Įsigijus naują būstą, svarbu ne tik atidžiai perskaityti naudojimosi instrukciją, bet ir laikytis tam tikrų taisyklių bei rekomendacijų. Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija, kaip tinkamai naudotis butu, prižiūrėti jį ir vengti klaidų, kurios gali sukelti papildomų rūpesčių.
Bendrosios nuostatos
Pastato valdymas grindžiamas sutartimis tarp Nuomotojo ir paslaugas teikiančių įmonių (komunalinių paslaugų, remonto ir kitų įmonių) bei sutartimis tarp Nuomotojo ir Nuomininkų. Pastato naudotojai įsipareigoja paisyti ir laikytis šių Taisyklių, Savivaldybės nustatytų viešosios tvarkos taisyklių ir su Nuomotoju sudarytos Sutarties. Nuomotojas turi teisę uždaryti Pastatą ar bet kurią jo dalį laikotarpiui, kuris yra būtinas avarinės situacijos, gaisro ar sprogimo padarytai žalai pašalinti arba jeigu tokia grėsmė egzistuoja ir Nuomotojas, pasitaręs su policija ar kitomis institucijomis, mano, kad tai būtina arba šios institucijos to tiesiogiai prašo.
Nuomininko pareigos
Nuomininkas privalo:
- Tinkamai naudotis Butu ar Kitu Turtu, įskaitant Bute esančių techninių ir elektros įrenginių priežiūros taisyklių ir instrukcijų laikymąsi bei jų būklės palaikymą.
- Prižiūrėti Butą, kuriame gyvena, įskaitant balkonus, terasas, sandėliukus ir Kitą Turtą. Žiemos metu nuo balkonų ir terasų valyti sniegą.
- Rūšiuoti šiukšles ir tinkamai sudėti atliekas į šiukšliadėžę bei Pastatui priskirtus atliekų konteinerius, taip pat užtikrinti, kad šiukšlės nepatektų už konteinerių ir nešiukšlintų Pastato ar teritorijos aplink konteinerius.
- Patalpose nelaikyti degių skysčių ar kitų medžiagų.
- Naudoti tik techniškai tvarkingus elektros prietaisus.
- Laikytis priešgaisrinės saugos reikalavimų.
- Nedelsiant pranešti Nuomotojui apie būtinybę pakeisti spynas ar rakinimo sistemas.
- Leisti į Butą ar Kitą Turtą patekti Nuomotojo atstovui apdailos, baldų, santechnikos, buitinės technikos ar kt.
- Pastačius automobilį išjungti variklį. Nepalikti automobilio neužrakinto. Užtikrinti, kad Automobilis būtų techniškai tvarkingas - iš jo negali tekėti tepalas ar kiti skysčiai.
- Naudojantis liftu vadovautis jo keliamosios galios normomis, jo neperkrauti, nevežti sunkių ir didelės apimties daiktų (baldų, įrengimų ir pan.).
- Įstrigus liftui vadovautis instrukcija, kuri yra pritvirtinta prie vidinės lifto sienos.
- Išeinant iš Buto ar Kito Turto uždaryti langus, vandens čiaupus ir išjungti elektros prietaisus.
- Atsakyti už savo augintinio gerovę, nedelsiant išvalyti gyvūnų priterštas vietas. Užtikrinti, kad gyvūnas nekeltų pavojaus kitiems žmonėms ir netrukdytų kaimynams.
- Prižiūrėti ir reguliariai valyti Butą ar Kitą Turtą padedant užtikrinti sveikas gyvenimo sąlygas, gerą patalpų oro kokybę ir Buto būklės išsaugojimą.
- Reguliariai ir kruopščiai valyti vonios kambarį, ypatingą dėmesį skiriant kriauklės, dušo galvučių, klozeto vidinių ir išorinių paviršių, vonios ar dušo kabinos stiklinių pertvarų valymui.
- Reguliariai valyti kaitlentės paviršių, orkaitę, griliaus groteles ir orkaitės lentynas. Naudoti tinkamas tam skirtas priemones.
- Jei tai numatyta įrenginio naudojimo instrukcijoje, atšildyti šaldiklį du kartus per metus. Nenaudokite jėgos ar gremžtuko ledui iš šaldiklio pašalinti. Valydami šaldytuvą nenaudokite labai stiprių valymo priemonių.
- Sudaryti sąlygas Nuomotojo atstovui suderintu laiku atlikti oro rekuperatoriaus ir/ar kondicionierių filtrų keitimo, valymo ar kitus būtinus profilaktikos darbus tiek kartų kiek būtina pagal įrenginių naudojimo instrukcijas.
Draudimai
Draudžiama:
- Triukšmauti trukdant kaimynams nuo 20.00 iki 7.00 val.
- Mėtyti ant žemės šiukšles ar kitaip šiukšlinti Butą, Kitą turtą, Pastato bendro naudojimo patalpas ir sklypą, ant kurio pastatytas Pastatas, teritoriją, įskaitant kilimų, grindų dangų, patalynės ir kt. valymą ar purtymą laiptinėje arba per balkoną ar langą.
- Statyti automobilį į kitą vietą. Automobilius statyti želdynuose ar ant šaligatvių arba taip, kad trukdytų kitų asmenų judėjimui.
- Savavališkai keisti ar gadinti šildymo, vėdinimo ar oro kondicionavimo sistemas, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius bei kitus techninius įrenginius.
Atsakomybė
Pastato dalims ir konstrukcijoms, taip pat Pastatui priklausančioms techninėms sistemoms dėl Nuomininko ar su Nuomininku susijusių asmenų kaltės padarytą žalą atlygina Nuomininkas. Nuomotojas turi teisę pats arba pavesdamas kitam pašalinti sklype be jo leidimo pastatytas transporto priemones. Nuomotojas neatsako už klientų turto, įskaitant automobilių stovėjimo aikštelėje paliktas transporto priemones, saugojimą.
Patarimai perkant naują būstą
Į nekilnojamąjį turtą investuojančios bendrovės „Hanner“ pardavimų vadovas Rytis Zaloga pataria, į ką atkreipti dėmesį perkant būstą ir kokių klaidų nedaryti, kad apsieitumėte be papildomų rūpesčių:
- Nepasirašoma sutartis su apdailos darbus atliekančia įmone ar darbininkais. Sutartis padės ne tik kontroliuoti įrengimo išlaidas, numatyti darbų terminus, tačiau dokumentai pravers ir prireikus garantinio aptarnavimo. Todėl sutartį visada rekomenduojame pasirašyti.
- Neužbetonuokite vonios ir tualeto kambarių grindų, kol neatlikti hidrauliniai vamzdynų bandymai. „Hanner“ plėtojamuose projektuose hidrauliniai bandymai yra atliekami privaloma tvarka. Jie padeda, dar prieš užbetonuojant vonios ar tualeto kambarių grindis, patikrinti, ar vamzdžiai sandarūs ir taip išvengti bet kokio savo namų ar kaimynų užliejimo.
- Nepriimkite būsto, kol nepatikrinta santykinė būsto oro drėgmė. Butai pirkėjams turi būti atiduodami visiškai išdžiovinti, t. y. kai santykinė oro drėgmė yra apie 50 proc. Santykinei drėgmei pasiekus 60 proc. ribą žymiai didesnė pelėsio tikimybė.
- Nepraleiskite pro akis informacijos, ar plėtotojas turi gyventojų užklausas ir skundus administruojantį padalinį. Jeigu tokio skyriaus bendrovėje nėra, arba teigiama, kad jam net nėra būtinybės, verta suklusti, nes naujakuriams kyla įvairių klausimų, dažnai reikia pagalbos, todėl administracinis skyrius yra būtinas.
Patarimai perkant senesnės statybos butą
Specialistai sako, kad itin atidiems reikia būti ruošiantis pirkti nerenovuotus ir neremontuotus NT objektus:
- Pirmiausia pasitikrinkite, ar esamas buto savininkas nėra įsiskolinęs šilumos, energijos ar kitų komunalinių paslaugų tiekėjams.
- Taip pat patikrinkite, kiek buto savininkas mokėjo už šildymo, namo administravimo paslaugas - tai padės įvertinti gyvenimo pasirinktame būste išlaidas.
- Jeigu renkatės butą viršutiniame namo aukšte, itin svarbu įvertinti stogo būklę.
- Apžiūrėkite, ar patys blokai, siūlės tarp jų nesuskilusios, mat pro įskilimus, ištrupėjimus skverbsis drėgmė bei šaltis. Taip pat pažiūrėkite, kaip atrodo balkonas, mat jeigu jį reikės remontuoti ar iš esmės renovuoti, tai teks daryti savo lėšomis.
- Atkreipkite dėmesį ir į laiptinę, jos langus, šviestuvus, sienas.
- Apžiūrėkite bendrus vamzdynus ir įvertinkite jų būklę.
- Atkreipkite dėmesį ir į lauko duris - jos medinės ir senos ar pakeistos į geležines, sandaresnes, ar įrengtos telefonspynės.
Skaitmeninė statyba
Ekspertai tikisi, kad tokie projektai turto savininkams būtų lengvai prieinami. Idealiu atveju tokias instrukcijas kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas galėtų pasiekti internetu, naudojant nemokamas programėles.
Viena iš kiekvienam vartotojui svarbių skaitmeninio projekto funkcijų būtų galimybė sužymėti kiekvieno daikto garantinius terminus. Tokiu atveju nereikėtų kaupti, o vėliau ir ieškoti prietaisų, jungiklių, baldų ir statybinių medžiagų dokumentacijų.
E. Beržansko teigimu, kol kas Lietuvoje nėra nė vieno užbaigto pastato su pilnu skaitmeninės statybos projektu.
tags: #buto #naudojimosi #instrukcija