Nekilnojamojo turto nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą.
Butų Nuomos Pasiūlymai Vilniuje
Apžvelgsime keletą butų nuomos pasiūlymų Vilniuje, atkreipiant dėmesį į privalumus ir į ką verta atkreipti dėmesį:
- Karoliniškėse nuomojamas jaukus ir šiltas butas! Laisvas nuo sausio 1 d. Vidus pilnai renovuotas - įsikurkite be jokių papildomų rūpesčių!
- Išnuomojamas 3 k. butas Vilniuje Savanorių pr. išnuomojamas 3 k.butas (70 m2, 3/9). Butas yra renovuojamame name, be remonto.
- Išnuomuosiu 1 kambario butą Vilniuje Išnuomuosiu 1 kambario butą 2/4a. Gabijos 3 ( Pašilaičiai), 1-2 žmonėm nerūkantiems be gyvūnų už 400€/mėn + komunalinės. Be tarpininkavimo mokesčio. Depozitas už 1 mėn.
- Išnuomojamas 3 kamb. butas Vilnius, Vilkpėdė, Savanorių pr. Išnuomojamas naujai įrengtas 3 atskirų kambarių butas, geroje vietoje, netoli centro, senamiesčio. Uždaras kiemas, gera infrastruktūra, šalia parduotuvės, ugdymo įstaigos. Bute kambariai be baldų.
- 2 kambarių butas ilgalaikei nuomai Ilgam laikui nuomojamas erdvus ir šviesus 2-jų kambarių butas Pilaitėje, M. Jankaus g. Erdvi, įstiklinta lodžija.
- Nuomojamas 2k. butas 1 - 3- ar 5 metams su baldais ir įrengta virtuvė, 50 m2, po remonto, Vilnius, Antakalnio g.116, - aukštas. Šaltas, karštas vanduo ir elektra pagal skaitliuko rodmenys.
- Išnuomojamas 2 atskirų kambarių butas Žirmūnuose, Vilnius Išnuomojamas tvarkingas naujai suremontuotas dviejų atskirų kambarių butas Žirmūnuose, plotas 46 kv. metrų I-ame aukšte. Strategiškai patogioje vietoje.
- Išnuomojamas 1,5 kmb. butas Vilniuje Išnomuojamas 1,5 kmb. butas su virtuve (28m2.) nuosavame name, Šnipiškėse. Yra vandentiekis, kanalizacija. Kūrenama malkomis arba briketais. Yra baldai, šaldytuvas, televizorius. Maži mokesčiai. Labai patogi ir tyli vieta Laisves pr.
- IŠNUOMOJAMAS 1 KAMBARIO BUTAS NAUJININKUOSE Išnuomojamas jaukus, šiltas, ne kampinis 1 kambario butas 29 m² patogioje vietoje. Naujininkai, Dzūkų g. Labai geras susisiekimas su centru.
- 2 kambariu butas Jeruzaleje IŠNUOMOJAMAS NAUJOS STATYBOS 2 KAMBARIŲ BUTAS JERUZALĖJE. 2k. Išnuomojamas butas tvarkingam, rimtam ir tvarka palaikanciam vienam asmeniui.
- Buto Nuoma Nuomininkų laukia šviesus ir šiltas su gražiais panoraminiais vaizdais 1-o kambario butas Jeruzalėje (Vilnius).
- 2 kambarių butas Grigalaukio gatvėje Nuo rugpjūčio 1 d. išnuonojamas 2 kambarių butas Grigalaukio gatvėje, Justiniškėse. Butas naujai įrengtas, pilnai apstatytas baldais ir reikalinga butine technika.
- 1 kambario buto nuoma N.Vilnia, Parko g. Išnuomojamas 1 kambario butas N.Vilnia Parko g. 5 aukštas iš 5, dirbančiai šeimai/porai be vaikų, be naminių gyvūnų, nerūkantiems ir tik ilgalaikė nuoma.
- Justiniškės Trumpalaikė nuoma, ilgalaikė. Nuomojamas 1k. 38kv butas Vilniuje - Justiniškių mikro rajone. Įkvėptas Skandinaviškos kultūros ir dizaino, pilnai įrengtas ir sukomplektuotas trupalaikei nuomai. TRUMPALAIKE NUOMA VILNIUJE, BUTO NUOMA, ILGALAIKĖ, VILNIUS.
- Buto nuoma. Vieno (1k.) kambario butas, 36 kv/m. Šnipiškėse, Rinktinės gatvėja, Vilniaus miesto centre.
- Nuomojamas 2 kamb. butas Pilaitėje, Gilužio g. Nuomojamas šviesus 2 kambarių butas su erdvia lodžija ir rūsiu Pilaitėje, išskirtiniame name Gilužio g. Butas orientuotas į pietų pusę, todėl šviesus ir šiltas.
Butų Nuomos Kainos Vilniuje: Tendencijos
Anot V. Steponavičiūtės, nuo 2023 m. sausio iki liepos vidutinės nekilnojamo turto nuomos kainos už kvadratinį metrą (kv. m) Vilniuje išaugo 10 proc., - nuo 13,17 iki 14,52 eurų., o nuo birželio iki liepos - 3 proc. - nuo 14,15 iki 14,52 eurų už kv. m. Bet, pasak jos, nuomos kainos yra 8 proc. mažesnės nei praėjusių metų liepą, kai siekė 15,45 eurų už kv. m.
„Nuomos kainos pernai pastebimai didėjo ir buvo labiausiai išaugusios gegužės-rugpjūčio mėn. Rudens laikotarpiu pastebimas sumažėjimas. Šių metų liepą, palyginti su laikotarpiu prieš metus, Vilniuje vidutinės pasiūlos kainos buvo mažesnės. (…) Vertinant naujausius duomenis, liepą palyginti su birželiu, Vilniuje nuomos kainos šiek tiek padidėjusios“, - Eltai komentavo V. Steponavičiūtė.
Anot NT portalo vadovės, vidutinės nuomos kainos vieno kambario butams rugpjūčio pradžioje siekė apie 470 eurų už mėn., tuo metu 2022 m. rugpjūtį jos buvo apie 540 eurų.
Visgi V. Steponavičiūtė pamini, kad būsto nuomos kainos smarkiai skiriasi pagal konkrečią vietą, įrengimo lygį, statybos metus ir kitus ypatumus.
LNTPA prezidento Mindaugo Statulevičiaus teigimu, nuomos kainos 2023 m. yra mažesnės nei 2022 m. dėl vykstančios nuomos rinkos transformacijos, bei kiek sumažėjusio atvykstančių ukrainiečių srauto. Tad, anot jo, nuomojamų kambarių ir butų pasiūla atsigavusi.
„Vis daugiau verslo bendrovių siūlo nuomos paslaugą, tuo skaidrindami ir darydami nuomos rinką tvaresne, labiau vakarietiška. Plečiasi „coliving“ („dalinimosi gyvenimo erdve“ - ELTA) paslaugų pasiūla, atsiranda ilgalaikės nuomos projektų, investuoja NT fondai, gebantys profesionaliai administruoti nuomojamus objektus. Tai - alternatyva esamam ir daug metų įprastam nuomos iš privataus sektoriaus variantui. Bendrai žiūrint - pernai tokiu metu daug nuomos segmento buvo išnuomota arba neatlygintinai suteikta ukrainiečiams, šiemet tokio ryškaus poveikio nebėra, todėl ir pasiūla kiek atsigavusi“, - Eltai komentavo M. Statulevičius.
LNTPA prezidento manymu, nors dabar kainos mažesnės nei praėjusiais metais, dėl artėjančių mokslo metų jos gali pakilti. Visgi, anot jo, alternatyvūs sprendimai išlaikys žemesnes vidutines nuomos kainas.
„Kai vis daugiau studentų išsinuomos būstus, tikėtinas ir kainų pakilimas. Bet atsirandant alternatyviems verslo siūlomiems sprendimams, bendrai padidėjus pasiūlai, tie, kas lengvai rasdavo sezoninių nuomininkų ankščiau, šiemet turi stengtis labiau ir derindami kainodarą“, - teigė jis.
Visgi, M. Statulevičius pabrėžė, kad nuomojantis būstą yra svarbu ne tik jo kaina, bet ir tai, kaip sudaroma sutartis, bei buto ir pastato išlaikymo kaštai.
Taip pat, pasak jo, būtina įvertinti ir nuomojamo buto ar kambario vietą, susisiekimo galimybes.
„Svarbu atkreipti dėmesį į sudaromas sutartis, jų sąlygas, nutraukimo galimybes, baudas, jei tokios numatomos. Svarbu būsto išlaikymo kaštai - kadangi juos dengia nuomininkas - pirmiausiai, šildymas, tada bendros pastato priežiūros išlaidos, bei kita. Būtina įvertinti aplinką kurioje būstas yra: ar patogiai pasiekamas, ar nereiks laiko gaišti kamščiuose ir panašiai“, - aiškino jis.
BUTŲ MEDŽIOKLĖ VILNIUJE, LIETUVOJE *su nuomos kainomis ir vietovėmis* 1 diena
Kambarių Nuoma Universitetuose
Kaip teigė VU bendrabučių centras, šiais metais kambarių nuomos kainos, priklausomai nuo kambario vietų ir gyventojų jame skaičiaus, sieks nuo 55 eurų iki 240 eurų per mėnesį, kai praėjusiais metais - nuo 44 iki 174 eurų. Pigiausias variantas - triviečiame kambaryje gyvenant trims asmenims, brangs 11 eurų,o brangiausias - triviečiame kambaryje gyvenant vienam asmeniui, net 66 eurais.
Pasak VU Komunikacijos poskyrio vadovės Gretės Gerulaitytės, kainos augo dėl ekonominių pokyčių ir išaugusių išlaidų. Visgi, ji tikina, kad bendrabučiai išlieka vieni pigiausių rinkoje bei yra nuolat naujinami.
„Kainos nežymiai padidėjo dėl ekonominių pokyčių - pabrangusių komunikacijų išlaidų, bet vis tiek išlieka itin patrauklios ir prieinamos, bene žemiausios rinkoje. Bendrabučiuose nuolat vykdomi įvairūs remonto, patalpų atnaujinimo darbai, naujinama lauko infrastruktūra, statomi saulės kolektoriai, perkami nauji baldai ir pan. Taip pat yra vykdomos naujų bendrabučių statybos“, - teigė G. Gerulaitytė.
Reaguodami į augančius kaštus, VDU kai kurių bendrabučių kambarių, tarp jų ir brangiausiųjų - kurių nuomos kaina siekia 210 eurų už mėn., kainas pakėlė dar 2022 m. rugsėjo 1 d. Anot VDU Studentų reikalų departamento direktoriaus Manto Simanavičiaus, šiais metais brangs pigiausi kambariai, kurių kaina pakils 15 eurų, nuo apie 60 eurų į mėn. iki 75 eurų į mėn.
Anot VDU atstovo, šių kambarių nuomos kaina kelta vėliau dėl to, kad juos dažnai renkasi socialiai pažeidžiami studentai.
„Sprendimas kainas koreguoti dviem etapais buvo priimtas atsižvelgiant į socialiai pažeidžiamų studentų situaciją, kurie buvo pasirinkę pigiausią apgyvendinimo kainos tarifą, todėl jis nekito praeitais metais, tačiau šiais metais, atsižvelgiant į faktines bendrabučių eksploatacines 2022 m. pajamas ir išlaidas, kurios pabrango, mes esame priversti kainą pakelti“, - Eltai komentavo M. Simanavičius.
Visgi Vilniaus Gedimino technikos universitetas, reaguodamas į augančias elektros energijos kainas, nuomą pakėlė dar praėjusiais metais. Kaip teigė universiteto kancleris Vaidotas Trinkūnas, šiais metais universiteto kambarių kainos išlieka tokios pačios, svyruojančios nuo 80 iki 240 eurų priklausomai nuo žmonių kiekio ir sąlygų.
„Susiklosčius tam tikrai ekonominei situacijai, kuomet staigiai išaugo energetinių resursų įkainiai buvome priversti praėjusiais metais padidinti ir bendrabučių kainas. Tačiau lyginant su praėjusiais metais šiemet universiteto bendrabučio kainos liko nepakitusios“, - Eltai aiškino V. Trinkūnas.
Butų Nuoma Lvivo Gatvėje ir Aplink
Lvivo gatvė Vilniuje - strategiškai patogi vieta, užtikrinanti greitą prieigą prie miesto centro ir svarbiausių objektų. Ši gatvė yra puikiai žinoma dėl savo patogios lokacijos, leidžiančios sutaupyti daug laiko, nes didieji verslo centrai yra šalia, o ir susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais - puikus.
Šiame rajone išvystyta infrastruktūra: čia rasite parduotuves, kavines, restoranus, viešojo transporto stoteles, mokyklas ir darželius. Netoliese esantys parkai ir žaliosios erdvės suteikia galimybę mėgautis gamta, o puikus susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais garantuoja patogų gyvenimą.
Šnipiškėse, netoli Lvivo gatvės, galima rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų:
- Nr. Lvivo g. Puikiai įrengti apartamentai.
- Linkmenų g. Butas naujos statybos name.
Butuose dažniausiai yra visos reikalingiausios priemonės, tokios kaip Smart TV, kabelinė televizija, Wi-Fi internetas, indai, švari patalynė, rankšluosčiai ir plaukų džiovintuvas. Tai užtikrina patogų tiek trumpalaikį, tiek ilgesnį poilsį.
Šalia Lvivo gatvės rasite FORUM PALACE verslo ir pramogų centrą, taip pat prekybos centrus PANORAMA ir EUROPA. Baltasis tiltas pasiekiamas per 15 minučių pėsčiomis.
Infrastruktūra Šalia Lvivo Gatvės
Šalia Lvivo gatvės yra daug autobusų stotelių, užtikrinančių patogų susisiekimą su kitomis Vilniaus miesto dalimis. Kai kurios iš jų:
- Žalgirio st.
- Broniaus Laurinavičiaus skveras st.
- Sausio 13-osios g.
- Loretos Asanavičiūtės g.
- Virginijaus Druskio g.
- Apolinaro Juozo Povilaičio g.
- Algimanto Petro Kavoliuko g.
- Rolando Jankausko g.
- Igno Šimulionio g.
- Vytauto Vaitkaus g.
- Laisvės pr.
- Vido Maciulevičiaus g.
- Sietyno g.
- Dariaus Gerbutavičiaus g.
Išvados
Apibendrinant, butų nuomos kainos Vilniuje nuo 2023 m. sausio 1 d. patyrė tam tikrų pokyčių. Nors vidutinės kainos už kvadratinį metrą šiek tiek išaugo, jos vis dar yra mažesnės nei praėjusių metų vasarą. Kainos skiriasi priklausomai nuo vietos, įrengimo lygio ir kitų ypatumų. Universitetų bendrabučių kainos taip pat šiek tiek pakilo dėl ekonominių pokyčių. Tačiau bendra nuomos pasiūla yra didesnė nei praėjusiais metais, o tai gali padėti išlaikyti žemesnes kainas.