Buto Statyba Lietuvoje: Mūras Ar Monolitinis?

Per ilgus metus daugiabučių statybos technologijos Lietuvoje keitėsi. Medinius keitė blokiniai ir monolitiniai, o visai neseniai kone populiariausiais tapo daugiabučiai iš blokelių. Nepaisant to, kad naujų daugiabučių kokybė žymiai geresnė, sandoriai iki šiol sudaromi ir dėl butų senuose daugiabučiuose. Blokinis, mūrinis ar monolitinis - štai kur klausimas.

Ką apie daugiabučius turėtų žinoti norintieji pirkti butą? Šįkart Delfi domisi, kokių senos statybos daugiabučių Lietuvoje yra daugiausia, kokie yra esminiai daugiabučių statybos skirtumai ir su kokiomis problemomis susiduria skirtingų daugiabučių gyventojai.

Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai. Mūriniai daugiabučiai dažniausiai būdavo statomi keturių penkių aukštų, kartais - dešimties dvylikos. Blokiniai buvo statyti dar aukštesni, o monolitiniai - patys aukščiausi. Pavyzdžiui, dar ir dabar Lazdynuose galime pamatyti šešiolikos aukštų monolitinių daugiabučių.

Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių.

Štai nors Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių, butų skaičius juose ir blokiniuose daugiabučiuose labai panašus. Tokia situacija susiklostė dėl to, jog mūriniai pastatai dažnai statyti mažaaukščiai. Bėgant metams keičiasi ir daugiabučių namų statyba. Dabar galima rasti ir tokių naujos statybos daugiabučių, kuriuose panaudojamos visos prieš tai išvardintos technologijos.

Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė. Kita vertus, pastatų kiekis nelygus butų skaičiui.

Pagrindiniai daugiabučių tipai Lietuvoje:

• Mūriniai: Dažniausiai 4-5 aukštų, kartais iki 12 aukštų.
• Blokiniai: Aukštesni nei mūriniai.
• Monolitiniai: Patys aukščiausi.

Garso izoliacija ir sandarumas

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.

Kita vertus, visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą. „Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“.

Tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos. „Pagalvokite - kambarys uždarytas, pristatyta augalų, ir langas uždarytas taip, kad nėra jokios ventiliacijos, tai kur drėgmei dingti? Jei nevėdinam, atsiranda skundų, kad drėgna. O jeigu atsiranda drėgmė, tada ir temperatūros pojūtis visai kitas“.

Statybos ypatumai

Mūriniai daugiabučiai statomi iš plytų, blokelių, o vienu metu minėtų daugiabučių statybai buvo naudojami ir stambesni mūro blokai. Tokių namų pavyzdžių iki šiol yra likę Antakalnyje. „Mūras labai imlus darbo sąnaudoms ir žmonėms - statybose reikalingi mūrininkai, reikia nuolatos maišyti skiedinį, tai ilgas procesas“.

Priešingai nei mūriniai daugiabučiai, blokiniai pastatomi gerokai greičiau. Visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Taip pat, stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Monolitiniai daugiabučiai yra patys standžiausi pastatai, tačiau tokių namų statybos - labai ilgos. Pastačius vieną monolitinio namo aukštą, jis turi kietėti mažiausiai septynias paras, tokio namo negalima statyti šaltyje. Kita vertus, jei monolitinių daugiabučių statyba yra gerokai ilgesnė nei blokinių, vis tik monolitiniai turi vieną didelį pranašumą. Anot A. Šneiderio, monolitiniuose daugiabučiuose esančius butus galima planuoti kiek laisviau nei tuos, kurie įrengti blokiniuose ir mūriniuose daugiabučiuose. Pavyzdžiui, sako specialistas, monolitinių daugiabučių butuose svarbu nejudinti tik vonios ir virtuvės erdvių, o visa kita galima perplanuoti. „Vienas tokio namo gyventojas gali turėti keturis kambarius, o kitas - du, bet jie bus žymiai erdvesni“ ir priduria, kad tiek blokiniuose, tiek mūriniuose daugiabučiuose drastiškų remonto darbų daryti nevalia - tokie darbai gali pakenkti visam namui.

K17 Projekto Pavyzdys

„K17“ projekte − apgalvota kiekviena detalė: kylančių namų statybai ir apdailai naudojamos itin ilgaamžės, energiją taupančios, sertifikuotos medžiagos, kas leidžia užtikrinti AUKŠTĄ energetinį efektyvumą. Jūsų naujųjų namų erdves praturtins itin erdvūs, įstiklinti balkonai, kuriuose su šeima ar draugais galėsite mėgautis jaukiu ir netrikdomu poilsiu. Visos erdvės suprojektuotos taip, kad kiekvieną kvadratinį metrą itin lengvai išnaudotumėte savo patogiam gyvenimui. Gyvenant čia, jokių problemų dėl parkavimo! „K17“gyvenvietė plėtojama centrinėje miesto dalyje, Kernavės g.

Namo pamatai - gelžbetoniniai, ant kurių montuojamos rūsio sienos iš surenkamų betoninių blokų. Surinkta blokinė siena iš išorės hidroizoliuojama. Išorinės sienos, kurios yra 20, 25 cm arba 38 cm mūro storio, iš vidaus tinkuojamos, o iš išorės šiltinamos. Šilumos perdavimo koefficientas U = 0,2 W/m²K. Laikančių sienų mūras iš silikatinių plytų. Rūsio ir aukštų perdangos montuojamos iš gelžbetoninių tuštuminių perdengimo plokščių tipo PK ir monolitinio betono. Buto aukštis nuo išlyginamojo grindų sluoksnio iki perdengimo plokštės lubų ne mažiau 2,50 m (pakabinamos gipso kartono lubos neįrengiamos).

Stogas - sutapdintas, įrengtas panaudojant du sluoksnius „Mida“ (ar analogiškos) ruloninės dangos. Šilumos perdavimo koefficientas U = 0,156 W/m²K. Šiluminė izoliacija stogo konstrukcijoje vidutinio tankio putų polistirolo arba akmens vatos. Išorinės laiptinės įėjimo durys - metalinės/PVC lauko durys. Koduota spyna su vietinio ryšio sistema tarp pagrindinio įėjimo ir buto. Pastato šildymui montuojama vandeninių radiatorių sistema su autonomine apskaita.

Kiekvienam butui ir visuomeninei patalpai skiriamas elektros srovės galingumas, nustatytas remiantis viso namo projekto elektrine dalimi.

Įrengimas:

1. Vidinių pertvarų įrengimas iš g/k plokščių (panaudojant metalinį karkasą, garsą izaliuojanti medžiaga - vata), (be apdailos).
2. Elektros instaliacija (be jungiklių, kištukinių lizdų, elektros lempučių lizdų ir kt.). Elektros skaitiklio įrengimą vykdo AB „Energijos skirstymo operatorius“ - ESO.
3. Santechnikos stovai su vidaus tinklų išvedžiojimu iki prietaisų (be santechninių prietaisų), kanalizacijos vamzdžiai prie sienų gali būti iškilę virš grindų išlyginamojo sluoksnio.
4. Šalto, karšto vandens skaitikliai laiptinėje.
5. Radiatorinė šildymo sistema su autonomine buto sunaudotos šilumos apskaita laiptinėje bei autonominiai šilumos reguliatoriai prie radiatorių.
6. Sumontuoti rekuperatoriai.
7. Silpnų srovių kanalizacijos įvadas į butą (be laidų).
8. Vidinės palangės.
9. Padidinto saugumo buto įėjimo durys.
10. Cementinis grindų išlyginamasis sluoksnis su projekte numatyta garso izoliacija.
11. Išorinių ir nešančių sienų tinkavimas (be glaistymo).
12. Bendro naudojimo laiptinės įrengimas.

Gyvendami čia galėsite mėgautis puikiai išvystyta miesto infrastruktūra ir aukščiausia patogaus gyvenimo kokybe.

Poliai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas. Buto vidaus pertvaros (san. Angokraščiai apšiltinti 2 cm. Sutapdintas, su vidaus lietaus nuvedimo sistema. Apšiltintas pagal projektą. Stogo danga 2 sl. Butuose - rėmas plastikinių profilių, 6 kamerų, plastikiniai 3 stiklų, dviejų paketų, vidaus stiklas - selektyvinis. Visame buto plote įrengtas betoninis išlyginamasis pagrindas su garso izoliacija. Buto grindų dangos nesudėtos. Horizontalių paviršių (grindų) hidroizoliacija san. mazguose neįrengiama. San. Balkonų grindys - gelžbetonio plokštė, paviršius betonas, be apdailos.

Pilnai įrengta namo šildymo sistema iš miesto šilumos tinklų (šilumos mazgas, bendri stovai). Įrengiamas grindinis šildymas ir virštinkinis kolektorius (kolektoriaus spintoje atvedamas el. maitinimas, grindinio šildymo automatinis zonų valdymas nenumatomas). Vonioje numatomas šildymas su elektriniu gyvatuku. Suprojektuota galimybė įsirengti mechaninę vėdinimo sistemą. Oro pritekėjimas suprojektuotas per išorinėse sienose esančias angas, išmetimas per stogo šachtą. Vėdinimo kanalai bute neįrengiami, rekuperatorius neįrengiamas. Viršutinio aukšto vėdinimo vamzdžiai virš stogo išvedami apšiltintuose kanaluose.

Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Vamzdžių įvadai, pagal projektą privedami į virtuvę ir san. mazgus (be išvedžiojimo iki san. Santechniniai prietaisai nestatomi. Įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami į virtuvę ir san. mazgą. (tik įvadai, be privedimo iki san.

Įrengiamos elektros skydinės ant/prie pastato sienos kiekvienam butui su sertifikuotu elektros skaitikliu, kurį pastato AB „ESO“. Įrengiama projekte numatytų bendrų patalpų elektros apskaita. Bute projektinėje vietoje įrengiamas virštinkinis skydas su įvadiniu automatiniu išjungėju, bei 3 papildomais automatiniais išjungėjais, 1 virštinkine rozete ir viena apšvietimo lempute.

Kiekviename aukšte, laiptinėje sumontuota silpnų srovių tinklų (televizijos, telefono) komutacinė dėžė. Įrengiama domofono sistema. Laiptinės durys gali būti atidaromos iš buto. Prie vartelių montuojama kodinės spynos klaviatūra. Įeigos kontrolėje numatyta pasyvinė kortelė „pakabukas“ arba „magnetukas" prie pagrindinių durų į laiptinę iš lauko, prie aut.

Atvira ir prapučiama automobilių stovėjimo aikštelė Įrengiama pagal projektą: betoninės trinkelių grindys, įrengtas apšvietimas. Įvažiavimas į prapučiamą parkingą su automatiniais pakeliamais vartais arba užtvaru.

Įėjimo į namo laiptinę durys - pagal projektą su telefonspyne. Vidaus sienų apdaila - dekoratyvinis tinkas, lubos -pakabinamos , (pagal projektą). Laiptinės holų grindys - plytelės. Laiptų pakopos - plytelės arba betonas. Sumontuoti turėklai, šviestuvai ir šildymo prietaisai.

Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, suoliukai, dviračių stovai. Asfaltbetonis, trinkelių danga, šaligatviai, apželdinimas, gatvės ir kiemų apšvietimas, kiti gerbūvio elementai įrengiami pagal gen.

PASTABA. Vidinės sienos ir pertvarosSienos tarp butų - monolitinio gelžbetonio, surenkamų viensluoksnių gelžbetoninių sieninių plokščių. Sanitarinių mazgų pertvaros iš mūro blokelių. Šių pertvarų sienų paviršiai iš sanitarinių mazgų patalpų vidinės pusės netinkuojami, neglaistomi, nedažomi, iš kambarių pusės - tinkuojami, neglaistomi, nedažomi. Pertvaros tarp buto kambarių - iš gipso kartono (cinkuotų metalinių profilių karkasas, užpildytas garsą izoliuojančia akmens vata ir iš abiejų pusių padengtas dvigubu gipso kartono plokščių sluoksniu). Siūlės tarp gipso plokščių neužtaisytos, paviršius neglaistytas, nedažytas.

Perdangos ir lubosPerdangos - surenkamos gelžbetoninės plokštės. Lubos neglaistomos, be apdailos.

Langai ir palangėsLangai - mediniai, trijų stiklų paketas. Išorinės palangės - skardinės, vidinės - neįrengiamos.

DurysĮėjimo į butą - medinės, su pagrindinio rakto (Master key) sistema. Durys su „akute“. Vidinės buto durys neįrengiamos.

GrindysVisame buto plote įrengtas išlyginamasis smėlbetonio sluoksnis ant garsą izoliuojančio sluoksnio. Grindų dangos neįrengiamos.

Balkonai / terasosBalkonų grindys - gelžbetoninė plokštė. Viršutinė plokštės apdaila - natūralus betonas be papildomos hidroizoliacijos ir dangų. Sumontuojami juostinio ir perforuoto metalo lakštų turėklai. Terasų danga - medinių arba kompozitinių lentelių.

ŠildymasKolektorinė centrinė miesto tinklų šildymo sistema. Butuose įrengiamas grindinis šildymas. Butų sanitariniuose mazguose numatytos komunikacijos rankšluosčių džiovintuvui (kurį įsigyja ir susimontuoja Pirkėjas), kuris veiks naudojant elektrinį teną. Įrengiama šilumos apskaitos sistema. Požeminė automobilių saugykla ir jame esančios dviračių saugyklų bei techninės patalpos - nešildomos.

VėdinimasPastate įrengiama individuali rekuperacinė vėdinimo sistema. Butuose įrengiami individualūs rekuperatoriai, sumontuojami oro pritekėjimo ortakiai (oras imamas per fasado sieną) iki rekuperatoriaus. Oro tiekimo ir ištraukimo ortakiai nuo rekuperatoriaus į atskirus kambarius ir zonas nemontuojami. Papildomas ortakis gartraukiui nenumatomas; yra galimybė gartraukio ortakį prisijungti prie vėdinimo agregato atšakos arba įsirengti recirkuliacinius gartraukius su anglies filtrais. Patalpose esantys horizontalūs ortakiai neuždengiami. Paslaugų paskirties patalpose vėdinimo sistemos nemontuojamos.Liftų šachtų vėdinimui įrengiami deflektoriai ant liftų šachtų stogų. Požeminėje automobilių saugykloje įrengiamos dūmų šalinimo ir anglies dvideginio (CO2) ištraukimo sistemos. Butuose numatyti sprendiniai individualios oro kondicionavimo sistemos inžinerinių komunikacijų įrengimui (visas komunikacijas ir įrangą įsigyja ir montuoja Pirkėjas pagal poreikį).

VandentiekisPrijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Name įrengti šalto ir karšto vandentiekio stovai. Vamzdžiai privedami iki projekte numatytų sanitarinių bei virtuvės prietaisų ir užbaigiami antgaliais su aklėmis. Sumontuojami buto šalto ir karšto vandens skaitikliai. Santechniniai prietaisai neįrengiami.

NuotekosĮrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai su aklėmis privedami iki projekte numatytų sanitarinių mazgų ir virtuvės prietaisų.

ElektraButo viduje sumontuotas virštinkinis tarpinis elektros skydelis, kuriame sumontuojami automatiniai jungikliai ir prijungiama elektros įtampa. Bute išvedžioti elektros laidai su varinėmis gyslomis, su dviguba izoliacija, nepalaikančia degimo, įrengiamos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės. Rozetės, jungikliai ir šviestuvai neįrengiami.

Silpnos srovėsKiekviename aukšte, laiptinėje sumontuojama silpnų srovių tinklų (ryšio) komutacinė dėžė. Nuo jos į butą paklojami instaliaciniai vamzdžiai, bute įrengiama silpnų srovių laidų paskirstomoji dėžutė. Įrengiami vamzdžiai ryšių kabelių klojimui nuo laiptinės komutacinės dėžės iki buto paskirstomosios dėžutės. Bute išvedžiojami ryšių kabeliai, įrengiamos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės. Rozetės neįrengiamos. Gaisro davikliai įrengiami pagal projektą.

PamataiPoliniai pamatai Išorinės pastato sienosIšorinės sienos - surenkamos trisluoksnės gelžbetoninės sieninės plokštės: gelžbetoninis sluoksnis, termoizoliacinis sluoksnis ir vidinis gelžbetoninis sluoksnis. Fasadas dažomas, dalinai numatyti apdailiniai intarpai. Išorinių sienų vidinis paviršius netinkuojamas, neglaistomas, nedažomas. Ši konstrukcija atitinka pastatų A++ energetinio naudingumo klasės reikalavimus.

StogasPastatų stogai sutapdinti, apšiltinti termoizoliaciniu sluoksniu, neeksploatuojami.

Laiptinės, holaiLaiptinės iš surenkamų gelžbetoninių laiptų maršų gaminių. Įėjimo į pastato laiptinę durys - aliuminio rėmas su stiklo paketu, iš lauko pusės, šalia įėjimo durų sumontuojama vaizdo telefonspynė. Sienų apdaila - glaistymas, dažymas, dalyje - apdailinis betonas. Įrengiamos pakabinamos lubos. Sumontuojami LED šviestuvai, valdomi judesio jutiklių pagalba. Pagrindinės laiptų aikštelės dengtos plytelėmis, laiptų maršai (laiptatakiai) ir tarpinės aikštelės - gamyklinis betoninis paviršius. Vertikalių metalo strypų turėklai.

LiftaiPastatuose įrengiami liftai.

Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė Požeminės automobilių saugyklos išorės sienos iš monolitinio gelžbetonio. Sienos iš išorės apšiltintos termoizoliaciniu sluoksniu. Kolonos, laiptinių sienos, liftų šachtos bei perdangos iš monolitinio gelžbetonio. Kolonos netinkuojamos, nedažomos. Išorės sienų vidinis paviršius - netinkuojamas, nedažomas. Grindys - betoninis sluoksnis be dažymo. Atliekamas parkavimo vietų nužymėjimas pagal projektą. Įvažiavimas į požeminę automobilių saugyklą pro automatine pakeliamus pavara vartus. Vartai atidaromi automatiškai, nuskaitant automobilio numerį arba GSM ryšio pagalba.

Dviračių saugyklos Vidinės sienos, pertvaros - blokelių mūras (netinkuojamos, nedažomos). Įrengiama virštinkinė elektros instaliacija, kiekvienoje dviračių saugykloje sumontuojamas šviestuvas, jungiklis, metalinės dažytos ir rakinamos durys.

Atliekų surinkimo patalpa Požeminiai atliekų surinkimo konteineriai įrengiami lauke, ties pietvakarine sklypo riba.

Vaizdo stebėjimas Įrengiama vaizdo stebėjimo sistema, sumontuojamos vaizdo stebėjimo kameros.

Įėjimo kontrolės sistema Įrengiama vaizdo telefonspynės sistema, kuri leidžia gyventojui per savo telefoną ar planšetę matyti, kas skambina į jo buto duris prie įėjimo į laiptinę. Patekti į kiemo teritoriją ir pastatą galima pasinaudojant pagrindiniu raktu (Master key) arba atblokuojant elektromagnetinę spyną specialiu žetonu arba individualiu slaptažodžiu.

Žaibosauga Apsaugai nuo žaibo įrengiamas aktyvus žaibolaidis, sujungtas su įžeminimo sistema.

Aplinkos sutvarkymas Įrengiama vaikų žaidimo aikštelė, suoliukai. Dangos, šaligatviai, apželdinimas, gatvės ir kiemo apšvietimas, kiti aplinkos sutvarkymo elementai įrengiami pagal sklypo plano projektą. Vidinis kiemas - uždaras, skirtas tik namo gyventojams ir jų svečiams; jame galimas tik spec.

tags: #buto #statyba #muras #ar #monoliutas