Šiandieninėje Ukrainos nekilnojamojo turto rinkoje, ypač karo nepaliestuose regionuose, stebimas būsto nuomos kainų kilimas. Lvovas, būdamas vienas iš populiariausių ir saugiausių miestų, sulaukia didelio susidomėjimo iš nuomininkų. Panagrinėkime, kokia situacija susiklosčiusi vieno kambario butų nuomos segmente šiame mieste ir kokios yra bendros rinkos tendencijos.
Lvovo Rynok aikštė - populiari vieta tarp turistų ir gyventojų.
Būsto Nuomos Kainų Kilimas Ukrainoje
Ekspertai atkreipia dėmesį į būsto nuomos kainų kilimą didmiesčiuose. Pavyzdžiui, Kijeve vieno kambario butų nuomos kainos per metus vidutiniškai išaugo 41%. Lvivo srityje šis skaičius siekia 24%, o Dniepropetrovsko srityje - 30%. Tai rodo pastebimą kainų padidėjimą.
DIM.RIA produktų plėtros vadovas Vitalijus Poberezkis teigia, kad nekilnojamojo turto rinkos tyrimai rodo, jog vieno kambario butų nuomos kainos Kijeve per metus vidutiniškai išaugo 41%, Lvivo srityje - 24%, Dniepropetrovsko srityje - 30%.
Valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, nuo metų pradžios vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Ukrainoje išaugo 4,2 proc. - nuo 130 eurų praėjusių metų gruodį iki 150 eurų jau šių metų pradžioje.
Nuomos Kainos Pagal Regionus
Pagal nuomos kainas pirmauja vakarų regionai: Lvovas (243 eurai), Užkarpatė (240 eurų) ir Rivno (198 eurai). Pažymėtina, kad nuomos kainos šiuose regionuose kito netolygiai - jei Lvivo srityje nuomos kaina nuo metų pradžios šiek tiek pakilo (1,1 proc.), tai Užkarpatėje, priešingai, kaina sumažėjo 7,5 proc. ir Rivno regione šoktelėjo daugiau nei trečdaliu (35,4 proc.).
Kijevas šiame reitinge užima ketvirtą vietą - vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje siekia 183 eurai, ir nuo metų pradžios pabrango 3 proc. Na, o pigiausius butus dėl akivaizdžių priežasčių galima išsinuomoti pafrontės regionuose - Mikolajivskoje (70 eurų ), Sumuose (70 eurų) ir Chersone (57 eurai).
Vidutinės vieno kambario butų nuomos kainos Ukrainoje (2024 m. pradžia)
| Regionas | Vidutinė nuomos kaina (eurais) | Pokytis nuo metų pradžios |
|---|---|---|
| Lvovas | 243 | +1.1% |
| Užkarpatė | 240 | -7.5% |
| Rivno | 198 | +35.4% |
| Kijevas | 183 | +3% |
| Mikolajivas | 70 | - |
| Sumai | 70 | - |
| Chersonas | 57 | - |
Faktoriai, Veikiantys Kainų Augimą
„Sensar Development“ generalinis direktorius Markas Marčenko atkreipia dėmesį į butų nuomos kainų didėjimo didmiesčiuose tendenciją, kurią lemia tai, kad dalis į užsienį emigravusių žmonių grįžta namo, be to, įsikuria nuolatiniam gyvenimui žmonės iš karo paliestų regionų.
Modernus buto interjeras gali padidinti jo patrauklumą nuomininkams.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad OLX platformoje ilgalaikės butų nuomos kategorijoje 2024 metų sausio-balandžio mėnesiais buvo paskelbti 280 176 skelbimai, iš kurių 74,9 tūkst. - Kijevo srityje. Vidutinė buto nuomos kaina Ukrainoje yra 173 eurai.
Butų Nuomos Pasiūlymai Lvove
Lvove galima rasti įvairių vieno kambario butų nuomos pasiūlymų, pradedant nuo jaukių apartamentų pačiame miesto centre iki stilingų butų su patogumais. Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai su kainomis ir aprašymais:
- Jaukūs apartamentai pačioje Lvovo širdyje: Butas yra istoriniame miesto centre, jame gali apsistoti iki 3 žmonių. Virtuvės įranga: MW, indukcinė viryklė, elektrinis virdulys, skalbimo mašina, elektrinis vandens šildytuvas, šaldytuvas, arbata, kava, cukrus, druska ir pipirai, geriamojo vandens filtras. Svečiai gali naudotis nemokamu Wi-Fi, LED televizoriumi, plaukų džiovintuvu, lygintuvu, lyginimo lenta, kambario ventiliatoriumi su laikmačiu ir trijų padėčių maitinimu. Svečiai gauna vienkartinius rinkinius: dantų pastą ir dantų šepetėlį, dušo želė ir šampūnus, muilą.
- Stilingas butas +liftas (savarankiškas atvykimas): Puiki vieta, puikus, modernus, erdvus ir gerai įrengtas butas pačioje Lvovo širdyje. Antikvariniame pastate su liftu! Vos sekundė nuo Nacionalinio akademinio operos ir baleto teatro.
- Skraidanti karvė - butas Lvovo centre: Skraidanti karvė yra stilingas mažas butas, esantis jaukioje ramioje gatvėje, už 5 minučių kelio pėsčiomis nuo Rynok aikštės. Butas yra seno gražaus pastato, pastatyto XIX a. pabaigoje, kieme. Naktį labai tylu.
Be to, Lvove galima rasti ir ekonomiškesnių variantų, pavyzdžiui, nakvynės namuose. Nakvynės namai „Art“ įsikūrę istoriniame Lvovo centre, Rynok aikštėje, už 15 minučių kelio pėsčiomis nuo Aukštosios pilies.