NT specialistas gali padėti sudaryti patikimą sutartį ir pasirūpinti visais formalumais, kurie dažnai kelia nerimą pirmą kartą pirkėjams.

Pirmojo būsto pasirinkimas reikalauja atidumo, žinių ir planavimo. Įvertinus vietą, aplinką, būsto būklę, finansines sąlygas ir teisinius aspektus, galima išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrinti komfortišką gyvenimą. Norint gauti maksimalų komfortą ir pasitikėjimą savo sprendimu, verta pasikliauti patyrusiais NT specialistais, kurie geriausiai išmano rinkos niuansus ir gali pasiūlyti sprendimus, atitinkančius jūsų poreikius bei finansines galimybes.

Vis daugiau Lietuvos gyventojų kasdieniam susisiekimui renkasi elektromobilius, o tai turi įtakos ir būsto pirkėjų prioritetams. Svarstant apie būsto įsigijimą miesto centre vieta automobiliui ar elektromobiliui yra tarp penkių svarbiausių didžiųjų Lietuvos miestų gyventojų kriterijų. Elektromobilių skaičiaus augimas Lietuvoje skatina elektromobilių įkrovimo stotelių poreikį.

Svarbiausi būsto pasirinkimo kriterijai

Apibendrinant tyrimo rezultatus, galima išskirti pagrindinius kriterijus, į kuriuos atkreipia dėmesį būsto pirkėjai:

• Kaina
• Namo vieta mieste
• Parkavimosi galimybės

„Spinter tyrimų“ vadovas Ignas Zokas apibendrina, kad kaina, būsto suplanavimas, balkonas ar terasa, finansinės įsigijimo sąlygos dažniau svarbios moterims, vieta mieste - didesnių pajamų grupės (701-1 000 Eur) atstovams. Eksploatavimo mokesčiai - vyrams, didžiausių pajamų (1 000+ Eur) grupės atstovams, infrastruktūra - vėlgi moterims, didesnių pajamų grupės atstovams, o bendrovės reputacija - Vilniaus gyventojams.

„Citus“ pardavimų vadovė Andželika Keršytė akcentuoja, kad būsto pirkimas - vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, todėl jį reikia priimti gerai pasiruošus.

Tyrimo duomenimis nepasikeitė bendrovės, iš kurios svarstoma įsigyti būstą, reputacija - projekto plėtotojo patikimumas ir žinomumas. Ir pernai ir dar prieš metus ji svarbi buvo 37 proc. tyrimo dalyvių. A. Keršytė pabrėžia, kad labai aktyvi rinka pelningumu vilioja patirties neturinčius ir ilgalaikės veiklos neplanuojančius žaidėjus.

Būstą žmonės pakeičia kelis kartus per gyvenimą, todėl labai svarbu jį rinktis atsakingai įvertinant būsimų gyventojų poreikius bei galimybes ir iš karto numatant faktorius, kurie leis lengviau būstą parduoti ateityje.

Patarimai būsto pirkėjams

Norint priimti teisingą sprendimą renkantis būstą, verta atsižvelgti į šiuos patarimus:

1. Nuspręskite, kiek laiko gyvensite būste ir įsivardykite poreikius. Pirmiausia, reikia apsispręsti, kiek laiko gyvensite būste - bandyti įsigyti tinkamą visam gyvenimui yra neefektyvu. Taip pat išgryninkite savo poreikius ir susiraskite kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Neskubėkite ir aplankykite bent 5 projektus. Dažniausiai žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius.
2. Įvertinkite būsto likvidumą. Šiandien būsto keitimas nebėra vienkartinis gyvenimo įvykis, o pasikeitus šeimyninėms aplinkybėms, poreikiams ar atsiradus naujai svajonei, bus svarbu reikiamu metu esamą butą ar kotedžą sėkmingai parduoti. Būsto likvidumą lemia lokacija ir rajono potencialas 5-10 metų perspektyvoje, infrastruktūra, būste įgyvendinti technologiniai ir socialiniai sprendimai.
3. Kainą vertinkite kompleksiškai. Vertinkite ne tik banko paskolos dengimo sumą (jei perkama per banką), bet ir mėnesines būsto išlaikymo išlaidas bei kitas išlaidas, kurios gali atsirasti dėl konkretaus būsto pasirinkimo: eksploatacijos išlaidas (jas nulemia energinio efektyvumo klasė), kelionės išlaidas nuo būsimos būsto lokacijos iki darbo, darželių ar mokyklų. Ilgalaikėje perspektyvoje vertingiausi bus tie būstai, kuriuose šiandien įdiegti moderniausi, alternatyvūs šildymo sprendimai, bei butai, kotedžai ar namai, kuriems suteikta aukščiausia energinė klasė. Realią būsto vertę išsiaiškinti padės portalas www.ntsandoriai.lt. Jame galima sužinoti, už kiek buvo parduoti panašūs būstai (kokios buvo jau įvykusių notarinių sandorių vertės). Kruopščiai pasirinkite paieškos kriterijus - panašioje vietoje, panašiame name esančius panašaus dydžio būstus.
4. Rinkitės tik patikimą plėtotoją. Būtinai pasidomėkite plėtotoju: kiek metų rinkoje dirba, kokius projektus yra išplėtojęs, kokius plėtoja, kokius apdovanojimus yra gavęs, kokioms asociacijoms priklauso.
5. Neieškokite nuolaidų ir dovanų. Būstų pardavėjai, siekdami atkreipti dėmesį, medžioja klientus tūkstantinėmis nuolaidomis ar dovanomis - kelionėmis, buitine technika ir pan., tačiau projektus labai svarbu rinktis ir savo laiką skirti jų aplankymui, pirmiausia, reikia pagal projekto privalumus, o ne nuolaidas, kaip turguje.

Sėkmingos derybos gali būti pirkėjo galimybė gauti nuolaidą arba kitų pridėtinių verčių. Perkant NT, svarbu ne tik žinoti savo poreikius, bet ir mokėti derėtis su pardavėjais.

Apibendrinant, galima teigti, kad būsto pirkimas yra atsakingas žingsnis, reikalaujantis kruopštaus pasiruošimo ir įvertinimo. Atsižvelgiant į rinkos tendencijas, asmeninius poreikius ir patikimų plėtotojų rekomendacijas, galima priimti optimalų sprendimą ir įsigyti kokybišką bei likvidų būstą.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą:

• Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas
• Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas
• Nekilnojamojo turto vertinimas
• Paskolos - kredito gavimas
• Sandoris
• Jūsų naujo būsto įregistravimas

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga? Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas? Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Teisingai įvertinti norus ir galimybes - pusė darbo pasakodamas apie tai, kaip teisingai pirkėjams pasirinkti naujus namus, kad netektų gailėtis investuotų pinigų, A. Asipavičius atkreipia dėmesį, jog svarbiausia - tinkamai įvertinti norus ir apskaičiuoti galimybes. Tai pradinis etapas, kuris, specialisto pastebėjimu, daugeliui nėra jau toks paprastas. Todėl ieškantiems naujų namų jis pataria kuo labiau atsigręžti į savo gyvenimo būdą, laisvalaikį.

„Pagal tai, kokie yra kasdieniai žmogaus įpročiai ir pomėgiai, galima susidaryti tikslesnį vaizdą, kas pirkėjui svarbu ir kokio būsto jis ieško. Pavyzdžiui, jeigu gyvena aktyviai, mėgsta sportuoti, bėgioti arba jei laiko augintinį, kurį reikia vedžioti, patariu įsitikinti, ar visa tai galės patogiai daryti aplink savo naujuosius namus“, - sako A. Asipavičius.

Nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ ekspertas pastebėjo ir tai, kad pirmojo būsto paieškas pirkėjai labai dažnai pradeda nepasitarę su banku, neįvertinę savo finansinės padėties. Dažnai ieško brangesnio būsto nei gali įpirkti, todėl sužinoję tikrąsias galimybes, nusivilia.

Dar vienas neretai pasitaikantis sunkumas - neteisingai apskaičiuojamos būsto įrengimo išlaidos. Joms pasiliekama per mažai lėšų arba stengiamasi sutaupyti naudojant pigesnes medžiagas. Planuojant būsto įrengimą, specialistas pataria naudoti kuo kokybiškesnes medžiagas.

Anot specialisto A. Asipavičiaus, būsto ieškantys pirkėjai pirmiausiai kreipia dėmesį į tai, ar jis erdvus, šviesus ir šiltas. Visada suvilioja ir gera kaina. Susižavėję šiais privalumais, būsimi naujakuriai dažnai pamiršta įvertinti trūkumus, kurie išryškėja tik kurį laiką pagyvenus bute.

Pavyzdžiui, pamirštama apskaičiuoti laiką, kurį reikės skirti kelionėms iš namų į darbą, mokymosi įstaigą ar kitas kasdienes vietas.

Anot specialisto A. Asipavičiaus, būsto ieškantys pirkėjai pirmiausiai kreipia dėmesį į tai, ar jis erdvus, šviesus ir šiltas. Visada suvilioja ir gera kaina. Susižavėję šiais privalumais, būsimi naujakuriai dažnai pamiršta įvertinti trūkumus, kurie išryškėja tik kurį laiką pagyvenus bute.

Pavyzdžiui, pamirštama apskaičiuoti laiką, kurį reikės skirti kelionėms iš namų į darbą, mokymosi įstaigą ar kitas kasdienes vietas.

Dar vienas dažnai tik po kurio laiko atsiskleidžiantis būsto trūkumas - prasta garso izoliacija, kuri priklauso nuo buto konstrukcijos, tad šią prieš įsikeliant taip pat reikėtų atidžiai išanalizuoti. Kaip sako A. Asipavičius, naujai pastatytame objekte patikrinti garso izoliaciją galima gana paprastai. Pakanka nueiti į greta esantį laisvą būstą ir sukelti triukšmą: pašokinėti, pašūkauti, tai leis matyti, kiek butas pralaidus garsui.

Nekilnojamojo turto specialisto teigimu, šiuo metu didžioji dalis butų vystytojų nurodo, kad parduoda būstą su daline apdaila, tačiau svarbu iki galo išsiaiškinti, kas turi būti įrengta, o kas užkraunama ant būsimų gyventojų pečių.

Naujakuriams dažnai tenka nusivilti ir dėl neįrengtos rekuperacinės vėdinimo sistemos, kuri privaloma A energetinės klasės būstuose. Specialistas pamena atvejį, kai būstą įsigiję pirkėjai tik po kurio laiko pastebėjo, kad sutartyje nurodyta sąlyga, jog šią sistemą turės įsirengti patys. Taigi papildomai į butą teko investuoti apie tris tūkstančius eurų.

Galiausiai, pašnekovo įsitikinimu, naujakuriams reikėtų pasidomėti ir projektą vystančia įmone. Juk vystytojas yra užsakovas, keliantis reikalavimus darbų vykdytojams. Tad jis užduoda toną visam projektui - ar tai bus kuo pigiau ir greičiau pastatytas objektas ar namai, tapsiantys vystytojo vizitine kortele.

Ekspertai pritaria, kad emocinė savijauta yra vienas iš lemiamų veiksnių, renkantis naują būstą. Renkantis naujus namus svarbu labai gerai žinoti, kokį gyvenimą juose planuojate kurti bei kurie aspektai jums - svarbiausi.

Įvertinkite, kokios kelionės jūsų laukia kiekvieną dieną ar bent kartą per savaitę. Kokią transporto priemonę joms rinksitės bei kiek laiko jose norėtumėte praleisti? „Išmaniosios programėlės leidžia ne tik įvertinti maršrutą, bet ir kamščius jame - tai leis sužinoti, kiek laiko kasdien praleisite kelyje. Taip pat svarbu atsižvelgti į savo gyvenimo būdą: galbūt norite keliauti ne automobiliu ar viešuoju transportu, bet pėsčiomis, dviračiu ar paspirtuku. Svarbu ir aiškus prioretizavimas. Natūralu, kad viskas ranka pasiekiama nebus, tad turite atsakyti sau į klausimą, ką jums svarbiausia pasiekti greitai ir patogiai: parduotuvę ar bėgimo taką? Darbą ar vaiko mokyklą?“, - vardina E.

Renkantis namus, labai svarbu suprasti, kad paskolos įmokas už juos teks mokėti ne vienus metus, todėl derėtų iš anksto apgalvoti, ar tikrai gyvensite komfortiškai, jeigu kas mėnesį apie 40 proc.

Dar prieš besikreipiant paskolos į banką, derėtų patiems įsivertinti savo šeimos biudžeto stabilumą, kad apsidraustumėte nuo galimų finansinių rizikų netekus kažkurio pajamų šaltinio, arba potencialų jos pagausėjimą. Paprastas būdas pakeisti savo įpročius - bent kelis mėnesius „pasirepetuoti“ gyvenant su 40 proc. mažesnėmis pajamomis. Kitas svarbus niuansas - realus ir jūsų šeimos finansus atspindintis, o ne įsivaizduojamas paskolos dydis. Kad ji netaptų našta jūsų šeimai, derėtų kritiškai įsivertinti, kiek lėšų reikia kas mėnesį pragyvenimui ir kitų būtinų poreikių pildymui, ir kiek jų gali likti paskolos įmokoms mokėti bei palūkanoms dengti.

Svarbiausi būsto pasirinkimo kriterijai

tags: #busto #svarba #gyvenime