Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo padalijimo procesą Lietuvoje, įskaitant reikalingus dokumentus, institucijas, į kurias reikia kreiptis, ir galimas išlaidas. Jei planuojate padalinti žemės sklypą, šis gidas padės jums suprasti visą procesą ir tinkamai pasiruošti.
Žemės Sklypo Dalinimo Etapai
Žemės sklypo dalinimas - tai procesas, kurį sudaro keli etapai. Apsvarstykime kiekvieną iš jų:
- Dokumentų paruošimas ir prašymų dalinimui pateikimas: Tai pirmasis ir labai svarbus etapas.
- Teigiami atsakymai ir projektų rengimas: Jei gaunami teigiami atsakymai, geodezininkas ar architektas daro projektus ir gauna pritarimus, įsakymus dėl projekto.
- Padalintų sklypelių matavimai: Geodezininkas daro padalintų sklypelių matavimus, žymėjimus ir bylas.
- Naujų sklypų adresų gavimas: Gaunate naujų sklypų adresus.
- Sklypų registravimas: Registruojate sklypus registrų centre.
Visas procesas gali užtrukti apie 2 metus.
Formavimo Pertvarkymo Projektas (FPP)
Formavimo pertvarkymo projektas (FPP) prasideda nuo prašymo pateikimo savivaldybės administracijos direktoriui. Su prašymo užpildymu ir pateikimu gali padėti FPP rengiantis specialistas. Gavus savivaldybės įsakymą ir reikalavimus, pradedamas rengti projektas. Vidutiniškai po 6-12 mėn. projektas būna patvirtintas.
Patvirtinus projektą, kitos paskirties sklypams reikia gauti adresus. Su adresų gavimu gali padėti FPP rengęs specialistas arba kadastrinius matavimus rengsiantis specialistas. Gavus adresus, yra rengiamos kadastrinių matavimų bylos.
Jei yra pertvarkomi žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties sklypai ir jiems per projektą paskirtis nekeičiama į kitą, tai adresai nereikalingi ir patvirtinus FPP pereinama prie kadastrinių matavimų.
Kreipimasis į Savivaldybę
Kreiptis į savivaldybę dėl formavimo ir pertvarkymo projekto leidimo būtina norint namų valdos sklypą dalinti, o žemės ūkio - keisti paskirtį ir dalinti. Leidimai ir reikalavimai išduodami nemokamai.
Projektų ir Matavimų Kainos
Kai gausite leidimus, reikės rengti projektus. Priklausomai nuo reikalavimų ir sąlygų žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų kainos svyruoja 600-1000 Eur sklypui. Kai bus patvirtinti projektai, reikės sklypams atlikti kadastrinius matavimus, kurių 1 vnt. sklypo kaina yra apie 200 Eur. Atlikus visas reikiamas procedūras liks įregistruoti Registrų centre.
Išlaidos ir Terminai
Žemiau pateikta apytikslė lentelė su išlaidomis ir terminais:
| Etapas | Trukmė | Kaina (apytiksliai) |
|---|---|---|
| Formavimo pertvarkymo projekto rengimas | 6-12 mėn. | 600-1000 Eur/sklypui |
| Kadastriniai matavimai | Nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių | 200 Eur/sklypui |
| Registracija Registrų centre | Kelios savaitės | Priklauso nuo registro mokesčių |
Patarimai Renkantis Sklypą
Jau perkant sklypą reikia žinoti, kokie sklypo paruošiamieji darbai laukia ir kiek kainuos sklypo paruošimas namo statybai. Prieš pradedant namo statybas priklausomai nuo sklype esančios situacijos, gali tekti nemažai investuoti į sklypo paruošiamuosius darbus statybai. Jei sklypas yra žemiau projektinio aukščio, reikalingas papildomas žemių atvežimas ir išlyginimas.
Taip pat svarbu atlikti grunto tyrimus ir žinoti kokios investicijos nusimato į namo pamatus, kurie turi būti projektuojami atsižvelgiant į grunto situaciją sklype.
Dažnas atvejis, kai sklypo yra ieškoma pagal mažiausią kainą įvairiuose rajonuose. Stebuklų nebūna, dažniausiai mažiausia kaina reiškia, kad reikės papildomai investuoti į sklypo paruošimą, norint pradėti namo statybą arba jį apžiūrėję suprasite, kad ten nenorite gyventi, arba sklypas bus toli nuo miesto.
Išsirinkite rajonus, kuriuose norėtumėte gyventi. Apvažiuokite visus rajonus, kurių lokacija jums tinkama, net ir tuos, kuriuose nesate lankęsi anksčiau. Susirinkite pilną informaciją apie rajonus, kurie jums patiko.
Pasikalbėkite su draugais, pasidomėkite rajone gyvenančių žmonių socialine ir demografine padėtimi ir saugumu. Pasidomėkite rajono darželių, mokyklų, parduotuvių, medicinos centrų situacija, kokybe, naudojimosi patogumu. Įvertinkite atstumą nuo rajono iki savo darbovietės bei rajono geografinę padėtį, kaip toli iki jūsų mėgstamų veiklos vietų (parko, miško pasivaikščiojimui, dviračių tako ir pan.). Atkreipkite dėmesį į rajone veikiančio viešojo transporto situaciją. Surinkite informaciją apie rajono infrastruktūrą, kaip valomi žiemą keliai, kokia plėtra ir kada planuojama.
Galutinis Žemės Pirkimo ir Namo Statybos Vadovas - Ką Tikrai Reikia Žinoti
Prieš pradedant statybas svarbu atkreipti dėmesį į sklypo paruošimą. Dažniausiai pigus sklypas turi kažkokių didelių trūkumų. Apsvarstykime keletą aspektų:
- Reljefas: Nelygus sklypo reljefas reiškia, kad namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, tai brangina namo statybą, gali tekti atvežti papildomai žemių, daryti atramines sienutes, laiptukus ir t.t. Tačiau pats namas bus įdomesnis, įmanoma suprojektuoti unikalesnį gerbūvį.
- Aukštas gruntinis vanduo: Reikės daryti vienus iš brangiausių injekcinius polius, arba spraustinius polius pamatams (kurių negalima įrengti jei šalia yra kaimynų įrengti namai), papildoma hidroizoliacija po visu namu.
- Privažiavimas prie sklypo iš pietinės pusės: Jei namą statysite šalia kelio, likusi sklypo dalis bus šešėlyje, terasa ir langai į kiemą šiaurinėje pusėje, kas žiemą padidins šildymo sąnaudas.
- Komunikacijos toli arba jų nėra: Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas. Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9 kW.
Žemės Sandorių Forma
Prie žemės sandorių privalo būti pridedamas žemės sklypo planas, o kai žemės sklypas nuomojamas arba perduodamas neatlygintinai naudotis iki 3 metų, - žemės sklypo planas arba žemės sklypo schema.
Žemės sklypai sujungiami, padalijami, atidalijami ar atliekamas jų perdalijimas sudarant notariškai tvirtinamą sutartį, išskyrus atvejus, kai pertvarkomas vienam asmeniui priklausantis žemės sklypas (-ai), laikantis Civilinio kodekso, šio ir kitų įstatymų reikalavimų ir apribojimų.
Kai žemės savininkas perleidžia dalį žemės sklypo, prieš sudarant perleidimo sutartį, žemės sklypas gali būti padalijamas, perleidžiama žemės sklypo dalis suformuojama ir įregistruojama Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras žemės sklypas arba gali būti perleidžiamos nuosavybės teisės į žemės sklypo dalį, šios dalies neatidalijant.
Kaip uždirbti 250 000 USD 2025 m. padalijant žemę (žingsnis po žingsnio vadovas)
Nuosavybės teisę į žemės sklypo, reikalingo statiniui ar įrenginiui eksploatuoti, dalį bendroje nuosavybėje, reikalingą jo nuosavybės teise turimai statinio ar įrenginio daliai eksploatuoti, bendraturtis gali perleisti tik kartu su nuosavybės teise į statinio ar įrenginio dalį (butą ar kitą patalpą).
Perleidžiant butą ar kitą patalpą daugiabučiame gyvenamajame name, kartu turi būti perleidžiama ir nuosavybės teisė į bendrąja nuosavybe esančią žemės sklypo dalį, reikalingą šiam butui ar kitai patalpai daugiabučiame gyvenamajame name eksploatuoti, jeigu ši žemės sklypo dalis nuosavybės teise priklauso buto ar kitos patalpos perleidėjui.
Sujungiamų žemės sklypų savininkai, sudarydami sutartį dėl žemės sklypų sujungimo, privalo patvirtinti, kad į sujungiamus žemės sklypus tretieji asmenys neturi jokių teisių, išskyrus atvejus, kai sujungiamų žemės sklypų savininkai sutinka tapti žemės sklypo, į kurį tretieji asmenys turi teises, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, bendraturčiais.
Perleidžiant statinį ar įrenginį, esantį šiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti suformuotame valstybinės žemės sklype, už kurį sumokėta teisės aktų nustatyta tvarka, tačiau valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis nesudaryta, statinį ar įrenginį įgyjantis asmuo, išskyrus asmenis, kurie pagal įstatymus negali įgyti nuosavybės teisės į žemę, kartu su nuosavybės teise į statinį ar įrenginį įgyja teisę sudaryti valstybinės žemės sklypo, reikalingo statiniui ar įrenginiui eksploatuoti, pirkimo-pardavimo sutartį.
Kol pastatas priklauso vienam savininkui, klausimų nekyla. Tačiau gali būti atvejų, kad pastatą, pavyzdžiui, kepyklą su konditerijos parduotuve pasistatęs savininkas vėliau nusprendžia kepyklos ir konditerijos parduotuvės patalpas įregistruoti kaip du atskirus objektus ir parduotuvės patalpas parduoti. Arba draugai dviese pasistato gyvenamąjį namą ir registre įregistruojami kaip namo bendrasavininkiai, bet vėliau nusprendžia namą pasidalinti ir įregistruoti du butus.
Gali būti ir priešinga situacija, kai vienas asmuo nusiperka kelis butus ar patalpas ir nori juos sujungti bei įregistruoti registre kaip vieną objektą. Arba kai biuro savininkas sutinka parduoti vieną kabinetą kaimyninio biuro savininkui, kad šis galėtų pasididinti savo biurą, tai yra, norima atlikti amalgamaciją (atidalinti vieno nekilnojamojo daikto dalį nesuformuojant atskiro nekilnojamojo daikto ir sujungti ją su greta esančiu nekilnojamuoju daiktu).
Tokiais atvejais savininkams neretai kyla klausimų, ar būtina rengti projektą ir gauti statybos leidimą, tai yra, kokius formalius veiksmus reikia atlikti. Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, ar įregistruotų daiktų performavimui į naujus daiktus reikalingas pastatų (patalpų) rekonstravimas arba kapitalinis remontas.
Naujai suformuoti daiktai (pastatai, patalpos) ir jų savininkai įregistruojami registre. Taigi, pastaruoju atveju nebereikia kreiptis dėl projektavimo sąlygų sąvado, rengti projekto, nereikalingas ir statybos leidimas.
Paminėtina, kad visai neseniai - 2006 m. gegužės 5 d. įsigaliojo statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2002 „Statybos leidimas“ pakeitimai, kuriais patikslinta, jog formuojant naujus kadastro objektus statinio (patalpos) padalinimo, atidalinimo, sujungimo ar amalgamacijos būdu, kai šiais atvejais nereikia atlikti jokių statybos darbų arba atliekamas tik paprastasis remontas, statybos leidimas yra neprivalomas.
Papildžius minėtą reglamentą nebeliko neaiškumų nei pastatų ar patalpų savininkams, nei statybos leidimus išduodančioms institucijoms, nei institucijoms, dalyvaujančioms pastatų pripažinime tinkamais naudoti, nes performuojant registre įregistruotus nekilnojamuosius daiktus į naujus nekilnojamuosius daiktus padalinimo, atidalinimo, sujungimo ar amalgamacijos būdu, kai nereikia atlikti jokių statybos darbų arba atliekamas tik paprastasis remontas, statybos leidimas yra neprivalomas.
Pateikta informacija yra bendro pobūdžio, ja neturi būti remiamasi kaip galutine teisine nuomone ar konsultacija.
tags: #buto #padalijimo #projektas