Planuojant buto remontą sovietiniame daugiabutyje, ypač jei ketinama demontuoti laikančiąsias sienas sujungiant patalpas, būtina žinoti visus teisinius ir techninius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai užsisakyti buto remonto pažymą ir kokie žingsniai yra būtini norint užtikrinti saugų ir legalų pertvarkymą.
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlo specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad šiame straipsnyje rasite atsakymus į populiariausius iš jų.
Kada Statybos Leidimas Nereikalingas?
Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.
Laikančiosios Konstrukcijos ir Teisiniai Aspektai
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Greičiausi būdai sužinoti, ar jūsų siena laikanti, ar ne!
Atsakingas Požiūris į Sienas Blokiniame Daugiabutyje
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. naujai projektuojama) siena jau nebeatitinka jai keliamų reikalavimų.
Projekto Svarba ir Specialisto Pagalba
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. sąmatą.
Remonto Pažymos Užsakymo Eiga
Remonto pažymos užsakymas susideda iš kelių etapų:
- I etapas.
- Kreipimasis į projektuotoją ir projektavimo sąlygų gavimas.
- Projektavimo darbų užsakymas ir projekto rengimas.
- II etapas.
- Projekto derinimas su savivaldybe (jei reikalinga).
- Kaimynų sutikimo gavimas (daugiau nei 50 proc.).
- III etapas. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. tai turi padaryti užsakovas).
DĖMESIO! Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Papildomos Paslaugos
- Buto 3D modelio sukūrimas.
- Konsultacijos su architektais ir inžinieriais.
Statybos Darbų Pridavimas
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Gyvenamosios Vietos Deklaravimas
Paslaugos rezultatas: Gyvenamosios vietos atvykimo deklaracija įvesta į duomenų bazę. Gyvenamosios vietos deklaravimo taisyklės, patvirtintos VĮ Registrų centro direktoriaus 2018 m. sausio 15 d. įsakymu Nr. Informuojame, kad Šiaulių miesto savivaldybės administracija (įstaigos kodas 188771865, adresas Vasario 16-osios g. 62, LT-76295 Šiauliai) kaip duomenų valdytoja, tvarkys Jūsų asmens duomenis.
Gimimo liudijimą ar gimimo akto išrašą, kai deklaruojama nepilnamečio Lietuvos Respublikos piliečio gyvenamoji vieta.
Už paslaugos suteikimą atsakingi asmenys: Savivaldybės priimamasis 13,14 kabinetas, Vasario 16-osios g. Asmenų aptarnavimo skyriaus vyr. +370 41 383 438, el. +370 41 383 439, el. Medelyno seniūnija Birutės g. 40, Šiauliai, el. paštas Vyr. +370 41 425 297, el. Gyventojų priėmimo laikas:pirmadieniais, trečiadieniais 8-12 val. Rėkyvos seniūnija Energetikų g. 6-39, Rėkyva, Šiauliai, el. paštas Vyr. +370 41 392 260, el.
Gyvenamosios vietos atvykimo deklaracijos paslaugos suteikimo trukmė: 1 darbo diena. Deklaravimo duomenų taisymo, keitimo ar naikinimo paslaugos suteikimo trukmė: iki 20 darbo dienų.
| Etapas | Veiksmai | Atsakingas asmuo |
|---|---|---|
| I | Kreipimasis į projektuotoją, projektavimo sąlygų gavimas, projektavimo darbų užsakymas ir projekto rengimas | Buto savininkas, projektuotojas |
| II | Projekto derinimas su savivaldybe (jei reikalinga), kaimynų sutikimo gavimas (daugiau nei 50 proc.) | Buto savininkas, savivaldybė |
| III | Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas | Buto savininkas, ekspertai |