Nuomos rinka gali būti sudėtinga - joje gausu ne tik sąžiningų pasiūlymų, bet ir įvairių apgavysčių. Būsto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių, tačiau ji gali kelti nemažai rūpesčių tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip atpažinti nesąžiningus nuomotojus, kokių klaidų vengti ir kaip užtikrinti, kad jūsų nuomos sutartis būtų teisiškai saugi.
1. Kaip Atpažinti Sukčių?
Ne visi skelbimai internete yra tikri, o kai kurie „nuomotojai” net neturi teisės nuomoti siūlomo būsto.
Dažniausi Sukčiavimo Būdai Ir Kaip Juos Atpažinti:
| Sukčiavimo būdas | Kaip atpažinti? |
|---|---|
| Butas neegzistuoja | Jei nuomotojas vengia susitikimo arba sako, kad būstas dabar negalimas apžiūrai, būkite atsargūs. |
| Prašoma avansinio mokėjimo | Jei prašoma pervesti pinigus dar prieš apžiūrą ar sutarties pasirašymą, tai gali būti apgaulė. |
| Netikra sutartis | Sutartis turėtų būti išsami, aiškiai apibrėžti įsipareigojimai ir mokėjimų terminai. |
| Nuomotojas nėra savininkas | Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad įsitikintumėte, kas yra tikrasis savininkas. |
Prieš kelias dienas du nesąžiningi vaikinai apgavo ir buto šeimininkę, ir būsto ieškojusią jauną porą. Šiek tiek vyresni nei 20 metų amžiaus jaunuoliai, perskaitę skelbimą laikraštyje, jog išnuomojamas butas senamiestyje, paskambino šeimininkei. Jai vaikinai paaiškino, kad buto reikia tik parai, nes atvažiavo į laidotuves. Tačiau po kelių valandų vaikinai paskambino moteriai, atsiprašė, kad planai pasikeitė ir jie privalo išvažiuoti anksčiau. Sukčiai per trumpą laiką padarė raktų dublikatą ir aprodę butą jį išnuomojo tai porai.
2. Kaip Saugiai Rinktis Nuomą?
Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.
Ką Reikia Padaryti Prieš Pasirašant Sutartį?
- Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
- Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
- Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.
Nekilnojamojo turto agentūros „Purijona“ atstovės Gitanos teigimu, buto ieškantiems žmonėms reikia būti ypač budriems. Siekiant išvengti apgaulės, pirmiausia dėmesį reikia atkreipti į siūlomo išsinuomoti būsto kainą. Atėjusieji išsinuomoti butą, šeimininkų privalo paprašyti parodyti būsto nuosavybės dokumentus. Jos teigimu, nuo sukčių žmones gali išgelbėti tik jų budrumas.
3. Kokią Sutartį Sudaryti?
Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:
- Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
- Nuomos kainą ir užstato dydį
- Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
- Būsto naudojimo taisykles
- Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę
Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.
Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
4. Kaip Išvengti Finansinių Nuostolių?
Jei pateksite į sukčių pinkles, galite patirti didelių finansinių nuostolių. Štai keletas būdų, kaip apsisaugoti:
- Neperveskite pinigų be sutarties
- Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
- Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
- Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.
Nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai.
„Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas - būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai - mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas - NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, - pasakoja ji.
Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę - nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma. Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.
5. Ką Daryti, Jei Tapote Apgaulės Auka?
Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:
- Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
- Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
- Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką - galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.
„Tačiau tokie pareiškimai neplūsta masiškai. Manau, jog išties apgautų žmonių yra gerokai daugiau. Jo teigimu, didžioji dalis su būsto nuoma susijusių nusikaltimų yra ištiriami.
Urėdijų butų nuoma: keliskart pigiau nei rinkoje
Problemos, Susijusios Su Nuomininkais
Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apgaule išvilioja pinigus iš nuomotojų arba palieka būstą netvarkingą. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:
- Būsto nusiaubimas: Nuomininkai gali sugadinti baldus, sienas, grindis ir kitą turtą.
- Nuomos nemokėjimas: Nuomininkai gali vėluoti su nuomos mokesčiais arba visai nemokėti.
- Netvarka ir nešvara: Nuomininkai gali gyventi netvarkingai, palikti šiukšles ir nesirūpinti būsto švara.
- Nekviesti svečiai ir triukšmas: Nuomininkai gali triukšmauti, kviesti daug svečių ir trukdyti kaimynams.
- Atsisakymas išsikraustyti: Nuomininkai gali atsisakyti išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai.
Vienas nuomotojas pasakojo: "Pirmais metais Vilniuje nuomojomės butą labai gražiame rajone, netoli santuokos rūmų... bet kol prisiprašėme į jį, prieš tai nuomininkės buvo dvi studentės, bet iš to, ko pridirbo, atrodytų, jog sutvė bernų. Namas senas, smetinisku laiku, lubos aukštos, miegamasis antrame aukšte, panos sugebejo kazkaip ant liustru pasisupti, uzuolaidas nutrauke, senovinei sekcijai isdauze stiklus ir t.t. Kai nuomuotojai mus pamate, iskart sake ne, na, bet perkalbejome..."
Kitas nuomotojas dalinosi patirtimi: "Mes irgi dabar nuomininke kraustome lauk - radome netvarka naujame graziame bute, o ta dar i akis kimba, neva viskas pas ja grazu ir tvarkinga, o rozetes sulauzyta, isbraizytos grindys neva jau buvo... Siaubas. Ir dar mergina... Ieskosime dabar nauju geru zmoniu. Tikiuosi rasime. Bet sunervino tai juodai. Niekaip nesuprantu, kaip zmones gali kaip parsai gyventi..."
Būna ir taip, kad nuomininkai išsikrausto slapta, palikdami skolas ir krūvą nereikalingų daiktų. Pavyzdžiui, vienas nuomininkas išnešė kudašių, palikęs skolą už 1 mėn ir kaip kompensaciją..virdulį ir dar krūvą šlamšto.
Kaip Apsisaugoti Nuo Nepageidaujamų Nuomininkų
Norint išvengti problemų su nuomininkais, rekomenduojama laikytis šių patarimų:
- Sudarykite raštišką nuomos sutartį: Sutartyje aiškiai nurodykite nuomos sąlygas, nuomos mokestį, mokėjimo terminus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
- Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite pateikti asmens dokumentą, pasidomėkite jo ankstesne nuomos istorija, jei įmanoma, susisiekite su ankstesniais nuomotojais.
- Paimkite depozitą: Depozitas apsaugos jus nuo galimų nuostolių, jei nuomininkas sugadins turtą arba nemokės nuomos.
- Reguliariai tikrinkite būklę: Susitarkite su nuomininku dėl periodinių patikrinimų, kad galėtumėte įsitikinti, jog būstas yra tvarkingas.
- Bendraukite su nuomininkais: Palaikykite gerus santykius su nuomininkais, operatyviai reaguokite į jų prašymus ir problemas.
Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai
Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Sutartyje turėtų būti nurodyta:
- Šalių duomenys (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys)
- Išnuomojamo būsto adresas ir aprašymas
- Nuomos terminas
- Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
- Depozito dydis ir grąžinimo sąlygos
- Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos
- Sutarties nutraukimo sąlygos
Teisiniai Aspektai
Svarbu žinoti, kad nuomos sutartis turėtų būti sudaryta raštu, ypač jei ji terminuota. Žodinės sutartys gali būti pripažįstamos tik tarp fizinių asmenų. Be to, rekomenduojama nuomos sutartį įregistruoti Registrų centre, nors dažnai to vengiama.
Vienas nuomotojas pasidalino patirtimi, kai pakeitė spyną nuomininkams, kurie nemokėjo nuomos: "Jie pas mane nuomuojasi vieną kambarį bute, mokėjo nuomą, bet ne ilgai. Dabar aš jų niekaip negaliu išmesti. pakeičiau spyną, tai tas vyrukas kreipėsi į policiją. Policijos atstovė paskambimo man ir pareiškė, kad juos turiu būtinai įsileisti, nes jie gali kreiptis į teismą ir pareikšti man kaltinimus, neva jų kambaryje buvo 10 000lt ir aš juos pavogiau. Aišku, nuomos sutarties nebuvo, viskas nelegaliai. teko duoti raktus. dabar jie man aiškina, kad tris mėnesius negaliu jų išmesti, nes tokie LR įstatymai nuomininkų atžvilgiu. Kas čia per nesąmonės???? Padėkite savo patarimais. Suprantu, kad jie gali sulaužyti daiktą ir neprivalo už tai atsakyti, bet kad išmesti jų negaliu tai jau nesąmonė. Jie juk neregistruoti mano bute."
Šis atvejis parodo, kaip svarbu turėti raštišką nuomos sutartį ir laikytis įstatymų, norint išvengti teisinių problemų.
Ką Daryti, Jei Nuomininkai Atsisako Išsikraustyti?
Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, turite kreiptis į teismą. Savavališkai iškraustyti nuomininkus negalima, nes tai gali būti traktuojama kaip neteisėtas įsibrovimas į privačią nuosavybę.
Kai kurie nuomotojai, susidūrę su tokia problema, griebiasi netradicinių metodų: "Na, kai nebelieka "diplomatijos", veiksmingas būdas patiems "grižti" į savo namus ir ten "gyventi". Galima pavyzdžiui, pasikviesti svečių ir švesti gimtadienį, krepšininkų pergalę, sėkmingai įvykusius rinkimus, apverkti tėvynės ekonominę padėtį....ir t.t. ...ir t.t. Na, priežasčių kiekvienai dienai rasite... Jei planuojate daryti remontą, tai ir pradėkite..!!!! Na, o jei patys neturite laiko tokioms "nesamonėms", galite leisti draugams ar giminaičiams naudotis butu...tik eilę reikia sudaryti."
Tačiau svarbu pabrėžti, kad tokie metodai gali būti rizikingi ir sukelti papildomų problemų su teisėsauga. Geriausia laikytis įstatymų ir spręsti konfliktus civilizuotai.
Nuomos Sezono Ypatumai Pajūryje
Artėjant vasarai, ypač aktualus tampa nuomos sezonas pajūryje. Šiuo laikotarpiu padidėja paklausa būstui, todėl svarbu būti ypač atidiems ir pasikliauti patikima informacija. Prieš nuomojant būstą, būtinai susirinkite nuomotojo duomenis, nusikopijuokite pasą ir įsitikinkite, kad jis turi teisę nuomoti būstą.
Patarimas: Jei įmanoma, pasikonsultuokite su teisininku, kad įsitikintumėte, jog nuomos sutartis atitinka visus įstatymų reikalavimus.