Būsto nuoma Ispanijoje mėnesiui: kainos ir patarimai

Ispanija žavi viso pasaulio keliautojus nuostabiais gamtos kraštovaizdžiais, gilia kultūra ir maloniu klimatu. Dažnas čia apsilankęs svajoja bent kuriam laikui persikelti. Nors tai atrodo daug pastangų reikalaujantis žingsnis, nuomos Ispanijoje ekspertai sako priešingai.

Būsto nuoma šioje šalyje siūlo didelę įvairovę, atitinkančią kiekvieno gyvenimo būdą ir biudžetą. Nesvarbu, ar mėgstate saulėtą paplūdimį Barselonoje tikrai rasite svajonių būstą pagal savo poreikius. Suprasdami regioninius skirtumus, kainas, galite rasti puikią vietą, kurią galėtumėte vadinti namais šioje nuostabioje šalyje.

Būsto nuomos ypatumai Ispanijoje

Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma.

Pateikiame keletą naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:

• Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
• Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna.
• Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
• Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
• Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
• Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų.

Į būsto nuomos klausimą žiūrėkite apskaičiuotai ir protingai. Ir būkite atsakingi už savo pasirinkimą.

Populiarūs regionai ir kainos

Visų pirma, reikia pasidomėti apie skirtingus Ispanijos regionus ir būstų nuomos kainas. Barselona, Katalonijos kosmopolitinė sostinė, yra kitas populiarus ilgalaikės butų nuomos Ispanijoje regionas. Miestas garsėja nuostabia architektūra, pasaulinio lygio virtuve ir gyvybingu naktiniu gyvenimu.

Nuomos kainos Barselonoje dažnai būna aukštesnės nei bendro šalies vidurkio, ypač tokiuose rajonuose kaip Eixample ir Gràcia.

Kainos Barselonoje nėra itin aukštos, tačiau norintieji kuo daugiau sutaupyti turėtų vengti miesto centro - čia tiek apsistoti, tiek ir pavalgyti ar apsipirkti bus daug brangiau, nei toliau esančiuose rajonuose. Miesto centre rasite prabangiausius aukščiausios klasės viešbučius ir restoranus bei parduotuves, kur kainos ir bus didžiausios. Dauguma atvejų kaina atitinka kokybę, tačiau kartais tikrai yra verta nuklysti į toliau esančias gatves ir rajonus - už daug mažesnį mokestį neretai bus galima gauti tą patį rezultatą.

Daugiau išlaidų pareikalaus ir apsipirkimas ar pavalgymas šalia pagrindinių turistų traukos centrų esančiose vietose - už kavos puodelį šalia Sagrada Familia esančioje kavinėje gali tekti sumokėti dvigubai ar trigubai daugiau, nei kavinukėje esančioje už 10 minučių kelio nuo žymiosios bažnyčios.

Priklausomai nuo kelionės trukmės ir norimų aplankyti vietų, taip pat rekomenduotina pasidomėti miesto kortelėmis, kurios siūlo daugybę nuolaidų visuomeniniam transportui bei Barselonos įžymioms lankytinoms vietoms. Nepatingėkite ir savo kelionę gerai susiplanuokite - susipažinkite su miesto rajonais, kainomis, lankytinais objektais bei minėtosiomis miesto kortelėmis ir bilietais.

Būsto nuomos pavyzdžiai Barselonoje:

Štai keletas pavyzdžių, ką galite rasti nuomai Barselonoje:

Būsto trūkumo problema ir valdžios priemonės

Barselonos valdžia kovos su būsto trūkumu uždrausdama turistams nuomoti butus. Šia priemone siekiama sudaryti sąlygas jaunimui ir vidutines pajamas gaunantiems žmonėms gyventi mieste.

Barselonoje vietiniams tampa vis sunkiau išsinuomoti būstą, nes kasmet į miestą atvyksta apie 7 milijonai turistų, kurių dauguma gyvena nuomojamuose butuose. „Nuo 2029 metų Barselonoje nebeliks tokių apartamentų, kokius žinome šiandien. Tai leis į ilgalaikės nuomos ar pardavimo rinką pateikti 10 tūkst.

Vien per pastaruosius 10 metų būsto nuoma Barselonoje išaugo 70 proc., butų pirkimo kainos pakilo apie 40 proc.

Alternatyva - nuoma su vėlesniu pirkimu

Ispanijoje galite rasti pasiūlymų įsigyti būstą, pavyzdžiui, "rent to buy" - Alquiler con opcion de compra. Kas tai?

Persikėlėte į Ispaniją ir nusprendėte čia įsigyti būstą, tačiau neužtenka pinigų pirkimui ir dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalite imti hipotekos paskolos. Yra galimybė išsinuomoti butą arba namą su vėlesniu pirkimu.

Teisiniu požiūriu tokios mišrios sutartys yra sudėtingos, jas reglamentuoja Civilinis kodeksas ir Miestų būsto nuomos įstatymas, jose numatytos tam tikros sąlygos:

• nuomos terminas - paprastai iki 5 metų, tačiau pirkėjas turi teisę išpirkti anksčiau laiko;
• mėnesinių įmokų dydis - jos įskaičiuojamos į būsto kainą. Jei mokėjimai vėluoja daugiau kaip 2 mėnesius, nuomininkas netenka teisės išsipirkti.
• objekto kaina - ji nustatyta sutartyje ir negali būti keičiama. Tačiau reikia suprasti, kad paprastai tokių objektų kaina yra didesnė nei rinkos kaina. Savininkas negauna pinigų iš karto, kaip įprasto pardavimo atveju, todėl už didelę sumą sutinka mokėti dalimis.
• suma, kuria kaina bus sumažinta mėnesiniais nuompinigiais - ne visada savininkas sutinka su 100 proc. įskaitymu
• užstato suma - paprastai iki 20 proc. būsto vertės ir yra sumokama pasirašant sutartį. Retais atvejais užstato nereikalaujama. Tačiau jis yra abiejų šalių ketinimų sudaryti sandorį rimtumo garantas.
• komunalinių mokesčių ir remonto darbų apmokėjimo tvarka
• pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą sąlygos ir tvarka
• mokesčių ir rinkliavų mokėjimo tvarka

Baigiant nuomos sutartį sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri tvirtinama notaro ir registruojama valstybės registre, ir atliekamas galutinis mokėjimas. Jei nuomininkas atsisako pirkti turtą, jis netenka sumokėtos nuomos sumos ir pradinio įnašo.

Todėl pirkėjas turėtų aiškiai įvertinti savo galimybes laikytis sutarties sąlygų ir išpirkimo sąlygų. Jeigu nuomotojas atsisako parduoti būstą, jis turi grąžinti visas dvigubomis dalimis gautas įmokas ir įnašus.

Ši galimybė suteikia pirkėjui galimybę apžiūrėti pasirinktą būstą, kaimynus, namo priežiūrą, vietovę ir priimti galutinį sprendimą dėl pirkimo. Be to, perkant bus lengviau gauti hipotekos paskolą banke, nes už dalį būsto jau bus sumokėta. Be to, dalis pinigų, per metus išleistų nuomos mokesčiams, nebus prarasta, o bus skirta įsigyjamo būsto išlaidoms padengti.

Dažnai siūlomas nekilnojamasis turtas nėra pats patraukliausias rinkoje, o toks susitarimas suteikia nuomotojui mėnesinį pelną be nenaudojamo būsto iki pirkėjo atsiradimo.

tags: #buto #nuoma #menesiui #ispanijoje